Это небольшая инструкция, для тех, кто хочет получить уже готовый земельный участок от государства.
Готовый – это значит, что земельный участок уже сформирован, отмежеван, у него есть кадастровый номер и он стоит на учете в Росреестре. Такой земельный участок должен быть в государственной собственности, он не должен быть под арестом, в залоге, а также не должен находиться в аренде у третьих лиц (что чаще всего бывает).
Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ приобрести земельный участок, находящийся в государственной собственности можно только через аукцион. (За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2)
Узнать принадлежит тот или иной участок государству, можно с помощью кадастровой карты nspd.gov.ru
Если участок принадлежит государству, то обычно в графе «Форма собственности» стоит прочерк, если частному лицу, то указывается форма собственности – частная.
А вот узнать находится ли данный земельный участок в аренде или существуют другие обременения, можно тремя способами:
Заказать выписку из ЕГРН. Это платный способ, так как заказать выписку бесплатно, можно только для своего участка. Оформить выписку можно через госуслуги. Если участок находится в аренде, в графе «Ограничения прав и обременения» должен быть указан вид ограничения и лицо, в чью пользу оно установлено. С 1 марта 2023 года личная информация о владельцах земельных участков скрыта в выписках из ЕГРН для защиты их персональных данных. Поэтому, если участок находится в аренде идентифицировать владельца участка невозможно, и в соответствующей графе будет указано лишь обозначение физическое или юридическое лицо.
Обратиться в администрацию. Чтобы узнать о возможности приобретения определенного земельного участка, можно написать на электронную почту в администрацию или соответствующий орган, занимающийся земельными вопросами. Например, в Санкт-Петербурге это Комитет имущественных отношений. Письмо можно составить в свободной форме, главное — уточнить возможность выставления на торги определенного земельного участка, а также проверить наличие обременений. В случае, если участок свободен от прав третьих лиц, необходимо будет подать заявление, после чего администрация приступит к подготовке документов для проведения аукциона.
Подать заявку с просьбой выставить земельный участок на торги через сервис «Земля просто» портала НСПД. Другими словами, мы сразу подаем заявку не зная, доступен этот участок для аукциона или нет. Процесс не быстрый, время ответа до 60 дней.
Как подать заявку через портал НСПД?
На кадастровой карте портала НСПД, нужно выбрать существующий земельный участок, находящийся в государственной собственности и подать заявление через Госуслуги о предоставлении такого земельного участка на торгах.
Для этого, на портале НСПД необходимо авторизироваться через госуслуги. Зайти в меню «Сервисы» и выбрать «Земля просто»
Нажимаем «Выбрать участок из ЕГРН»
Находим нужный земельный участок, выбираем его и нажимаем «Выполнить проверку». Запоминаем вид разрешенного использования и кадастровый номер.
Выбираем «Предоставление земельных участков на торгах»
Дальше переходим на госуслуги, жмем «Начать». После чего выбираем «Организация аукциона»
Теперь заполняем поля «Кадастровый номер» и «Цель использования земельного участка». Цель использования должна совпадать с видом разрешенного использования земельного участка, который указан на кадастровый карте. Если это ИЖС, пишем «Для индивидуального жилищного строительства»
Также на этом этапе нужно выбрать вид права на участок. Аренда, если готовы к строительству и быстрому выкупу земельного участка по статье 39.20 ЗК РФ. Собственность, если не готовы к строительству и нужна просто земля.
Теперь нужно выбрать подразделение, куда нужно отправлять заявление. В данном случае это министерство имущественных отношений, республика Карелия. Если выберите не правильно адресата, ничего страшного – его перенаправят по правильному адресу, просто это может занять чуть дольше времени.
Внимание! Регион на Госуслугах должен совпадать с регионом земельного участка, иначе система не даст подать заявление!
Выбираем подразделение и жмем «Подать заявление»
Если земельный участок будет находиться в аренде или под другим обременением, то вы получите официальный отказ.
Если земельный участок свободен от прав третьих лиц, вам придет уведомление о подготовке земельного участка к торгам.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой ТГ канал там вас ждет еще больше полезной информации о землях и торгах. Всем добра)
