Тут управляющий хрущёвки бизнес-центра "в 15 минутах от Кремлина" плачется на тяжёлую жизнь. Ага-ага. Дарагой директор:
1) лихо вычел НДС из выручки. Правда их потом предъявят к зачёту к НДС, уплаченному за электроэнергию и прочие услуги с товарами. Понятно, на обслуге много упрощёнщиков, но из структуры затрат думаю, что уж половину-то НДС дирехтор зачтёт. Т.е. на пару лямов он нас сходу наобманул.
2) смешал налог на прибыль, НДФЛ и взносы. Эммм. Бывший бух-налоговик во мне недоумевает и убеждён, что кто-то опять пытается нас налюбить.
3) дорогой директор платит за охрану 1 лям в год. Это менее 100К в месяц, т.е. даже если там один чел и он не на схематозе, изображающем ИП, то з/п там порядка 50-60 тысяч в месяц. В 15 минутах от Кремля, помним?
4) Прочая расходка, от ТМЦ до обслуживания лифтов и клининга - чуть больше сотки в месяц. Клининг в БЦ - это постоянно. Постоянно надо драить унитазы, добавлять туалетную бумагу и мыло, рано утром/поздно вечером минимум раз в неделю эти 1,4к метров надо убрать. Сколько при таком бюджете получает узбечка? Над ней тоже директор есть, кста.
Для сравнения:
1) БЦ в 20 минутах ходьбы от Кремля, ~8к метров + двухуровневый паркинг, но выручку он особо не генерит. Никакой не ААА, здание 15 лет как построено, без единого серьёзного ремонта.
2) Годовой доход - 300+ миллионов рублей. Ценник рыночный, проверяется ежегодно, загрузка больше 80%. При сопоставимой цене за метр аффтар ещё и выручку занизил раза в 2.
3) Взять годовой доход, разделить его на 12 месяцев, потом на пять человек, и получить сакраментальные 200 штук в месяц - этта пять. Демагог недели.
А так-то да, рентабельность недвижки невысокая 3-5% от текущих цен. Правда, приобретена она нередко не по текущим ценам, но это же детали, да?
Знакомый был, сначала ремонтом телефонов занимался, в начале 2000-х. Потом симки стал продавать, тогда ещё роуминга не было, город курортный, деньги были хорошие. Раскрутился неплохо. Купил себе крузак 200, полный фарш, весь в плёнке, поставил на подземный паркинг. А сам по работе ездил на Дайхатсу маленькой, радовался что расход 5-6 литров всего. Так продолжалось несколько лет, пока он от ковида не умер, в первых рядах. Синдром отложенной жизни. Жена машину сразу продала, там пробега меньше десяти тысяч было.
Дефолт 1998 года. Я подрабатываю на Сытном рынке в магазине грузчиком. Стоит хозяин магазина и директор рынка Семеныч. Старый кучерявый еврей с тоской еврейского народа в глазах. И рассказывает, как все плохо. Денег у него нет. Тестя и тещу собирается отправить в Израиль, что бы они там на пенсию смогли прожить. Мы с хозяином магазина слушаем и давимся от смеха. Этот старый и "бедный" еврей владеет 15% Сытного рынка( соответственно и 15% дохода от рынка) и буквально на днях прикупил себе новенький Мерседес за 70 тысяч долларов и любовнице новенькую Хонду CRV( первое поколение, только появились как ответ Тойоте РАФ) за 35 тысяч. Мы чуть не плакали от смеха, когда он вышел из магазина
Вы, батенька, далеки от сферы арендного бизнеса. Он действительно не прибыльный.
Гребет лопатой деньги разве что Москва-сити, и пара тройка бизнес-центров класса А+ квадратов на 30к+ и то я сомневаюсь, т.к. расходная часть у них растет пропорционально.
Расскажу на своем примере, и опубликую анонимно...
Я скромный наемный директор в компании собственнике небольшого БЦ, 1,3к кв.м. 4 этажа, 15 мин пешком до Кремля.
Годовая выручка при полной посадке около 35-36 млн., из них (все в ценах за год)
налоги - 12 млн (Налог на имущество 5,2кк, НДС 5,4кк, налог на прибыль и НДФЛ со взносами по 1кк)
эксплуатационные и коммунальные расходы - 7-8 млн (аренда земли 1,5кк, ЭЭ 2кк, охрана 1кк, отопление 0,5кк, обслуживание кондиционеров/вентиляции/пожарки/клининг еще 1,5кк, и мелочи еще 1-2кк (типа отрыгнет видеонаблюдение, замена светильников, расходники мыло/бумага и пр.))
на всякие непредвиденные расходы закладывается примерно 2кк в год. Например, в прошлом году пришлось менять трубу ввода отопления от камеры до нашего теплоузла. 60 метров трубы и земляные работы вышли 1,5кк.
ФОТ 1,2кк, только я + годовой бонус примерно еще столько же. И приходящий АХОшник и дворник на аутсорсе еще около 1,5кк.
Итого имеем чистой прибыли в районе 13-14кк с маржинальностью около 35%
А теперь смотрим глубже. Цена здания по разным оценкам 250-350кк+НДС. 5 собственников и выходит им по 200к прибыли в месяц.
Много это? Напомню, это ЦАО, 15 мин пешком до Кремля.
Также напоминаю, это бизнес, он связан с рисками, сегодня у меня полная посадка, завтра пол здания пустое на полгода - год, а расходная часть уменьшится не сильно...
Так что интересно считать чужие бабки, но вы близко не знаете всей специфики, а это я так, только по- верхам прошелся.
Читаю ваши посты и тихонько охреневаю, этот на 30-50к зп ипотеку закрыл, этот дом построил и тд.
Мой расклад:
Ежемесячно 176к зп
- 60к алименты на двоих детей
-26к кредит (при разделе имущества я за 900к выкупил второй раз своб машину под 21% годовых)
- 42,5к аренда квартиры в Москве
- 12к обеды
-3к корм собаки
-8к рассрочка на обучение
- 6к заправка
Итого: 18к в месяц остаточек.
Пришла премия - закрыл рассрочку, но жить "легче" не стало.
Если кто увидел тут нытье про - пост совсем не про это, я точно закрою кредит на тачку или просто летом ее скину - купил ее у дилера и уже пробег 200к (Кодиак), у меня будет 60к+ в месяц точно сразу (если закинуть 2+ млн на проценты и убрать расходы).
Я не могу сказать, что получается какой-то космос на остатке, даже плюсуя это все.
Но дети со мной регулярно и это всегда доп траты. Есть невеста - и это тоже доп траты.
Вот так можно хорошо зарабатывать, и при этом жить на меньшие деньги, чем курьеры зарабатывают...а время работа естестно сжирает.
За последние два года, в Санкт-Петербурге кофе на вынос в самых дешевых кофейнях вырос с 70 рублей до 120. Я не говорю что такая ситуация у всех кофеен, но как минимум ближе всего к метро. Примерно та же история и с парикмахерскими. При этом жители ближнего Зарубежья стригут очень часто не хуже наших и за цену в ДВА раза дешевле.
Вопрос к Пикабу: может тут есть владельцы кофеен и парикмахерских? Может они смогут объяснить ПРИЧИНЫ такого взлета цен? 1. Кофе в закупе теперь стоит в два раза больше? Нет. Цена какого-нибудь Poetti за 1 кг на Озоне примерно та же что и до СВО - 800/1000 р. 2. Может зарплаты бариста стали в два раза выше? Эммм... Сильно сомневаюсь. 3. Коммуналка выросла в два раза? Тоже нет. 4. Может выросли цены за аренду? А вот тут да, вполне может быть. Поэтому вопрос: ребята кофейники и парикмахеры, неужели сложно организоваться и объявить бойкот повышению цен на аренду? Если не ошибаюсь недавно владельцы точек в каком-то ТРК это и сделали. Но предположу что нашим "атлантам, наярившим гречи" проще переложить все на покупателя. И под СВО они, как и производители яиц, решили пополнить свой карман. Поэтому всячески призываю избегать кофеен. Любых, ибо разницу во вкусе вы все равно не почувствуете, в случае с капучино.
Не хотите домашнюю рожковую? Берите какой-нибудь Wacaco Nanopresso, или аэропресс на Али. А если взять нормальную ручную кофемолку (тут есть нюансы, но все равно), то кофе можно делать и на работе в том числе. Можно еще вспомнить про хорошее зерно, у местных обжарщиков. А френч-пресс или заваривание в термокружке так и вообще не требует особых кофемолок.
Я как собственник коммерческой недвижимости (небольшие площади в 3х ТЦ + основной офис) сдаю отделы, чтобы выйти хотя бы в ноль и только 1 отдел из 3х приносит огромнейшую прибыль в 3000 рублей в месяц. На момент покупки (строительства - нулевые-десятые годы) прогнозировался рост, пока не начали строиться более крупные ТЦ с приходом федеральных сетей. Соответственно все люди пошли туда, а эти мини ТЦ остались ни у дел. И я рад, что мне удалось найти арендаторов хотя бы на таких условиях - налоги + коммуналка. Вы конечно можете сказать - продай и не ной. И я бы рад продать, но сейчас эта недвижимость нахер никому не нужна, продать её можно дешевле покупки и то, одна из площадей целый год стояла в продаже ниже рынка и не было ни одного предложения. При этом в 24 году налог на коммерческую недвижимость для организаций вырос более чем 10 раз - мухлёж с кадастровой стоимостью и формулами расчета. Если раньше мы платили за 1 отдел минимум 690 р. в год, то сейчас придется заплатить 6500р. А кто-то платил сотни тысяч или миллионы рублей, сейчас заплатит миллионы - десятки милиллионов. И вы до сих пор думаете, что собственники "коммерции" гребут деньги лопатой? Посмотрим как вырастет аренда в конце этого года и как вырастут цены на товары/услуги.
Так это не они такие это особенность бизнеса такая.
Товарищ владел 4мя заправками и жил очень хорошо, всё было замечательно и денех море и свободного времени и машины и заграницы и т.д. и т.п., всем говорил что всё хорошо и всего хватает, но однажды пришли представители Л**ойла и говорят что очень хорошо у вас дела идут и надо бы продать им эти 4 заправки и вот тебе 1,5 лярда и будь доволен, товарищ говорит что низачто не продаст т.к. он зарабатывает больше и живёт неплохо и ему эти деньги не нужны. Ок, через пару дней начались проверки, пожарная инспекция, налоговая и т.д. и т.п. и по кругу в месяц по 2-3 раза а потом вдруг одна из заправок загорелась неожиданно это стало последней каплей, позвонил сказал давайте деньги. (Пробовал откупиться и подключал знакомых в разных ведомствах, сказали не вывезешь бери деньги). Вывод - допизделся что всё хорошо.
Другой товарищ владел отдельным зданием, в нём было автосервис автомагазин и несколько офисов связаные с авто тематикой, вообщем приносил бизнес тоже не хило денех. Такая же ситуация, всё хорошо всем доволен, машины заграницы дети в часных школах и т.д. и т.п., приходят из администрации и говорят что надо здание продать городу пока есть возможность ибо по плану будет проходить какое то строительство, дают 500 млн., и если не возьмёт то всё равно снесут конечно выплатят но уже гораздо меньше. Взял деньги. В итоге здание продано, но обещаное строительство так и не началось и походу не начнётся, а новый собственник оставил всё так же как и при товарище и автосервис и автомагазин и арендаторов только вывески поменял, а что бы и нет место то намоленое. Вывод - допизделся что всё хорошо.
Таких историй херова гора и маленькая тележка, но это типа крупные а как же простые арендаторы, их тоже есть у меня...
Человек арендует помещение на первой линии у хорошо проездной дороги есть парковка и т.д., занимается автосветом, дела идут хорошо т.к. давно работает есть свои клиенты да и пассажиропоток от дороги приносит хорошую прибыль, так же говорит что всё хорошо и всем доволен. В один момент приходит арендодатель и говорит, поднимаю тебе аренду в 2 раза, товарищ говорит что с чего вдруг а ему в ответ, раз у тебя всё хорошо то значит можешь платить больше а не нравится можешь валить на все четыре стророны а на этом месте будет завтра же работать такой же магазин. Пришлось платить х2 аренды ибо такое проходное место врят ли получится найти. Вывод - допизделся что всё хорошо.
Товарищ арендовал место в ТЦ продавал радиотовары и т.д., тоже всё было хорошо и от клиентов отбоя не было и проходняк хороший вообщем всё замечательно. Приходит арендодатель и по такой же схеме давай х2 аренды, но товарищ не пошёл на это и что же выгнали и запустили на это место других арендаторов с такой же темой и даже вывески менять не стали. Вывод - допизделся что всё хорошо.
В пику этому всему скажу, есть знакомые которые занимаются автоприбамбасами, так вот с кем бы они не разговаривали и кто бы что не спрашивал они всегда плачут что всё плохо, всё очень плохо и бизнес не качает и аренда высокая и работников нет и сами в долгах постоянно и еле еле концы с концами сводят, ревут бесперестанно. А факты таковы что у них 2 крузака новых, дача 300 кв.м., недвижки 5 квартир, паркинги и т.д. и т.п., на работу кстати ездят на старой королле что бы никто не спалил.
Вывод: Если будешь говорить что у тебя всё хорошо - то к тебе придут и попросят твой бизнес или поделится тем что у тебя есть. А если будешь плакать и стонать что всё плохо то ты никому не нужен, поэтому в бизнесе в нашей стране плакать и прибеднятся выгоднее чем говорить что у тебя всё хорошо.
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6