Оригинал, 30 июля 2024
Опубликовано в r/ProRevenge
Важное примечание переводчика:
Gazumping это когда продавец принимает устное предложение по недвижимости от одного потенциального покупателя, но затем принимает более высокое предложение от кого-то другого. Этот термин также может относиться к тому, что продавец в последнюю минуту повышает запрашиваемую цену или просит больше денег, предварительно устно согласившись на более низкую. В любом случае, первоначальный покупатель оказывается в затруднительном положении и либо должен предложить более высокую цену, либо потерять покупку. Термин пришёл в британский бизнес недвижимости из торговли подержанными автомобилями в 1970-х годах. Первоначально означает обманывать, мошенничать или красть, теперь означает перебивать ставку (что характерно для английского и валлийского рынка жилья). Слово "gesumpf" пришло из немецкого языка, означает "помещать в болото"(цензурно), "вываливать в дерьме" (нецензурно). Впервые зафиксировано в английском языке в 1928 году. Дело происходило в Сиднее, Австралия, но на самом деле, в городе Кэмпбелтаун, который в сорока двух километрах от Сиднея (зачем было привирать? Спросите у автора, а не переводчика)
"Гэзампинг происходит, когда агент или продавец принимает ваше предложение о покупке недвижимости по согласованной цене, но недвижимость продается кому-то другому. Обычно это происходит, когда продавец продает недвижимость за более высокую сумму".
Это случилось 15 лет назад, и это один из самых гордых моментов в моей жизни. У моей лучшей подруги и её мужа было 5 детей. Они жили в дорогом городе и снимали старый дом с 4 спальнями за 400 долларов в неделю (очень дорогой город, однако - п/п). Дом был очень запущенным, с отвратительной кухней и вонючими стоками, но это было всё, что они могли себе позволить на тот момент за эту сумму. Тем не менее, они как-то справились. Владелицей дома была милая пожилая леди, которая была очень богата и очень любила мою подругу. Она "заморозила" арендную плату на 5 лет и пообещала позволить им выкупить дом, как только они накопят достаточно денег, чтобы получить кредит в банке. Поскольку она уже помогала другим людям подобным образом, они знали, что могут ей доверять, и поэтому откладывали каждый цент, который могли. Прошло 5 лет, и наконец они сказали ей, что готовы. Через два дня после этого разговора милая старушка скончалась, прежде чем что-либо было зафиксировано в письменном виде. 😔
Появляются новые владельцы, четверо детей усопшей. Каждый из них чрезвычайно состоятелен сам по себе: они унаследовали огромное количество недвижимости. Когда они впервые поговорили с моими друзьями, то заверили их, что продажа всё равно состоится, но им придется подождать, пока решится вопрос с завещанием. Поверив им на слово, мои друзья начали вносить в дом некоторые изменения. Они начали с обдирания обоев, покраски стен и составления сметы. Наконец вопрос с завещанием был решен, и владельцы согласились на продажу по ранее согласованной цене. Мои друзья подали заявку на кредит, но, к их удивлению, банк отказал.
Владельцы подняли цену на $80 000, не предупредив моих друзей. Что еще больше усугубляло ситуацию, дом должен был быть выставлен на открытый рынок. Через 7 дней должен был состояться день открытых дверей, и, учитывая состояние рынка недвижимости, дом, скорее всего, продали бы сразу.
Мои друзья были в отчаянии. Возможно, им удалось бы занять достаточно денег, но на это ушло бы явно больше недели. К тому же цены на недвижимость в последнее время резко выросли, а арендная плата значительно повысилась, в то время как их плата была "заморожена" (т.е. не поднималась и не опускалась, фиксированная сумма - п/п). Мало того, что моим друзьям будет трудно получить деньги на покупку дома в новых реалиях, так ещё и если его продадут кому-то другому, то с них потребуют более высокую арендную плату или выселят, а найти доступное жилье за эту сумму с более чем двумя спальнями будет практически невозможно.
Я боялась за своих друзей, но в то же время была в ярости. Эти жадные уроды были одними из самых богатых людей в городе. Они наебали семью, испытывающую финансовые трудности, ради получения суммы, которую если разделить, вышло бы менее чем $20 000 каждому. Им не нужны были эти деньги. Это была чистая жадность, и было очевидно, что они всегда планировали так поступить. Если бы владельцы прямо отказались принять сделку, на этом бы всё и закончилось. Вместо этого они лгали и тянули несколько месяцев. Новые владельцы подняли арендную плату, и мои друзья не жаловались. Пока они ждали, они изрядно поработали над благоустройством дома. Владельцы знали об этом, но ничего не сказали об изменении цены продажи. По сути, первоначальная сделка была частью наследства. Когда принятие завещания было завершено, обязательств больше не было.
Пока мои друзья пытались найти деньги, я начала действовать.
Я искала советы о том, что поможет продать свою недвижимость подороже, и делала обратное. Нам нужно было сделать квартиру настолько нежелательной, насколько это возможно, и при этом не выставить моих друзей плохими арендаторами.
Не захламлять квартиру: Мы отодвинули всю мебель от стен, добавили немного дополнительной мебели и одолженных у приятелей украшений, а также развесили по стенам множество памятных вещей, связанных с мотоциклами. Места стало в разы меньше.
Запах: Моя подруга сварила на плите кочан капусты, а мы распылили нашатырный спирт вокруг передней и задней дверей (пахло так, будто все соседские коты пометили свою территорию). Мы также вылили 2 дюжины тухлых яиц в канализацию, чтобы она пахла канализационными газами 🤢. За 5 дней до дня открытых дверей мы разбили яйца в банку, закрутили крышку и оставили их на солнце. Когда сняли крышку, понадобился противогаз 😷.
Соседи: Мы раздобыли старый заплесневелый диван и водрузили его во дворе соседа напротив (с его разрешения, конечно).
Соседи х2: Мы позвали друзей на помощь. Всех, у кого была громкая и паршивая машина, попросили сделать несколько кругов по кварталу во время Дня открытых дверей. В тот день на улице было необычайно многолюдно. Все, кого мы знали, находили повод проехать мимо. Это был практически местный час пик.
Соседи х3: Мы позвали товарищей из клуба регби (футбол с полным контактом, без всяких мягких подкладок, чисто мужской спорт). Большая часть нашего клуба - очень крупные мужчины. Соседи устроил барбекю у себя во дворе, и мы предложили бесплатную еду и дешевое пиво. Они приехали на мотоциклах, одетые в свою самую грубую и яркую экипировку. Было довольно много народу.
На День открытых дверей пришло много людей. Многие из них заходили и выходили в течение нескольких минут. Одна дама сидела в своей машине и наблюдала за вечеринкой-барбекю по соседству, а потом уехала, даже не выйдя из машины. Один парень, который оставался дольше всех, был достаточно смел, чтобы завязать разговор с кем-то, выходящим с соседнего барбекю. Он спросил, часто ли они там бывают, и ему ответили, что именно в этом доме - раз в пару недель или около того, обычно здесь у них бывает утро after party, а вчерашняя туса была через три двери, у других соседей. Он также упомянул о проблемных стоках, которые постоянно засоряются и воняют. Потенциальный покупатель ушел, не сделав предложения.
Неудивительно, что мои друзья были единственными, кто пожелал купить дом и предложил это. Им все равно пришлось заплатить больше, чем они планировали, но не так много, как хотели эти жадные ублюдки. Мои друзья подписали бумаги и внесли задаток в тот же день. Поэтому, когда смелый покупатель (непонятно, тот же самый или другой смельчак - п/п) сделал предложение на $30 000 больше, чем мои друзья, владельцы ничего не могли с этим поделать (строгие законы о борьбе с демпингом). Хотел бы я посмотреть на лица владельцев, когда они обо всём узнали 😈
А мы узнали об этом предложении так: у кого-то из регбийного клуба была девушка, которая занималась сексом с одним из тех, кто работал на рынке недвижимости. Да, я понимаю, что этот человек, скорее всего, нарушил контракт о неразглашении, но мне все равно, мы повеселились и помогли друзьям.
Для всех тех, кто говорит, что у них была дешевая аренда, это не так. В 2004 году арендная плата составляла 400 долларов, и для того времени и того района это было довольно много. К тому времени, когда приятная мать неприятных наследников умерла, средняя арендная плата за дом такого размера выросла всего на 40 долларов. Сейчас дома с 4 спальнями в этом районе стоят около 800 долларов в неделю. В Австралии вы получаете налоговые льготы, если сдаете дом по более низкой ставке.
Почему банк отказал? Дело было в том, что они подали заявку на кредит только для того, чтобы покрыть ту цену, которую они считали продажной. Когда банк выяснил, что цена продажи была выше, они отказали в кредите, так как сумма была недостаточной. То есть, мои друзья указали предполагаемую цену продажи в заявке на кредит, а банк провел проверку и связался с владельцами недвижимости. Банку назвали другую цифру, поэтому в кредите было отказано.
Почему мы привлекли именно команду регбистов? Ну, помимо того, что одним из них был мой муж (на тот момент 193 см рыжей бородатой прекрасности и 120-150 кг стальных мышц), который был одним из самых высоких игроков, но отнюдь не самым крупным, эти ребята были нашими друзьями и выглядели устрашающе. В регби играют крепкие мужчины (и женщины). Они бьются каждый раз, как последний. Я не думаю, что мой муж когда-либо заканчивал игру без крови и сильных ушибов, не говорю уже про синяки. На самом деле увлечение этой игрой, которая заставила его уйти на пенсию (в 40 лет), привело к раздроблению малоберцовой кости и полному отделению лодыжки от ноги. 2 месяца в больнице. 6 месяцев терапии. 36 винтов, скрепляющих ногу.
Как поживают мои друзья и их пятеро детей сейчас? Они переехали несколько лет назад и сдали тот дом в аренду. Они хорошие арендодатели и внимательны к наследникам-арендаторам, до сих пор являются в моих глазах образцово-прекрасной семьёй и много времени уделяют помощи обездоленным детям. Старшему сыну моих друзей 23 года, и он только что купил свой первый дом. Их второй сын сейчас работает над своим первым жильем.
Я с мужем и семьёй переехали в буш (австралийская малонаселённая глубинка, поправьте, если ошибаюсь - п/п) 8 лет назад. Всё еще жарко, но менее влажно и намного дешевле. Моя дочь тоже недавно приобрела своё первое жильё, и я неимоверно ею горжусь, и испытываю настоящий кайф, когда хвастаюсь этим, а я хвастаюсь!
Комментарий, заслуживающий внимания: Эй, это было в мультсериале "Царь горы"! Двенадцатый сезон, четырнадцатая серия, "Леди и облагораживание района" ("Lady and Gentrification".
Второй забавный комментарий: О, а мы отпугиваем оленей самодельным средством из тухлых яйца. Никто их не продает, увы. Приходится покупать свежие яйца и позволять им тухнуть самостоятельно 😆
ActStunning3285: Напоминает мне, как раньше банки или корпорации отбирали ферму у неблагополучной семьи и выставляли её на аукцион. На него съезжались фермеры со всего города, и первоначальный владелец выставлял цену в пенни, а все остальные просто молча стояли или запугивали других участников аукциона, чтобы те не делали ставки. Ферма возвращалась к владельцу.
Коллективная солидарность снова побеждает.