Разбавляем наш контент веселыми мемами! Всем хороших выходных ;)

Выполнена 1 часть монтажа систем ОВ и К дома площадью 140кв.м.

Здесь заказчик не захотел ограничиться стандартными вариантами исполнения системы отопления. То есть, либо только теплые полы под плиткой во всех помещениях, либо там, где плитка - полы, а где ламинат или паркет - радиаторы. Первый вариант, только с полами, самый недорогой и надежный. Второй, где ещё и батареи, чуть дороже.

Но Александр захотел самый премиальный вариант. То есть, когда во всех жилых помещениях комфортные теплые полы с покрытием, которое можно греть не более 30 градусов(паркет, ламинат, кварц-винил), и радиаторы с функцией основного отопления. Поэтому и цена за работы и материалы для дома в 140кв.м. выше, чем обычно.

Правда и стоимость материалов на момент закупки была выше, чем сейчас.

Перед монтажом инженерии Серёге пришлось поработать немного плотником. Нам, как известно, перед началом работ требуются чистовые стены в котельной. Здесь они отсутствовали и был выставлен только каркас. Я сообщил заказчику на предварительной встрече, что если он хочет что-то, кроме фанеры, то данные работы ложатся на его плечи. Если будет фанера, то её смонтировать можем и мы.

Александр остановился на фанере, закупил её, а Серёга смонтировал.

Доброго времени суток! Прошу совета или поделиться опытом, как вести себя с прорабом, который взялся делать "ремонт под ключ".

Поднимите повыше, пожалуйста, чтобы побольше людей увидело. Пост без рейтинга. И много текста.

Купили мы с женой квартиру без ремонта, только голые стены, в доме, где шуметь можно с 9 до 13 и с 15 до 17. Выбрали мы прораба, договорились обо всем, но у него возникли планы по смене страны и он отказался от нашего объекта, посоветовав своего "хорошего друга и коллегу", который так же делал "ремонты под ключ". Посмотрев его работы, решили действовать.

Ремонт начался в августе 2020-го года. Так как в доме шуметь нельзя в определенные часы и квартира за 100 м2, мы с женой прекрасно понимали, что это будет долго, и поэтому заранее попросили с запасом обозначить сроки ремонта. Нам их назвали - 8 месяцев "с запасом". Исходя из этих сроков мы заказали мебель и технику.

Сейчас на конец мая 2022 г. работы осталось на месяц максимум, но прораб вообще не спешит завершать работу. Я считаю, что это по той причине, что у него есть более выгодные текущие работы, куда можно первоочередно направлять своих мастеров.

Когда оговоренный 8 месячный срок подходил к концу, новый срок окончания ремонта сперва был август 21, потом ноябрь, потом январь, февраль, апрель...

Договор с ним не заключался, где можно было прописать сроки работ, с целью сэкономить 10 %. Наличностью же всегда дешевле. Видимо, это основная основная моя ошибка.

Чем обуславливались простои и затягивания?
1) "Объект очень сложный" - возможно, объект и не простой, но зачем так явно врать в лицо насчет сроков - я не понимаю. Ну скажи ты прямо, как есть. Работает дядя по дизайн-проекту, у которого тоже свои косяки, за что он взял сверху 35000 р за дополнительный контроль, чтобы следить и делать всё по уму.

2) Спрашиваешь его "Александр, когда ваши ребята выходят?" - отвечает "через два дня". Приходишь через два дня в квартиру - там работает только плиточник (выкладывает фартук на кухне), который и до этого работал. Остальных из его бригады нет. В итоге выходят на объект через 2-5 дней. И таких моментов в течение последнего года было ОЧЕНЬ много.

3) Другой плиточник работал до этого 4 месяца, чтобы выложить две ванные комнаты плиткой. Тут просто всё долго, но качественно.

4) Выложили пол кварцвинилом по всей квартире (кроме ванных). В квартире еще лестница есть (двухуровневая). Прошло 2 месяца, начало мая, тут еще эта СВО... И мне только сейчас заявляют, что кварцвинил оказался очень ломким и им нельзя лестницу обклеивать, так как будет и некрасиво и сложно и вообще весь кварцвинил закончился (а я брал его с запасом 10% на всю площадь с учетом лестницы). Был и гнев и мат с моей стороны и принятие предложения заменить на плитку. Были опасения, что из-за СВО не будет плитки в моем городе. В тех магазинах, где дешевле и где я до этого всё покупал - ее действительно не было - ждать 14-20 раб. дней. Пришлось покупать дороже с доставкой на послезавтра и не то, что хотелось, лишь бы этот грёбаный ремонт уже закончился поскорее.

5) Привез плитку на фартук кухонный. Попросил: "Александр, пожалуйста, проверьте, точно ли хватит плитки на фартук?" - Проверил, ответил, что хватит. В итоге не хватило. Плитка из Польши, доставка 1 месяц... Дозаказал.

6) По дизайну у нас должны были быть лестничные ограждения в виде металлических струн. Для этого я просил заложить дополнительное основание в потолок, за гипсокартон, к которому можно было бы присверлиться, чтобы надежнее закрепить струны. Прораб сказал, что это сделал. Когда дело дошло до монтажа этих струн - оказалось, что ничего заложено не было, а гипсокартон настолько прочный, что все нагрузки выдержит. Он то может и выдержит, но опять же - зачем врать ?

7) В начале ремонта, на этапе выравнивания и оштукатуривания стен, не была сделана гидроизоляция пола, хотя она планировалась. То есть сперва оштукатурили, затем всё высохло, затем пол гидроизолировали. И в купе с тем, что это все делалось зимой, естественно, всё протекло на соседей. Ремонт соседям сделали только через год, когда мастера были готовы, и после без преувеличения 10+ напоминаний (причем я согласен был оплатить материал, но не работу).

8) На 1м этаже в месте, где находится разводка труб, начал протекать фильтр грубой очистки. Просили его заменить более месяца назад. В той же системе в месте стыков/соединения труб образовался зеленый нарост, так как трубы медные. Почему этот нарост образовался с внешней стороны ? Даже там, где вода от протечки фильтра не попадала на эти соединения. Фото в комменты сброшу.

В целом, вся претензия сводится к тому, что человек много врёт или недоговаривает. Скорее всего, из-за того, что пытается усидеть на нескольких стульях. При этом он ведет выкладывает свои работы в интернет, свой хештег завел, по которому всё хорошо гуглится. Выкладывать я его пока что не буду по понятным соображениям.

С моей стороны оплата всегда была наперёд с большим авансом, лишь бы все быстрее делалось. Однако, сейчас я не спешу оплачивать последнюю часть работ, и по факту я уже должен 300+ тысяч. Договорились, что оплачу после сдачи объекта.

Вот как с такими себя вести? Был ли у вас подобный опыт?

Заранее прошу прощения, если я что-то написал на не "строительном" языке. Я не специалист в этом вопросе. Я нанимал для этого человека, который берет за свои услуги далеко немалые деньги с ценником выше среднего по нашему городу.

Спасибо

Вот, интересно, директор у меня мужик умный?

Нанял он прораба, отправил ко мне на объект.

Через пару дней выясняется, что он не прораб. а монтажник, руками работал, а прорабского опыта нет.

Журналы, допуски, проекты, приемка вызывают ужас в его глазах.

Подходит как-то:

– Слушай, Annrr, я уволиться хочу.

– Прекрасно тебя понимаю, мне тоже не нравится работать тут.

– А почему тогда работаешь?

– А в других местах ещё хуже!)

– Но я же явно не справляюсь с работой прорабом.

– Да, ты точно не справляешься.

– Ну вот, значит, я прав и нужно увольняться.

– А с чего ты взял, что в другом месте справишься?

– Ну.. я подучусь..

– А что тебе мешает прямо сейчас, в процессе учиться? Я, вроде, помогаю чем могу.

– Ну ты за меня журналы заполняешь, а я должен.

– На, заполняй. Обязательно указать вид работы, объем и оси.

Вечером проверил, нормально.

• Через неделю освоил документацию, приемку и выдачу заданий.

• Очень боялся за работу и за материалы. Боялся, что что-то не так сделает и с него спишут миллионы рублей за это.

• Через пару дней нарисовал схемы будущего водопровода, посчитал каждый болт и гайку.

• В феврале снялся с моего объекта, сидит сейчас считает дом жилой.

Приятно работать с людьми, стремящимися к саморазвитию, поэтому задай-ка себе прямо сейчас вопрос: "А я стремлюсь к развитию в работе?"

А, про директора. Интересно, он знал, что прораб справится или "на шару" взял его?)

Строительная история №144