В лиге юристов я задавала вопрос по наследству, которое не было оформлено вовремя Наследство 20 лет спустя. Спасибо всем, кто отозвался.  Ваши комментарии действительно помогли. Сейчас хочу написать чем все закончилось. Спойлер: успешно :)

Хочу сразу уточнить, что это пост для тех, кто может оказаться в такой же ситуации, ничего не понимая во всей этой бюрократии и не зная куда ткнуться со своей проблемой.

Вокруг этой государственной бюрократической машины огромное количество "бесплатных" юристов. Бесплатен от них только первый звонок, при этом Вы не получите ответа на свой вопрос. Будут уговаривать приехать в офис для платной консультации. Не ведитесь. Ситуации, конечно, бывают разные. И может действительно потребоваться хороший адвокат. Но в наше время вполне можно для начала попробовать решить вопрос через МФЦ или офис росреестра.

Сейчас, когда все закончилось, могу сказать, что все довольно просто. Но парочка квестов таки поджидала в самом неожиданном месте.

Свидетельство на право наследования оформляет нотариус, тут есть сроки вступления в наследство. Все детали по Вашей конкретной ситуации нужно решать с нотариусом. Это мама оформила без меня, подробностей не знаю, но документ у нас был

Если нужно зарегистрировать права собственности в рамках своей области проживания, то достаточно обратиться в ближайший МФЦ. У нас ситуация немного сложнее.

Первым делом  звоним в колл центр росреестра. Актуальные номера смотрим на сайте rosreestr.ru. Может мне повезло, но меня там вполне внятно проконсультировали на тему что делать и куда идти. Учитывая, что наш участок на Волге, а мы живем в подмосковье, то нам дорога не в любой офис, а только туда, где осуществляется прием "по экстерриториальному принципу". Специально выделила жирным шрифтом, это важный термин, сокращает количество объяснений в процессе разговора с любыми сотрудниками гос.аппарата ))))) Там же в коллцентре помогут выбрать офис, наиболее Вам удобный. Некоторые работают и по субботам, что очень удобно для работающих по типовому графику с понедельника по пятницу.

Офисы, делающие регистрацию по всей России, работают как правило по предварительной записи. И вот тут меня ждал первый неожиданный квест "А попробуй запишись". Записаться можно двумя способами: через личный кабинет на сайте росреестра или по телефону выбранного офиса (телефон с удовольствием продиктует сотрудник КЦ). Авторизация в личный кабинет проходит через учетку госуслуг и с этим проблем не было. А вот сама запись не работала от слова совсем, я несколько дней подряд пыталась. Параллельно пыталась дозвониться  до офиса - никто не брал трубку. Печаль... Снова звонок в колл центр. КЦ не записывает на прием, такой возможности у них нет технически (по крайней мере на данный момент, может потом что-то изменят). Но можно оставить заявку на запись через КЦ. Минус такого третьего способа в том, что рассматривают эту заявку 8 рабочих дней + ты не можешь выбрать дату и время, тебя запишут на ближайшее свободное.  В моем случае пока обрабатывали эту заявку неожиданно заработал сайт и я таки записалась на субботу.

Примечание: записалась я на свое имя, а регистрация прав была на маму - это не имеет значения, к имени сотрудники офиса не придираются.

Прибыли мы сильно заранее по указанному адресу и тут нас ждал неожиданный квест№2. "А найди сам офис". Дело в том, что наш офис находился на территории МФЦ. И никто из сотрудников не мог помочь, никаких указателей не было. Вроде бы на второй этаж, но там железная дверь закрыта и за ней тишина. Дело осложнялось тем, что была суббота. И все сотрудники МФЦ утверждали, что по субботам росреестр никогда не работал.Но у нас же запись! распечатанный талон! МФЦ только пожимали плечами. Печаль... Звонок в КЦ - там подтверждают, что должны работать, но больше ничем помочь не могут, физически они в другом городе. Совершенно случайно нас услышал какой-то мужчина и предположил, что нам наверное не в сам росреестр, а в кадастровую палату. Блин, а есть разница? т.е. по названию я понимаю, что наверное есть, но для простых людей, далеких от этой бюрократии, одна фигня. Уффф, нашли, действительно второй этаж, но в противоположном конце зала и никаких указателей!!!

Окошко, подаем документы и тут Квест №3, нужна еще госпошлина в 350 рублей. Блин, ну что ж раньше то не сказали! Казалось бы ерунда, но терминала в офисе нет, внизу в мфц куча терминалов, но там нашу пошлину не оплатить. Оплата или через сбербанк онлайн, чек распечатать можно в мфц и присовокупить к делу. Или с квитанцией в ближайшее отделение сбера и обратно с ней. У меня карта другого банка, у мамы вообще карты нет, пенсию она на книжку получает, ей так удобнее, искать отделение сбера не вариант, рабочий день уже заканчивается. Спасибо современным технологиям, оплатил в итоге муж через свой сбербанк онлайн, сотрудница кадастровой палаты дала емайл своего офиса и туда муж переслал чек. Она его сама распечатала и прикрепила. Когда один платит пошлину за другого ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно указывать в назначении платежа за кого идет платеж!

ВСЕ!!!!! На этом квесты закончились. Документы сданы. Ждать 10 календарных дней. Вместе с распиской, которую даст сотрудник кадастровой палаты, идет номер телефона и расписание работы офиса. По телефону позвонить, убедиться, что документы готовы. В соответствии с расписанием придти с паспортом и распиской и забрать документы, тут предварительная запись не нужна.

Примечание 2: красивые голубые бумажки с названием "Свидетельство о государственной регистрации права собственности" больше не выдаются. Их отменили еще в 2016 году, но мы об этом узнали только сейчас )))). Вместо них дается выписка из ЕГРП, в которой прописаны все параметры объекта недвижимости: кадастровый номер, кадастровая стоимость и, самое главное, собственники + на основании чего права зарегистрированы (у нас это свидетельство на право наследования)

Итого основные действия:

1. звонок в колл центр росреестра и выбор удобного отделения

2. запись на прием

3. приходим, сдаем документы, оплачиваем пошлину (паспорт + документ, подтверждающий права, у нас это свидетельство на право наследования, срок этого свидетельства не имеет значения)

4. немного ждем, звоним, убеждаемся, что документы готовы

5. приезжаем, забираем

Ура!

Несколько дней назад был пост от @yozz,  с вопросом по транспортному налогу на проданный автомобиль: https://pikabu.ru/story/prodazha_avtomobilya_i_nalogovaya_6614215

Поскольку мне вопрос показался интересным, да и тема эта периодически всплывает в обсуждениях, я пошарился в поисках разъяснений и наткнулся на достаточно понятные пояснения. Может кому-то будет интересно и полезно:

Чуть ли не каждый второй спор по поводу начисления и взыскания транспортного налога упирается в вопрос о том, что налоговая инспекция начисляет транспортный налог на автомобиль, который уже давно продан.

Роль ФНС

Федеральная налоговая служба – это государственный орган, в чьем ведении преимущественно находятся вопросы правильности исчисления и уплаты налогов и сборов. Соответственно, налоговая служба не занимается учетом транспортных средств.

Откуда же они узнают о том, кому какой автомобиль принадлежит? В соответствии с п. 4 ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее сокращенно – НК РФ) органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

То есть налоговая узнает о том, на кого зарегистрировано транспортное средство, от ГИБДД. Для налогового органа по общему правилу нет иного источника данных о тех, на кого зарегистрированы транспортные средства, кроме сведений, полученных из ГИБДД.

Начисление налога

На основании полученных сведений налоговый орган начисляет транспортный налог налогоплательщикам, которыми в соответствии со ст. 357 НК РФ признаются лица, на которых в соответствии с законодательством Российской Федерации зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со ст. 358 НК РФ. То есть из изложенного можно сделать вывод о том, что в целях налогообложения налогоплательщиком транспортного налога признается лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство, а не тот, кому оно принадлежит на праве собственности в соответствии с гражданским законодательством.

Никто не оспаривает тот факт, что автомобиль может быть продан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и у него уже будет другой собственник. Но это важно лишь для гражданско-правовых отношений собственника вещи и третьих лиц, а не для публичных отношений взимания налогов, для которых принципиально и единственно важным является факт регистрации транспортного средства.

Судебная практика

Подтверждение тому судебная практика. Определение Конституционного суда РФ от 26.01.2017 г. № 149-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Исмагилова Марата Нагимовича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 357 Налогового кодекса Российской Федерации, а также положением Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним « содержит разъяснения о том, что федеральный законодатель, устанавливая в гл. 28 Налогового кодекса Российской Федерации транспортный налог, связал возникновение объекта налогообложения с фактом регистрации транспортного средства на налогоплательщика (ст. 357 и 358), что само по себе не может расцениваться как нарушение прав налогоплательщиков (определения Конституционного суда Российской Федерации от 23.06.2009 г. № 835-О-О, от 29.09.2011 г. № 1267-О-О, от 24.12.2012 г. № 2391-О и др.).

Кроме того, право собственности на транспортное средство возникает из сделок (дарения, купли-продажи и т. п.), а не в связи (и после) регистрации этого средства в органах внутренних дел, ссылка заявителя на неправомерное лишение собственника права собственности в результате признания на основании обжалованного акта МВД Российской Федерации недействительной регистрации транспортного средства несостоятельна (определение Верховного суда РФ от 28.09.1999 г. № КАС 99-257).

Верховный суд РФ также отмечал в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 10.10.2017 г. № 36-КГ 17-10, что право собственности возникает у приобретателя по общему правилу с момента передачи ему автомобиля. Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.

Одно из объяснений такой правовой установки видится в том, что если при исчислении транспортного налога ориентироваться на собственника транспортного средства, то невозможно будет пресечь потенциальные злоупотребления со стороны налогоплательщиков, которые могут заключить договор отчуждения транспортного средства «задним числом, и опровергнуть таковое утверждение будет крайне сложно, что сулит бюджету потерями в виду недоказанных сумм начислений налога. Поэтому используется простая в проверке и учете система регистрации транспортных средств в системе органов ГИБДД.

Как действовать, чтобы не начислялся налог на транспортное средство в случае его продажи?

В соответствии с п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 12.08.1994 г. № 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в Государственной инспекции, или военных автомобильных инспекциях (автомобильных службах), или органах гостехнадзора в течение срока действия регистрационного знака «Транзит» или в течение 10 суток после приобретения, выпуска в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле, снятия с учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.

Кроме того, в соответствии с п. 8.2 приказа МВД России от 26.06.2018 г. № 399 «Об утверждении Правил государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, образца бланка свидетельства о регистрации транспортного средства и признании утратившими силу нормативных правовых актов МВД России и отдельных положений нормативных правовых актов МВД России» прекращение регистрации в отношении отчужденного транспортного средства осуществляется на основании заявления его прежнего владельца и предъявления им документов о заключении сделки, направленной на отчуждение транспортного средства, при условии отсутствия подтверждения регистрации транспортного средства за новым владельцем. При этом государственные регистрационные знаки и регистрационный документ признаются недействительными и вносятся регистрационным подразделением Госавтоинспекции в соответствующие розыскные учеты утраченной специальной продукции Госавтоинспекции по истечении 10 суток с даты отчуждения.

То есть по общему правилу новый владелец транспортного средства должен сам обратиться в органы ГИБДД для регистрации на свое имя транспортного средства. Если новый владелец этого не делает, прежний владелец сам вправе обратиться в ГИБДД, для того чтобы проданный автомобиль сняли с учета на его имя.

С момента прекращения регистрации автомобиля на имя прежнего владельца ему перестает начисляться транспортный налог.

(с) автор пояснений – Шамаев А.П.

РПЦ попросила федеральные власти передать ей Спасо-Андроников монастырь в Москве. На территории этого объекта культурного наследия расположен старейший храм Москвы и музей им. Андрея Рублева. Его руководство против передачи

Русская православная церковь (РПЦ) заявила права на один из старейших религиозных объектов страны — Спасо-Андроников монастырь в Москве, на территории которого находится Музей древнерусской культуры и искусства им. Андрея Рублева.

С просьбой передать РПЦ монастырь и прилегающие к нему здания, в том числе помещения музея, патриарх Кирилл обратился в Росимущество, которое распоряжается объектами, находящимися в государственной собственности. Об этом рассказал РБК источник, близкий к Росимуществу, и подтвердил собеседник в патриархии. «Да, такое письмо было отправлено», — сказал источник в РПЦ.

О том, что письмо патриарха было отправлено в Росимущество, РБК рассказал и источник, близкий к Министерству культуры, которое управляет музеем им. Андрея Рублева. По словам собеседников РБК, письмо было отправлено в Росимущество в конце января.

В Росимуществе подтвердили, что 4 февраля в ведомство поступило обращение от патриарха о передаче в собственность Русской православной церкви комплекса Андроникова монастыря. 15 февраля ведомство направило ему ответ о принятии темы в работу, и об «организации мероприятий, предусмотренных законом о реституции. Как сообщили РБК в пресс-службе ведомства, Росимущество запросило позиции Минкультуры и музея им. Рублева, а также госархивы, которые должны подтвердить соответствие объектов установленным законом критериям передачи. Управлению Росимущества в Москве поручили провести внеплановую проверку музейного комплекса.

РБК направил запрос в Минкультуры с просьбой прокомментировать просьбу РПЦ о передаче монастыря Церкви. Запрос отправлен и в синодальный отдел РПЦ по взаимодействию с обществом и СМИ.

Как патриарх мотивирует свою просьбу

В письме на имя главы Росимущества Вадима Яковенко патриарх Кирилл ссылается на закон «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной собственности» (закон о реституции). Этот закон был принят в 2010 году, он позволяет РПЦ претендовать практически на все религиозные объекты, которые находятся в государственной собственности, в том числе те, которые являются памятниками архитектуры и музеями федерального значения.

По этому же принципу РПЦ заявляла права на Исаакиевский собор в Петербурге, передать который в итоге согласился возглавлявший город Георгий Полтавченко. Это решение вызвало недовольство у горожан, в итоге процесс передачи затянулся.

http://vestima.ru/obshhestvo/patriarh-poprosil-peredat-rpc-m...  https://www.mk.ru/social/2019/03/15/patriarkh-poprosil-pered...

Добрый день товарищи!

Пытаюсь прояснить нюансы оформления прав собственности на недвижимость, полученную по наследству. Ситуацию осложняет тот факт что одна из долей недвижимого имущества находится под обременением из-за ипотечного кредита.

Главный вопрос: можно ли составить соглашение о разделе имущества самостоятельно, если один из разделяемых объектов находится под обремением (банк - ипотека)?

Подробности ситуации ниже:

На мою маму было формлено в собственость 1/2 квартиры где сейчас проживает отец и 1/2 квартиры где сейчас проживаю я (вторая половина оформлена на меня). Моя квартира куплена в ипотеку, мама и я выступаем созаемщиками по кредиту.

Весной мама, к сожалению, скончалась. Я и отец вступили в наследство и получили в равных долях по 1/4 от каждой из квартир. О чем имеются свидетельства о праве на наследство.

В итоге хотелось бы сделать так чтобы: отцу по наследству перешла 1/2 квартиры где проживает он; мне - 1/2 квартиры в которой проживаю я.

Сейчас я вижу самое простое решение в виде соглашения о разделе наследуемого имущества составленное без участия нотариуса (хотим съэкономить). Претензий по разделу имущества у нас между собой нет, хотим все сделать мирно и совместно. Поиск по интернету не предоставил мне информации о том что регистрация прав собственности может быть приостановлена при разделе обремененного имущества. Какие могут возникнуть проблемы при таком решении вопроса?

P.S. Нотариус где оформляли наследство предлагает либо делать договор дарения либо договор мена. Причем, в обоих случаях не обойтись без одобрения сделки со стороны банка.

P.P.S. Ипотечные обязанности остаются на мне. С этим вопросов нет.

Добрый день.

Квартира находится в общей совместной собственности между двумя родителями. Выплачена ипотека с использованием мат. капитала.

Встал вопрос о выделении долей детям. Обратившись в регистрационную палату, было предложено решение: идти к нотариусу, заплатить ему некую сумму и разделить квартиру по долям на каждого члена семьи.

Но мои знакомые в г. Челябинске пошли в МФЦ, там им заполнили заявление, они его сдали и получили следующее:

Обратите внимание, что второй правообладатель на картинке - оба родителя.

Получилось, что на каждого ребенка выделена доля в 1/16, а 14/16 остались в общей совместной собственности родителей. И это все без посредника в виде нотариуса.

По горячей линии росреестра утверждают, что такое невозможно. В моем городе на консультации в регпалате так же сказали о невозможности владении квартирой на основании двух разных прав собственности. А в Челябинске возможно.

Может кто-то подскажет, почему в Челябинске оформляют такое, а по России - нет.

Почему  в Челябинске можно детям выделить доли, а родительскую долю оставить в общей совместной собственности. А в моем городе я через нотариуса должен выделить доли каждому члену семью, в том числе и каждому родителю, заплатив за это нотариусу.