Бесплатный сервис с данными о ценах, аренде и доходности на недвижимость по всему миру
Может быть вы присматриваете страну для эмиграции, но бюджет для аренды ограничен? Или вам интересно сравнить цены в различных городах на недвижимость? Какой доход можно получить от сдачи квартиры в аренду? И самое главное, как все эти данные можно получить в красивой визуальной обёртке, без нужды искать десятки сайтов и конвертировать цены из одной валюты в другую?
Многие эти вопросы часто интересовали и меня, но готовое решение, чтобы все данные в одном месте, так ещё и в бесплатном доступе мною не было найдено. Более того, актуальные данные о стоимости недвижимости, арендной платы и доходности в различных странах и городах довольно сложно найти. Как правило, компании, которые занимаются такими исследованиями, продают эти данные за высокие цены и в эти данные не входит информация по всему миру, а лишь отдельные регионы.
Два довольно известных публичных сайта стараются закрыть данный вопрос. Global Property Guide и Numbeo.
Global Property Guide — собирает данные полуавтоматически. Алгоритмы собирают объявления об аренде и продаже квартир в городе N, а сотрудники компании проверяют их достоверность и включают в базу данных.
Numbeo — собирает данные на основании информации предоставленной пользователями сайта.
Оба сервиса имеют недостатки.
Global Property Guide: нет единой карты, чтобы можно было сравнить страны и города по всему миру по таким позициям как стоимость недвижимости, цена аренды и доходность. Нужно заходить на страницу каждой страны отдельно, и даже внутри отдельной страны нет никаких фильтров и сортировок. Просто голая таблица с информацией о цене и стоимости аренды.
Numbeo: имеется карта всего мира. Но на данной карте отображается лишь арендная доходность по городам и при этом нет никакой информации о ценах за те или иные апартаменты и стоимости аренды. Чтобы эти данные получить, нужно заходить на страницу каждого города отдельно.
Именно означенные проблемы и сподвигли меня сделать следующий, бесплатный сервис:
Страница с сервисом, она же по-сути и единственная. Всё в одном месте!
Данный сайт получает и объединяет данные от Global Property Guide и Numbeo. Тем самым он является самым большим, публичным хранилищем информации по мировым ценам на недвижимость в интернете (если вы знаете какие‑либо ещё подобные источники, пожалуйста сообщите и я их обязательно включу в базу данных!).
Преимущества данного сервиса:
Всё визуализировано и интерактивно. Всю информацию по странам, городам, районам, квартирам можно получить на одной странице.
Данные от Global Property Guide и Numbeo отчищены от аномалий и все цены переведены в доллары США. Как пример, в Global Property Guide по некоторым странам последний раз информация обновлялась в 2007, 2013, 2015 годах. Такая информация не учитывается. В свою очередь, не учитываются и аномалии из Numbeo. Так, в некоторых городах по которым пользователи оставляют мало информации бывают перекосы. Цена за аренду может улететь до значений $10,000 в месяц, при этом цена за соответствующую квартиру $100,000 — что является явной ошибкой в данных.
Страница разбита на 3 блока. Первый блок сообщает об арендной доходности по странам. Он полезен тем, что позволяет быстро увидеть где цены на недвижимость явно переоценены (исходя из низкой арендной доходности), а где они могут существенно вырасти в будущем (из‑за высокой арендной доходности).
Второй блок отображает доступные города всего мира на карте в виде точек. Каждая точка раскрашена исходя из арендной доходности. При нажатии на точку вы увидите таблицу с квартирами различной квадратуры из разных районов города, их ценами, ценой аренды и доходности.
Третий блок хранит в себе интерактивную таблицу по всем имеющимся данным. Вы можете отфильтровать её по странам, городам, квадратуре, цене за квартиру, стоимости аренды в месяц и доходности.
Кому будет полезен данный сервис?
В первую очередь эмигрантам и всякому, кто любит переезжать с места на место. Вы всегда сможете быстро сравнить какие страны вам могут подходить, исходя из вашего бюджета заложенного для аренды квартиры. При помощи таблицы, из третьего блока, вы сможете обнаружить что за $1,000 в месяц, вы можете снимать квартиру в 110 квадратов в Финляндии, Германии, Англии и т. д. 50 квадратов вы сможете снять за $650 в этих же странах.
Всякому, кто хочет купить себе квартиру в иной стране в качестве «загородной дачи» и, своего рода «кубышки», для хранения капитала с защитой от инфляции (как известно, долгосрочный рост стоимости недвижимости равен инфляции). При помощи карт из блока 1 и 2, можно подобрать недвижимость из региона, где арендная доходность превышает 5%, что будет сигнализировать, что рынок недвижимости не перегрет.
Инвесторам, кто хотел бы получать арендую доходность. Весьма популярно мнение, что в Европе доходность от сдачи квартир не превышает 3–4% годовых. Но используя таблицу из 3-ого блока можно убедиться, что это не так. Можно найти доходности под 9% и выше в США, Англии, Италии, Испании, Австралии, ОАЭ и т. д.
Сервис обновляется раз в месяц. Я буду стремиться искать и добавлять новые источники для него в будущем, дабы действительно имелась самая большая, публичная и актуальная база данных по мировой недвижимости.
* * *
В ТГ-канале, я стараюсь сохранить всё то ценное, что осталось после более чем 15 лет работы, исследований, финансовых практик и изучения сторонних научных статей. С верой в то, что каждый должен иметь доступ к качественной информации, вместо моря опасных книг, продуктов и идей, через которые пришлось пройти мне.
