Обращение к тем, кто будет "бомбить" на меня (некоторые наниматели или не верно понимающие мой пост):
Попытайтесь понять суть, что я имею ввиду. А не просто посчитать, что я "зажрался" и пытаюсь у "простого народа" что-то забрать. Представьте, что ваша "работа" в зарплате просто не прибавляет и в 2030 году вы будете получать столько же, сколько и в 2020. Все любят "за бесплатно", но экономика так не работает. Мне интересна конструктивная критика моих мыслей.
Поехали!
Исторически...
Я вспоминаю свою жизнь и цены на "разное" - из разных годов и отдельных десятилетий моей жизни... Я помню время, когда чизбургер в макдональдсе стоил 9 рублей, я помню доллар по 33 и ниже, я помню хорошую стиральную машинку реально можно было купить за 7 тысяч рублей, а ваз 21074 инжекторный новый - за 140 тысяч... Уже сложно все это выделить в правильный временной ряд...
Но наравне с этим, я помню, что цены на однушки были всегда "+-" одни и те же (внимание, речь о Москве и ближнем, прям примыкающем Подмосковье, а так же о промежутке времени, когда я стал за ними следить). Да, тут я не буду говорить о тридцатилетней давности, но лет десять назад цифра "30.000 рублей" была актуальна и "на слуху" почти в любом разговоре о снятии экономных однокомнатных квартир. Да, "+-" конечно. Где-то 25, где-то 27, где-то 30, где-то может и больше. Но вот мне запомнилась именно такая цифра - 30.000 рублей.
Шли года, а эта цифра упорно продолжала был "усредненным эталонным цены" на однушки. И сейчас, в 2021 цены так же пляшут вокруг этой цифры. Кто-то урвал себе опять же за 27, т.к. хозяевам нужны были деньги, кто-то заселился к клопам за 20, а кто-то пошел за 35 в квартиру с евроремонтом и полной техникой, джакузи и с телеком даже в туалете... но 30 тысяч все еще не снята с пьедестала.
"Бомбежка"...
И я задумался. На покупку тех же самых квартир цены за последние годы взлетели в 1.5 - 2 раза (правда на новостях об отмене договоров долевого участия наверное есть своя часть процента взлета, но все же). Цены на машины улетают в космос. Еда дорожает, бензин дорожает. Зарплаты... ну зарплаты, чтобы не говорили - увеличиваются. Не в смысле "растут как у подлых буржуев, ворье, обнаглели, раскулачить". А просто исторически - нет в целом сейчас зарплат как в 2010 году. Они как-то, но выросли. У кого-то меньше, у кого-то больше, но явно растут. В целом. Зарплаты хорошим программистов, например, за эти десять лет выросли - у кого в 2, у кого в 3, у кого в 4 раза. И цены выросли, чтобы эти самые программисты могли точно так же тратить эту зарплату в ноль. В общем все росло и цены и зарплаты, вся стоимость жизни. Получается, если раньше средняя семья могла 30 тысяч выложить за съем с напрягом и только вместе, то сейчас некоторые профессии могут спокойно обеспечить себе такую квартиру в одно лицо.
И на фоне всего этого я, как наймодатель, немного "бомблю". Отремонитровать квартиру для сдачи, наполнить её техникой, оплачивать все налоги, поломки, ремонты и т.д. становится гораздо накладнее. И все все это с тем же профитом 10-летней давности, все теми же 30.000 тысяч в месяц.
Корона
Когда начался коронавирус, я наблюдал, как в интернете в различных пабликах некоторые наниматели на полном серьезе обсуждали, как им должны давать 25-50% скидку на то время, на которое они потеряли платежеспособность, в полной уверенности, что наймодатель жирует на эти 30.000 рублей, и пора бы ему довольствоваться меньшей суммой. Еще и советы друг другу давали, как правильно требовать скидку, шантажировать уходом и рассказывали про эльдорадо в сотни несданных квартир уровня самых лучший отелей, которые наймодатели им готовы сдавать чуть ли не за коммуналку, одной рукой ключи давая, а другой - слезы счастья утирая...
При этом, этот "процент" нанимателей забывал про одну простую вещь - наймодатели тоже люди, у которых есть свои проблемы и свои траты. У них может так же быть своя работа, на которой их сократили/убрали зп или уволили. А может - квартира вообще единственный источник заработка. Но почему-то считалось, что нагнуть наймодателя - это просто необходимость, а со своими проблемами пусть он разбирается сам.
Наймодатели в интернете, как мне кажется, реже отписываются, рассказывают о себе и своих ситуациях, поэтому вырисовывается не правильный образ наймодателя - "ест ложками черную икру и с него не убудет". Во время пандемии кто-то терял деньги, а кто-то зарабатывал. Организатор праздников получал минус 100% к зарплате (увольнение), а работник востребованной сферы спокойно "увольнялся" никуда и его тут же хантили на такие же или иногда даже более выгодные условия.
30.000 рублей под микроскопом
- От них, по хорошему, надо отнять 4,6,13 (а до самозанятости - всегда только 13) процентов как налог для физлица на НДФЛ. Ну, если он платится, конечно. Рано или поздно придется платить...
- От них надо отнять постоянно повышающиеся цены на ЖКХ. ЖКХ - это не только "Счетчики", это еще и постоянные поборы то за кап. ремонт, то за антенну, то за запирающее условие, то за вывоз КГМ и т.д. И они только увеличиваются.
- От них надо отнять разделенную на 12 (месячную) стоимость владения недвижимостью (привет налоговая), эта цена кстати растет каждый год, т.к. увеличивают долю процента для расчета по кадастровой стоимости квартиры.
- Отнимем еще и промежуточные расходы (иногда время) на клининг между квартирантами
- Замену и амортизацию вещей (во врем или между квартирантами) - личинка входного замка, мебель, коммуникации. Не забываем, что все это стоит очень больших денег...
Не хочу сильно углубляться в расчеты, но думаю можно допустить, что в среднем по году при таком "размазывании" расходов, вполне возможно, что сумма в 30.000 запросто снижается до 20.000 рублей чистого дохода в месяц в удачном стечении обстоятельств (при неудачном, если спалили/провоняли куревом/выбили окна и т.д.) - то выгода может и до нуля опуститься и в минус уйти. И вот этих несчастных чистых 20.000 рублей некоторые наниматели постоянно хотят решить наймодателя? Платить ему даже меньше "грязными" - 25.000 или 20.000 или даже 15.000 рублей?
Нет радости
И я, честно, получая эти 21-23к "чистой" усредненной ежемесячной прибыли за сдачу квартиры, которая стоит более 6 миллионов (которую еще надо купить/получить в наследство), с техникой и мебелью за сотню совершенно не чувствую никакого удовольствия или "легких денег". К счастью, я не пожилой пенсионер, живущий на эту "сдачу" и могу себе позволить даже просто перестать её сдавать, если цена просядет ниже определенной. Просто потому что за "две копейки" не готов получать кучу гемора по поиску квартирантов, по разгребанию возможных проблем. Просто, потому что сдавая за "две копейки" я могу "случайно" попасть на несколько сотен ущерба. *А еще. потому что цены на съем почти не растут*. Если бы они выросли как и зарплаты за 10 лет - в 2-3-4 раза - я бы конечно сдавал, ронял ценник и т.д. Но эти цены или не растут или почти не растут.
Квартирант моей однушки имеет хорошую работу, общей "истерии" не поддержал и спокойно продолжал платить 30.000 рублей весь период изоляции. И я ему не предлагал снижения, т.к. не считаю, что за свой счет должен оплачивать "чью-то жизнь". Потому что я тоже получил "проблемы" от вируса, он ударил по всем, в т.ч. и по мне. Если бы квартирант попросил снизить цену, пришлось бы обсуждать и, возможно, снижать, потому что спрос на квартиры тогда резко упал, искать "в первой фазе" (когда из дома почти не выходили) кого-то нового не хотелось. Но пронесло.
Да, безусловно, у некоторых была действительно ужасная ситуация, когда денег реально не было на съем, ну просто не было. И как там решался вопрос - это юридически - пойти на все 4 стороны, по "человечески" - наймодатель за свой счет оплачивал проблемы нанимателя, являлся для него спонсором. И я не берусь судить эту сторону вопроса. Но вот к реальным беднягам присосалась куча халявщиков, которые услышали "звон" и побежали радостно требовать скидок. В интернете была куча таких историй, где "хорошими" считали наймодателей, которые сразу же, без всяких просьб уполовинивали или вообще отменяли плату (ведь наймодатели по их мнению живут в реальности, где денег нет и вируса нет и могут вообще бесплатно сдавать и ничего не терять). И все такие им радостно писали "всем бы таких наймодателей".
Стрелочка не поворачивается
Но ведь никто не приходил в магазин со словами "кругом вирус, продайте мне пельмени за 20% от их стоимости, вы обязаны", а так же не покупали новый ленд крузер за 100к, т.к. "денег нет, вам что, жалко что ли?". Потому что суровая реальность не давала себя нагнуть, а нагнуть можно было только таких же людей как они, единственным отличием которых было то, что они сдают квартиру.
При этом, сколько я не читал историй про сдачу, и про корону и без неё, ни разу не встретил истории, где наниматель "одаривает" наймодателя деньгами, услугами еще чем-то, а счастливые владельцы квартир отписываются "всем бы таких нанимателей"....
Предел мечтаний адекватного наймодателя - чтобы платили вовремя и не угробили квартиру. Всё.
Ладно, что-то меня понесло "на больное"... сформулирую вопрос к обсуждению после всей этой простыни. Т.к. иметь "дорогую собственность", которую все сложнее и сложнее содержать и, кажется, вот уже скоро совсем не выгодно будет сдавать её (при условии что это не единственный источник дохода и не самый главный) - вопрос
что вы думаете о том, что цены на съем эконом класса практически не растут (в отличии от любых других цен), а иногда и падают? Вы по какую сторону баррикад - наниматель или наймодатель?