ПРЕДЫСТОРИЯ
ИЗ ПИСЬМА СУДЬЕ ПЕРВОМАЙСКОГО СУДА г.Краснодара Кожевникову:
5 Лет назад у меня появился недобросовестный покупатель, не исполнивший свои обязательства по договору – Марина Игнатьевна.
Она судится со мной до сих пор – хотя сама виновата, так как уклонилась от исполнения своих обязательств по договору.
По факту её требований, М. Игнатьева просит признать доли на объект, которого уже не существует, и признать это право – не по основному договору, который так и не был с ней заключен, так как она нарушила условия предварительного договора. А по предварительному, который она до конца не исполнила.В августе 2019 года Игнатьева просрочила окончательный платёж в 1 миллион 475 тысяч рублей, устроила скандал, когда должна была выкупить всё, и никаких специальных документов к этой сделке мне подготавливать было не надо – так как долевая собственность – и тогда и сейчас существует в старом варианте: и в старом варианте, можно было заключить сделку, если бы она не заартачилась и не зажала деньги.
Позже выяснилось, что эти деньги – она уже потратила, купив квартиру детям, сделку я расторгла в одностороннем порядке, о чем уведомила ее официально.Таким образом – Игнатьева создала упущенную выгоду, тем что сказала что выкупит всё целиком через 2года.
Упущенную выгоду я оцениваю в половину уплаченной ею суммы (312 тысяч 500 рублей). Сделка не имела быть право заключенной, так как на тот момент там проживал мой несовершеннолетний сын, а согласия органов опёки нет.
Судьи ей сказали тоже самое – но в своём стремлении себя оправдать ( своё хамство и борзость)– Игнатьева меня выставляет уклонистом от своих обязательств.Тогда как уклонилась от должного их исполнения она сама- первая, когда ей пошли на грандиозные уступки в цене и в условиях оплаты – она показала себя как неблагодарный и непорядочный человек.
Чтобы вы поняли сейчас рыночная стоимость этих долей, которые она решила приобрести у меня за 600 тысяч: примерно в 2 раза больше, а дом совсем не старый( построен в начале в 2000х из бетона – кирпича, с соблюдением необходимых норм).
На основании выше изложенного – ПРОШУ РАССТОРГНУТЬ СДЕЛКУ , А НЕ ДАТЬ ЕЙ ПРАВО ВСТУПИТЬ В СОВЛАДЕНИЕ, ТАК КАК Я БУДУ ОСПАРИВАТЬ ЭТО ПРАВО ДО БЕСКОНЕЧНОСТИ – ЕСЛИ ПОНАДОБИТЬСЯ.
Пять Лет назад в 2017 году – я продала свой дом (носивший статус долевой собственности) в рассрочку на два года... Полагая, что это простое – быстрое – и полностью прозрачное дело. Как это официально афишируется на бумаге.
Продавая свой дом(у нас четыре дома под одним адресом), я заключила предварительный договор. Согласно ему – если основной платёж в течении двух лет будет просрочен – сделка аннулируется. Моя покупательница М.Игнатьева просрочила основной платеж плюс заплатила только за 1комнату в доме сумму менее 30% необходимого, но нашла тысячу и одну причину в оправдание этого. И захотела отжать эту комнату из всего дома, хотя обещала до последнего выкупить все! Конечно я была против. Она потратила год моей жизни на пассивное ожидание выкупа!Тогда как если бы я знала что она не будет весь дом выкупать. то распродала бы его по частям и уехала бы отсюда за границу как собиралась. То есть нерадивая покупательница создала мне упущенную выгоду… но напрочь отказывается это признать и продолжает со мной судиться.
С тех пор –пять лет не умолкают суды – они идут даже в карантин – когда вся страна и пол мира закрыты. Этому не видно конца и края. Спрашивается почему и по чьей вине?
А в чём дело?
Оказалось – что мои соседи: М.Бурнацев, Э.Бульковский и А. Левченко вдруг сами по себе, или по чьей то указке, внезапно решили выйти из общей долевой собственности, практически не уведомив меня об этом. В тот момент.,. когда должен был состояться финальный расчет с покупательницей.
Самое интересное этот триумфальный выход – был всего лишь за несколько месяцев до полного расчёта.
Как будто моя покупательница Марина Игнатьевна – в процессе передумала покупать весь дом, и дала Левченко задание – Затормозить всеми праведными и неправедными методами сделку – Да ещё так, что бы я не могла продавать свою недвижимость все 5 последних лет – и ещё неопределённый срок в будущем.
Шалость удалась!
Мой дом – подвис в воздухе – так как Россреестр (не самый утруждающий себя работой орган РФ) – Решил потянуть резину 3 года и ни в какую не присваивать моему дому свой законный отдельный литер и номер. Который согласно решению Первомайского суда от апреля 2019года должен был быть присвоен еще тогда. Но придравшись к разночтениям по площадям дома в своих доках и в решении первомайского суда, всемогущий Росреестр так и не изволил обособить его в отдельный литер, и госпошлину мне не вернул.
Наш «любимый» сосед М.Бурнацев– Получил его за пару месяцев, хотя его недвижимость была тесно связана со всеми соседями это полдома в отличие от моего отдельного дома. Выделилась якобы и А.Левченко ….по её собственным словам! Хотя на деле -на бумаге это не так, а зачем ей понадобилось врать?-История умалчивает.
Мой сосед выходит из долевой собственности – это упрощает процесс для всех соседей,!Но Россреестр так не думает.
О чём же Он думает? – Можете о том, как бы выманить взятку?Растянув на годы самое простое и обязанное к выполнению обращение-исполнить решение первомайского суда.Он видимо не считает что в его обязанности входит – их своевременное выполнение. О НЕТ!
Это было бы слишком просто.
Гонять меня по судам – МФЦ – Архивам – КУДА УГОДНО, ЛИШЬ БЫ СНЯТЬ С СЕБЯ ОТВЕТСтВЕННОСТЬ – НиЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ – И НЕ ДАВАТЬ МОЕМУ ДОМУ СТАТУС ОТДЕЛЬНОГО ЛИТЕРА – КОТОРЫЙ УЖЕ ЕСТЬ У СОСЕДЕЙ – СПОКОЙНО ВЫДЕЛиВШИХСЯ И ЗАБЫВШИХ ПРО ЭТО КАК ПРО СТРАШНЫЙ СОН.
Россреестр отклоняет: НЕСКОЛЬКО МОИХ ЗАЯВЛЕНИЙ( за которые выплачено не менее 2000 рублей! Кто будет мне их возвращать?)
И меня эта «веская» причина отказа не очень устраивает, и она не особо вяжется с нашими законами!
СРЫВ СДЕЛКИ «САМ С СООБОЙ»
Моя покупательница – с которой я заключила предварительный договор – Честно отдала указанный задаток весной 2017, а также внесла часть в 2018 (меньше 30% от всей суммы) - но спустя два года – Перед окончательным расчётом в августе 2019 забила копытом – и передумала выкупать дом полностью, ЯКОБЫ из – за действий Левченко, Ведь статус домовладения изменился с долевой собственности – на невидимый литер которого нет в реальности! И который так и не был отражен документах.Вот ЧУДЕСА!
Чеки за ЖКХ мне приходят с подписью «кВ. 2», если есть квартира – значит это уже отдельный литер, если подумать головой.
Если забить мой кадастровый номер на оф. Сайт Россреестра – Можно увидеть уже порядковые цифры литера – Но по мнению Россреестра – этого , как и моих многочисленных заявлений и обращений маловато будет – для выделения в отдельный литер в РЕАЛЬНОСТИ, А НЕ НА БУМАГЕ!
Действия Левченко по обособлению, - были перекинуты моей покупательницей на меня БЕЗ ПРИЧИН И ОСНОВАНИЙ, я плохая, я её не уведомила, я ей страшно должна…
Но почему то о действиях Левченко – меня саму особо никто не уведомлял
А покупательница считает что имеет полное право ПРОСРОЧИТЬ основной ПЛАТЁЖ – ПОТРАТИТЬ 5 ЛЕТ МОЕЙ ЖИЗНИ, СРОК ЗА КОТОРЫЙ Я НАШЛА бы КУДА БОЛЕЕ АДЕКВАТНОГО ПОКУПАТЕЛЯ И БЕЗ ПРОБЛЕМ ПРОДАЛА бы свою НЕДВИЖИМОСТЬ! И СЭКОНОМИЛА БЫ МОЖЕСТВО НЕРВОВ И душеного СПОКОЙСТВИЯ. Именно оно родимое БЫЛО ЧУДОВИЩНЫМ ОБРАЗОМ ПОДОРВАНО ИЗ ЗА ДЕЙСТВИЙ: СУДА, ЛЕвЧЕНКО, РОССРЕЕСТРА, ИГНАТЬЕВОЙ.
Раз Платёж просрочён значит сделка не действительна: логично? – Но первомайский суд так не думает, я трижды подавала заявление на расторжение сделки – и мне трижды выдали необоснованный отказ. Но всё же 1 заявление было принято к рассмотрению. Но никто не уведомил ни меня, ни покупательницу. И как следстие опять дело оставлено без рассмотрения.
Моя соседка и совладелица долей Госпожа Лефченко – начала процедуру по обособлению в отдельный литер – и также скоропостижно потеряла к ней интерес (интересно почему? Может чтоб задержать меня на этом месте ещё на пару лет – с громадной головной болью!И попонтоваться-глядите- кто тут настоящий хозяин!?)
Особенно интересно – что этот интерес у неё подкрался – именно в момент нашей сделки с покупательницей.
Потом Лефченко Алина и её неумелый или хитропопый юрист Елена Сокол – уже рассказывали сказки мне по телефону о том что Левченко якобы вышла из долевой собственности ,продала свою долю – и упорхнула на все четыре стороны. Вот только удостовериться в этом мне не дали. А документы на недвижимость по прежнему говорят иное. А именно: что Левченко попрежнему состоит в долевой собственности. Это сильно попахивает большим свинством в мой адрес….А еще тем что одна нерадивая покупательница (забашляла?) другой нерадивой совладелице Левченко, чтоб та до поры до времени не выходила из долевой собственности и Игнатьева спокойно могла переиграть итоги своей собственной борзости с несвоевременной оплатой и неисполнением условий предварительного договора вовремя!.
В реальности ОБОСОБЛЕНИЯ НЕ БЫЛО, И КАК ЕЁ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ПОДИСЛА В ВОЗДУХЕ МЕЖДУ ДВУМЯ СТАТУСАМИ – ТАК И МОЯ. Это послужило прекрасным поводом моей Нерадивой предвзятой Покупательнице
ЗАБИТЬ ТРЕВОГУ – ВПАСТЬ В ИСТЕРИКУ – СУДИТЬСЯ ДО ПОТЕРИ ПУЛЬСА (ОСОБО НЕ ИМЕЯ НА ЭТО ОСНОВАНИЙ ПО РЕШЕНИЮ СУДА 2021 ГОДА, ПОТОМУ ЧТО И В СТАРОМ СТАТУСЕ В КОТОРОМ СДЕЛКА С НЕЙ БЫЛА ЗАКЛЮЧЕНА, ОНО И СЕЙЧАС ДЕЙСТВУЕТ И ИМЕЕТ ПРАВО ПРОДАТЬСЯ)
КОГДА БЫЛО СКАЗАНО ОСТАВИТЬ ПРЕЖНИЙ СТАТУС И ОТМЕНИТЬ ОБОСОБЛЕНИе)
ФИНАЛЬНАЯ БИТВА?
5 Лет – 5 Лет проблем – головной боли – расшатанных нервов – стрессов – неопределённости.
Алина Лефченко – не изволила выйти из долевой собственности, хоть первомайский сад вынес решение об обособлении в отдельный литер, но никто не торопится это делать не она не Росреестр. На словах Лефченко вышла, на деле нет, а статус долевой собственности сохранился
ШОУ И КЛОУНАДА ВМЕСТО ЧЕСТНОГО СУДА
И вот суд назначен на Сентябрь 2022 года – И моя покупательница предстала в своём натуральном виде – Играет на публику – врёт судье, перевирая реальные факты .У неё в голове – своя история, где ОНА ЖЕРТВА, КОТОРУЮ СТРАШНО ИСПОЛЬЗОВАЛИ – ПОДСТАВИЛИ – И ВЫКИНУЛИ НА МОРОЗ.
Судья Кожевников – Отнёсся ко мне с должным «пониманием» и с упоением слушал – впитывал – и соглашался с её немного извращенной историей.
На мои справедливые замечания, и попытку прочитать отзыв - лишь 1 жалкий клочок бумаги, специально подготовленный для суда, на котором была вся отражающую реальность картину – Судья мне запретил, нарушая сразу несколько законов - один из которых: о праве состязательности.
Похоже: судья выбрал «свою» правду!-Ту которая более выгодна?
Я – после второй попытки рассказать основательно и с фактами реальную историю событий - была бесцеременно выставлена за дверь.
РУССКИЙ СУД – САМЫЙ ГУМАННЫЙ И ЧЕСТНЫЙ СУД В МИРЕ!!!
Большое спасибо – что не назначили расстрел: За попытку донести реальное положение дел.
Это что же получается с уровнем нашего Суда :утащили у человека 5 лет спокойной жизни, возразил: и ты уже сам преступник?
С тобой не надо считаться?! У тебя нет защищаемых Конституцей и Верховным судом прав?!Тебе можно на глазах у присутствующих закрыть рот – и выставить за дверь? А не попахивает ли это АНГАЖИРОВАННОСТЬЮ И САМОУПРАВСТВОМ?!
И что тут нужно судить, если сделка давно должна была быть расторгнута!
Если юристы и нотариусы с опытом сообщили мне , что её иск СУД НЕ должен ПРИНИМАТЬ, НЕ ГОВОРЯ УЖЕ О ТОМ, ЧТОБЫ ВЫНОСИТЬ РЕШЕНИЕ . Так как сделка не действительна, потому что основной договор заключен не был .
Чудеса! Оказывается, имеет! Закон что дышло как повернул-так и вышло?Или некоторым судьям, возомнившим себя святыми, закон не писан, потому что ложь выгоднее правды?
НЕ РАЗРЕШЁННЫЕ ВОПРОСЫ – ЖДАТЬ ЕЩЁ 1000 ЛЕТ???
Вопрос к моей биполярной покупательнице:если ты не определилась – и не хочешь брать дом целиком – передумала, у тебя нет нужной суммы – Зачем парить мне мозги несколько лет? Зачем нужен весь это цирк ?Зачем и для кого он разыгран, по какой причине?
Если ты передумала – сообщи об этом заранее!Ах да, в таком случае .согласно предварительному договору, задаток не возвращается….
Подобная история в нашей среде может случиться абсолютно с каждым, никто от этого не застрахован. Разве что те кто не имеет долевую собственность. Знайте, что желание побыстрее продать свою долевую собственность – может стоить вам годы жизни. потраченные впустую и упущенную выгоду, из за нерадивого покупателя и непорядочных соседей! Моя история это лишь верхушка Айсберга нереальной замороченности сделок с недвижимостью. И она тем не менее является реальной и обязательной к ознакомлению всем, кто питает иллюзии и надежды на честные и чистые сделки по купле – продаже недвижимости.
постскриптум
И ЦЕЛОГО МИРА БУДЕТ МАЛО?
От Игнатьевой пришло уже три письма, и в каждом разные требования.
Вчера она хочет чтобы ей вернули всю уплаченную сумму, завтра чтобы дали комнату.
Послезавтра захочет Планету, может пора уже определиться?!
Ю.Разумная: с моих слов записано Р.Скоробогатовым
