Agrocult

Agrocult

Топовый автор
Специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, домостроитель, фермер-томатовод, сельский житель. Телеграм: @karkasovo Почта: zakaz@karkasovo.ru
На Пикабу
Blackjoker84 KseniaSturn NightWolf38
NightWolf38 и еще 10 донатеров
555К рейтинг 32К подписчиков 2 подписки 335 постов 304 в горячем
Награды:
Почётный респондентболее 30000 подписчиков За участие в Пикабу-Оскаре 5 лет на ПикабуЗа неравнодушие к судьбе ПикабуС Днем рождения, Пикабу!
636

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера

В этот день всё было привычно - я нарезал круги по Подмосковью, когда мне в телеграм упало сообщение с просьбой провести осмотр дома в Ленобласти. Надо сказать, после моего Брянского экспресс-тура многие петербуржцы спрашивали, не смогу ли я приехать. Я отписывался, что могу прислать моих коллег из Великого Новгорода. А те капризничали - туда им далеко, сюда им некогда.

Подписчица написала, что хотела бы видеть именно меня, если это возможно. И других вариантов у неё в Питере нет. Но есть один нюанс - ехать нужно в Ивангород.

А у меня есть два состояния при возникновении сложностей - если дело касается меня, можно отпустить и забить, если дело касается других - я перехожу в режим носорога. И тут, неожиданно для меня, включился второй режим.

Оказалось, что обследование возможно только в выхи, Ивангород приграничная зона и туда нужно командировочное удостоверение, а ехать от Питера больше двух часов. Одновременно с этим большинство подписчиков, не ожидая от меня такой прыти, сообщили, что на эти выходные у них другие планы.

Мьёльнир! - закричал я. Точнее, не так: "ЗелУр!" В этот момент я почувствовал наполняющую меня энергию, весь мир наполнился зелёными оттенками, предметы вокруг выстроились строго по горизонтали и по вертикали, после чего я полностью потерял самоконтроль.

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера Дом, Обследование, Технадзор, Загородный дом, Встреча пикабушников, Пикабушники, Санкт-Петербург, Командировка, Поездка, Видео, Длиннопост

Очнулся я в поезде Белгород-Санкт-Петербург, строча пост-приглашение на встречу своим подписчикам. По дороге отправил запросы всем потенциальным заказчикам, которые ранее ожидали моего приезда. Таким образом, на день приезда у меня образовалось два заказчика и кто-то предварительно подтвердил субботу.

В 6:15 заказчица ожидала меня на парковке вокзала, опровергая миф о необязательности петербуржцев. Кстати, все, кто со мной договаривался, были точны, даже с запасом. Скорее, опаздывал я.

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера Дом, Обследование, Технадзор, Загородный дом, Встреча пикабушников, Пикабушники, Санкт-Петербург, Командировка, Поездка, Видео, Длиннопост

Москва провожала солнцем, а в Питере обещали шторм. По совету моих питерских подписчиков я напихтюрился и ожидал злого ветра Балтики, который промораживал меня до костей 20 лет назад, когда волею судеб я по работе завис в Питере на полгода.

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера Дом, Обследование, Технадзор, Загородный дом, Встреча пикабушников, Пикабушники, Санкт-Петербург, Командировка, Поездка, Видео, Длиннопост

Но нет, в этот раз огромный светящийся шар в небе активно пугал петербуржцев, прилетев за мной из Москвы. Поэтому я, привыкший ходить в лёгкой куртке на футболку, парился, но не переставал восхищаться природой Ленобласти.

Мы благополучно миновали пост погранцов в Ивангород, осмотрели дом и я было собрался вернуться в Питер, чтобы меня забрал другой заказчик, но моя спутница предложила подкинуть до Зеленогорска, откуда ему было бы удобнее меня забрать. Так, путешествуя с любезными заказчиками, из Ивангорода я добрался до второго объекта в 90 км от Питера по Приморскому шоссе.

Это был идеальный пеноблочный дом, практически без каких-либо проблем. Вообще, Ленобласть порадовала качеством. То ли мне так повезло, но из 7 домов проблемы имели только два и те легко (хотя не всегда дёшево) исправимые. Думаю, это связано с тем, что заказчики показывали свои дома, а те, которые они хотят купить у "строивших для себя" девелоперов.

В Питер меня снова отвёз заказчик, добросив прямо до отеля. За это время мы я успел забронировать два столика в Старгороде - пабе, который мне посоветовали подписчики собиравшиеся встретиться со мной. Номер в отеле мне дали двухместный, под обещание не баловаться тепловизором и не технадзорить после 23:00. Неплохой отель и уютный номер, но был один нюанс.

Выгрузив часть вещичек из рюкзака, я помчался на встречу с Пикабушниками. Конечно, я заблудился. По привычке вызвал Яндекс.Такси, водитель подъехал с пассажирами и сказал, что вернётся за мной. Время приезда увеличилось на 7 минут. Такой сервис восхитил чопорного москвича, а более меня восхитило то, что вернулся он с абсолютно мокрым задним сиденьем. Допуская, что он дрифтовал и напугал пассажиров, я решил сесть спереди, потому что приехать на встречу в мокрых джинсах не планировал.

Ввалившись в Старгород я обнаружил дружную компанию Пикабушников, которые уже вовсю отжигали без меня.

Проведя проверку, нет ли среди них щеледомостроителей, я побежал знакомиться.

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера Дом, Обследование, Технадзор, Загородный дом, Встреча пикабушников, Пикабушники, Санкт-Петербург, Командировка, Поездка, Видео, Длиннопост

Как видите, встреча прошла в тёплой дружеской обстановке, что зафиксировано высокоточным оборудованием.

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера Дом, Обследование, Технадзор, Загородный дом, Встреча пикабушников, Пикабушники, Санкт-Петербург, Командировка, Поездка, Видео, Длиннопост

Вечер удался на славу! Я рассказал свою историю переезда за город, провёл обзор своего технадзорного чемоданчика и дал мастер-класс по изменению реальности при помощи зелёного уровня, поговорили на общестроительные темы, ответил на вопросы, в общем, всячески веселились.

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера Дом, Обследование, Технадзор, Загородный дом, Встреча пикабушников, Пикабушники, Санкт-Петербург, Командировка, Поездка, Видео, Длиннопост

Познакомившись, мы поговорили на часть тем, которые были озвучены по регламенту, после чего два человека заставили включить их в график на следующий день. Изначально у меня был план неспешно выехать в 12 часов на машине с водителем, которого мне нашли питерские подписчики нашего помидорно-огородного аккаунта Агрокульта в телеге. Потом план поменялся "я заберу тебя в 8:30 и верну в Питер к 12:00", а затем на "Я заберу тебя в 8:30, потом отвезу к другому заказчику, это рядом. А другой заказчик отвезёт тебя на следующий объект". Я пытался отказываться, но они были неумолимы.

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера Дом, Обследование, Технадзор, Загородный дом, Встреча пикабушников, Пикабушники, Санкт-Петербург, Командировка, Поездка, Видео, Длиннопост

Испугавшись, что добрые петербуржцы поступят со мной в их традициях с полиэтиленовыми мешками и реками, я согласился, офигевая от количества заявок на один день.

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера Дом, Обследование, Технадзор, Загородный дом, Встреча пикабушников, Пикабушники, Санкт-Петербург, Командировка, Поездка, Видео, Длиннопост

Утро началось с имитации солнечного света от светодиодного номера в моём окне. Но на улице было не так весело. Учитывая то, что я вышел из дома в 7:00 утра.

В воскресном питерском метро было пустынно. Я изо всех сил притворялся петербуржцем, медленно двигаясь по лестницам и переходам. Но это удавалось с трудом. Особенно при понимании, сколько времени займёт поездка на таком эскалаторе.

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера Дом, Обследование, Технадзор, Загородный дом, Встреча пикабушников, Пикабушники, Санкт-Петербург, Командировка, Поездка, Видео, Длиннопост

Не утомляя вас дальнейшими деталями, скажу, что с утра до вечера я обследовал дома, а мои заказчики катали меня с объекта на объект, по пути показывая достопримечательности и предлагая накормить и напоить

Большинство мест было просто офигенно, а вид из спальни одного дома я вам сейчас покажу, с разрешения владельца.

В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера Дом, Обследование, Технадзор, Загородный дом, Встреча пикабушников, Пикабушники, Санкт-Петербург, Командировка, Поездка, Видео, Длиннопост

Вечером я вернулся в отель без задних ног, по дороге написав жене, что последний раз ночую в чужом номере, а завтра, если так пойдёт, выкупаю весь отель в собственность.

Ну, а если отбросить шутки в сторону, можно сказать, что разведка боем в Питере привела к его захвату вслед за Брянском. Маршрут проторен, как быть с транспортом и ночлегом - понятно. Кроме того, установлен новый мировой рекорд, о включении которого в Книгу рекордов Гиннеса я буду ходатайствовать - 4 технадзора в один день. Конечно, это было бы невозможно без Силы Пикабу и моих замечательных подписчиков, которые старались максимально облегчить мои перемещения по Ленобласти.

Весь этот безумный экспромт привёл к новым знакомствам, встрече с друзьями, удовольствию от природы Ленобласти и прочему веселью.

Многие подписчики писали мне, что не попадают на встречу, потому, что слишком поздно узнали про неё. Тут, конечно, моя вина - слишком поздно спохватился и занялся организационными вопросами на ходу. Вообще, всё это стало возможным только благодаря моим питерским подписчикам. Однако, заявки на обследования домов в Ленобласти продолжают поступать и я думаю, нужно сделать технадзорные туры в этом направлении регулярными, хотя бы раз в два месяца. Следующую встречу будем готовить заранее, как и логистику по объектам, чтобы я не носился как безумный веник и у нас было время поговорить в спокойной обстановке.

Отчёт о своём вояже завершу признанием в любви петербуржцам. Людям живущим в холодном климате, но не потерявшим душевное тепло. Я помню вас такими 20 лет назад и рад, что вы совсем не изменились.

На этом всё, обнял-приподнял, не судите строго за ошибки и сумбур - пишу из Сапсана в тщетных поисках точки G у своего мобильного оператора.

Ну, и как обычно - если нужна моя консультация или помощь, пишите в телегу karkasovo или почту из профиля. Всё, что можно сделать без выезда и сложных расчётов - бесплатно.

Показать полностью 10 1
8233
Серия Техническое обследование домов

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините!

Привет, дорогие подписчики и те, кто уже спешит к ним присоединиться! Продолжаем (я писать, а вы читать) цикл публикаций про технологические обследования загородных домов.

Я возвращался с очередного обследования, когда мне в телегу прилетело сообщение с вопросом: "Нет ли возможности провести осмотр дома перед покупкой в Брянске?" Посмотрев на карту я ответил: "Брянск далеко. Но это город нашенский! Вылетаю первым экспрессом!"

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Но, конечно, опыт это был для меня новый. Сначала была идея доехать туда на машине, но прикинув как я буду себя чувствовать после 650 км за рулём, решил поехать на экспрессе. Конечно, впервые оторваться от машины, где есть все необходимые инструменты, было сложновато, поэтому пришлось хорошо подумать, что брать, а что не брать с собой. Вот тут-то я понял, что не зря сделал ставку на компактность оборудования - мой чемодан влез в небольшой рюкзак вместе с комбинезоном для принятия грязевых ванн в цоколе, запасными штанами (на случай, если объект вызовет неудержимый ужас) и банкой варенья для заказчика.

В 4 утра я вышел из дома и уже через полтора часа сидел в уютном откидывающемся кресле экспресса Москва-Брянск.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Поезд называется "Иван Паристый", но в салоне не было ни одного вейпера. Поэтому, доехал я без приключений, вежливые проводницы то и дело пытались продать мне "чай и сэндвич", а начальник поезда так вообще напугал. Дело в том, что его речь "Уважаемые пассажиры, наш поезд летит на высоте 10 000 км, температура за бортом минус 50 градусов..." только отзвучала по вагону и тут же он как живой появился из-за спинки моего кресла, с вопросом - всем ли моя милость довольна. Я ответил, что изволю почивать и попросил разбудить в Брянске, чтобы я не проснулся снова в Москве. Такое шоу, под названием "Это город Ленинград" уже было со мной однажды, когда я после двух суток работы пытался приехать домой на метро и каждый раз, как в песне Цоя, меня будил человек в красной шапке, но только на противоположной конечной. Он ответил: "Нам всё равно на конечной в вагоне убираться и всякий мусор мы всенепременнейше выбросим на улицу!" и я, успокоившись этой речью, заснул.

В вагоне было жарко. Снился мне идеальный дом из пеноблока. Тёплый. На утеплённой шведской плите с тёплыми полами, утеплённой вальмовой крышей из клик-фальца, с отделкой испанским мрамором и венецианским стеклом. В общем, такой, каким мне его здесь неоднократно описывали, говоря, что пеноблок - это лучшая технология для строительства загородного дома. "Уважаемые пассажиры, возвращаемся в реальность!" - проговорила проводница. Тёплый пеноблок подмигнул мне тройным теплопакетами с электроподогревом и растаял как мираж. Я открыл глаза и оказался в Брянске. На часах было 10:56.

Мои заказчики - молодая семейная пара (привет, ребята!), встречали меня прямо на платформе, как почётного гостя. После усадили в машину и повезли за город. По дороге мы созвонились с риэлтором, который должен был показать нам дом. Он опаздывал. Я из Москвы успел вовремя. А он из Брянска в область опоздал. Ну да ладно, посмотрим через забор. Дом на 9,5 сотках с общей площадью 255 м2.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Так, на первый взгляд - неплохо. Двускатная кровля, стоит рассекатель напротив кирпичной вентиляционной трубы, которая торчит из крыши - снег не будет скапливаться за ней. Водостоки на месте, козырёк над крыльцом. Снег на крыше, что косвенно говорит о неплохой теплоизоляции подкровельного пространства. Но издалека много не наобследуешь, поэтому я обрадовался подъехавшему риэлтеру, как родному. Он оказался человеком с чувством юмора и презентовал дом в стиле - да, здесь одна половина недоделана, а вторая разрушена, но всё легко привести в порядок, приложив руки. Забегая вперёд скажу, что он был неправ только частично. Во второй части своего утверждения.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Унитаз - лицо хозяйки! А крыльцо - лицо дома. Судя по лицу, дом чувствовал себя похуже, чем я, поспавший менее 7 часов за двое суток. Декоративная отделка осыпалась, обнажив нам его истинную натуру - суровый серый бетон. Лестничная площадка обрела уклон в два градуса в сторону дома и омывала коробку металлической двери студёной талой водой. От этой процедуры дверь не помолодела, как мне рассказывала бабушка, а покрылась ржавчиной и подклинивала.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

С другой стороны крыльцо уже не скрывало своих проблем и прямо заявляло, что его дни сочтены. Всё это намекает на то, что дренирования участка не было. Но может быть, проблемы только в крыльце?

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Нет. Цоколь также ободрало пучением. Под ним лежит тротуарная плитка, которая в отсутствие хозяев решила гулять самостоятельно. Гидроизоляции нет ни у цоколя, ни у плитки.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

С другой стороны штукатурка полностью слетела и на нас смотрит старый знакомый - силикатный кирпич. Из которого вопреки всем нормам и сделан цоколь дома, находящийся выше уровня грунта.

СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» учит нас, что:

1.3. Применение силикатных кирпича, камней и блоков; камней и блоков из ячеистых бетонов; пустотелых керамических кирпича и камней, бетонных блоков с пустотами; керамического кирпича полусухого прессования допускается для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение указанных материалов для стен помещений с мокрым режимом, а также для наружных стен подвалов и цоколей не допускается.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

С другой стороны дома цоколь уже полностью ободран, что разумно. Ибо редкие плазлы плитняка, сумевшие уцепиться за цоколь в борьбе со стихией, хоть и служат символом несгибаемой воли и упорства, но навевают тоску на потенциальных покупателей.

Ок. С отмосткой и цоколем всё понятно, это классический случай. Дренирования нет, водоотведение не обеспечено, гидроизоляции нет. Так давайте же продолжим осмотр, так сказать, с другой стороны цокля - в подвале! Подвал в этом доме большой, с высокими потолками и лестницей из того же силикатного кирпича.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Лестница, кстати, одна из лучших виденных мной. Соответствует всем нормам эргономики, с хорошим шагом, но почему-то с забежными ступенями вместо лестничной площадки. Поэтому спускаешься в подвал как по винтовой лестнице. Романтика... Кто же нас ждёт в этой темноте? Страшные чудовища? Узник, прикованный цепями к стене?

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Увы, всё ожидаемо. Протечка цоколя.Причём настолько серьёзная, что после неё пришлось делать ремонт. Причём, судя по разным цветам раствора, дважды. И это в здании, которое само находилось в процессе строительства и ремонта. Выходит, это был ремонт ремонта ремонта. Рекурсия, однако.

Ладно, пойдём на уровень выше и проверим, что у нас там. Для начала посмотрим на стяжку. Она положена на слой пенополиэтилена и вся потрескалась, аки степная почва без дождя. Что же с ней произошло?

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

На склерометре 20 единиц, а это значит, стяжка примерно соответствует марке бетона М100, классу В7,5 и не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 «Полы», согласно которому:

8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизолирующему слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа.

Ввиду того, что прочность стяжки в два раза ниже рекомендованных норм, произошли её множественные растрескивания по всей площади заливки. Пожалуй, судя по ситуации с цоколем, стоит завести тепловизор и посмотреть, нет ли протечек в перекрытии пола.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Нет, тут всё идеально! Установлена система рандомных тёплых полов, магистрали радиаторов отопления хаотично разбросаны и приятно греют ноги. Правда не везде. Это очень элегантное решение, которое не раз порадует владельца, особенно в случае необходимости ремонта при протечке.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Если у тех, кто это делал, был проект коммуникаций, я бы хотел на него глянуть. Думаю, схема прокладки труб была бы похожа на карту инопланетян. Какие-то пересекающиеся линии и векторы без всякой логики.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

При этом в углах и на стыке перекрытий со стенами наблюдаются утечки тепла с градиентом в 5-8 градусов к температуре помещения.

Окна и входная дверь первого этажа открываются и закрываются с усилием, наблюдается перекос дверной коробки и зажатие окон в рамах.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Уникальная дышащая дверь, которая бы приглянулась сторонникам щеледомостроения. Работает по тому же принципу, что и стена из бруса - ограждающая конструкция есть, а теплоизоляции нету. Свежо! Как деды жили.

Отправимся на верх, нас ждёт тёплая кровля.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Утеплённая крыша, которая является потолком второго этажа, продолжает тему дышащих конструкции и бесстыдно показывает нам своё минерально-ватное естество, через непроклеенную пароизоляцию Folder minima H98 (сделанную в Польше, кстати). Что так про это говорит СП? Да не про Польшу, про пароизоляцию!

В СП 17.13330.2017 «Кровли» мы имеем следующее определение пароизоляции:

Пароизоляционный слой: слой из рулонных или мастичных материалов, расположенный в ограждающей конструкции для предохранения ее от воздействия водяных паров, содержащихся в воздухе ограждаемого помещения.

Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:

8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Понятно, что за дырявой пароизоляцией следуют продувания и конденсация влаги в утеплителе кровли. Но у нас есть комната, где уже сделана отделка, скаты скрыты гипсокартоном и установлены классные мансардные окна.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Но, как сказал риэлтер, с ними есть небольшие проблемы. Их нужно полностью заменить. Потому, что они нетеплоэффективны. И водопроводны. И однопакетны. Кстати, заодно придётся заменить отделку потолка, стен и пола. Потому, что окна два и работают они одинаково. Ну, немножко руки приложить. Никто же не говорит, что дом идеальный.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Вообще, возможно мы просто не поняли систему увлажнения воздуха на мансарде. Вода набирается в стеклопакет и оттуда потихоньку прокапывает в дом, увлажняя пересушенный воздух.

На этом сюрпризы не кончились. Внимательно обследуя стены я порадовался - они идеально вертикальны! Отклонение в пределах 0,05 градуса. Но внезапно что-то насторожило опытного разведчика.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Маленькая трещинка, которая робко протянулась через оконный проём на улицу. Давайте же посмотрим на дом снаружи, какие сюрпризы он нам приготовил?

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Все оконные проёмы пошли трещинами в разные стороны. Отчего же это может быть, друзья? Конечно же от отсутствия армопояса и перемычек над проёмами. Как я это узнал? Всё просто - тепловизор всегда показывает армопояс, т.к. его теплосопротивление ниже. В стене из пеноблока он наблюдается так:

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Перемычки над окнами наблюдаются точно так же. А в этом замечательном доме перемычки наблюдаются вот так:

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

В общем, на этой весёлой ноте мы поспешили попрощаться с риэлтером, который предлагал моим заказчикам проехаться в офис и внести залог, чтобы дом не ушёл более расторопным покупателям. Но мы переглянулись и быстро сели в машину. Стало ясно, что:

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Со страшной скоростью мы помчались прочь, в сторону единственного в Брянске крупного торгового центра, где уселись на фудкорте и снимали стресс пиццей и другими вкусностями. После ребята отвезли меня на вокзал, по дороге устроив экскурсию по городу.

Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините! Дом, Поездка, Технадзор, Обследование, Строительство дома, Строительство, Брянск, Недвижимость, Стройка, Длиннопост, Супермен

Жаль только, что после этого технадзора я поседел и постарел лет на десять. :)))

Гастроли в Брянск завершились обратным экспрессом в котором я опять отрубился и проснулся уже в Москве, около часу ночи.

Кто первым в каментах угадает стоимость осмотренного дома, получит от меня приз - 200 рублей на баланс телефона (по РФ).
UPD. Конкурс завершён, победил аккаунт @furtik, владелец аккаунта, напишите в каменте любой контакт, через который можно связаться с Вами для уточнения номера телефона. Можно временный e-mail, например.

Следующее путешествие состоится в эти выходные, 11-12 фераля и это будет Санкт-Петербург. И тут у меня вопрос, дорогие Пикабушники из славного города на Неве. Нет ли у вас желания пересечься и поспрашивать меня про загородное домостроение? За два дня мне предстоит 4 технадзора, но я могу выделить пару часов в воскресенье вечером (пока точно не знаю времени). Завалимся в какой-нибудь кабак на окраине и устроим там адский движ с чаем, расчётами теплопроводности и спорами что лучше - каркас или пеноблок. Короче, если что - я и зелёный уровень ждут от вас активности и встречных предложений. И да, если кто-то хочет зацепиться на обследование своего (или чужого, но только не через форточку, а при хозяине) дома в дни моих Питерских гастролей, сигнализируйте, у меня пока свободен понедельник. А если вдруг вас таких много, так вообще перееду! :)

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, проверка юридической чистоты участка/дома и решение других проблем загородных домов.

Показать полностью 25
2794
Каркасный дом
Серия Техническое обследование домов

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса

Здравствуйте, дорогие подписчики и те, кто вот-вот собирается ими стать. Ну и все остальные - здравы будьте! Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов. Недавно общался с заказчиком, для которого выполнял осмотр таунхауса (привет! ), секцию которого он решил полностью реконструировать. И он поинтересовался - будет ли пост на Пикабу. Я обещал, что будет и вот он есть!

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Итак, едем на осмотр секции двухэтажного какрасного таун-хауса, построенного для американского дипломатического корпуса в 2000-х годах. Для такой поездки надо одеться соответствующим образом! Надеваем рабочую одежду, берём инструмент и выдвигаемся!

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Осматриваем дом (точнее, его секцию) снаружи и видим, что отмостку традиционно выпучило из-за отсутствия дренирования. Гидроизоляции цоколя также нет. По кровле нареканий нет, это двухскатка с мансардным изломом ската, единственное - архитектор старался "разбарачить" конструкцию, поэтому не использовал более рациональные общую кровлю и стены, а сделал отдельные кровли для каждой секции, сместив их относительно друг-друга. С другой стороны - в данной ситуации такой дизайн уместен, он индивидуализирует секции и выделяет каждую из них. Иначе, таунхаус выглядел бы похожим на советскую многоподъездную пятиэтажку. Ладно, идём в подвал.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Подвал общий на всё здание. Конструкция выполнена по советским канонам - на глубине 2,5 метров отлита железобетонная плита, на которой возведён фундамент из фундаментных блоков ФБС. Никакой гидроизоляции нет, зато есть дренажный колодец с насосом для откачки инфильтрующейся весной воды. Разуклонка выполнена так, чтобы вода собиралась в колодец. Хитро! Выступающая над землёй цокольная часть блоков утеплена пенопластом.

Обратите внимание на многочисленные подпорки, которые мы видим под каждой секцией (кроме нашей). Запомните их, мы к ним вернёмся позже.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Результаты склерометрического обследования показали, что прочность ФБС блоков составляет 245 кгс/см², что соответствую классу бетона B22,5, марке М300, что втрое превышает норму для таких конструкций. Это хорошо. Посмотрим на перекрытие снизу.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Да, не этого я ожидал от хвалёных американских технологий! Снизу подшиты цементно-стружечные плиты, на которых лежит минвата. А рядом какой-то непонятный минерал, который тоже использовался для утепления, но только в части секций перекрытия. Очень похоже на силикатную плиту, но зачем? К слову, перекрытие разрушено рабочими, при демонтаже. Изначально оно было собрано нормально.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Уходя мы обнаружили, что в подвале установлены электрические отопительные приборы прошлого века. Затапливаемые водой, они давно отключены от сети. По задумке американских инженеров, они должны были отапливать и сушить подвал. Но отечественное ЖКХ распорядилось иначе. Поэтому, цоколь промерзает насквозь примерно на уровень 1 метра от поверхности грунта. Иней превращается в воду и она течёт по уклону в дренаж, откуда насосом откачивается в канализацию. И неизвестно, что дешевле - топить или откачивать.

Выбираемся из подвала и отправляемся в дом, посмотрим на перекрытие сверху.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Перекрытие выполнено из тонкостенного швеллера с перемычками. Но так-как безопорный пролёт у нас составляет 4 метра, в центре получается неплохой батут, прогиб примерно 2-3 см. Зыбкость полов ощутима, поэтому все соседи решили эту проблему, подперев перекрытие снизу. Помните, я просил вас обратить внимание на многочисленные подпорки в подвале. Это творчество соседей, которым не нравится ходить по кухне-гостиной, подпрыгивая как Тигра из американского Винни-Пуха.

Пирог пола интересный. Как я говорил, низ подшит ЦСП, по которой выполнена пароизоляция полиэтиленом. Затем уложен слой минваты, после чего уложен слой пенопласта. Всё это накрыто полиэтиленом и зашито фанерными листами.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Межэтажное перекрытие выполнено из деревянных лаг, при этом перемычки, установленные в распор между лагами, присутствуют избирательно.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Стены выполнены в виде каркасных секций из доски 120х60, утепление выполнено пенопластом, с двух сторон стены пароизолированы полиэтиленом и зашиты ЦСП. При вскрытии местами обнаружился грибок, но нельзя сказать, что в значительных количествах, учитывая возраст конструкции.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Интересна конструкция внешних стен. Она повторяет внутренние, но снаружи установлен ещё один слой пенопласта 50 мм и оштукатурен поверх. На фото видно, что пенопласт был засунут во все дыры.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

В итоге, я реконструировал пирог стены со слов разбиравших её рабочих и у меня вышло вот это.
3,30 (м²•˚С)/Вт при норме 3,20. Тут всё чётко. На графике видна область конденсации, однако на деле она невозможна, т.к. в стене нет материалов, которые будут пропускать пар в значимых количествах.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Стропильную систему можно охарактеризовать как "чёрт ногу сломит", но на деле видна чёткая структура стоек, стропил и укосин. Для чего потребовалось городить такой частокол, мне не совсем понятно, но очевидно - тот, кто это проектировал не понаслышке знал про ураган Катрина.

Американский пирог. Осмотр импортного каркасного таунхауса Строительство, Стройка, Дом, Каркас, Каркасный дом, Американский каркасник, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Стропильная система в полном порядке, но она уйдёт под снос, т.к заказчик будет делать здесь жилую мансарду, а жить в лесу из стропил - сложно.

В результате осмотра заказчик получил рекомендации по реконструкции, а я - интересный опыт работы с американским проектом. Не могу сказать, что он лучше того, что наша отрасль умеет делать сейчас. И строить "так же" мне не захотелось. Но то, что дом с более чем 20-летней историей дошёл до нас с практически полной сохранностью материалов основных узлов, подтверждает - родоначальники каркасной технологии строить умели. Невзирая на отечественных прорабов, которые воплощали этот проект в жизнь.

Дорогие подписчики! Хочу сказать спасибо тем, кто пишет мне слова благодарности в Telegram, на почту и в каменты последнюю неделю. Это внезапно и очень приятно. Эти отзывы мотивируют на продолжение публикаций и я благодарен каждому из вас! Спасибо!

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Показать полностью 12
2252

Каждый раз одно и то же. И для кого я пишу?1

Говорю вам - предоплата строителям только после выгрузки материалов и заезда бригады на участок. Строительство без конструктивного решения в проекте начинаться не должно. Хорошо, что человек ещё вовремя обратился, сейчас выбивает КР из подрядчика.

Каждый раз одно и то же. И для кого я пишу? Строительство, Дом, Стройка, Проект, Недвижимость

Близится строительный сезон, все, кто собирается строиться - читаем:

Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?
Как вас обманут домостроители
Подумали, но после покупки/постройки дома...

Кто собирается стать моим заказчиком на технадзор и хочет попасть в серию Техническое обследование домов - могут не читать.

Показать полностью 1
3846
Серия Техническое обследование домов

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве!

Привет, дорогие подписчики и те, кто ещё не подписался! Продолжим полюбившийся вам цикл публикаций про технические обследования домов. И сегодня, чтобы окончательно запутать хейтеров, которые и так не могут понять, кто я - продавец каркасников, ругающий пеноблоки или технадзорщик пеноблоков, ругающий каркасники, будет пост про обследование очередного каркасного дома. Ну как, каркасного... Он как бы полукаркасный. Это жидкий лёд! То есть, твёрдый газ! Он аварийный, но ещё рабочий! В общем, увидите сами.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

В этот раз судьба занесла нас с заказчиком на окраину Москвы, где на трёх сотках стоял "жилой дом 76 м2 по цене двухкомнатной квартиры, с тремя спальнями". Который он уже посмотрел без меня согласно инструкциям моего чек-листа Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца И в целом, он ему понравился. По заверениям продавца, дом был установлен на свайном фундаменте, конструкция была названа - утеплённый брус. Давайте же посмотрим, как выглядит: "Готовый к проживанию дом. Прекрасное место для ПМЖ, прописка - Московская."

Над фото в объявлении явно поработал профи, риэлтору мой почтение. Не каждый сможет запечатлеть дом в столь выгодном ракурсе, засветив его косяки контр-светом.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

В жизни он выглядит не так радостно. Первым делом обходим дом по периметру и осматриваем его целиком. И сразу бросается в глаза замятый лист металла, которым отделан цоколь. Из под него торчит какой-то бетонный блок. А также мы видим, что отмостка, выполненная из плитки, выпучена и покрыта льдом. Что означает отсутствие гидроизоляции и утепления цоколя с отмосткой, а также отсутствие дренажа.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Водосточные лотки, расположенные вдоль цоколя, выпучило под углом. Ок, это бывает. У нас же сваи, нам бояться нечего! Заглянем в подпол, посмотрим, как должен выглядеть жилой дом с тремя спальнями в городе Москве.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Так. Что-то я ничего не понял... Что это за остатки пирамид, на которые опираются лаги пола? У нас же свайный фундамент! Неужели нас обманули и подсунули [о]порно-столбчатый? И что это за белая фигня с надписью Tepl (далее неразборчиво)? Ладно, посмотрим с другой стороны...

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Ой... Да в этом доме была пенная вечеринка! Посмотрите, сколько пены свисает со всех щелей в перекрытии! Некоторые запенивания жёлтенькие - старые, а некоторые ещё не успели окислиться. Немало баллонов ушло для того, чтобы можно было смело сказать - "дом по цене двухкомнатной квартиры!", вместо "дырявый сарай с обвалившимися перекрытиями". А что случилось с этим матрасом из минваты? Решил, как и я, перебраться поближе к земле?

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Здесь мы видим уникальное явление - конструкция дома утепляет сама себя, высыпая минвату на грунт цоколя. Если вовремя подкладывать утеплитель сверху, то со временем всё подполье забьётся минватой и снизу будет тепло! Ладно, давайте посмотрим, что это за загадочный Tepl...

А... Я этого Tepla в Химках видал, деревянными... в смысле, знаю я, что это за утеплитель. Это стеновая сэндвич-панель Teplant, одноимённого Самарского завода. Как мы видим, стеновая панель отказалась вступать в половой контакт и пытается убежать из дома. Ладно, отправляемся в дом и посмотрим, что же там с полами.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Даже не знаю, за что хвататься. Пошёл налево, пошёл направо. Куда ни приложи зелёный уровень, он показывает 250 Полуляхов из 250.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

На полах знатная разуклонка во все стороны. Что и не удивительно, дом стоит на бетонных блоках, брошенных на землю. Дренирования и гидроизоляции периметра нет. Морозное пучение - это вам не это!

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Изнутри готовый к проживанию дом выглядел так, будто его уже начали разбирать для вывоза на свалку, но притормозили. Чтобы в каменты не набежали очередные правдорубы, которые скажут, что "технадзорщик не привёл ни одной нормы", замечу, что настольная книга любого электрика - ПУЭ (Правила устройства электроустановок) учит нас, что:

Часть 3. Пункт 2.1.20. Конструктивные элементы зданий и сооружений, замкнутые каналы и пустоты которых используются для прокладки проводов и кабелей, должны быть несгораемыми.
Часть 3. Пункт 2.1.58. В местах прохода проводов и кабелей через стены, междуэтажные перекрытия или выхода их наружу необходимо обеспечивать возможность смены электропроводки. Для этого проход должен быть выполнен в трубе, коробе, проеме и т. п.

Тут никто этим не парился. Просто пучок проводов идёт через стены. Ну, отрезали уголок от OSB. Плохо, что ль?

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Все окна перекорёжены, открываются с трудом, как и часть дверей. Если присмотреться, то можно увидеть нарушение геометрии рамы. Левый стеклопакет готовится на выход, но пока держится.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

А из нашего окошка, тянет минусом немножко! Тут видны попытки что-то заклеить пенофолом, но они не увенчались особым успехом. Между тем, ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, говорит нам:
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Качество утепления видно на термофото ската мансарды. Хотя, градиент температур не так велик, как внизу, где сквозит из каждого угла и плинтуса.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Система водоподготовки представлена просто набором фильтров. Качество монтажа достойно отдельного описания. Матом. Но я не буду.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Судя по состоянию фильтров, либо в доме используется замкнутая система водопотребления (как на космическом корабле, где космонавты перерабатывают стоки в питьевую воду), либо источник воды содержит железо и система очистки воды должна включать фильтровальную колонну и систему минерализации. В противном случае, высокожелезистая вода пригодна только для технических целей.

На прощание проверим примыкание кровли козырька.

Зомби-дом в 5 минутах от метро. На 3 сотках. Зато в Москве! Строительство, Стройка, Дом, Технадзор, Обследование, Недвижимость, Загородный дом, Каркасный дом, Видео, Длиннопост

Понятно. Расходимся. В общем: "И так у них всё!" Натуральный сарай за миллионы. Помещение аварийно, перекрытия рискуют продолжить своё разрушение в любой момент. Одно радует - падать невысоко и мягко, весь подпол засыпан минватой, выпавшей в осадок от того, как смонтированы SIP-панели. Можно ли назвать этот дом каркасником? Не уверен, т.к. те, кто его строили, даже не задумывались о какой-либо технологии. Вопрос стоит гораздо шире - можно ли вообще называть такое домом?

Конструктивно это утеплённый сарай со всеми удобствами, который стоит на дорогой земле. Покупать его можно только под снос, с целью построить на этом месте что-то годное. С московской пропиской. И метро рядом.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Показать полностью 15 1
1285
Каркасный дом

Как деды строили! Каркасник из 1937 года

Тут часто мелькают фразы, что деды строили на века, да только из бревна, а все эти ваши каркасники - это непотребство хипстерское. Только обложив себя дубинушками русский человек может нормально ухнуть в ночи! Но нет, ребята. Наши деды (и прадеды) строили каркасники только в путь. Помимо каркасников строились саманные строения, глиноплетнёвые и кирпичные.

Как деды строили! Каркасник из 1937 года Строительство, Стройка, Технологии, Технические решения, Альбом, Старина, Каркасное строительство, Каркасный дом, Длиннопост

Давайте же посмотрим, как строили в то время, когда товарищ Ежов готовился расстреливать товарищей Тухачевского, Бухарина и Рыклина, не зная, что его постигнет та же участь..

Вот некоторые сканы из моей домашней библиотеки. Есть у меня такая слабость - коллекционирую альбомы технических решений разных лет.

Как деды строили! Каркасник из 1937 года Строительство, Стройка, Технологии, Технические решения, Альбом, Старина, Каркасное строительство, Каркасный дом, Длиннопост

Итак, мы наблюдаем титанический по трудозатратам каркасник, с полной сметой и даже расчётом количества человекочасов квалифицированной и неквалифицированной рабсилы.

Как деды строили! Каркасник из 1937 года Строительство, Стройка, Технологии, Технические решения, Альбом, Старина, Каркасное строительство, Каркасный дом, Длиннопост

Стены делали из кирпича и плетня обмазанного глиной. На что хватало средств и сил.

Как деды строили! Каркасник из 1937 года Строительство, Стройка, Технологии, Технические решения, Альбом, Старина, Каркасное строительство, Каркасный дом, Длиннопост

Крышу делали из соломы, гонта, стружки, но уже использовали такие материалы как толь (рубероид) и этернит (фиброцемент).

Как деды строили! Каркасник из 1937 года Строительство, Стройка, Технологии, Технические решения, Альбом, Старина, Каркасное строительство, Каркасный дом, Длиннопост

Полы делали из досок, положенных на глину, из каменных плит, а также прямо на грунте, подоложив полубрёвна.

Как деды строили! Каркасник из 1937 года Строительство, Стройка, Технологии, Технические решения, Альбом, Старина, Каркасное строительство, Каркасный дом, Длиннопост

У них были туалеты с выгребными ямами, в которых не предусматривалось вытяжной вентиляции. Канализационные трубы делались из досок или сверлились из брёвен.

Как деды строили! Каркасник из 1937 года Строительство, Стройка, Технологии, Технические решения, Альбом, Старина, Каркасное строительство, Каркасный дом, Длиннопост

Обустройство вентиляции выполнялось из деревянных досок.

Как видите, строили и каркасники, и кирпичные дома, и деревянные. И всё - одинаково плохо, с современной точки зрения. Доски часто кидают на грунт/глину, крышу кроют соломой, стены плетут из ивы на забитые в землю колья и обмазывают глиной. Примитивные технологии, связанные с отсутствием ресурсов и строительных познаний, которые сейчас доступны любому школьнику.

Деды строили как умели. У них не было другого варианта. Но может, нам надо быть немного посовременнее своих дедов? Тем более, что все технологии у нас для этого есть.

Показать полностью 7
679
Каркасный дом

Какой дом лучше - каркасник, пеноблок, сруб или кирпич?

Привет, дорогие подписчики и те, кто уже собрался ими стать! Ну и вы, кто случайно попал сюда, здравствуйте. Проходите, садитесь на корты, берите семки, будем за технологии базар вести.

Какой дом лучше - каркасник, пеноблок, сруб или кирпич? Строительство, Стройка, Дом, Технологии, Выбор, Сравнение, Загородный дом, Каркасный дом, Пеноблок, Кирпичный дом, Видео, Длиннопост, Щеледом

Манас Бхатий и нейросеть Midjourney: "Симбиотическая архитектура"

Меня зовут Илья, я плотник, руководитель небольшой строительной компании и одновременно специалист по техническому обследованию домов, а иначе технадзор. Это название не совсем соответствует профессии, но более понятно большинству. На Пикабу я широко популярен в узких кругах как человек с зелёным уровнем благодаря продвижению идей качественного домостроения и борьбе с продавцами щеледомов и псевдодомов. В своих постах я выкладываю результаты обследований домов разного конструктива и разбираю допущенные строителями ошибки, цитируя СП и ГОСТы, а также по возможности отвечаю на вопросы подписчиков в каментах и телеграме.

Мне часто задают задают вопрос: "Какой дом лучше?" имея в виду технологию строительства. И я всегда отвечаю: "Лучше тот, что построен по нормам". Нет "лучшего" сферического в вакууме дома. Эталона. Образца. Потому, что "лучший" для каждого свой. Кому-то важна сейсмоустойчивость, кому-то быстровозводимость, для кого-то цена первостепенна, для кого-то важнее всего дизайн. И т.п. Не существует оптимальной технологии, которая была бы универсальной и удовлетворяла запросы по цене и качеству всех желающих переехать за город.

Мы, человечество, несколько тысяч лет не можем определиться, что лучше - супружеская верность или свободные отношения. У одних народов нормой является многожёнство, у других - многомужество. В некоторых странах за супружескую измену казнят, в других считается глупостью не иметь отношений на стороне. Один из ключевых вопросов нашего размножения и выживания как вида до сих пор не решён однозначно. То же самое и в отношении жилищ. Одни строят из камня, другие из дерева, а кто-то шьёт шатры из шкур и живёт в них кочевым способом. А вы хотите, чтобы я ответил на вопрос - какой дом лучше...

Можно сделать неплохой каркасник, но залажать пароизоляцию и полы, превратив его в шлак.
Можно построить отличный пеноблочник, но не соблюсти технологию вентиляции кровли и получить грибок в стенах и крыше. Можно построить кирпичный дом, но не утеплить его и не сделать нормальный фундамент, и на выходе получим разрушение кладки стен. В доме по любой технологии реально ощутить, Что будет с деревянным перекрытием, если не делать продухи в цоколе? Мемуары технадзорщика

Можно говорить о преимуществах и недостатках того или иного конструктива. Но однозначно заявить про что-то, что это лучшее не может ни один строитель. Типа, лучший фундамент УШП. Ок, сделайте мне УШП на участке с перепадом в 2 метра. Сделайте мне УШП с подвалом. УПС, не получается? Тогда, может быть, лучший фундамент это сваи? Ок, забейте их мне в скалистый грунт! Опять не выходит? Значит, не лучший, а оптимальный для определённых условий?

Аналогично и с домами. Занимаясь строительством каркасных домов, я часто слышал, что мои обследования пеноблочных, кирпичных домов или щеледомов (сруба и бруса) являются целью выгородить каркасную технологию. Но найдёте ли вы мои утверждения, что каркасная технология - лучшая? Конечно нет. А вот обследования кривых и косых каркасников - найдёте в изобилии.

Более того, я всегда говорю, если у вас хватает денег на дом по дорогой технологии, на дорогой фундамент, на дорогую кровлю - делайте их обязательно. Вам в доме жить, поэтому делайте всё по-максимуму. Но если вы строитесь в кредит, если вы берёте ипотеку или просто имеете ограниченный бюджет - приходится искать оптимальное решение. И это не всегда каркас. Для кого-то это может быть саман или 3D-панели. Иногда вопрос даже не в деньгах, а во времени. Одному моему заказчику нужно было в кратчайшие сроки построить дом и ввести его в эксплуатацию, чтобы закрепить за собой права на земельный участок. За две недели дом был готов и подан на регистрацию. Был ли этот дом "лучшим"? Для заказчика - безусловно. Предложите ему построить там кирпич за три месяца бесплатно - он бы отказался. Согласились бы другие мои заказчики на кирпичный дом по цене каркасника? Однозначно.

Поэтому, не будьте категоричными. Не существует лучшей технологии, существуют оптимальные ответы на запросы домостроителя.

Единственное, в чём я остаюсь убеждённым пессимистом - это в древних технологиях, где щели в стене перемежаются пиломатериалом и затыкаются паклей. Да, можно построить хороший сруб, но это будет штучное изделие и цена у него будет дороже любого другого дома. При этом, теплотехника наглядно показывает, что без толщины деревянных стен в 40 см и без их герметичности, невозможно удовлетворить современные требования теплоэффективности. Да, можно утеплить такой дом изнутри или снаружи, но тогда теряется смысл постройки - отделка и утепление как у каркасника, а затраты в разы больше. Буду рад, если кто-то сможет убедить меня в обратном научными методами и расчётами теплопроводности.

В прошлом году вышел, наконец-то СП, которого мы все так ждали - Строительство брусовых и рубленных домов, наконец, будет стандартизировано в РФ. Разводу на деньги приходит конец, но пока у меня не хватает времени его изучить. Когда дойдут руки, напишу большой обзор новшеств в требовании к щеледомам.

Буду рад померяться уровнями обмену мнениями с коллегами по отрасли загородного домостроения и смежным отраслям.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!