Пираты анонсировали свою GTA VI в Сочи
Пираты анонсировали свою GTA VI в Сочи.
Ждем на торрентах вашего города.
Пираты анонсировали свою GTA VI в Сочи.
Ждем на торрентах вашего города.
Удивительно, как сильно подходит антураж под GTA )
Август 2020 года, полетела отмечать свой день рождения в Сочи)
Мамайка согревала солнцем, тёплым морем, радушным приемом)
Загадала желание, которое исполнилось спустя 3 года)
Мэр Сочи провёл совещание с главами и представителями ключевых компаний, ответственных за благоустройство города-курорта. Одним из главных вопросов, рассмотренных на этом заседании были работы по благоустройству зелёных зон. Также эксперты обсудили пешеходные и общественные локации.
По словам Копайгородского, благоустройство общественных пространств южных городов имеет ряд важных особенностей. Прежде всего это тип растительности, применение которой обусловлено климатическими условиями. Также следует учитывать большой поток туристов, как минимум, закладывая большую прочность в садовую мебель.
Глава Сочи отметил, что следующий год будет достаточно напряжённым, в том числе зимой. Администрации города-курорта предстоит провести два масштабных события — десятилетний юбилей сочинской Олимпиады и Всемирный фестиваль молодёжи. Ожидается прибытие десятков тысяч гостей. Для участия в мероприятиях привлечены тысячи волонтёров.
2023 год сочинская администрация объявила Годом архитектуры. В его рамках в городе реконструировано большое количество объектов. Один из них — сквер «Стерео», расположенный у Городского Собрания Сочи. Площадь зелёной локации — 0,7 гектара. При благоустройстве локации было решено максимально сохранить узнаваемые элементы, добавив к ним нечто новое. интересное для посетителей, например, небольшой водоём. Также в горадминистрации сообщили о расширении зелёной зоны в данной локации.
Не менее масштабные работы ведутся ещё в одном излюбленном месте отдыха сочинцев и гостей города — сквере Влюблённых. Здесь наконец-то сделают ливнёвую канализацию, облагородят фонтан и заменят покрытие пешеходных путей. Помимо этого будет установлена новая осветительная система.
Однако самым грандиозным проектом можно без преувеличения назвать «Две реки – одно море». Напомним, в рамках данного проекта будет проложен единый маршрут для прогулок, который соединит наиболее интересные места курорта в единое путешествие-квест, каждый участок которого – интересное приключение.
Специалисты отмечают, что в настоящее время интересные локации разобщены. Также есть проблемы с выходами к морю, где-то мешают заборы, где-то надо пробираться через транспортные магистрали. Всё это будет учтено и нивелировано в реализуемом проекте единого удобного променада.
Примечательно, что благоустройство касается и горного кластера Сочи. Между посёлком Эстосадок и Красной Поляной будет создано единое пространство для пешеходных прогулок, протяжённостью 6000 метров. Таким образом частично снимется проблема доступности и транспортной напряжённости.
В текущем году в городе-курорте создано и реконструировано более 30 000 метров пешеходных локаций. В планах до конца текущего года ещё 5500 метров. Помимо этого проектируются и обустраиваются 7,2 километра общественных пространств. Всего же, если говорить о реконструкции пешеходных зон в 2023 году, речь идёт о 59 километрах.
#Копайгородский #АлексейКопайгородский #МэрСочи
Подборка граффити от уличного художника Яна Кузьмина.
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел октябрь–ноябрь. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Первичка продолжает отскок от максимумов, вторичка почти не изменилась. 400+ тысяч за метр, конечно, какой-то сюр. Но то объявления.
Сочи: ноябрь → декабрь
Первичка: 465к → 433к (-6,9%)
Вторичка: 272к → 273к (+0,3%)
А теперь в Москву. Москва штурмует новые максимумы.
Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Здесь ситуация противоположная. Вторичка дорожает, первичка немного дешевеет.
Москва: ноябрь → декабрь
Первичка: 361к → 358к (-0,8%)
Вторичка: 411к → 417к (+1,5%)
Что сказать? Ключевая ставка 16%, так что ипотеки без льгот практически нереальны, разве что можно рассчитывать на рефинансирование под более низкие ставки, но когда ж это будет.
Банк России поддержал меры, которые готовит правительство по изменению параметров льготной ипотеки. Они приведут к охлаждению спроса, заявила Набиуллина. Предлагается поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, сократить максимальный размер кредита для Москвы, СПб и областей c 12 млн до 6 млн, снизить предельную величину субсидий, получаемых банками, ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов, ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.
Впрочем, остаются ещё хитрые ходы от застройщиков, и ждём новые.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 286к, как и месяц назад. Остановился рост от годового минимума (253к), а к историческому максимуму (288к) цены чуть-чуть не дошли. Возможно, это разворот тренда.
MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
291к за метр в Москве, +6к за месяц. Опережает MREDC, но надо понимать, что это данные на 1 декабря.
Это на 21% ниже, чем цены в объявлениях. Примерно такое значение держится весь год, правда эксперты говорят про 10% (видимо, ещё они 10% берут себе комиссию).
По Краснодарскому краю средний ценник вырос до 169к — стало на +5к дороже.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 358к, вторичка 417к
Сочи: первичка 433к, вторичка 273к
СПб: первичка 250к, вторичка 213к
Анапа: первичка 167к, вторичка 153к
Краснодар: первичка 152к, вторичка 118к
Эльвира Набиуллина уже повысила ключевую ставку ЦБ до 16%. Я уже подробно писал про это, так что остаётся только ждать.
Если говорить про ужесточения, про которые я писал выше, то они коснутся массовой программы, где всем под 8%.
По семейной ипотеке условия пока что прежние, и семейную ипотеку, полагаю, продлят и после 1 июля 2024 года. Возможно, даже улучшат, но это не точно.
Льготные ипотеки будут новые, естественно, адресные. Как дальневосточная или арктическая. Бррр.
По итогам ноября 2023 года, доля льготной ипотеки достигла исторически максимальных 56%.
С августа по ноябрь льготную ипотеки взяли все, кому было надо. Потому что не будет дальше такого. Ждём падения цен? Да. Но они нас не ждут. Продолжаем наблюдение!
Всего я накопил пока что около 2,84 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,57 млн. Месяц назад было 11,53! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 10,81 метра! В Краснодаре хватило бы на 25 метров вторички, например. Средняя цена вторичной квартиры там 4,5 млн.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Декабрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689