Предъявление иска в суд как способ мошенничества (на самом деле нет) или Полиция пробивает очередное дно. Занимательные истории подписчиков
Выкладываю целиком историю, фрагмент которой был рассказан ранее. История не моя, прислана подписчиками, публикуется с их согласия
Скажу сразу, мои симпатии целиком на стороне истца, а в последствии - обвиняемого по уголовному делу. Его действия мне кажутся законными, последовательными, разумными.
Действия же ответчиков (спойлер, проигравших суд), которые в настоящее время выставляют себя потерпевшими, граничат с идиотизмом, но очень показательны для нашего "правового государства": не можешь добиться желаемого по закону - зови друзей из карательных органов.
То что делает полиция (возбуждение уголовного дела и уголовное преследование) в этой истории, я однозначно считаю исполнением коммерческого заказа.
В истории будут Застройщики, обманутые дольщики, судебные тяжбы, уголовные дела, помещение в застенки (ИВС) и неожиданное освобождение, но потом следователи неожиданно отыграются…
Но обо всем по порядку. Пятиминутка полицейского и правового произвола из Краснодарского края начинается
2014 год. Среднестатистический провинциальный город. Компания, назовем её - ООО Супер-Строй, начинает строительство многоквартирного жилого дома с привлечением средств участников долевого строительства. То есть так, как прописано в известном ФЗ № 214.
Гражданин Л. решает приобрести в строящемся доме квартиру для себя и своей семьи. Заключает договор участия в долевом строительстве с застройщиком - ООО Супер-Строй, регистрирует его в Росреестре, вносит предусмотренную договором предоплату, заключает кредитный договор с условным ПАО Банк, который переводит на банковский счет Застройщика оставшуюся сумму по договору, на недостроенный объект недвижимости устанавливается залог (та самая знаменитая ИПОТЕКА, о которой говорит каждый второй, но многие не знают о том, что это такое), который также регистрируется в Росреестре.
Лирическое отступление № 1. Когда в приобретении объекта долевого строительства участвуют кредитные средства банка, это является дополнительной гарантией законности сделки (договор заключается не в редакции предложенной застройщиком, а в редакции, разработанной банком, банк контролирует регистрацию договоров и всех обременений, и только после этого перечисляет застройщику деньги. и т.д.).
Казалось бы, что может у гражданина Л. пойти не так? Плати по кредиту, жди окончания строительства, получай свою квартиру, живи долго и счастливо. Тем более что квартира большая и просторная, аж три комнаты.
Отвлечемся и проследим еще две сюжетные линии.
Первая - это супруги П., которые заключили договор участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру в этом же доме (тоже регистрация договора в Росреестре, и прочие бытовые моменты обычных дольщиков).
Вторая - это руководитель Застройщика - гражданин М., который ступил на кривую дорожку совершения тяжких и особо тяжких преступлений.
Супруги П. за период строительства решили, что им больше подойдет трехкомнатная квартира.
А директор ООО Супер-Строй - гражданин М. уже во всю продавал по несколько раз одни и те же квартиры в строящемся доме, подписывал договора участия в долевом строительстве, деньги брал, но в кассу их не сдавал, а помещал, по версии карательных следственных органов, в свой карман.
Далее эти две сюжетные линии переплетаются: супруги П. подписывают с ООО Супер-Строй в лице директора М. новый "договор" участия в долевом строительстве. На беду главного героя этого повествования - Л., предметом договора является его будущая квартира.
Почему новый договор в кавычках? - спросит любознательный читатель. А потому что эта сделка не заключена. Договора участия в долевом строительстве считаются заключенными с момента государственной регистрации в Росреестре. Второй договор на один и тот же объект будущей недвижимости Росреестр не зарегистрирует (он, Росреестр, в принципе, для этого и нужен).
Ходили слухи что супруги П. передали руководителю застройщика средства в оплату трехкомнатной квартиры, но это не точно, так как в последовавшем судебном разбирательстве доказательств этого они не представили.
Идет время. Количество договоров, подписанных директором М., и денег, которые прошли мимо кассы Застройщика, осев в карманах его руководителя (но это не точно, следствие продолжается), достигло критической массы. Граждане начали подозревать неладное (деньги отдают наличкой, квитанции никто не выдает, договора подписываются, а в Росреестре не регистрируются), массово пошли в полицию писать заявления о мошенничестве.
Полиция тихонечко возбудило уголовное дело с количеством потерпевших 30+, взяло директора под стражу.
Почему тихонечко? А потому что у нас в стране не бывает обманутых дольщиков (на самом деле их очень много), взрывы газа обычно в СМИ называют "хлопком", когда смывает с лица земли населенные пункты, говорят о "подтоплении". Но я отвлекся.
Стройка затягивается, сроки передачи объектов долевого строительства - нарушаются. И тут Застройщик делает самый популярный "финт ушами", который повсеместно применяется в подобных ситуациях.
Лирическое отступление № 2. Обязательства застройщика по передаче объектов долевого строительства считаются выполненными после передачи, в данном случае, квартир по передаточному акту. Такая передача возможна только после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Это прямо прописано в законе. До ввода в эксплуатацию - дом это не дом, а стройплощадка, находится там посторонним, включая будущих собственников, - запрещено. Но застройщики всеми правдами и неправдами пытаются подписать с дольщиками какой-нибудь "левый" акт и вручить им ключи. А также врут им, что можно приступать к ремонту и внутренней отделке. Акты называются по разному. Я встречал "акт проверки строительной готовности" и "акт осмотра объекта долевого строительства". Происходит это обычно, когда основные строительные работы уже выполнены, но для ввода дома в эксплуатацию на хватает, допустим, благоустройства, или подключения многоквартирного дома к электроснабжению и отоплению по постоянной схеме (казалось бы, заплати за подключение и все будет, но это отдельная тема). Напомню, основная цель вручить ключи от квартиры. Делается это для того чтобы уменьшить количество исков о взыскании неустойки и убытков, вызванных нарушением сроков передачи объектов долевого строительства. Законных оснований для этого нет, но менеджера застройщика усиленно давят на гниль взывают к совести, говоря что квартиры были переданы раньше, чем подписан передаточный акт. Как ни странно, очень часто это срабатывает
Возвращаемся к нашей истории. Застройщик - ООО Супер-Строй, до ввода дома в эксплуатацию, передает квартиру не законному участнику долевого строительства - Л., а супругам П., которые начинают усиленно квартирой владеть, в ней проживать и ремонт на сумму не менее 1 000 000 рублей (!запомните этот факт, пригодится) в ней учинять.
Тут конечно Л. допускает небольшую ошибку. Он подает на супругов П. иск в суд, требуя квартиру освободить, который с успехом проигрывает, так как, до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки квартиры на кадастровый учет, она объектом недвижимости как таковым не является (помним, что весь дом - стройплощадка, или объект незавершенного строительства, как это звучит в законе).
Время идет. Кредит в ПАО Банк за квартиру, в которой проживают чужие люди, постепенно гасится, директор М. все еще сидит в СИЗО, злополучный дом в 2019 году вводят в эксплуатацию.
Л. вновь подает иск в суд, на этот раз к застройщику о признании права собственности на квартиру, супруги П. привлечены к делу в качестве третьих лиц. Так вот, именно эти действия будут расценены впоследствии следственными органами как покушение на мошенничество в особо крупном размере (тяжкое преступление, до семи с половиной лет лишения свободы (в статье до десяти лет лишения свободы, но так как деяние квалифицировано покушением, то не более ¾ от максимального, то есть 7,5 лет строгого режима).
Теперь немного пруфов:
Смотрим 5 абзац, там где доказательств внесения П. денег в сумме 1 910 000 рэ за квартиру суду не предоставлено
Для тех кому лень читать.
Требования истца подтверждены договором участия в долевом строительстве, зарегистрированном в установленном порядке, первоначальным взносом за квартиру и соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру, ипотечным договором с банком, по которому осуществлялись платежи, зарегистрированным в Росреестре залогом квартиры в пользу банка до выплаты кредита.
Третьи лица - супруги П. заявили встречный иск о признании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве Л., кредитного договора - недействительными сделками, признании права собственности на квартиру. В обоснование предъявили договор, подписанный с директором ООО Супер-Строй, но не зарегистрированный в Росреестре, представили заключенные договора на коммунальные услуги (когда только успели?), заявили, но не представили доказательств того что Л. - аффилированное лицо руководителя застройщика, находящегося в СИЗО, о том, что сделали уже в квартире ремонт на 1 000 000 рублей, а также (!внимание) передачи 1 910 000 рублей в уплату стоимости квартиры.
Лирическое отступление 3. Я многое могу понять, но отдать почти 2 миллиона и не потребовать квитанцию - это нужно быть идиотами (да простят меня люди с указанным заболеванием за такое сравнение).
Что вполне закономерно, иск Л. суд удовлетворяет, в удовлетворении встречных исковых требований П. - отказывает.
А теперь следим за руками:
Через два дня после оглашения решения суда супруги П. идут в полицию и пишут заявление о том, что Л. пытается совершить мошенничество путем подачи иска в суд и успешного выигрыша дела.
В тот же день - следователь возбуждает уголовное дело (пруфы ниже).
На следующий день - суд составляет мотивированное решение по гражданскому делу.
Через шесть дней после этого Л. задерживают по подозрению в совершении преступления и помещают в ИВС на 48 часов. Тогда же происходят события предыдущего поста, когда к подозреваемому подсадили в ИВС полицейского агента, а потом допросили его о том, как Л. в камере ему душу изливал о совершенном преступлении (на самом деле нет). Подробности здесь. Самый яркий сигнал того, что дело высосано, доказательств вины, как и состава преступления - нет.
Через двое суток суд рассматривает ходатайство следователя об избрании в отношении Л. меры пресечения в виде заключения под стражу, отказывает в аресте (что редкость).
Прокурор пишет протест (что бывает еще реже, не арестовали, значить по делу совсем все плохо).
Апелляционная инстанция, рассматривая представление прокурора, отправляет Л. под домашний арест.
Уголовное дело расследуется, следствие, как писал Довлатов, на единственно правильном пути.
А теперь вернемся в постановлению о возбуждении уголовного дела:
И вот в чем заковырка.
Суд значит установил, что договор участия в долевом строительстве и кредит оформлены надлежащим образом (да-да, я знаю, решение еще не вступило в законную силу, нет преюдиции, но я это решение читал, там практически не к чему придраться (пару раз фамилию П. переврали) и оснований для изменения в апелляции не вижу), а следователь - установил что сделки мнимые и иск в суд подан для придания им законности (шито?).
Ты можешь спокойно и честно жить, но тебя любой следователь в любой момент с помощью прокуратуры и суда отправит под домашний арест (спасибо еще, что не с СИЗО), по любому, даже самому нелепому обвинению.
Правосудие, обязательность судебных решений и прочая чушь - хорошо, но дружба с нужным следователем лучше.
Росреестры и другие организации, которым, как минимум, за каждый чих государственную пошлину платят, замечательная придумка, но заявление потерпевшего о том, что "я за квартиру заплатил, но доказать не могу" все их учеты перевешивают ( у суда нет оснований сомневаться в показаниях сотрудников полиции потерпевшего, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложных показаний).
Эта история еще не завершена.
Мое видение исхода позитивное. Нужно дождаться вступление решения суда по гражданскому делу в силу, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, выгнать к чертовой матери семейство П. из чужой квартиры, привлечь их к уголовной ответственности за донос, добиться прекращения уголовного преследования и признания права на реабилитацию, следователя - в народное хозяйство, а лучше на скамью подсудимых (эх, мечты-мечты).
Но в этой стране возможно все и история может закончится судимостью Л. и другими негативными последствиями.
Поэтому, выходя из дома не забывайте паспорт. Времена, когда полицейский будет не индивидуальным предпринимателем в погонах, а правоохранителем, наступят (если наступят) еще не скоро. Будьте осторожны, даже если вы полностью уверены в законности своих действий и избранного способа защиты своих прав
Для чего эти многобукв? Не знаю. Наверное для сведения, что бывает и так (распространение информации наше все). Призываются для обсуждения и высказывания мнений знатоки и специалисты, как в области долевого строительства, так и правоохранительной деятельности. Всегда боюсь, что мое мнение однобоко, и неправильно, вдруг что-то упустил.
Как обычно скрытая реклама телеграмм-канала (там ничего интересного, но можно задавать вопросы).
Всем удачи!