Антириэлтор

Подержите мое пиво, или как там? Будет сериал из двух серий)

Серия 1. Продажа.

Некоторое количество лет назад, еще в бездетные времена, мы жили в квартире родственников. пара была пожилая и они сделали выбор в пользу жизни на земле, а в квартиру перебрались мы. Годок пожили и грянул гром-продажа. Ну хорошо, дело ваше. Вот только был один момент, нас попросили, как молодых и понимающих, представлять интересы родных. Мол, нас облапошат , как детей. В сделке мы сами, а вот с просмотрами и прочим вы .

И пошла в пляс шиза риэлторов. Я фото квартиры самостоятельно выставила на известном сайте, все сняла подробно и без приукрас. Конечно сразу пошли звонки с предложением убрать объявление и выставить его чуть дороже, но уже в профиле агенства и полностью понадеяться на их услуги. Мы всех слали лесом, объявление висело. Иногда приходили частные лица смотреть, но что-то не складывалось.

Тут звонок- пара, когда-то смотревшая квартиру согласна на сделку, но со своим риэлтором. От нас никаких затрат не требуется, они сами его наняли для сопровождения всего процесса. Мы еще раз пять потом переспрашивали как и что. Ответ один- вы нам ничего не должны, мы платим сами.

Приезжает к нам мужичок, вежливый, без наезда, все по полочкам разложил и рассказал. Мы предупредили, что продают наши пожилые родственники и они знать не знают как загружать доки в домклик и прочее, поэтому все через нас, а на сделке они уже будут. При этом стоит сказать, что на окончательном принятии решения о продаже с покупателями они были, встретились лично, то есть все было кристально (ба было 83, деду 87-88).

Риэлтор даже обрадовался, так как видимо боялся именно непонимания со стороны стариков, а тут как бы мы и все будет просто. Так все и было, пока не была назначена дата встречи в банке. Накануне звонит риэлтор и говорит- не забудьте, деньги в счет оплаты моих услуг с собой. Каких услуг? Какие деньги? Мы звоним покупателям- те успокаивают, мы привезем и мы заплатим, не волнуйтесь. Ну и хорошо.

На сделку мы не поехали, смысла не было. Через пару часов звоним ба-все хорошо, доки из банка на руках, ждем деньги в течении 10 дней. Через минуту буквально звонит разгневанный риэлтор-ГДЕ МОЯ ОПЛАТА?

Оказалось, что его работа для покупателя стоила 5 т р, а для нас 150. На наш вопрос -где это было озвучено и кому, получен ответ- это же и так ясно, я же не бесплатно работаю. Ок, говорим мы, где договор о вашем найме нами? Со всеми условиями и обязательствами ? А нет его, думал сами догадаемся. Хорошо, тогда почему именно с нас , а не с Продавца? Ну потому что это же вам старики деньги дадут! Как он сделал такой вывод не понятно, нам от той сделки досталась только старая мебель для съемной квартиры.

По итогу мы звонили и покупателям - они ржут, им ничего не известно, и в агенство - он просто забыл договор заключить. Нашим старикам он тоже звонил, капал на нервы, мол, отработал, время потратил, а только 5 тыщ, а не комиссия. Они жутко испугались и заблокировали его номер.  Вроде пропал.

Серия 2. ПОКУПКА.

Решили и мы обзавестись свои жильем. тут как раз мужа по работе переводят в другой регион, там есть хорошие ипотечные программы и достаточно оптимальные цены на жилье. Плюс мы достаточно скопили.

Сняли жилье на первое время и начался чес по вариантам. Их хоть было и не много, но почти каждый-это анекдот. Городок маленький, мизерный, ну деревня. Конкуренция выше крыши.

Я уже не говорю о тех случаях, когда втюхивали кв с долгами по коммуналке или без долей на несовершеннолетних.

Смотрим трешку. Малогабаритка, но планировка хорошая. Раздельный с\у, распашонка. Цена от объявления выросла на 30% после нашего позитивного отзыва о квартире. Ушли. Риэлтор пыталась торговаться, на 3, мать его, %)

Смотрим двушку. Хорошая площадь, инфраструктура. Риэлтор говорит, ее можно купить только через полгода. Хозяин на вахте, пока ее можно снимать, а потом купить, но с учетом того, как изменится рынок цен. При этом надо заключить договор, что мы ОБЯЗУЕМСЯ купить эту квартиру.

Смотрим еще одну двушку. Бабушатник, запах соответствующий. Она в наследстве. Но нас устроила и планировка и то, что прописанных нет, плюс относительный центр городка. НО! После просмотра нас в сторонку увела риэлтор и мрачным шепотом сообщила, что в этой квартире старушка отдала богу душу. Тут аура и она чувствует неупокоенную сущность. 

Мы взяли третью, не пожалели, риэлтора сменили. Все прошло как по маслу.

Сейчас квартиру покупает коллега мужа. Говорит ему помогает риэлтор-экстрасенс.

Вы, риэлторы, всё-таки в целом ебанутые на голову. Даже в целом вменяемый текст умудряетесь впихнуть своих тараканов.

Да, разбирающийся профессионал всегда полезен.  Да, многим людям нужна помощь в выборе и организации продажи.

Но не нужно считать свои услуги золотыми только потому что рядом с вами пролетают большие суммы денег:

> получает комиссию по результату (в данном примере не более 300К с продажи)

С хера ли вы решили, что наработали на 300 тысяч? Только потому что один человек продает квартиру за 19 миллионов, а которой получает? Так это не ваши деньги.

Запрашивать 300 тысяч можно тогда, когда вы реально затрачиваете сил и уникальных знаний на 300 тысяч. А составить договор, изучить рынок да помочь фотографии сделать - нет там труда и ценности на эту сумму.

А то, что у вас одна сделка в месяц и с нее как-то жить надо - так это ваши проблемы. Одна сделка в месяц как раз потому, что пользы от вас - ноль целых хер десятых.

P.S. у меня есть пример отличного риэлтора, который помогал мне купить квартиру. Именно помогал, и получил за консультации и сопровождение неплохие, но соответствующие трудозатратам деньги. И у него таких клиентов много, а не "один в месяц, с которого срубить максимум надо, чтоб было что жрать".

История о том как я хотел купит квартиру у риелтора, без своего риелтора.

Пару лет назад искал однокомнатную квартиру для покупки, риелторов не нанимал всё сам, отыскал в объявления квартиру по низкой цене, район устраивает, начал звонить, на другом конце риелтор помогает продавцу.

Первые насколько дней я пытался договорится о просмотре, всё никак не получалось, когда стал выяснять причину почему не получается посмотреть, выяснилось, что квартира сдаётся  гражданам из ближнего зарубежья и они часто все на работе, и нужно согласовать риелтора, покупателя, и граждан на приезд желательно в обед на час. Ну хорошо, я уже несколько таких квартир смотрел, и примерно во фото понимаю что эта квартира под капитальный ремонт, планировка типичная, и кроме срача ничего нового я там не увижу.

И тут начинается самый интересный диалог с риелтором:

Я - Хорошо, с квартирой понятно, под кап ремонт, цена меня устраивает я готов покупать.

Р - Вы знаете, хозяева продают только за наличные деньги, ни каких кредитов.

Я - Отлично, у меня наличная сумма, без кредита, покупка через аккредитив.

Р - продавец хочет купить двух комнатную квартиру, но они еще не нашли подходящий вариант.

Я - Замечательно, заключаем сделку, продавец получает деньги и покупает хоть трех комнатную квартиру.

Р - У меня продавец пожилой человек, он хочет провести сделку по покупке и продажи одновременно.

Я - ????

Р - они не хотят выписываться и этой квартиры в другую (в которой сейчас живут) а сразу в новую.

Я - ну хорошо, мы можем прописать в договоре что продавец обяжется выписаться из квартиры а течении 3-6 месяцев, сколько им нужно на поиски новой квартиры? Не вижу в этом проблемы.

Р - нет, они так не могут, сделка должна быть одновременной, и они выпишутся сразу в новую квартиру.

Я - согласен подождать пока вы будете подбирать им новую квартиру, сколько вам нужно на это времени 2-3 месяца? Предлагаю заключить договор в котором укажем что цена за это время не изменится.

Р - НЕТ, мы не можем на это пойти, вдруг цена изменится

Это был финал разговора, дальше я судьбу квартиры не отслеживал, не знаю как они продали её, но мне даже стало жалко продавца, который хотел продать квартиру, а риелтор вставлял такие палки в колеса.

И еще один маленький случай:

Я - алло, продаете квартиру?

Р - да продаем, а вы риелтор?

Я - нет, я покупатель.

Р - пусть ваш риелтор свяжется с нами, мы объясним ему,  у нас сложная схема.

Я - у меня нет риелтора, я готов выслушать вашу схему, я юрист.

Р - я не могу вам объяснить, мне нужно говорить только с вашим риелтором. вы не поймете.

Разговор закончен, и схема которую я не смогу понять мне тоже понятна, как они за спиной деньги продавца и покупателя будут делить, и как побольше содрать.