В наше время это острая проблема в крупных городах, те кто снимал впервые квартиру на длительный срок, сталкивался с риэлторским забором из фейковых или просто риэлторских объявлений о прекрасных и дешёвых квартирах и попадал в список клиентов риэлторов,  принимая после этого кучу звонков(даже через пол года).

Сложно впервые снять квартиру без риэлтора если тебе не сопутствует удача.

Я расскажу какую методику для более лёгкого поиска собственников разработал я для себя.

Стоит разделить объявления на 3 типа:

I. Красивые объявления с фотошопленными фото (либо с копированными фото, с двумя значками "avito" на фото) и низкой ценой- обычно это объявления от агенств, и как правило эти объявления фейковые с ненастоящей квартирой.

II. Скопированные объявления собственников, это либо просто скопированные объявления частично или полностью, либо по договоренности с этим собственником, который сдался под натиском уговоров или сам обратился к риэлторам.

III.Объявления собственников. Как правило в таких объявлениях есть указание о том что это собственник, но бывают исключения и там сидит хитрый риэлтор.

Итак о методе поиска:

1) думай как риэлтор, мысли как риэлтор.

2) собственник не будет красиво фотошопить фото своей квартиры, так же, если на фото есть окна квартиры, и там видны люди, деревья или машины, а указанно что квартира на 10-ом этаже, то сами понимаете.

3) постоянно мониторьте появление новых объявлений, некоторые собственники сдаются перед убеждениями риэлторов и отдаются им, это дело часа, можете упустить.

4) когда вы нашли обьявление которое не вызывает сомнений или просто решили тупо обзванивать всех, то ни в коем случае не давайте слабину, здесь чем больше слов, тем больше вероятность того что вы будете обнаружены и растерзанны в последствии звонками(даже если вы сразу скажете что вам ничего не нужно). Примерный диалог выглядит так: "-Алло, вы собственник(риэлтор)?" Если "- Да(собственник)" то здороваетесь и общаетесь, если "-нет, риэлтор" то прощаетесь, либо просто бросаете трубку, и ни в коем случае не отвечайте на какие либо его вопросы, можете сказать что вы тоже риэлтор(часть риэлторов так же как и вы мониторят объявления и делают обзвон). При таком общении, риэлтор не сможет идентифицировать вас, вы ищущий собственника риэлтор или ищущий себе, поэтому ваш номер никуда не попадёт и вы сэкономите кучу времени и сможете найти несколько собственников.

При такой методике можно легко проверить большой список объявлений и остаться чистым.

Самое главное помнить- на этом поле боя, вы охотник, а не жертва.

Привет всем! Пишу первый раз на пикабу. Произошел неприятный случай у моей подруги, очень надеюсь, что вы сможете помочь советом.

Сдавала квартиру на сутки 4 молодым людям ( 2 парня и 2 девушки) через авито, не взяла с них ни документов, ни расписку, не заключила договор.

Есть только фото паспорта одного из ребят и странички вк.

В назначенное время съезда не отвечали на телефон, подруга пошла в квартиру. У двери была записка " Ключи в ящике. Спасибо".

Разнесли квартиру в пух и прах. Много сломанных вещей( кровать, стол, диван, зеркало, сетка на окне выдрана, сломали кран в туалете, вентиляционная решетка выдрана  и т.д.) грязи, украли посуду. Эти свиньи обоссали весь туалет, измазали стены чем - то коричневым (похоже на фекалии), заблевали подоконник. Тот человек, у которого взяли фото паспорта, написал на основании дивана "Хайп 17.06.17" и поставил свою подпись, которая совпадает с подписью в паспорте. В переписке вк они все отрицают, и говорят, что ничего не докажет. Подала заявление в полицию, показала видео, на котором виден разгром. Сказали, будут рассматривать дело, но на квартиру не ездили, не фотографировали. В качестве показаний взяли видео, сделанное подругой. У подруги на телефоне в истории звонков есть входящий вызов от них, переписки о договоренности аренды нет, они только звонили.

Что можно сделать в таком случае и реально ли доказать их вину?

Моя история сдачи комнаты в своей квартире (первый арендатор в моей жизни)

Ссылка на первую часть http://pikabu.ru/story/moya_istoriya_sdachi_komnatyi_v_svoey...

Съехал от меня предыдущий жилец ибо в Москоу работать позвали, туда и поехал. Позвонила опять той же агентше, она меня даже вспомнила, мировая тетка была, говорю- ищем нового жильца, опять только мужского пола. Если кому интересно- я писала что с мужчинами быстрее и лучше нахожу общий язык . С девушкой-женщиной жить я не хотела.. Представляла это как — молодая девочка, морду лица наштукатурит и поскакала на работу, всебросила, пришла с работы-суп сварила-плита брошена грязная.. А если возрастную женщину взять-учить начнет, это ты не так готовишь, это ты не так моешь.. Идите в опу вторая мама, я же не просто так от родной съехала таки.. Да и в большинстве женщины-адовые засираки, мало кто аккуратен в бытовой жизни, кароч нафик мне такое счастье. Мужиков хоть построить могу ибо боевая и голос громкий имею)

Первый опыт с проживанием постороннего человека у себя в квартире меня не сильно напряг, Чтобы вы понимали — на тот момент было мне 23-24, работала целыми днями, 1-2 выходных в неделю. Требований никаких к жильцам не выставляла, главное-тишина и покой, гостей можно водить, но чтобы не мешали и было тихо. Да хоть женщин каждую ночь водите-только чтобы ванная утром перед моей работой свободна была и чтобы ночью я не просыпалась от сладострастных звуков в соседней комнате. Курить-я сама курю, разрешалось курить везде в квартире, но культурно, не более положенного. А то есть такие куряги-одну за одной и вонючее че-нить смолят, потом дышать нечем.

А, ну и еще вдогонку к одному котику я завела второго. Первому же скучно пока я на работе, он общительный и страдает от одиночества, у потенциальных жильцов я спрашивала нет ли аллергии и как собственно они с котиками.. Это был самый важный аспект, ибо котики-это святое.

Нашли мне второго жильца. Тут даже писать нечего, я его не видела-не слышала, сидел как мышь у себя в комнате. Иногда стучался в мою и говорил-я сейчас в инете посижу, тебе тел не надо? Тогда инет через карточки по тел кабелю шел...Все хорошо, тоже съехал через годик где-то, однушку решил снять , ибо по работе в другой район переехал. Но хороший был мальчик(я всех мальчиками называю), по закупочной цене мне пылесос подогнал ибо работал в той сфере и тд по мелочи.

Третий жилец. Вот тут остановимся и поподробней распишем.

На просмотр комнаты пришли:

их агент, сам жилец и его сестра.

Внешний вид будущего сожителя мне не очень понравился. Видно что работяга, но неаккуратный, неухоженный, грязный штоле. Сразу попросился в туалет сходить, ну иди-в коридоре справа и д. Сестра жила рядом, через несколько домов.

Ну мало ли, может жить негде было-перебивался.. Не знаю.. С агентом что-то не заладилось тогда у них, не договорились они штоль, жилец ко мне через час пришел сам, без никого.. Предложил без агента договориться.. На тот момент агенты брали % с арендаторов, 100% стоимости жилья.

Ну я то девочка сердобольная, сэкономит жилец, говорю ну хорошо, давай без них. Он мне предложил то ли треть от 100% (их агенту которые причитались) то ли половину, не помню уже за давностью лет. Ну ок думаю, лишние пара тыщ на пустом месте-неплохо. Залог 50% или 100% тогда было (не помню ибо давно) за комнату сказал отдаст вместе с этими % Комнату тогда сдавала за 6 или 8тыщ.

Пришел он ко мне с сестрой, с договором. Тогда нельзя было с инета скачать, он б/у принес, с замазанными белой мазилкой данными. Сестра его воевала там еще за договор(ими принесенный) Типа этот пункт вычеркните это нас не устраивает.. И тд. Типа юрист она, ага, с б/у договорами затертыми спец..

Отвлекусь немного.

Чуть не забыла, на тот момент стал адекватным залог. Кто-то называет его платой за посл месяц-это неправильно. Залоговый депозит=это залоговый депозит. Это типа страховки за мебель, обои, полы.. кухню-ванную.. кароч залог за все что есть.. Сломали унитаз-шкаф-кухонные полки, вот оттуда ты и заберешь свое. Ни в коем случае нельзя давать доживать месяц за деньги залога. Придешь в квартиру, ключ в ящике(и то если) а в квартире технику и мебель вынесли.. Сдаю много лет, научена опытом-не спорьте. Есть недобросовестные арендодатели которые предъявляют что это типа новое было а ты сломал гад и тд и МЫ ВЫЧТЕМ из залога. Ну это су**ки настоящие, нормальные люди так не делают. Фоткайте квартиру и все трещинки везде и при подписании договора пусть хозяин подпишет, так вы обезопасите себя. Кучу раз было что комнату принимала на доверии, типа ну раз такой хороший чел то че там смотреть, он же не мог ничего сделать.. АГА, хрена лысого. Потом смотришь что и обои угробили что только переклеивать, мебель сломал а поставил типа все норм.. Кароч вариантов полно, наобжигалась..

Уточню еще раз:

Ты приходишь принимать комнату-квартиру, все норм, забираешь ключи и отдаешь оставшиеся деньги+залоговый депозит(если в жилом помещении все норм). НЕЛЬЗЯ использовать залоговый депозит в кач-ве платы за жилье в посл. месяц.

Продолжу..

Я уже миллион раз подумала-нахрена мне это надо.. Есть таки чуйка на людей, не понравился он мне сразу как-то.. Ну да ладно думаю, если неадекватный-всегда выгнать успею.. Короче подписали мы этот договор замазаный-перезамазаный, деньги за месяц получила(залог и % отдаст позже сказал, на днях), ключи отдала.

Пришел с вещами, от сестры, он до меня у нее жил оказывается, первым делом как зашел-можно мне в туалет? Ну можно конечно, что спрашивать.. Странненько как-то..

Ну вещи кинул, обустраивается в комнате, % договорной который мне обещал вместо своего агента сказал на днях отдаст. Ну ок, живи..

Зажил. Каждый поздний вечер приходил на рогах.. Если от первого жильца перегаром сшибало на входе в квартиру-от этого воняло до лифта.. хз что они такое пьют, но запах стоял адовый.. В моей комнате в квартире открытый балкон-на нем и выживала.. Неделю терпела, потом говорю — где мои залог собственно и обещанные %?

Денег нет, зарплату не дали и тд. - все что я услышала. Подожди. Жду.. Врать не буду-реально не помню неделя или две прошли.. Снова-зарплаты нет, не дали.. А пьет то каждый вечер.. Говорю ему-уважаемый, вы съезжаете.. Прям ща.. К сестре...

Собирает вещи-прибегает сестра, типа а как а чего а почему, грю-залог должен был отдать в первую неделю, про эти % даж не заикаюсь. Денег не дал, завтраками две недели живу. А раз на залог денег найти не может то как он дальше жить будет, тоже в долг? Короче спасибо, мы найдем другого жильца. Переносят вещи, он в процессе-можно в туалет сходить? Да иди, чего спрашиваешь.. А сидел он все разы долго, ну явно не пописать зашел.. Разгадка была близка.... Только я о ней не догадывалась...

Уехал. Захожу в комнату, начинаю все там мыть и тд.

И вот-пошла мазута!! Во всевозможных углах и за мебелью и нахожу пустые бутылки из-под водки емкостью 0.25.. За диваном нашла только начатый.. Мешок большущий вынесла.. Начинаю подушки и одеяло из-под покрывала вытаскивать... Это был ад.. Я так и не поняла В ЧЕМ были подушки но они были мокрые и ПАХЛИ! Пахли не знаю чем, но не сильно приятно. Подушки были перьевые самодельные, маман их на дачу свезла, там все перья намыла и упаковала. Подушки для маман были очень ценны поэтому я огребла немного звиздюлей, но это несущественно.

Далее, я при уборке комнаты отодвигаю занавески и наблюдаю труселя на батарее!

И это не просто труселя, это женские стринги! Превозмогая отвращение, в слава богу резиновых перчатках.. я снимаю эту часть декора с батареи.. Рассматриваю и понимаю что это ппц.. Трусики активно ношены существом мужского пола, ибо характерные места (блин, я даже не знаю как озвучить) у девочек находятся много ниже, там как новое.. затерто именно спереди.. Короче ужс полный.. Вот тут то я поняла-какого лешего он постоянно на горшок просился, а внешне и не подумаешь..

В далеких 2000-ных годах я наконец съехала от родителей в отдельную собственную двушку. После трехкомнатной 50-метровой хрущевки на 6 человек шикарна она была ВСЕМ!

В первую очередь 11 метровой кухней(против 6 м. в хруще), большим коридором и комнатами по 16 метров(11 м. комнаты в хруще). Большой, не застекленный балкон, о котором я всегда мечтала, ванна размером 1.7 а не 1.5 метра, где можно лежать и кайфовать НЕ с согнутыми в коленях ногами и с местом под стиралку(в хруще на кухне стояла), туалет, где сидя на троне не упираешься коленями в дверь..

Короче это был кайф и это все было МОЕ!

Квартира изначально до меня сдавалась больше 10 лет, поэтому ремонт там был так себе, но меня это не волновало. Кухня встроенная была божественна(до сих пор ей пользуемся) и до метро пешком было 5 минут.

Наконец то поживу одна, без предков!!!!!

Взяла в охапку любимого котика, вещи, какую-то мебель и с радостью переехала. Начала обживаться потихоньку, намыла все, покрасила окна, на балконе пол плиткой обложила и поставила там скамейку, купила стиралку, обновила старую мебель методом реставрации. Делала все сама, ибо я девочка грамотная, умею обращаться с дрелями-перфораторами, лобзиками, угло и плоско-шлифмашинками да и прочей техникой, розетки поменять, люстру повесить, легкий ремонт, короче все сама могу.

Живу значит, потихоньку починяю разное то тут то там в выходные, вроде обустроилась. В одной комнате гостиная, в другой спальня.. Прошло несколько месяцев и я ловлю себя на мысли что в гостиную не заходила больше месяца.. Приходит мысль — а может найти жильца и сдать? Какому-нибудь хорошему человечку, ибо все равно не пользуюсь комнатой.. Посоветовалась с маман(квартира наша напополам но она там не живет), маман дала добро, ну а че, лишняя копейка и ей не помешает, тем более у нас метро открылось наконец прямо рядом с домом..

Ну ок, решено, думаю где искать жильца.. Волнуюсь, молодая тогда была, зеленая как говорится, но и боевая по жизни.. Решила искать жильца именно мужского пола, я с детства больше друзей среди мужчин имела, чем среди женщин, умею с ними общий язык находить, женщину не хотела категорически.

Позвонила в агентство(тогда еще это было актуально, авито и тд - не существовало) - и уже вечером мне заселили мужичка. ВНЕЗАПНО!

У меня еще ни замков на дверях межкомнатных-ничего нет. Внешне норм мужичок, вроде строитель и сантехник в новостройках, лет 28-30 ему тогда было наверно. В первый вечер на кухне встретились когда я с работы пришла, говорит — давай отметим типа соседство, познакомимся.. Ну думаю придется блин знакомиться, при двух агентах на подписи договора я у него минимум спросила, ничего про него не знала. А сдаю первый раз, тем более мужику, ссыкотно немного блин. Сбегал он в магаз, затарился всяким, накрыли стол скромненько, сидим общаемся. Мне важно было узнать график работы и когда приходит-уходит, потому что

не люблю готовить-убираться когда дома кто-то есть, да и ванная с утра мне нужна в определенное время. И вообще я старалась все свои кулинарные изыски готовить тогда когда его нет дома, что бы к моменту его прихода все было свободно.

Сидим значит, общаемся, договорились что замки в двери межкомнатные завтра куплю а он врежет, все вопросы бытовые вроде обсудили, попрощались и разошлись по комнатам. Легла спать, просыпаюсь — а он возле моей кровати сидит, ручонки свои и не только под мое одеяло пихает.. Замков то нет на дверях.. Япона мама, напугалась спросонья адово.. Выгнала его из своей комнаты, типа комодиком забаррикадировалась и дальше спать легла нервничая.. Не знаю что это было, мне на тот момент было 23 наверно, симпатичная стройная блондинка (крашеная), общительная была очень, легко с людьми сходилась. Может он решил что я таким хитрым способом себе мужика ищу? Или мне не хватает ласки? Или я легкая добыча? Не знаю, я не стала предъявлять претензий, спустила на то что он неплохо наклюкался пока сидели общались, а что ему там в голову пришло.. я не заигрывала и поводов не давала 100000%

На след. день я ему сказала что такое недопустимо, и больше так повторяться не должно, выдала замки для комнат и он их врезал..

Врезал так что я переделывала.. Этот невероятный специалист (его слова про спеца во всем)просто не знал как поменять язычки в замке для левой-правой двери, в итоге на свою дверь он поставил как надо а на моей ручки надо было поднимать вверх.. Поматюгалась, потом сама переделала.. Потом как-то унитаз течь стал, он же САНТЕХНИК, сам починит.. Починил так что течь стало больше и унитаз начал качаться, кароч плюнула, весь день убила но отремонтировала как надо, течь перестало. А этот человек в новостройках ставил и унитазы и раковины, наверно его матами долго вспоминали, с такими то умениями.

В итоге прожил он у меня почти год, на буднях в работе, на выходных в запое. В запойные дни в квартиру входить надо было в противогазе ибо выхлоп убивал на входе, женщин легкого поведения приводил иногда, бухали они там вместе и периодически меня звали. Само собой, я не соглашалась зайти на такой «огонек», но так как все было в рамках приличия, без буянства и звуков оргий — я не возмущалась, да и при его вселении я гостей не запрещала. Когда он съехал -звонил мне иногда, а через через пару лет, выйти за него замуж предложил.

Истории еще всякие имеются, ибо больше 10 лет сдаю комнату, если интересно-озвучу.

Друг ищет квартиру и скинул одно объявление, чисто поржать.

Пруф: https://vk.com/wall-48924758_47141

Отдельно стоит почитать коменты.

Сегодня наткнулся на пост в ФБ. Либеральная журналистка и гомосек в поисках жилья.

До того, как мы с молодым человеком въехали в свою квартиру, мы сменили три съемных жилплощади (одну комнату и две квартиры), между которыми еще приходилось переезжать на некоторое время к моим и иго родителям ввиду разных обстоятельств. Что ж, вот и моя история, как мы снимали жилье)

Мы съехались внезапно, разругавшись с родителями, пришлось снимать жилье самим. На квартиру нам не хватало, поэтому пришлось снять комнату в трехкомнатной квартире. Вещи были собраны, найдена комната и все это заняло меньше, чем полдня. Одну комнату занимал "хозяин квартиры" (как оказалось позже - просто один из жильцов, но об этом потом), вторую -его товарищ, третья, самая большая комната, отводилась нам. Цена аренды была 5500, нас все на тот момент устроило. Первые пару недель все было отлично. Соседи не беспокоили (оба работали на комбинате и дома их особо видно не было), убирались на общей территории, были вежливыми и приятными людьми. А потом начался треш. Не знаю, что с ними произошло, но Вася и Петя (имена изменены), начали дико бухать, орать по ночам, доходило до драк, и иногда было страшно выйти в коридор или на кухню. Одним утром после такого скандала мой молодой человек обнаружил Петю, лежащего на кухне с разбитым лицом. Причем, через пятнадцать минут он вскочил, собрался и как ни в чем не бывало ускакал на работу...  И таких случаев было несколько. Потом Вася начал приводить свою мадам, у которой было двое маленьких детей, так что спать нормально было невозможно. И апогеем проживания там стал сюрприз, что наш "хозяин" Вася совсем не хозяин, а всего лишь такой же жилец, как и мы, просто давно там проживающий. Настоящий хозяин квартиры, как оказалось, проживал вообще не в городе, был к тому же, инвалидом, и поэтому повесил все обязанности по вселению жильцов на Васю. А тут вдруг Василий перестал исправно платить за квартиру, и ему пришлось приехать, чтобы самому разобраться в ситуации. В общем, устав от всего этого, мы решили съезжать.

Пожив после этого немного у родителей, через три месяца мы снова переехали. На этот раз уже сняли квартиру. Район был в другой части города, но это было не столь важно. Хозяева были очень приятной семейной парой, за квартиру мы платили 7500. Мебель, техника, все было - мы были счастливы, но наше счастье опять же длилось недолго. Вскоре выяснилось, что по соседству через стену живет семья с маленьким ребенком. Женщина за 40, муж, чуть ее младше и ребенок неопределенного пола пяти месяцев. Стены были настолько тонкие, что через розетку видно было их комнату... В общем, это была советская малосемейка. Мы слышали, как она орет на мужа, как орет ее ребенок, как они орут все вместе. Мы-то нормально относились к такому соседству, но глава их семейства (а именно, мать), каждый день долбила нам в дверь и кричала, что у нас громко работает телевизор, громко играет музыка, мы громко разговариваем и мешаем ее чаду спать. Мы, конечно, не сидели мышками, но и дискотек не устраивали, только пару раз посидели с друзьями на дни рождения. Однажды позвонил хозяин квартиры и сказал, чтобы мы вели себя тихо, так как соседка жалуется, что у нас постоянно шумно. И он звонил не один раз. Прожили мы в той квартире 9 месяцев, и в один прекрасный момент, я, будучи на работе, получила очередной звонок от хозяина квартиры с требованием немедленно собирать вещи и съезжать. В панике я отпросилась с работы, прибежала в квартиру, где уже ждали хозяева. Сидя на диване, они молча наблюдали, как мы собираем вещи. Через полтора часа мы уже уезжали на "Газели" в квартиру родителей моего молодого человека...

На этот раз мы кантовались в родительском жилье дня четыре, постарались как можно быстрее съехать. Опять однокомнатная квартира, 7500, мебель и техника и вроде как отличные хозяева. Полгода мы прожили там. Все было отлично - соседи адекватные (за исключением одного случая, когда пьяный сосед уснул возле нашей двери в тамбуре, и я не могла открыть дверь), красивый вид из окна на закат (до этого были соседние дома и мусорки), пластиковые окна (да, да, это был верх мечтаний, потому что везде до этого нам попадались только деревянные), и вообще, этот вариант нам показался самым удачным. Все было супер, пока хозяева не начали ругаться между собой. Сначала накануне 8 марта позвонила хозяйка и сказала, что собирается сама переехать в эту квартиру от мужа, предложила снять квартиру у ее сестры (двухкомнатную по той же цене!), и мы уже собрали вещи, как вдруг их семья вновь воссоединилась и переезжать нам стало не нужно. Недели через две ситуация повторилась, но мы уже не были так напуганы, потому что ожидали такого же исхода событий, как и оказалось. Хозяин позвонил сам, долго извинялся, а потом в качестве извинений занес коробку конфет). В общем, прошло полгода, появилась возможность переехать в свое жилье, мы приятно распрощались с хозяевами и съехали в уже СВОЮ квартиру. Будет интересно, напишу о том, что нас ожидало в новом, своем жилье (это заслуживает внимания), а пока все, спасибо тем, кто дочитал до конца, не топите в минусах пожалуйста(((