WoWSab

Для этого идем на сайт налоговой (https://nalog.ru) и входим в личный кабинет физического лица, используя вход через госуслуги. Если вы раньше не заходили туда вас попросят зарегистрироваться - регистрируемся и попадаем в личный кабинет.

Первым делом идем в Профиль - Сведения

Далее жмем на "Свидетельство ИНН".

Здесь два варианта - либо у Вас будет как у меня - кнопка "скачать свидетельство".

Либо же у вас будет написано, что "Ваше свидетельство не зарегистрировано в электронных системах. Для его получения необходимо заполнить заявку на получение свидетельства".
А чуть ни же - "Необходимо иметь электронную подпись для получения свидетельства".

"Круг замкнулся" - скажете вы? Нет! Прям в личном кабинете на сайте можно получить Неквалифицированную электронную подпись (НеКЭП), которую можно использовать внутри личного кабинета для получения свидетельства. Для этого идем в "Профиль" - "Настройки профиля" и выбираем "Электронная подпись". Справа выбиваем "Ключ электронной подписи хранится в защищенной системе ФНС России (рекомендовано)", заполняем поля пароля для контейнера и жмем на кнопку "Отправить запрос" .Заполняем данные если потребует, соглашаемся с условиями и ждем генерацию сертификата. Это займет примерно полчаса.

После того как получили НеКЭП - идем обратно в "Свидетельство ИНН", заполняем запрос на получение ИНН и подписываем его при помощи НеКЭП Не волнуйтесь - номер вашего ИНН не изменится.

Жмем уведомления об исполнении запроса. Лично мой исполнили примерно за час, после чего я смог скачать свидетельство в электронном виде подписанного КЭП Налоговой. Оно то нам и нужно. Самое главное в нем - как раз электронная подпись. На открытом документе выглядит это вот так.

> Этап 2. Получение КЭП, или как его еще называют - ЭЦП (электронная цифровая подпись)

КЭП необходимо получать в аккредитованном сервисном центре. Их много, полный список можете посмотреть здесь.

Для себя я выбрал ЭЦП от "Контура" - как по мне у них проще и быстрее.

Идем на сайт https://ca.kontur.ru и выбираем "Для физических лиц" -> "Для личных целей". Далее жмем на "Отправить заявку" и видим вот это:

Для тех кто никогда не пользовался ЭЦП рекомендую выбирать опции на скрине - вам так будет проще:

1. Защищенный носитель - это такая "специальная флешка", которая правильно называется "токен", на которой будет храниться ваша электронная подпись. Можно конечно и без нее, но необходимо иметь специальные знания чтоб настроить систему для работы без нее.

2. Лицензия КриптоПро CSP - дело в том что крипто про - это платная программа. А лицензия стоит денег. Конечно, есть и бесплатные варианты - например VipNet CSP (лично я пользуюсь им), однако настройка правильной работы сайтов с Випнетом - это тема отдельной огромной статьи. В общем нужны знания и опыт, и далеко не у всех получится. По этому выбираем криптопро и не паримся.

Далее спускаемся вниз и жмем "Купить онлайн". Нас перекидывает на вот такую страничку.

Заполняем данные как паспорте, жмем "далее" и оплачиваем. После оплаты нас перекинет на сайт https://i.kontur-ca.ru/ , в котором будет находиться ваша заявка на ЭЦП. Нам необходимо ее заполнить. На одном из этапов заполнения вам необходимо будет сфотографировать/отсканировать страницы вашего паспорта и загрузить их - по этому не забываем его. А также будет проходить проверка ИНН на сайте налоговой. Эта проверка иногда не проходит - ничего страшного. Сбоку есть таймер. Ждем 10 минут, и появится кнопка "Загрузить вручную". Жмем а нее и грузим свидетельство, что мы скачали на этапе 1. Жмем далее, выбираем ближайший к вам удостоверяющий центр и отправляем заявку на получение. Ждем пока ее одобрят - вам при этом придет смс оповещение и письмо на почту. После берем паспорт, распечатанное свидетельство ИНН, ноги в руки и едем в удостоверяющий центр окончательно деанониться.

Там наши документы проверят, нас сфотографируют, дадут нам токен, потребуют расписаться в документах. После чего отправят домой.

Дальше нам нужно вставить токен в компьютер и вернуться на сайт https://i.kontur-ca.ru/, где нам с радостью сообщат о том, что "сертификат готов, настройте свой компьютер." Кривим лицо и устанавливаем все что потребуется. Мы молодцы? Нет конечно, сдеанонили себя, но тут ничего не попишешь. В итоге мы получаем токен с КЭП, кучу (не)нужного софта на компе.

А теперь важный момент - храните ваш токен в сберегательной кассе в очень надежном месте!!! Не давайте его никому в руки. Это практически ваш паспорт - только в цифровом мире. Украв его у вас, абсолютно любой сможет прикинуться Вами в интернете, взять на вас кредит, ипотеку, получить госуслуги от вашего имени, заказать шлюх, и Вы уже не отвертитесь что это были не Вы, а Вася Пупкин. Если вы вдруг потеряли или у вас украли токен - немедленно звоните в удостоверяющий центр и отзывайте сертификат! Иначе есть риск остаться без штанов и с большой дыркой в жопе!

> Аккредитация на электронной площадке

Теперь переходим ко вкусному.

Идем на электронную площадку и регистрируемся на ней, если вы этого еще не сделали. Заходим в личный кабинет -> аккредитации. Жмем на кнопочку "Подать заявление".

Выбираем "Приобретение имущества на ЭТП". Направление смотрим в карточке заинтересовавшего аукциона, в нашем случае это "Аренда и продажа земельных участков".

Далее жмем продолжить и заполняем открывшуюся форму.

Заполняем все как паспорте - буква в букву!!! Внимательно заполняем банковские реквизиты - по ним вам в случае чего будут делать возврат задатка. Далее вам предлагают загрузить скан паспорта и ИНН. Инн мы подгружаем тот, что получили в налоговой. А вот с паспортом есть нюанс - сканировать паспорт нужно в самой первой страницы (той, где нарисован герб), до самой последней страницы (там где находится извещение)! Нельзя пропускать ни одной страницы, даже если на них нет ничего! Если что-то пропустили - аккредитацию не примут.

Все заполнили? Подписывайте заявление своей ЭЦП и отправляйте на проверку.

Проверка занимает до 3-х рабочих дней, однако я заплатил 25000 руб. за услугу экспресс аккредитации, поскольку срок принятия заявок на мой аукцион истекал. Как вы здесь уже догадались - в качестве примеров я использую другой аукцион, не тот на который я подавался. Нет не скажу на какой.

В итоге меня аккредитовали за 3 часа. Но можно и подождать - я не зря в предыдущей статье говорил, что нужно смотреть на сроки.

> Внесение задатка

После того как вас аккредитуют - у вас появится отдельный лицевой счет для данной аккредитации. На него нам нужно внести задатки для участия в выбранных аукционах, если задаток отправляется на счет торговой площадки (см предыдущий пост).

Идем в личный кабинет - лицевые счета. Выбираем нужный и жмем на кнопочку "пополнить баланс".

Вносим необходимую сумму и дальше у нас два путь. Оплачивать либо платежным поручением, что потребует ручного ввода, либо по QR коду. Я выбрал QR - так для меня проще. Однако помните, что оплачивать крайне желательно с того счета, реквизиты которого вы внесли на этапе аккредитации! Нас даже предупреждают, что задатки от третьих лиц не принимаются.

Помните - деньги на счет упадут в течении одного рабочего дня. Не забывайте про сроки!

> Заявка на аукцион

После того как все муки пройдены, мы сможем участвовать в желанном аукционе.

Для этого идем на страничку аукциона, и видим, что сбоку появилась кнопочка "отправить заявку на участие".

Для начала скачиваем необходимые для заполнения документы (см предыдущий пост), заполняем их, сканируем, а после жмем на эту кнопку. Прикрепляем необходимые документы. Паспорт и свидетельство ИНН погрузятся автоматически из профиля.

Подписываем все ЭЦП и видим, что "Ваша заявка на участие №ХХХ зарегистрирована".

Также она появится в разделе личного кабинета.

Осталось только дождаться этапа рассмотрения заявок и собственно - самого аукциона!

> Важное, но не относящаяся непосредственно к аукциону.

> После прохождения аккредитации вас попросят подключиться к Контур Диадок для получения и подписания платежных документов. Это бесплатно. На сайте Диадока можно оставить заявку только юридическому лицу. Чтобы подключиться физику - необходимо позвонить в техподдержку Контура по номеру 8 800 500-50-80, попросить переключить вас в техподдержку Диадока. Сказать что вам необходимо подключить сервис для участия в торгах. Вас спросят Ваш ИНН и есть ли у вас Действующая ЭЦП. Они у нас есть, по этому говорим что да, есть. Нам подключат Диадок и проинструктируют как его настроить. После чего идем в личный кабинет эл. площадки и и пишем в техподдержку, что мы подключили себе контур диадок, просьба прислать приглашение. Его пришлют внутрь диадоке, и вот, мы теперь можем электронно подписывать фин документы.

> Полученной ЭЦП можно не только на площадке, да и вообще везде. Можно на госуслугах привязать ее ко входу, можно на сайте налоговой, можно в приложении банка и так далее.

> Послесловие

Спасибо всем кто прочитал этот длиннопост до конца. Постарался описать все нюансы. Надеюсь ничего не упустил.

Отдельно хотелось бы коснуться законов и правовых норм.

Здесь и ниже скорее потрындеть, чем конкретика.

Касательно всех так волнующих "перекупов", что берут землю, строят хибару, регистрируют ее и продают. Говорю сейчас о конкретно своем регионе, в вашем может быть несколько по другому.

Порылся в интернетах и вот что нашел (касательно ИЖС).

Выкуп земли из аренды в собственность возможет только при наличии на нем жилого строения.

Сходя из этого "недобросовестные барыги" используют такую схему:

1) Строится не добротный дом для проживания, а маленькая постройка без удобств из дешевых и быстровозводимых материалов. Или только «коробка с крышей» с минимальными коммуникациями или вообще без них.
2) После строительства приглашается кадастровый инженер с просьбой внести в технический план эту постройку как жилой дом.
3) Технический план подается в администрацию. Сотрудник видит, что в техническом плане указан жилой дом и следовательно оформляет уведомление о соответствии.
4) Гражданин оформляет «дом» в собственность и подает заявление на выкуп арендованного участка.
5) В течение месяца на участок должна приехать комиссия и проверить — действительно ли построен жилой дом и пригоден ли он для проживания. Однако она обычно не приезжает, а верит подданным документам. Дом же указан как жилой.
6) Без такой тщательной проверки администрация позволяет арендатору выкупить участок по льготной цене.
7) Арендатор, получив на руки все нужные документы, оформляет участок в свою собственность.
8) Теперь уже собственник участка или сносит дешевый дом, или переоформляет его в баню/сарай/гараж, или делает реконструкцию. Многие продают такие участки по рыночной цене и хорошо зарабатывают на такой схеме.

Однако сейчас за деятельностью кадастровых инженеров стали лучше следить, штрафовать и лишать лицензии. Поэтому они редко соглашаются на подобные аферы. Ужесточение коснулось и администрации.

Также, внесли изменения в законодательство - С марта 2020 года для оформления жилого дома в собственность, нужно будет получить от администрации разрешение на ввод в эксплуатацию — п. 4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ. Следовательно дом будет осматривать комиссия, чтобы признать его пригодным для проживания. Иногда комиссия из администрации осматривают построенные дома уже на выкупленных участках. В итоге, подать иск в суд о признании дома непригодным для проживания и изъятия участка. Такая ситуация была в Свердловской области — Мэрия подала в суд на екатеринбуржцев, которые купили землю на аукционе, чтобы построить на ней дома.

UPD - данный пункт спорный, есть еще п. 12. Ст 70 Федерального закона N 218, который вроде бы отменяет данные нормы. Спасибо @Bulkin80. #comment_274967206

Также, сейчас есть дополнительный нюанс (хотя здесь я могу откровенно ошибаться) - согласно ст.39.5 ЗК РФ

Выкуп земли возможен

• после 5-ти лет использования арендованной земли по целевому назначению (ИЖС, ведения ЛПХ или занятия КФД);

• после 5-ти лет использования объекта, выданного в аренду для ИЖС или ЛПХ лицам, занимающим определенные должности;

Также местная администрация вправе вносить дополнительные ограничения.

Так что судя по всему (я надеюсь), нынче провернуть схему с накручиванием цены за аренду выше стоимости участка уже не выгодно (я очень очень надеюсь) - придется пяток лет платить эту цену (опять же, если я не ошибаюсь, я все-таки не юрист). Ну, по крайней мере я на это очень сильно надеюсь (я очень очень очень надеюсь).

На этом все. Спасибо всем!

Ждем часть 3.

Сразу оговорюсь - саму землю я еще не получил, но уже сделал все "подготовительные" работы для этого. Скоро уже аукцион, по этому и часть 1, и часть 2, и возможно часть 3-4-5 будет, даже если не получится сразу выиграть.

И да, автор не несет ответственность за последствия! Вы все делаете на свой страх и риск! Я лишь описываю собственный опыт!

> Подготовка

Все, хватит воду лить да под сказки косить, теперь серьезно.

> Определяемся - аренда или покупка

Взять землю в аренду у государства менее хлопотно потому что этап подготовки документов значительно сокращается. Да, можно обратиться в профильные организации, которые вам все документы для этого сделают, но опять же, никто вам 100% гарантию не даст. По этому, как по мне делать лучше все самому. Да и аренда в итоге получается дешевле.

Я выбрал вариант с арендой через аукционные торги. Минусы данного варианта - можно и не выиграть. Плюсы - можно сделать почти все не поднимая задницу с дивана. Гайдов в интернетах очень много, однако всех нюансов они не раскрывают к сожалению. Пришлось многое додумывать самому. Постараюсь описать прям все-все-все.

> Готовимся

Итак, вот список того вам нужно для начала:

1. Подтвержденный аккаунт в госуслугах.

2. Умение внимательно читать документацию.

Идем на гос. портал https://torgi.gov.ru/
На нем государство размещает информацию обо всех открытых торгах.

Можете регистрироваться сразу, но я пошел другим путем - зарегистрировался на площадке, где будет проводиться сами торги. Да, чуть сложнее, но опять же - меньше шансов накосячить с документами. А данный сайт - он чем то похож на агрегатор, где публикуются торги с разных площадок.

Итак, идем в раздел "Торги - земельные участки".

Дальше лезем в фильтры и выбираем (субъект естественно указывайте свой):

Так как мы хотим строить дом, то выбираем земли под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Поговаривают что можно использовать еще земли под садоводство, но я рисковать не хотел.

После того как отфильтровали все ненужное, видим список доступных участков.

Например нас заинтересовали участки внизу за 12 и 23 тыщи.

Важные нюансы. Сумма которая указана - это не конечная цена, а начальная сумма, откуда будет стартовать аукцион. И сумма эта в большинстве случаев - это арендная плата за ГОД. Но в любом случае - внимательно блять читайте документацию к аукциону!!!

Также ищите аукционы со статусом "прием заявок" - это значит что вы можете уже подаваться на него. Однако знайте - у аукциона есть крайний срок подачи заявок. Если вы не были зарегистрированы и аккредитованы на площадке, следовательно вам еще нужно как минимум неделю (а лучше две), чтоб убить все вопросы. Но об этом позже.

Лезем в заинтересовавшие аукционы.

Читаем все от корки до корки, особо обращаем внимание на:

1. Начальная цена, шаг аукциона, размер задатка - тут думаю объяснять не нужно, и так все понятно.

2. Электронная площадка и получатель задатка и сроки перечисления - если это одна и та-же компания - следовательно задаток перечисляется организатору площадки, что проще. Может быть что задаток нужно перечислить другому лицу, что несколько сложнее.

3. Повторно проверяем характеристики лота - нас, напомню, интересует ИЖС и смотрим кадастровый номер.

Делаем так со всеми заинтересованными участками.

Далее идем на сайт публичной кадастровой карты России (https://pkk.rosreestr.ru) или на любой другой сайт с кадастровыми картами. Мне лично нравится вот этот - https://egrp365.org но опять же на любителя. Скрины буду показывать с него.
Копируем кадастровый номер, вставляем его в поиск на сайте и смотрим точное местоположение участка.

Дополнительно подрубаем слой спутника (на официальном сайте кадастра его нет) и смотрим на участок сверху.

Если понравилось - отмечаем себе где-нибудь и двигаем дальше.

Далее возвращаемся на торги.гов.ру. Ищем в описании к аукциону "извещение по электроннной площадке".

Жмем на него и попадаем собственно на площадку, где и будет проходить аукцион.
У нас это площадка АО "Рад".

Повторно читаем все что представлено на площадке от корки до корки.

Особенно важен раздел документы. В них особенно тщательно читаем и ищем:

1. Проект договора аренды - в нем все подробности касательно собственно аренды. В нем смотрим, собственно в год или в месяц цена аукциона.

2. Выписку из ЕГРН - В нем указано многое, в том числе ограничения. Например, можно ли вам дополнительно будет завести себе коровник. Если выписки нет - заказываем ее либо на профильном сайте, либо на торги.гов.ру. либо в кадастровой службе.

3. Технические условия по коммуникациям - собственно, от них зависит будет ли у вас вода, канализация, газ и другие удобства, или же вам придется добывать все самому.

4. Заявка на участие в аукционе - в последствии вам надо будет ее заполнить.

Еще раз повторю - читаем все внимательно!!! Если что-то вас не устраивает - лучше найдите другой лот!!!

Мы же идем дальше.

Допустим нам все понравилось.

Дальше вооружаемся навигатором, картами и т.д., и двигаем на участки что мы выбрали. Важно посмотреть его вживую!!! Обратите внимание насколько участок ровный, какой там грунт (поверьте, вы заколеблетесь потом делать котлован в скальнике), есть ли рядом опоры ЛЭП 380 или 220 вольт, насколько далеко дорога и другие участки. По возможности пообщайтесь с людьми что уже живут рядом, уточните важные нюансы - как далеко магазины, есть ли ворье-жулье, часто ли проблемы с электричеством-водой и так далее.

В итоге отберите один, - два, который вам подходит. Идеально, если торги на оба этих участка будут проходить в разные дни.

Дальше возвращаемся домой, пьем, кушаем, и двигаемся дальше.

Снова заходим на площадку. Заново читаем все документы и аннотации и сверяем все с той информацией, которую получили на месте. Все совпадает? Отлично! Что-то не так? Либо выясняем почему, либо нахрен, ищем другой лот.

Далее регистрируемся на площадке. Если есть такая возможность - обязательно привязываем аккаунт от ГосУслуг. На РАД этой возможности я не нашел.

Дальше необходимо пройти аккредитацию на тип торгов. Возможно на других площадках этого нет, но конкретно на РАД она обязательна. На этот моменте внимательно читаем инструкции на площадке, особенно внимательно - правила, файлы помощи и ответы на часто задаваемые вопросы.

Дочитали - молодцы. Переваривайте полученную информацию и готовьтесь к сбору необходимых документов.

Пока что на этом все. В следующем посте расскажу про процесс аккредитации, получения необходимых документов и ключей, и также про некоторые важные нюансы.

Дверное полотно из обычной конструкционной стали (возможна та-же ст3 или подобная) толщиной 4 мм, из той-же самой стали сварил вставки под углом 45 градусов к полотну двери, к ним же приварил крепления под подшипник. Вставил подшипник и завальцевал края чтоб не вылетал. Направляющие крепления замка сделал из кусков швеллера. Приварил их к полотну и вставкам, к ним прикрутил сам замок. Снаружи установил родную бронепластину. Подумал, и вставил по "внешний угол" по несколько (на рисунке 3, по факту по 5) кусочков листового титана марки ВТ-16, что остались после фрезеровки одного моего проекта. Вставил не плотно друг к другу, а с некоторым зазором (примерно в 1 мм). Толщины пластинок разные, от 3-х до 6 мм. Самые толстые ставил впереди, те что потоньше - сзади. Пластины не вваривал, а просто плотно вбил.

Собственно, вопрос. Скажите пожалуйста, по Вашему мнению, насколько хороша данная "конструкция", и будет ли она хоть как-то противодействовать вскрытию двери, в том числе описанному ранее методу взлома путем "углового сверления"?

Заранее спасибо за ответ!

PS - ключ входит во всю длину, под самую головку.

Но мы тут молодцы, мы покормили бедных собачек.

А теперь дисклеймер:

Помните, это мысленный эксперимент! Дальнейшее описание я осуждаю, и ни коим образом не призываю проводить такое в реальности! Это дико!

Хорошо. Теперь снова поменяем условия. Допустим мы кидаем им не мясо, а любое другое живое животное, например кота. Вес кота примерно 3-4 кг. Кидаем прям в центр стаи. Сколько времени продержится кот? Не думаю что долго.

Теперь возьмем кого-нибудь покрупнее. Например крупную лису. Тут уже и вес под 7-8 кг, и острые зубы и опасные когти. Но, если у нее не получится сразу улизнуть, пока собаки не поняли что к чему - она тоже не жилец. Ее спасение - это скорость.

А в чем разница между вариантами с мясом и с животным? Ответ прост - инстинкт охоты. В первом случае его нет. Во втором он есть. И чем сильнее сопротивление со стороны добычи, тем сильнее этот инстинкт проявляется. Достаточно вспомнить дворовых собачек бегающих за велосипедистами, но игнорирующих обычных прохожих.

Давайте дальше. Представим, что на месте лисы - ребенок, мальчик, лет 5. Его средний вес составляет 15-21 кг. Возьмем 18. Пойдем дальше. Вот ребенок в центре стаи. Есть ли него шанс выжить? Если не считать погрешность в районе 1%, то ответ - нет! А вот почему. У ребенка нет ни скорости чтоб убежать, нет ни опасных клыков/когтей. Он даже рявкнуть злобно не сможет, чтоб попытаться напугать их. И главное - у него будет всего несколько минут на спасение! Ни час, ни полчаса, а несколько минут! И по сути, единственное спасение для него - это взрослая особь (о боже, как же это неприятное звучит - взрослая особь человека) , которая сможет дать отпор этой стае.

Заметьте, именно дать отпор! Не покормить ее, не приютить ее, не приласкать или найти хозяина. Она хотят жрать. Здесь и сейчас. И желательно побольше, ибо дальше еды может долго не быть.

А теперь давайте посчитаем количество таких стай в России? 5? А может 10? Или же 20?... Нет, думаю цифра превысит отметку далеко за 10000.

Помните, мы все еще в мысленном эксперименте.

Теперь давайте очень грубо посчитаем. Пусть стай у нас 10 000. В каждой по 10 особей. Итого мы получаем 100 000. Каждой собаке для сытости нужно от 0,2 до 0,8 кг мяса в день (в зависимости от веса). Возьмем среднее, 0,5. То есть мы получаем 50 тонн(!!!) мяса в день. В месяц это 1 500 тонн. В год - 18 000 тонн. Не так много в масштабах страны, не спорю. Теперь давайте посчитаем цену всего этого. Пусть кило мяса у нас стоит 200 рублей, это 200 тыс. руб. за тонну. Умножаем на 18 000 тонн и получаем 3 миллиарда 600 миллионов рублей в год! И это только в год. И эти деньги необходимо "оторвать" от людей, выделить из бюджета. Не пустить их на строительство тех же садиков/детских площадок, улучшение дорог и т.д., а по сути - пустить их в никуда. И так каждый год. Иначе они снова проголодаются!

Теперь почитаем с другой стороны - допустим, 1 патрон стоит 100 рублей. Допустим на 1 особь нужно 2 патрона, это 200 рублей. На 100 000 особей нужно 20 миллионов рублей. И это решит проблему радикально и на долго. 20 миллионов против 3-х миллиардов 600 миллионов! Думаю понятно, что их этого выгоднее.

Да, я специально не учитывал зп работникам, обустройство приютов, цену ружей и т.д., поскольку это просто грубый расчет. Но экономическую разницу он показывает.

Товарищи зоозащитники, не будьте идиотами! Помните - собака безопасна и мила лишь только тогда, когда она сыта и ей ничего не угрожает. В других случаях - это зверь. В принципе как и человек. И мы, люди, ничем не отличаемся.

Вы можете говорить что угодно, что мол, "это же собачки, ути-пути, муси-пуси", или что "Эксперимент гавно, аффтора в топку!", но, стоит вам не есть ничего на протяжении той же недели - вы с радостью съедите эту "безопасную собачку" на ужин. И не будете думать том что это "живодерство". Вы просто будете хотеть жрать! Также как и они.

Выводы делайте сами. Лично мне все и так понятно.

PS: Не в тему, но буду очень рад если вы подпишитесь на мое хобби. Делаю и бесплатно раздаю эскизы для татуировок. https://vk.com/tatuimage