У меня было наоборот: сидела вяло полусонно возле соседнего здания, куда сил хватило вечером дойти, на лавочке, ожидала подружку с ее семьёй. Подошёл тип приличный на вид, присел рядом. Ну, думаю, сидит и сидит. Народу кругом уйма, подружка с минуты на минуту подходит во двор.
Он так издалека интеллигентно начал, тоже как ваш с грустной нежностью и заботой, спросил, есть ли дома что то типа монеты или часы старые. А дома старое было хорошее, добротное, из коллекции , передаваемой из поколения в поколение нумизматики , и подобного характера. Думала тоже коллекционер, пообщаться на любимую тему захотел, или похвастаться своей.
мне как раз стекло поменять на одних хотелось, думаю, о , сосед по району, ещё и мастерскую подскажет, чтобы прям сейчас пройтись 5 минут, подождать и забрать.
Ан нет. Показывает мне плакатик с мобильника: скупаю старые часы, антиквариат. И, цены, соответственно, на плакатике. Думаю, чтоли цены в какой то валюте, как количество дней на Юпитере относительно количества дней на Земле. Знакомые у меня ювелиры, историки, коллекционеры с галереями в центре, я там чай любительница попить, в общем в ценах ориентируюсь.
Словом , хер этот приблудный наживался на ценных вещах, позиционируя себя как благородной помощник в избавлении от хлама. Гнала ссаными тряпками, взывая о том, сколько он с какой позиции поднимает. Ато он прямо навис как коршун и наседал, чтобы я прямо сейчас вынесла, и вежливо, и настойчиво, и к совести взывая, и устрашая, в общем, как и ваш хер из рассказа. и всем доступным к общению в округе бабулькам разнесла, чтоб задешево ( указала ранжирование говносум ) семейные реликвии не продавали.
Всем приятных семейных и памятных вещей и радующих в отношении их воспоминаний ❤️
Доброго времени суток читатель. Если ты хочешь купить процессор или другую технику, которую нельзя проверить на месте через авито, то тебе стоит прочитать данный рассказ.
Часть 1: Вступление Моему нынешнему ПК скоро стукнет 12 лет, как сейчас помню пришел в 2012 году в ДНС и купил почти все самое топовое на то время железо. Но сейчас уже 2024 и настало время обновиться. Долго собирал деньги и хотелось купить если не топовое железо, то хотя-бы чтобы хватило на лет 10. Решил собирать на сокете АМ5.
Часть 2: Почему Авито? Я живу в небольшом городе с населением меньше 100тыс человек, и у нас с рук близко ничего не купишь, а в ДНС цены ломят на 30-40% дороже, тем на том же Алиэкспрессе. Не хотелось ждать доставок с Китая, тем более на Авито есть куча продавцов, кто продает новые комплектующие с небольшой наценкой, принято решение собрать компьютер полностью с Авито.
Часть 3: Пошли заказики Заказал у одного продавца материнку MSI b650 Mortair новую с али, плюс у него же до кучи блок питания и башню, все новое и в пленке завода.
Также заказал SSD и кулера
Долго подбирал процессор и остановился ryzen 7 7800x3d. Так-как бюджет был ограничен, не стал покупать новый у супер проверенных продавцов (жадность фраера сгубила, скупой платит дважды, да-да это я), а нашел у обычного пользователя авито.
Часть 4: Лох не мамонт Сейчас к сожалению профиль пользователя удален и объявление, но осталось переписка. Чтобы особо не растягивать, кратко опишу. Продавец обычный, документы подтверждены, есть покупки с авито доставкой и продажи. Как сообщил продавец, он взял его в кредит и так как с деньгами стало беда, продает, цена 31 тысячу без учета доставки авито, предоставил электронные чеки и я решил оформить заказ у него. К слову сказать, продавец был вежливый, быстро отвечал и на все мои вопросы отвечал, подозрений, что он мошенник у меня не вызывало.
Часть 5: Черный экран и никакого праздника. Процессор с материнкой пришли довольно быстро, долго ждал оперативную память и корпус. Когда все пришло начал собирать, дело не сложное, решил сначала не собирать все в корпус а собирать на столе. Собрал подключил, и вот черный экран и ошибка CPU DRAM на материнской плате. Стал гуглить в чем проблема. В итоге все перепробовал не стартует и все. Встал вопрос, а может все таки, проблема в неисправном железе. Ни в оном сервисе, ни у одного моего знакомого не было ничего что можно было воткнуть и проверить отдельно. Написал кучу людей на авито, в итоге пришлось везти в другой город человеку на проверку, где и выяснилось, что процессор не запустился ни на одной плате.
Часть 6: Последняя надежда После получения процессора, прошло довольно много времени, пока я точно не убедился в том, что мне прислали не рабочий товар. Я сразу написал продавцу об этом и оставил негативный отзыв и он спустя пару часов молча удаляет аккаунт и объявление. Ну все, надежды нет.
Часть 7: Ищем справедливость
Конечно, все мне скажут мол я лох и сам виноват, отчасти правда, но и наказывать таких продавцов нужно. Написал в техподдержку Авито в компенсации отказали, выдавать данные продавца не стали. От продавца никаких данных, чтобы подать в полицию, но посмотрев накладную в СДЕКЕ, нашел телефон, на которой как ни странно взял трубку по голосу какой-то школьник, который конечно на авито не зарегистрирован и ничего не отправлял, вел себя дерзко, и наверно понимает о чем речь. Запись разговора есть, номер телефона есть, может авито хоть как-то поспособствует. Но это хоть какая-то зацепка для подачи заявление в полицию, от полиции я не жду чуда, понимаю это скорей всего зря потраченное время.
Заключение: Покупайте на авито только у супер проверенных продавцов, у которых очень много положительных отзывов, но понимайте это все равно не 100% гарантия работоспособности товара. Не будьте скупыми и доверчивыми, если вас обманут вам никто не поможет.
Всем добра и хороших выходных, пусть Ваши покупки вас радуют.
Название в заголовке. Вчера вечером попался на развод мошенников - прилетела на WhatsApp просьба коллеги отдолжить ему 58 тысяч рублей. Коллегу знаю, решил помочь, столько не было, отправил 49. Конец рабочего дня и высокая загрузка на работе дали усталость, от которой не сразу понял, что вообще происходит. И только как деньги ушли, понял, что что-то не то, коллегу взломали. Телефон на андроиде у него. Сразу набрал 900, пытался отменить перевод, который был не по СБП, а по номеру банка в МТС-банк. Отношение поддержки - просто отвратительное, деньги ушли, пишите заявление в полицию. 3 раза звонил, только на 3й раз девушка по-человечески объяснила. Заявление вчера конечно написал через сайт мвд.рф. Отдельный вопрос к нему - почему не загружаются приложения к заявлению? Кнопка есть, файл выбираю, а в форме - пусто. Ладно, сделал на облаке папку, написал ссылку вручную в заявлении. Отдельно вопрос к коллеге - чего ржать-то? Я ж тебе помогал, ты меня попросил. Вообщем, резюмирую - себя считал умным, что со мной такое не прокатит. Прокатило, будьте осторожны. Для себя решил - все выводить в нал, благо что и выводить особо нечего. Сбер - говно еще то, если б не ипотека, то совсем бы счет закрыл. Тут любят пруфы - картинки приложу. Самое интересное - то говорят что перевод может 3 дня идти, а мошенникам - за секунду пересылают. Так что - никому не верьте, в долг - только живые деньги лично в руки и под расписку.
Шёл я по улице, свернул в парк. Ну как парк, скверик такой. Там из подлеска вылезает мигрант, волосы тёмные, глаза карие, сразу видно - нерусь басурманская. Поровнялся и говорит: - Брат, купи телефон, он почти новый, хотел домой отправить, но санкции. Думаю "молодец придумал, санкции, разводка ахахах". Смотрю, а там айфон последний. Нерусский пальцами ловко орудует, приговаривает: - Смотри брат, всё работает, не ронял, только коробки нет, за 15 отдам. Я тоже не пальцем деланный, видно что бабское, мужик не будет себе розовый покупать. - Не обессудь брат, сам на мели, могу только адрес ломбарда дать. Потёрся ещё немного, зыркнул взглядом, что-то пробормотал на нерусском и прыг в кусты! Не получилось кинуть...
Был другой случай, в Подмосковье. Я сам инженер высокой квалификации, но персонала сейчас нехватка и иногда делаю простые заказы. Приезжаю я значит по адресу, оборудование смотреть. Хрущоба чёрт знает какого года, уже в подъезде нерусскими воняет, прямо шибает в нос. Уж не знаю чего они там готовят, но это просто жесть, словами не передать. Тащусь на пятый этаж, сам от рези уже слёзы пускать начну. Наверху выскакивает чертёнок, чёрный как ночь, вроде и не негр, но такой грязный, в одной рубахе, без тапок. Ноги тоже чёрные, явно дома полы не моют. "Бульгумбульгум" - лопочет чего-то, но не понятно. Говорю "Чё надо, по русски скажи". А он "гульбум бульгум, интернетама гульдумгум". Оно и понятно, я то не зря приехал. Отмахиваюсь "скоро, скоро", он смотрит смотрит и убегает. Лазаю, туда сюда, меняю что нужно, видимо кто-то из этих чертят на проводах решил повисеть, дёргали и додёргались. Сделал что надо, лампочки заморгали, как раз слез, а из хаты мужик вылазит. Весь лощёный, борода до пупа, глазки чёрные, волосы чёрные, только блестят жиром. Краба тянет, "Щебельме мебельме, солома аликума, я платить интирнет многа рубль, а интирнит ни как". Хорошо в перчатках был, пожал, а дальше такой диалог: - Скоро заработает, роутер перезагрузите. - Брат, я стари, нипанимана, чо делат пакажи. - Из розетки выключите и включите. - Слющаай сделай Брат, я угащу чо ест дома, плов шмов. - Не могу, ждут - никто не ждал конечно, но следующую неделю на белом троне... - Дарагой, кувартира два снимаю, таргую на ринке, па братски пасматри захади. Тут меня уже бесить начинает, думал уже молоток достать и причинять добро за землю русскую. Но тут выбегают уже трое чертят и "ата ата интирнет гульбугум". У каждого по смарту, с каждого орёт на полную некий "Влад а4", это просто треш что за какофония. Такой мерзкий голос, мерзкий звук, ещё эта вонь и грязь вокруг, думал прямо там коней двину от нервов. Я резко схватил сумку пока отвлекли, и чуть ли не кубарем скатился вниз. Мужик кричал "Сыпасыпа Брат, захади кагда хочиш", но пошёл бы ты к чёрту. Хотя с другой стороны мне его было жалко.
- Брат, ты Россия? - сильно пьяный центральноазиат лет двадцати пяти в синей спецовке обратился ко мне в воскресенье. Сижу на лавке во дворе возле дома, читаю книгу, греюсь на солнышке, кайф. - Россия, брат. Два таких же молодых и сильно пьяных иностранных специалиста присели на бордюр невдалеке, болтают, косятся в нашу сторону. - Ради Аллаха, брат, помоги пропитание. Паспорт нет, - жалобно говорит. - Чем тебе помочь, брат? - стараюсь проявить искреннее соучастие в судьбе бедолаги. Парень достаёт из кармана спецовки горсть старинных серебряных монет, протягивает. - Ремонт делал старый дом, нашёл, можешь пробить по интернет? - А чего сам не пробьешь? - Нет интернет телефон, паспорт нет. Помоги, брат. Ладно. Рассматриваю монеты. Крупные, тяжёлые, профили Екатерины второй, Петра первого и прочее. - Вот ещё, смотри, золотой, - достаёт из другого кармана золотую монету по размеру чуть уступающую серебряным. - Посмотри интернет двадцать пять рублей 1896 года, - достаточно чётко для пьяного произносит выученный текст. В поисковике выскакивает стоимость от миллиона рублей до восьми за монету, в зависимости от сохранности. Говорю: - Смотри, брат, миллион стоит! - Не могу продать, паспорт нет, купи за 20 тысяч. Деньги семье переслать надо. - Не удобно, брат, у тебя же такую монету за сто тысяч любой коллекционер на блошином рынке без всякого паспорта купит! И перешлëшь семье спокойно. На загорелом лице замешательство. - Купи за пятнадцать!, - уже не "брат", кстати. - Брат, не могу, брат. Когда Аллах увидит, что я купил у тебя за пятнадцать то, что стоит миллион, он меня накажет, брат. Нечестно это, брат. - У меня ещё много таких, купи! - требует счастливый обладатель клада. - Да ты миллионер, брат! Поздравляю! Продай их дорого, семье деньги пошлëшь, на стройке работать не будешь, богатый будешь, - искренне радуюсь за парня и его семью. - Купи! - Не, брат, не по справедливости это. Нельзя наживаться на чужой беде, брат. Парень пробулькал что-то явно нецензурное на своём наречии и, не попрощавшись с "братом", пошёл впаривать фальшивки другим жителям нашего спального района.
Всем привет! Меня зовут Алексей Калашников, я риэлтор из СПб с 10-летним стажем. И не просто риэлтор, а скорее решЭлтор. От слова «решать» – и вот почему. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга способен удивить даже матёрых профи. За 10 лет было всё. Бесполезные и лживые агенты по недвижимости. Соседи-алкаши. Бывшие супруги, которые сначала хату вместе покупают, а потом готовы загрызть друг друга из-за неё. Мамкины инвесторы, которые продают дешевле, чем покупают. Халявщики, которые берут айтишную ипотеку, а денег нет даже на первоначальный взнос. Обманутые звёзды кино и спорта. И даже драг-дилеры, которые снимают хату добропорядочных граждан, а туда потом в гости приходит группа захвата.
И мне приходится разруливать всех этих персонажей. Иногда выходит гайдаевщина, но чаще – тарантиновщина. А моментами – натурально «Союзмультфильм».
Поскольку историй накопилось целое море разливенное, решил присесть на мой любимый Пикабу в качестве автора. И потравить для пикабушников офигенных треш-историй, ради которых мы все тут и собираемся.
Короткометражные истории я собираю в своём ТГ-канале, а самые достойные полнометражные буду выкладывать сюда. Итак, погнали! Чистосердечный отзыв риэлтора из СПб.
В сфере недвижимости, а особенно в секторе найма жилья, часто возникают непредвиденные ситуации. Но и среди них встречаются такие, которые способны взорвать мозг. Например, микс из типичного фильма Тарантино, сериала «Во все тяжкие» и выпуска новостей на НТВ.
Тяжело представить? Тогда вот вам история, которая произошла в Петербурге пару лет назад. Имена действующих лиц были изменены, всё остальное рассказано в точности как было! Спойлер: не для всех история закончилась хеппи-эндом и вполне конкретными выводами, как для меня, практикующего риэлтора из СПб.
Глава 1. Квартира в центре Питера
Лето 202... года. Ко мне за помощью обратились близкие знакомые. Мы дружим семьями уже два десятилетия, и периодически я помогаю им решать разные жилищные вопросы.
Так было и на этот раз. Помощь понадобилась их взрослому сыну, которого зовут Артём. Несколько лет назад бабушка подарила ему квартиру в историческом центре Петербурга. Огромная однушка под 60 м2 с хорошим ремонтом в шикарном доме. Всем бы таких бабушек.
Квартира простаивала, недешёвая коммуналка капала, а Артёма всё не отпускала мысль о пассивном доходе. План был очевидным: сдать однушку и убить всех зайцев одним выстрелом. Так и решили сделать. Правда, цену предприимчивый паренёк слегка загнул. Аж 35 000 рублей в месяц. Да, ещё пару лет назад это было много за однушку.
Рабочие будни риэлтора в Санкт-Петербурге
Обсудили с Артёмом дальнейший план действий:
– Давай сдадим? – Ну давай сдадим.
Я взял однушку в работу и выложил объявление. Какого-то повышенного ажиотажа квартира не вызвала. За неделю набралось 5 живых просмотров. Но до сделки так и не дошло: люди приходили, смотрели и уходили. Пока не появилась одна молодая пара.
С виду весьма приличные, ничем не примечательные парень с девушкой. Он сказал, что занимается стройкой, она – маникюром. Даже что-то о сыне упомянули вскользь. Классическая современная рабочая семья из Питера. По их словам, купили квартиру в строящемся доме неподалёку и ждут сдачи объекта. Ничего подозрительного я в них не видел.
Однушка им очень понравилась. Я составил договор (не просто скачал из интернета, а именно составил грамотный договор), стороны подписали его и ударили по рукам. Сделка заключена, все довольны.
Глава 2. Настоящий полковник
Москвич попался на уловку риэлтора из Санкт-Петербурга
Прошел месяц, второй. Артём не переставал восхищаться ребятами. Они исправно вносили арендные платежи и вовремя оплачивали коммуналку. Плюс сами отремонтировали стиральную машину и кухонный стол. Золото, а не квартиранты!
Ребята настолько впечатлили Артёма, что он даже ни разу не съездил к ним на квартиру. А зачем? Платят вовремя, постоянно на связи, соседи не жалуются, даже сын вроде как есть. Я убеждал парня навестить их, но он посчитал это лишним.
Сказка продолжалась 3 месяца... И вот в один из холодных осенних дней Артём вернулся из командировки в Москву. Прилетел рано утром и сразу лёг спать. Но уже через пару часов его разбудил странный звонок. Человек на том конце провода представился полковником МВД.
– Вы владелец квартиры № […] по адресу […]? – Да, а что случилось? – Приезжайте, разговор есть. – Так, а что произошло? – Просто приезжайте, на месте расскажу. Документы не забудьте.
Артём собрал документы и сонный поехал на квартиру. Всё-таки не каждый день тебя будит настоящий полковник. Сказка становилась всё интереснее.
Тут даже лучшие риэлторы СПб были бы бессильны
Когда молодой человек добрался до места, увидел возле дома несколько полицейских машин. И это были не обычные участковые, а матёрые ребята из отдела наркоконтроля.
Артём поднялся на этаж. На входе в квартиру парня встретили два огромных опера. С пистолетами наперевес и суровыми взглядами. Артёма с ходу начали засыпать вопросами. Имя? Фамилия? Сколько лет? Судимости есть? Парень всё ещё не понимал, что происходит.
Полицейские показали Артёму фотографии. На одной из них была та самая молодая пара квартирантов. На другой – парень из этой двоицы, только один и в абсолютно неадекватном состоянии. Сидит скрюченный на кровати в этой самой однушке. А по ощущениям – где-то в параллельной вселенной.
Опер протянул Артёму два больших пакета. В них были два пакетика травы, 75 ампул мескалина, десятки мобильников и несколько ключей от разных авто. Вместе с пакетами хозяину квартиры показали другие фотки. На снимках около 20 кг разных наркотиков, которые полицейские нашли в однушке. И это была лишь часть изъятой запрещёнки…
Глава 3. Биография
Открылись интересные подробности биографии квартиранта. Нет, на стройке он не работал. Парень всего-то оказался одним из крупнейших наркобаронов Санкт-Петербурга. И самым крупным дилером крэка в Северной столице. Полицейские за ним гонялись почти 2 года, но безуспешно. Питерский Тони Монтана постоянно менял место жительства и ускользал от них.
Всплыли и другие шокирующие детали. Оказалось, что квартира все эти месяцы использовалась как наркопритон. Сколько любителей запрещённых веществ побывали за это время в однушке – неизвестно. Возможно, десятки. Возможно, сотни.
В продаже у риэлторов Санкт-Петербурга много злачных объектов
А ещё Артёму показали видео. Оказалось, квартиру штурмовали в духе Гая Ричи: спецназ с огоньком принял питерского Тони Монтану. А вот верной подруги с ним не было. По словам оперов, она успела уехать из страны.
Что удивительно, но квартира практически не пострадала. Вообще никакого ущерба! Да, туда ворвался спецназ, потом ещё эксперты обследовали жилье, проверяли каждый уголок и искали наркотики. Но сработали максимально аккуратно… По крайней мере, так сказал Артёму один из полицейских. Самого парня внутрь не пустили.
С ним ещё какое-то время общались люди в форме. Оказывается, когда дилера принимали, он сказал, что наркота уже была в этой квартире. А он, белый и пушистый, всего лишь оказался не в то время не в том месте. Но потомку Ганса Христиана Андерсена не поверили.
В то же время к Артёму было не подкопаться. Спасла совокупность факторов:
- Договор найма, составленный мной, с кучей деталей о нанимателях и их подробными паспортными данными. - Фотографии разворотов паспортов нанимателей (2-3-я страница, прописка и сведения о ранее выданных паспортах). - Свидетель, который подтвердил, что это действительно был наём, а не преступный сговор. Этим свидетелем был риэлтор, то есть я.
Сыграло на руку и то, что Артём ни разу не навестил своих квартирантов за все 3 месяца. Абсолютный «ноу криминалити»! Полицейские только взяли с парня несколько объяснительных и отпустили.
Шокированный Артём поехал домой с мыслью, что на неделе нужно обязательно вернуться и хорошенько прибраться в своей однушке…
Глава 4. Плохая мать
Через два дня Артём уже ехал обратно. Взял с собой комплект запасных ключей и пару крепких друзей для подстраховки. В дороге они энергично обсуждали подробности случившегося и были на 100% уверены, что в однушке уже никого нет.
Но по приезде их ждал очередной сюрприз. Когда импровизированная бригада поднялась на этаж и подошла к квартире, из-за двери послышались разговоры и какие-то странные звуки. Артём постучался. Потом ещё раз.
– Откройте, это хозяин квартиры.
Из-за двери послышался голос 15-летней девочки.
– Я не могу открыть. Мамы нет дома. – Тогда я вызову наряд, и мы зайдем, но уже с ними. Открывайте! – Но мамы нет дома. – У вас минута, чтобы открыть!
Буквально через минуту у Артёма зазвонил телефон. Это была та самая девушка, которая изначально заселялась в квартиру с питерским Тони Монтаной. Она извинилась за всё произошедшее и сказала, что была не в курсе. И добавила, что в квартире сейчас её дочь.
Артём настойчиво объяснил «матери года», что ему обязательно нужно попасть внутрь. Через пару минут входная дверь открылась.
Это было похоже на сцену из низкобюджетного триллера. На пороге стояла девочка лет 15, и всё окутывал странный неприятный запах. А ещё следы крови на стенах, разбросанные вещи и сломанная межкомнатная дверь. То ли это произошло уже после штурма квартиры, то ли опер слегка преувеличил аккуратность спецназа.
В такой ситуации риэлтор не поможет
Глава 5. Опасный клининг
Типичный риэлтор из СПб размышляет, где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге
Квартиру восстанавливали примерно месяц. Но оставленный квартирантами залог полностью покрыл все расходы: замена двери, косметический ремонт и клининг.
Но и клининг не обошёлся без сюрпризов. Через пару часов после начала уборки Артёму позвонила сотрудница клининговой компании.
– Если честно, немного жутковато у вас тут. – А что случилось? – Пока убираюсь, за ручку входной двери уже раз 5 дергали… А ещё я нашла какой-то странный пакетик за обувницей в прихожей. – Я сейчас приеду.
Не у всех риэлторов Санкт-Петербурга продажи в рамках закона :)
Оказалось, что полицейские не всё нашли в квартире. Артём не стал выкидывать сверток, а решил поступить по закону. И позвонил уже знакомым операм. Они забрали наркотики и поблагодарили за бдительность и честность.
Для Артёма вся эта история закончилась через несколько дней в отделе, где он написал объяснительную. Его поблагодарили за помощь, пожали руку и отпустили.
А вот чем она закончилась для питерского Тони Монтаны, несложно догадаться. Наркотики – ЗЛО!
Глава 6. Выводы практикующего риэлтора из СПб
Не устану повторять: любая сделка с недвижимостью – это риск. Причём в найме рисков ещё больше, чем в купле-продаже. Волшебной синей таблетки, которая бы отключала эти риски и возвращала в искусственно созданную реальность, не существует. Увы, в недвижке существуют только красные таблетки – на 100% правдивая реальность и суровый мир без розовых очков. Только вместо агента Смита – агенты по недвижимости.
Типичная уловка риэлтора в СПб
Зато есть несколько простых правил, которые могут свести риски к минимуму. Что я, практикующий питерский риэлтор, понял из данной тарантиновской истории. По пунктам:
Договор между наймодателем и нанимателем – это, увы, не фикция, не бесполезная формальность, как многие почему-то думают. Всегда нужно составлять грамотный и толковый договор найма. В документе должно быть прописано ВСЁ возможное и невозможное (у меня этот договор занимает 3 листа). Прописываем вообще ВСЁ: от имущества до количества и состава проживающих! У меня, например, даже есть пункт о выселении за распитие алкоголя.
В интернете скачивать договор бесполезно, потому что договоры постоянно меняются и дополняются. Мой договор найма – это настоящий Грааль, который написан на страданиях, слезах и печальном опыте типичного риэлтора из Санкт-Петербурга. Документ включает тысячи вот таких вот разнообразных форс-мажорных и внештатных ситуаций. Каждая новая ситуация или история – повод дополнить и видоизменить мой личный формат договора. Это позволяет максимально обезопасить наймодателя от всех проблем с юридической точки зрения. У каждого хорошего риэлтора (и не только из СПб) должен быть такой договор.
Обязательно брать депозит (залог), то есть обеспечительный платеж. Всегда! Сразу! Эта сумма будет лежать у наймодателя на случай каких-то непредвиденных обстоятельств.
Депозит – это первый показатель платёжеспособности человека. Поверьте опытному питерскому риэлтору: если квартирант просит разбить платёж или обойтись без него, тут же сразу стоит задуматься. Значит, у него не всё хорошо с деньгами, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оплатой. Или деньги закончатся, и он съедет раньше. У себя в договоре я прописываю даже такие нюансы. Например, минимальный срок аренды – полгода. Если человек съезжает раньше, согласно моему договору, он теряет залог. И это я озвучиваю сразу на встрече с каждым потенциальным нанимателем. В истории с наркобароном депозит как раз и покрыл все расходы владельца квартиры на приведение квартиры в порядок.
И никогда, ни при каких обстоятельствах нельзя засчитывать депозит за последний месяц найма. Даже если наниматель будет умолять вас. Это очень важно. Скоро у меня будет отдельная крутая история на эту тему.
Собирать максимально подробную информацию о нанимателях: сколько всего будет человек, кто они, чем занимаются. Вплоть до проверки аккаунтов в ВК и Telegram. Нужно узнать о людях максимум. Я, например, вообще устраиваю настоящий допрос по телефону, и, увы, не все его проходят. Не нужно сдавать жильё первому попавшемуся. Следует выбирать людей, которые ничего не натворят и будут исправно платить. Хороший риэлтор – это не только юрист, но и психолог. Для каждого конкретного объекта нужно обязательно определять целевую аудиторию. То есть составлять так называемый портрет нанимателя для каждого объекта: семейная пара, турист, человек в командировке, семья и так далее. Платёжеспособность – далеко не главный показатель.
Обязательно фотографировать паспорта нанимателей и всех жильцов. Вообще ВСЕХ! С регистрацией и со всеми учётными данными (а сегодня даже постановкой на учёт военкоматом).
Через месяц-два после заселения я, как риэлтор, беру обратную связь от наймодателя и нанимателя. Выясняю, все ли хорошо, нет ли каких-либо проблем или неприятных неожиданностей.
Самый главный фундаментальный вывод, который, я надеюсь, смог донести моей историей. Сдавать жильё нужно только с грамотным риэлтором. И не только в СПб. Треш-истории могут случиться где угодно. Только ответственный профессиональный риэлтор максимально обезопасит вас от последствий таких историй. И сведет риск их возникновения к минимуму. И если что-то и пойдет не так, то именно риэлтор будет главным вашим свидетелем при любых разбирательствах.
Ну как вам баечка, пикабушники? Было бы интересно ещё такое почитать? Приглашаю в комменты делиться своим мнением. Загляните в мой ТГ-блог практикующего риэлтора из СПб, где таких историй завались, причём на любой вкус.
На днях отключил домашний интернет и ТВ от этого оператора, с которым "дружил" с 2020 года, а сегодня прилетает уведомление о задолженности в два с лишним косаря, хотя на момент отключения задолженности не было, даже рублей 250 лишних на счету висели, май месяц был полностью оплачен(на возврат средств заявление не писал). Звоню в поддержку, чел на телефоне говорит, что нарушены условия годового контракта, типа отключится без штрафов можно только в дату подключения услуги (день в день, а это 27 января) обратитесь в офис, но в договоре на подключение (и отключение), а так же в условиях тарифа об этом не было ни слова. То есть МТС решил напоследок наебать очередного клиента. Может быть кто-то и платит не заморачиваясь, но не я. Хуй вам, а не мои деньги. Так что ребята, будете выбирать домашний интернет, ищите альтернативу жадным пидарасам.
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
+79901160522 Этот номер принадлежит мошенникам,мне сегодня ,буквально 1 час назад позвонил якобы представитель мтс оператора и сказал ,что мой номер сегодня истекает срок обслуживания, планирую ли я продолжать подьзоваться их оператором, я сказала НЕТ. На этом меня передразнили,хорошо ,что хоть на хуй не послали и бросили трубку.
П.С. прошлые мошенники послали ......обидно. Модератор,не удаляй пост, сейчас очень много людей ведётся на это. Нашу умную бабушку неделю назад на 200 тысяч развели и чуть квартиру им не отписала. Место действия Краснодарский край.