Решение этой проблемы давно есть - это риэлторы. Подержите мой каберне-совиньон и погодите раньше времени кидаться тапками, ибо не надо путать настоящих риэлторов с хуеплётами, которые так себя называют в РФ. Разница между риэтлором в РФ и оригинальным значением этого слова такая же, как между блатняком, который по некоторому недоразумению называют именуют шансоном и музыкальным жанром, который так именовался во Франции.
Итак, в ориганале риэлтор - это уполномоченное, лицензированное лицо, которое несёт ответственность за чистоту сделки по недвижимости. Итак, согласно законодательству, например, в США, риэлтор должен:
Пройти обучение
Получить ЛИЦЕНЗИЮ (для простоты аналогии будем считать, что это аналог водительского удостверения)
Оформить страховку (опять же, проведём аналогию с ОСАГО у водителей).
Соответственно, два гражданских лица не могут заключить сделку по купле-продаже недвижимости напрямую - у каждого должен быть агент, который действует от его лица - агент продавца и агент покупателя соответственно. И это должны быть два разных агента. У обоих дожна быть лицензия и страховка. Если по каким-то причинам в результате сделки покупателю или продавцу был нанесён ущерб, то компенсация этого ущерба выплачивается, ВНИМАНИЕ (!) из страховки риэлтора, допустившего ошибку. Если проебался и недостаточно всё проверил риэлтор продавца, то выплата идёт из страховки агента продавца, и наоборот. Ну и, как с ОСАГО - начинающие и проебавшиеся риэлторы платят повышенную страховку. А при регулярных и особо злостных проёбах лишаются лицензии. Покупатель и продавец не обязаны знать нюансы законов, проверок и т.п., а вот риэлторы - обязаны. Государство не тратит деньги на поддержку выплат и т.п., и при этом есть гарантия, что владельцы недвижимости получат компенсацию от страховой. Собственно, за этот риск и все операции по гарантии чистоты сделки риэлтор и получает свою комисию, а не за то, чтобы водить кого-то на показы, выкладывание фоточек на сайты объявлений и уж точно не за то, что у них есть какая-то "база".
Как вы понимаете, в РФ риэлторов нет - ни одного. Говноеды, которые себя так называют - просто используют красивое слово, не имеющее ничего общего с истинной сутью риэлторской деятельности - они не несут никакой материальной ответственности. А хотелось бы, чтобы институт правильного риэлторства и соотсветствущая законодательная база для этого были.
У меня всё, верните мой каберне. И совиньон тоже.
