Это не алгоритм подбора, а какой-то корейский рандом. Хотите квартиру за 3 ярда, нет ну ладно, вот вам за 500 тысяч, пойдет? Нууу я думаю в этом месяце я 3 ярда не потяну, возьму на пятихатку пока. Реклама в ленте Пикабу.
Я занимаюсь разработкой сайтов и автоматизацией бизнеса. Помогаю даже тем, кого так не любят многие пользователи.
Речь пойдет о риэлторах.
Хочу сделать ремарку, виноват не я, это вполне себе рабочая модель бизнеса и площадки добровольно делятся всеми данными. Поэтому продавая свою квартиру самостоятельно, во многом вы обречены на то, чтобы воспользоваться услугами агенств.
Естественно основная причина - это то, что вы как частник часто не готовы платить за продвижение объявления в топ выдачи (но даже если заплатите, ваш бюджет несопоставим с бюджетами агенств), поэтому не каждый долистает до него в ленте Авито и Циан.
Но, теперь самое главное, почему как только вы выкладываете объявление, вам тут же начинают сыпаться звонки от риэлторов? К этим площадкам умные программисты подключают по API всякие умные программы, которые моментально отправляют уведомление в CRM-систему агенств с пометкой о том, что кто-то выложил объявление о продаже квартиры и соответственно ему тут же начинают названивать риэлторы с предложением своих услуг.
Чувствую ли я себя виноватым в этом? Скорее нет, так как я просто исполнитель и делаю все в рамках закона и в соответствии регламента самих площадок. Но понимаю, что для обычных людей - это создает дикий дискомфорт, но такова цена технологий.
Год назад покупал квартиру, размещал объявление на этом "замечательном" ресурсе указывая свой номер телефона при регистрации. По итогу купил квартиру с помощью другой площадки недвижимости.
Вчера решил зайти на сайт ЦИАН под своей учётной записью, посмотреть как изменились цены за год. Сегодня посыпались спам звонки с предложением "от застройщика". Видимо, увидев мою активность, мой телефон слили в какую-то базу обзвона...
ЦИАН, а не ели ли вы уху?!!
«Сайт с объявлениями о продаже недвижимости» в доинтернетную эпоху.
Так люди искали себе квартиры в далеком 1985 году.
забор, Сенная площадь, Ленинград
Прим. На фото забор, Сенная площадь, Ленинград.
Решил продать квартиру и немного обескуражен. Начитавшись гадостей про риэлторов, решил продавать сам. Ну а чего? Квартира - норм, цену не ломлю. Разместил объявление на циане, Авито и иже с ними... Получил с полсотни звонков. Только 3 - от реальных покупателей. Остальное - агенты.
Кто-то предлагает эксклюзивный договор, кто-то просит фото для продвижения на тех же площадках, где уже я разместил, кто-то интересуется сколько готовы оплатить за клиента. До сих пор отказывал в эксклюзие и разрешении на рекламу от агентств. Говорил - обозначайте своему клиенту сколько хотите, мне нужна цена, которую я указал в объявлении. Что накрутите - ваше. Реклама - только без дублирования.
Эксклюзив - побаиваюсь, что квартира зависнет. Дублирование на тех же площадках может отпугнуть потенциального покупателя. А сейчас задумался, может я всё не так делаю?
Ребят, хоть вас тут и хаят, мы всё-таки не чужие люди. Давайте по-честному? Как бы вы рекомендовали продавать квартиру в МО, например, своему знакомому ?
Самостоятельно через Авито, Яндекс недвижимость, Циан, Домклик.
Эксклюзивный договор
Самостоятельно+ разрешение на рекламу одному- двум риэлторам (гонорар - сколько совесть позволит сверх цены продавца по факту сделки);
Самостоятельно через Авито, Яндекс недвижимость, Циан, Домклик, предварительно заложив в цену премию для риэлтора, который приведет покупателя и обозначив это в объявлении.
Другое
Если можно, с аргументацией.
Если вы не риэлтор, но имеете реальный опыт, буду признателен за ответ.
Если вы - вообще не имеете отношения к теме, но всей душой ненавидите риэлторов, обязательно напишите. Возможно, станет легче. Но пост совсем не об этом.
Вопрос мой. Животрепещущий. Тег - моё.
Последнее время много негатива на риелторов идёт. Оно и понятно. Брать конские суммы за просто пару контактов людей - это странно, как минимум, помимо прочего. В связи с вышесказанным и ситуацией в целом придумалось вот: возможно на Авито и Циане за небольшую доплату можно будет взять контакты реального владельца недвижимости и при успешной договоренности скачать нужные документы прямо с сайта и заполнить нужные формы? Думается мне, что эта прокладка в виде ныне существующих риелторов - халявщиков и наёбщиков сгинет в говно очень быстро, а сайты получат неплохую прибыль даже при фиксированной стоимости услуги.
P.S. Вот написал, а сам думаю, что ну не может быть так просто. Где-то хороший подводный камень лежит... Что думаете?
Жесткая 🐺
А вы знаете через что проходит арендодатель , если хочет сдать квартиру напрямую?
В Москве самые отмороженные риелторы, как-будто перед входом в профессию проходят отбор на моральных уродов.
У нас есть 2-шка свекрови в центре Москвы, попросила меня сдать, т.к. я уже давно сдаю свою квартиру в области и есть опыт.
Выставила на Циан, пишу без комиссии и риелторов. И началось:
- названивают, нагло пытаясь меня продавить. Я посылаю, так перезванивают и выясняют отношения.
- притворяются арендаторами и потом припераются с клиентами.
- дублируют мое объявление с другими условиями. Вот агентство The Imperium, есть на всех площадках. https://www.avito.ru/user/b0362d4530b3be0fe6a0f075c127dcdf/p...
При этом Циан находится на стороне риелторов и это видно чётко. Нет никакой кнопки , чтобы риелторы не беспокоили. Циан наоборот сам звонил и предлагал услуги риелторов. Жалобы рассматривают долго, до сих пор дубли не удалили.
Зато собственника за шаг влево - вправо - блокировка:
- я обязана отвечать на звонки, если какое-то кол-во пропущу , то блок. Функции "только сообщения" нет и я вынуждена тратить время и нервы на бесполезные диалоги. Да, есть функция анкеты , но вам дают контакты друг друга и опять звонки.
- корректно отвечать отказом дабы ни чьи чувства не задеть . На слово "нет" тебя могу забанить, т.к почему к тебе приходят арендаторы , а ты отказываешь, значит твое объявление неактуально.
И пофигу , что тебе пишут таджики , которые говорят " будет несколько семей , мужчины работать, женщины дома сидеть. Регистрацию будешь? "
Это все похоже на 90-е когда если хочешь работать, то нужна "крыша". Ужас, товарищи.
