Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Меня зовут Илья, я строитель и специалист по техническому обследованию загородной недвижимости.

Недавно ко мне обратился один из постоянных заказчиков, инвестирующий в элитную загородную недвижимость. И попросил провести осмотр дома с площадью около 200 м2, построенного из клееного профилированного бруса толщиной 250 мм и выставленного на продажу по цене около 30 000 000 рублей. Ну, что же - пакуем зелёный уровень, хватаем фонарь и в бой!

Заказчики и подписчики знают про моё отношение к брусовым домам. Ведь именно я ввёл в оборот термин щеледом, обозначающий сруб из бруса или бревна, построенный с нарушением норм теплосопротивления. Тем не менее, меня часто нанимают для проведения осмотров подобных домов, не считая моё мнение предвзятым. Т.к. обследование проводтся инструментальным способом, я никогда не даю оценку на уровне "хороший" или "плохой". Показываю заказчикам все недостатки и рассказываю возможно ли их устранить или нет. Иногда меня просят рассказывать про обнаруженные дефекты после осмотра, без владельцев. В этот раз была команда показать все недостатки собственнику, чтобы у него не возникло сомнений в оправданности предпосылок для торга. Ну, в брусовом доме это будет несложно. Включаем тепловизор и-и-и...

Всё, что в этом кино мы видим синеньким - приток уличного воздуха. Дом "дышит". Обратите внимание на температуру батарей отопления - местами она выше +70°C.

Ладно, с проницаемостью клееного профилированного бруса, срубленного в тёплый угол, всё понятно. Сделаем термофото на память:

В качестве описания поставлю этот комментарий:

Но давайте поймём - так ли уж всё плохо? Может быть, у меня тепловизор испорченный, а на самом деле нет ничего лучше щеледомика из обработанных брёвен?
Проверим приток через щели термоанемометром. 0,51 метр в секунду. Неплохая вентиляция. Это и есть то самое дыхание дома, которое вы никак не сможете контролировать.

Кстати, на втором этаже она работает наоборот - выдыхает. И подогревает свесы крыши, от чего вдоль стен висят огромные сосульки. Их видно на каждом щеледоме в зимний период.

Сама конструкция элитного сухого профилированного клееного бруса расползлась по причине его усадки, расщелившись по венцам.

Отопление дома - газовое. Оно и понятно - без газа в этом доме делать нечего. На отопление электричеством в зимний период придётся брать кредит.

Чему нас учит этот урок? Ни профилирование, ни камерная сушка, ни технология склейки из досок не спасает щеледом от расщеливания. Все эти процедуры лишь маркетинг, который повышает стоимость дома с естественной вентиляцией через щели. Маркетингом также является различное "тепло", которое всё время сопутствует технологии продуваемых домов - тёплый угол, тёплый шов, теплобрус, термобрус. Когда в названиях так горячо - готовься мёрзнуть.

Пост, в котором я с формулами рассказываю, почему вы сможете купить/построить только холодный щеледом: Закроем вопрос щеледомов. Почему брус и сруб не являются эффективными и современными вариантами загородных домов

Пост, в котором владельцы крупных щеледомостроительных компаний рассказывают о недостатках технологии Хороший домик из бревна, стоит денег дохрена! Денег нету? Вот облом - получите щеледом!

Обследования по теме "дома из сухого профилированного бруса":
Брусовый дом расщелило из–за кармы владельца
Щелетерем из клееного бруса - конструктив потерян. Очередной отчёт об осмотре брусового дома перед покупкой

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся темой загородного домостроения. Я никогда не плыл по волнам, поэтому вы не видите моих сисек и фото на работе. Вместо этого пишу вам очередной отчёт о проверке загородного дома перед покупкой.
Недавно я получил сообщение: "Вы нужны нам срочно, как спец по щеледомам, т.к. осмотр с вами это не только полезно, но и весело". Таким заказчикам нельзя отказать. Ок, надеваю спецовку, беру зелёный уровень, делаю весёлое лицо и выезжаю давать поджопники щеледомному подрядчику.

Щеледом - это постройка, технология строительства которой предполагает возведение стен из щелей, перемежаемых пиломатериалом, например, брусом или бревном, толщина которого не соответствует нормам теплосопротивления для домов круглогодичного проживания. Как правило, продаётся со словами "тёплый, зимний", с историческим экскурсом "деды жили" и упоминанием физического явления "стены дышат". В этот раз задача была поставлена чётко: "Есть два дома, в одном пики точёны, в другом..." Не, не так: "Есть два щеледома и один из них мы по-любому берём. Ты должен сказать - какой."

- Ну, вы же знаете про моё отношение к щеледомам? - уточнил я.
- Поэтому мы тебя и нанимаем - ответили мне.

Такой ответ меня устроил, я забрал заказчиков из дома по пути и мы поехали на объект во Владимирской области.

На месте нашим глазам предстал дом из окрашенного бруса естественной влажности, на мелкозаглублённом фундаменте, залитом в уровень с грунтом и уложенным на него цоколем из бетонных блоков. Кровля из металлочерепицы. Пластиковые окна. Есть газ! Всем известно, что без газа в щеледоме делать нечего. Короче, издалека смотрится более-менее.

Начём, как обычно, с обхода периметра здания. Ой, а что у нас с цоколем? Он треснул, несмотря на все заверения подрядчика о том, что "они всегда строят без отмостки и льют ленту на глубину 60 см в уровень с грунтом, уже 200 домов успешно построили, ни в одном не жаловались!"

Вышло неловко для подрядчика, но ожидаемо. Нет отмостки. Нет водостоков, дренажа и водоотведения. Нет утепления и гидроизоляции цоколя. И плюс ко всему, кладка выполнена с нарушениями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» - раствора напихано немало, и при этом вертикальные швы толще горизонтальных, а ведь:
9.2.4 Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм.
Местами швы просто не заполнены. В итоге, морозное пучение, разлом фундаментной ленты, разлом цоколя в нескольких местах. Но заметно не сильно. И на конструктиве сруба особо не отразилось.

Доступа в подпол нет, поэтому заглянем через продух в месте, где терраса переходит в жилую часть дома. И тут мы наблюдаем, что утеплитель просто брошен на доски чернового пола, не прилегая к основному полу. Но главное, мы не наблюдаем ни гидроветрозащиты, не пароизоляции.

Правда, в другом месте она есть. Вот, порванная болтается. Я не понял, нас что, не ждали здесь? Или просто подрядчику настолько пофигу, что он даже не пытался закамуфлировать свои косяки?

Ладно, что у нас ещё снаружи? А у нас тут терраса. И балкончик, кстати. Исполнение их полового покрытия наглядно показывает отсутствие плотницкого образования и даже опыта у строившей дом бригады и у самого подрядчика. Угадаете, что здесь не так?

Правильно, использована шпунтованная половая доска, уложенная без технологического зазора. Сосновая древесина, находящаяся под дождём и снегом, очень быстро начнёт гнить по шпунтам. Недаром во всех инструкциях по монтажу террасных половых покрытий, даже доски ДПК, написано, что необходимо обеспечение зазора между досками в 4-6 мм. Кроме того, половое покрытие открытой террасы должно иметь уклон от стены дома наружу, чтобы обеспечить сток воды за пределы террасы, а не впитывание её в венцы стены.

Ладно, посмотрим на органы дыхания щеледома - щели. Ну, хоть тут всё в порядке - щели на месте!

Добротные. Шириной в сантиметр и глубиной в 5 и более сантиметров. Ладно, заглянем внутрь.

Внутри у нас отделка имитацией бруса с утеплением 50 мм минваты. И даже есть пароизоляция. Но вот беда, она не замкнута ни с полом, ни с потолком. Просто выпущена наружу. Вот в этом месте и заработает система "Холодный пол" зимой.

А ведь можно было открыть СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» и прочитать:

8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

Влажность бруса по результатам выборочных замеров — выше нормы, и составляет около 23%. Согласно ГОСТ, сухим считается материал с влажностью ниже 22%.

Сопротивление теплопередаче для данного стенового пирога составляет 2.18 (м²•˚С)/Вт. Норма сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций для Владимирской области составляет 3.15 (м²•˚С)/Вт. То есть, теплосопротивление стены без щелей на 30% ниже нормы.

Сами полы тоже выполнены загадочно. Предчистовые полы из нестроганой доски естественной влажности. Которая расщелилась и позволяет заглянуть внутрь перекрытия.

А там мы видим то же, что находится в голове у подрядчика - опилки. Они лежат поверх 100 мм утеплителя без какой-либо пароизоляции. Да и правильно! Дышащий дом должен дышать всюду.

Качество укладки полов - ну, такоэ...

Понимаю, что это не финишное покрытие, но на него же нужно будет класть ламинат. Подрядчик сказал, что они "сошлифуют". Я задумался, как они смогут отциклевать полсантиметра доски, да ещё с гвоздями. Наверно, просто на словах.

На чердаке бригада не изменила своему стилю, гидроветрозащита нашита халатно, утеплитель местами просто недоложен.

В общем, "и так у них всё".

Окна установлены на монтажную пену с деформационным швом из минеральной ваты по верхней части рам. Монтажная пена срезана, для выравнивания по краю рамы.

Согласно ГОСТ 30971-2002:
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

Большая часть окон имеет заклинивание фрамуг при открывании/закрывании.

В общем, эталонный щеледом, который не соответствует современным требованиям к энергоэффективности, имеет проблем с окнами, дверями, стенами, полом, фундаментом и конструктивом. Единственное живое (пока) место - это кровля из металлочерепицы. Посмотрели мы с заказчиками на дом и решили дать поджопник подрядчику, за перевод строительных материалов на дрова.

Короче говоря, в итоге мы купили другой дом. С хорошей конопаткой, сухим брусом и целым фундаментом. После небольших модификаций у него есть шанс стать хорошим домом, в отличие от вышеуказанного поделия.

Друзья, большое спасибо вам за поддержку моих постов как плюсами, так и каментами. Огромное спасибо донатерам - все донаты аккумулируются и переводятся либо в Фонд Ройзмана, либо в Центр Лечебной Педагогики.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Сейчас сильно загружен по причине дачного/строительного сезона. Не всегда отвечаю оперативно, но по возможности стараюсь ответить всем!

Сделал сам, так что, если что, смогу пойти в подмастерья.

Доски крашены акрилом, 5 цветов. Пол - ламинат, подоконник и откосы из пластика.

Привет, дорогие подписчики и те, кто уже спешит подписаться на занимательные посты о загородном домостроении! Для тех, кто здесь впервые - меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов и немного строю каркасники для друзей и знакомых.

В этот раз нам потребовалось оценить состояние и возможность реконструкции недостроя с интересным конструктивом - первый этаж выполнен в виде сруба, второй надстроен брусом. Ну, что же - хватаем зелёный уровень и мчимся в Рузский район Подмосковья.

Место красивое - деревня на высоком берегу реки. А вот домик настораживает издалека. Видим чудо отечественного домостроения 10-летней давности, сруб выполнен на ленточном фундаменте с кирпичным цоколем, стены второго этажа частично выполнены из бруса. Крыша с двумя врезными кукушками с гибкой черепицей в качестве кровельного покрытия.

Рубка сруба выполнена в чашу, большие брёвна перемежаются с более мелкими, в некогда модном канадском стиле. Брус второго этажа обработан не был и пошёл грибком с северной стороны. Давайте же зайдём в этот образец русского деревянного зодчества и посмотрим на него внутри.

Внутри свежо, ведь всем известно - деды жили в срубах потому, что их стены дышат. На фото орган дыхания стены, называемый в простонародье "щелью". Стены этого конкретного дома дышат очень хорошо, т.к. во-первых, никем не конопатились 10 лет, во-вторых, за усадкой дома никто не следил.

В-третьих, когда вставляли окна, никто не парился с обсадой - по бокам проёма поставили два бруска, запилив их в верхний и нижний венец, потом запенили и поставили окна.

Верхний венец сел не везде, где-то усадка была поменьше, осталось отверстие, чтобы синички зимой могли залезть погреться.

Конструкция полов примерно такая - между лаг насыпан драный утеплитель, снизу дюймовка, сверху фанера. Нормально всё, короче. Пароизоляция нас не парит. Да и зачем она, если дом дышит?

Стены второго этажа пострадали от зодчих гораздо сильнее. Конопатка была выполнена не везде, а где была - растащили птицы.

Обсада окон выполнена по той же технологии, что и в срубе - брусочек для распорки венцов, ведь чем больше щелей, тем лучше дышится.

В перегородках брусовой части дома нагели решили не использовать. А и правда, зачем эти деревянные штыри, которые удерживают брус от смещения по горизонтальной оси, пока он расщеливается по вертикали?

Одна из брусовых стен решила уйти в загул и наклонилась наружу. Металлическое колечко, которое можно заметить, не что иное, как головка рыма (болта с колечком вместо шестигранника), который пропущен через стену и через кусок металлического швеллера. Таких на стене три. Предполагаю, что деревянные зодчие пытались вытянуть стену лебёдками, пропустив тросы через рымы и натягивая их к противоположной стене.

Отклонение от вертикали у стены 6+ градусов.
Согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, пункт 8.1.7:
Отклонение граней венцов рубленых стен от горизонтали на 1 м длины и стен перегородок от вертикали на 1 м высоты составляет ±3 мм

В нашем случае мы имеем отклонение 78 мм на 75 см конструкции. Всего в 26 раз больше нормы. Что переводит дом из работоспособного состояния (это когда имеются некоторые несоответствия параметров проектным или нормативным нормам, при этом работоспособность сохраняется) в ограниченно-работоспособное - снижена несущая способность, но опасности скорого разрушения нет. Разрешено использование конструкций при частом мониторинге. Ок, участим мониторинг, чтобы убедиться в отсутствии опасности вложить деньги в дрова для моего заказчика.

Кровля предполагалась утеплённая, но утеплять её сразу не стали (и правильно, вдруг домик завалится, только силы зря потратят!), но гидроизоляцию смонтировали правильно. При таком монтаже утеплять можно только изнутри, глотая минватную пыль, сыплющуюся в глаза сверху. Но это не все сюрпризы.

Для повышения привлекательности внешнего вида и расширения внутреннего пространства, деревянные зодчие врезали в ортодоксальную двускатку кукушатники, собирающие снег и воду на кровле.

Но немного не рассчитали со стропильной системой, поэтому конёк кукушатника, который должен был являться частью затяжки (обычно служащей лагой чердачного перекрытия в таких конструкциях), либо опираться на бриджинг (перемычку) между стропилами, пришлось подпереть досочкой, чтобы снеговая нагрузка не продавила кровлю. Как планировалось убирать эту досочку в помещении, где не предполагается перегородок, я не представляю.

В другой комнате ещё более оригинально - конёк кукушки опирается на лагу, которая приколочена к прибитой на стену доске, а другим краем опирается на недоделанную брусовую перегородку. Но деревянные зодчие не осмелились убрать подпорку. Во избежание, так сказать. Ибо после этого здание из ограниченно-работоспособного может перейти в аварийное состояние минуя недопустимое.

СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений":
4. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
5. Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Ну, а в остальном-то всё хорошо. Полы дают небольшой косинус, дверки-окошки местами имеют лёгкий незакрывантис, а так - идеальный дом для любителей экологии, природы, свежего воздуха, снега и дождя прямо в помещении. Заезжай и живи, пока хозяин на дрова не попилил.

Чтобы не стать владельцем таких поделий, построенных деревянными (сверху) зодчими, внимательно изучайте строительные технологии, а главное запомните:

Хороший деревянный дом - дорогое удовольствие. Плохой - дорогое неудовольствие.

Почему - я писал неоднократно. Например, здесь: Закроем вопрос щеледомов. Почему брус и сруб не являются эффективными и современными вариантами загородных домов

Если вам предлагают "тёплый зимний дом для круглогодичного проживания" из бруса 200 мм без дополнительного утепления, то можете не сомневаться, что перед вами щеледомостроители. Но если вы хотите жить как деды жили ( Ответ на пост «Как жилось в крестьянской избе» ) - вы имеете на это полное право. Ходите зимой в душегрейке и валенках, кочегарьте печь или газовый котёл круглосуточно. Пока вы не начнёте продавать этот дом как тёплый зимний, у меня к вам претензий не будет.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

P.S. Друзья, сила Пикабу меня одолевает, я получаю от вас множество вопросов по загородным домам. Но кроме ответов на них я работаю, проводя много времени за рулём, добираясь до объектов и иногда сплю. Поэтому не обижайтесь, если не получили ответ оперативно и не стесняйтесь маякнуть ещё раз, если не получили ответа на вопрос в телеграм в течение суток.

UPD. Меня тут обвиняют в необъективности и подтасовке отклонения стен второго этажа, раньше не нравился зелёный уровень, теперь не нравится красный электронный :) Нарисовал оси поверхностей, исходя из того, что окно устанавливалось вертикально.