Компенсация кинутому дольщику от Фонда развития территорий
Доброго времени суток. Хотел бы проконсультироваться с юристами.
Пару лет назад взял ипотеку без первого взноса в строящемся доме. Такие условия до сих пор есть у застройщиков, лучше не вестись на это, гемора можете хапнуть. Об этом история.
Цифры буду приводить ради примера нереальные.
По ДДУ у меня, допустим, стоимость квартиры 5 000 000р с учетом завышения цены. По факту квартира стоила 4 500 000р. Получается разница 500 000р (типа первый взнос). В банк вроде как они должны были информацию по первому взносу подать, якобы она уплачена, но я этих документов не видел, обращался в банк – менеджер тоже ничего не нашла.
Есть дополнительное соглашение на снижение цены на эту сумму, что цена по Договору должна быть 4 500 000р. Т.е. после получения ипотеки я застройщику ничего не должен.
Дом не достроили и началась процедура банкротства. Дольщикам Фонд развития территорий решил выплатить компенсацию в размере 150 000 за м2.
Мне посчитали компенсацию меньше, чем положено. По моей калькуляции она не совпадала.
Просил фонд показать, как получилась такая сумма. Они ссылаются на Постановление от 7 октября 2017 г. № 1233 (https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/c0b/Post.-po-vyplata...). Но там про снижение размеры выплаты или формул расчета ничего нет. Наверное, стандартная отписка и эти данные есть где-то в другом документе.
Смог конкурсный управляющий подсказать почему размер компенсации ниже. Оказалось, что дополнительное соглашение Фонд не принял, т.к. оно не было зарегистрировано в Росреестре. Но кроме этого, Фонд не только вычел из компенсации 500 000, но и посчитали, что на момент сделки я не оплатил сколько-то квадратных метров и при расчете компенсации эти не уплаченные квадратные метры они умножили на размер компенсации м2 - 150 000р. и получилась еще большая разница.
В итоге я забрал, что мне посчитали. Но хотелось бы оставшиеся деньги тоже забрать.
Получается:
Квартира м2 – 50
Стоимость по ДДУ - 5 000 000
Стоимость за м2 по ДДУ – 100 000
Стоимость по ДС – 4 500 000
Разница между ДДУ и ДС – 500 000
Компенсация, которую получил – 6 750 000
Компенсация, которую должен был получить - 7 500 000
Компенсация за м2 – 150 000
500 000 / 100 000 = 5 – столько я якобы не оплатил метров
5 * 150 000 = 750 000 – эту сумму у меня вычли из компенсации, которую я хотел бы получить.
На сколько это реально? Как доказать, что у меня нет долга перед застройщиком? Мое дополнительное соглашение они не принимают, т.к. оно не было зарегистрировано в Росреестре.
Конкурсный управляющий особо на контакт не идет. Изначально он меня вообще почти послал, когда я про размер компенсации к нему обратился, мол консультациями не занимается, идите платного юриста ищите. Доп соглашение я не понял может ли он зарегать или нет, но сказал, что Фонд уже не примет его и дал совет забыть про эти деньги.
Звонил в Росреестр по поводу регистрации дополнительного соглашения, сказали, что конкурсный может зарегистрировать. Так ли это?
Есть ли у кого опыт судов с Фондом развития территорий? Возможно ли получить полную компенсацию? Возможно ли через суд доказать, что доп соглашение имеет свою силу, что вся сумма за квартиру уплачена и что необходимо выплатить оставшуюся сумму компенсации?
Я обращался к юристу по недвижимости, он сказал, что результат может быть 50 на 50 и запросил сразу большую сумму за услуги вне зависимости от результата. Я бы согласен был с этой суммой, если она была бы уплачена в результате выигрыша. А в случае проигрыша, тыщ 20 хотя бы.
Может кто подсказать, возможно ли что-то сделать в возникшей ситуации? С учетом, что выплатили денег больше, чем был размер ипотеки, все равно на них ничего не купить в текущей ситуации на рынке, усугубляется еще тем, что удержали этот "долг".
