Поэтому все коммунальные долги, которые накопились до того момента, как в ЕГРН внесена запись о смене владельца недвижимости, должен оплачивать прежний собственник квартиры.

И если коммунальная организация требует погасить задолженность от нового собственника, ему достаточно предъявить выписку из ЕГРН, где указана дата регистрации его права на квартиру.

Долги, начисленные до этой даты, должны с него списать  (если дело дойдет до суда, там откажут во взыскании этой задолженности — см. например, определение Московского облсуда по делу № 33-18404/2018).

Единственное исключение, которое прямо оговаривает закон, составляют взносы на капремонт.

Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт общедомового имущества.

Это правило не применяется лишь в том случае, если предыдущим собственником жилья было государство.

Поэтому, если квартира покупалась у физического лица или частной организации, новому собственнику не удастся освободиться от задолженности по взносам на капремонт, которую накопил предыдущий хозяин жилья.

Сослаться можно лишь на общее правило о сроке исковой давности — в том случае, если долг не взыскивался уже более 3 лет (инструкция о том, как применить срок исковой давности к коммунальным долгам, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Зачастую управляющая компания вывешивает списки должников за ЖКХ на видное место. При этом многие жильцы считают, что так нарушают их права.

Иногда такие споры доходят даже до судов. Суды считают, что в этом случае не разглашаются никакие персональные данные граждан-должников.

Если управляющая компания пишет, что должник Сидоров из 56-й квартиры должен столько-то - это не совсем правильно. А если просто "должник Сидоров должен столько-то" или "жильцы из 56-й квартиры должны столько-то", то нарушения нет.

Это не является разглашением персональных данных - такая позиция прослеживается в судебной практике.

Нарушение - это когда можно из одного сообщения понять кто, из какой квартиры и сколько должен и когда можно при помощи объявления вычислить - кто в какой квартире живет.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

- во-первых, при вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (счетчиков) устанавливать контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета,

- а во-вторых, проверять достоверность передаваемых потребителем показаний счетчика и состояние прибора учета (в т.ч. целостность установленных на нем пломб) путем посещения помещения или домовладения, где он установлен, не чаще 1 раза в 3 месяца (п. 32 Правил № 354).

Такая проверка может принести немало проблем собственнику жилого помещения, если по ее итогам обнаружится повреждение пломбы.

Поясню это на примере из судебной практики.

22 августа 2020 г. у владельца частного жилого дома была проведена очередная проверка счетчика электроэнергии.

В ходе проверки контролер зафиксировал отсутствие пломбы сетевой организации, которая ранее была установлена на клемной крышке прибора учета. Как полагается в такой ситуации, был составлен акт о неучтенном потреблении электроэнергии.

Собственник присутствовал при проверке, акт подписал без замечаний, в качестве объяснений указал, что пломба была сорвана случайно, во время уборки.

А вскоре после этого ему выставили счет на 16 000 рублей:

- как предусматривают Правила №354, в случае выявления безучетного потребления электричества доначисляется плата за коммунальную услугу за период, начиная со дня установки контрольных пломб, но не ранее чем с даты проведения предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующих дате проверки, при которой обнаружено нарушение, и до даты его устранения,

- причем доначисление рассчитывается на основании норматива потребления электрической энергии, утвержденного в соответствующем регионе, с применением повышающего коэффициента 10 (п. 81 (11) Правил №354).

То есть собственнику жилого помещения, по сути, придется заплатить штраф в размере 10-кратной стоимости нормативного объема электричества, как максимум, за 3 последних месяца (если последняя проверка или установка пломб не проводились раньше, чем 3 месяца назад).

Собственник отказался оплачивать сделанное доначисление, но коммунальная организация не простила ему долг и вскоре обратилась в суд для принудительного взыскания задолженности.

Гражданин в ответ подал встречный иск — о признании акта, составленного по итогам проверки его счетчика, незаконным. Он указал, что пломба была сорвана случайно, он не успел об этом сообщить коммунальной организации, а та, в свою очередь, не представила никаких доказательств хищения им электроэнергии.

Однако суд отказался отменять акт и удовлетворил иск коммунальной организации, взыскав с собственника дома 16 000 рублей долга. Ответчик обжаловал это решение в нескольких инстанциях, но все они оставили его в силе.

Кассационный суд со своей стороны дополнительно отметил, что счетчик был размещен в доме ответчика высоко на стене, почти под потолком, что исключало возможность случайного повреждения контрольной пломбы во время уборки помещения.

Поэтому сорванная пломба в итоге недешево обошлась собственнику: с учетом судебных расходов с него взыскали 16,5 тысяч рублей (Восьмой КСОЮ, определение № 8Г-22815/2021 (88-20809/2021)).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

При этом судебный приказ о взыскании долга был вынесен в 2020 году, а узнал мужчина о нем только в 2021-м. Причина заключалась в том, что он был зарегистрирован в квартире лишь формально — фактически же давно жил со своей семьей по другому адресу.

Родственники, от которых он съехал, накопили большой долг по коммунальным платежам за период с 2014 по 2019 гг., а по действующим правилам эта задолженность взыскивается солидарно со всех членов семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Причем закон позволяет взыскать всю сумму с одного должника, а тот в дальнейшем может требовать с остальных членов семьи возмещения своих расходов.

В этой ситуации так и произошло: судебный пристав, обнаружив у мужчины действующий банковский счет, полностью обратил взыскание на него.

Мужчина обратился к судье, вынесшему приказ о взыскании, с возражениями: во-первых, приказ он не получал — значит, выдан он был взыскателю с нарушением требований закона, а, во-вторых, часть долга была взыскана за рамками 3-летнего срока исковой давности (за период с 2014 по 2016 гг.).

Однако судья отказался отменять приказ, сославшись на то, что должник не доказал, что не получил в свое время его копию по уважительной причине. Мужчина обжаловал отказ в вышестоящую инстанцию — но и там не нашел поддержки.

Закон сейчас признает юридически значимое сообщение доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, зависящим от него — в частности, уклонился от получения письма, из-за чего оно вернулось в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении (ст. 165.1 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

В данном случае суд признал, что должнику следовало самостоятельно организовывать получение своей корреспонденции по адресу регистрации, а ссылку на то, что он проживает по другому адресу, не признали уважительной причиной несвоевременного получения судебного приказа.

Что же касается пропуска срока исковой давности для взыскания долга, то он влечет отказ в удовлетворении иска — но при условии, что ответчик заявит об этом суду (ст. 199 ГК РФ).

Если же до вынесения судом решения такого ходатайства не поступило, исковые требования вполне могут быть удовлетворены — даже несмотря на то, что долг взыскивается далеко за пределами 3-летнего срока.

Поэтому взыскание с мужчины 130 тысяч рублей долга признали в данном случае законным (Четвертый КСОЮ, определение по делу №8Г-47622/2022).

Не пропустить письмо с судебным извещением позволят несколько простых действий на своем телефоне: установить мобильное приложение Почты России и нажать там на галочку напротив строки «Электронные извещения».

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Дело в том, что к членам семьи собственника суды причисляют всех, кто зарегистрирован с ним на одной жилплощади.

Поэтому в судебной практике есть много решений, которыми с людей взыскивали долги по оплате ЖКУ в квартире, где они были зарегистрированы — даже при том, что фактически они проживали по другому адресу.

Например, суд взыскал с гражданина почти 39 тысяч рублей долга по оплате электричества, который накопился собственником квартиры (его сестрой) за несколько лет.

Ссылки ответчика на то, что он все это время проживал по другому адресу, а регистрация была лишь формальной, не помогли ему освободиться от взыскания (Определение Седьмого КСОЮ по делу №8Г-17557/2021).

2. Долг по кредиту

Обязанность платить по чужому кредиту напрямую не связана с регистрацией по общему месту жительства с заемщиком. Но в одном случае она все-таки может привести к тому, что придется отвечать перед банком за должника, который зарегистрирован на этой же жилплощади:

- если должник скончался, после него открылось наследство, а наследники жили вместе с ним (по крайней мере, формально числились на регистрационном учете по тому же адресу).

Как известно, вслед за принятием наследства к человеку переходят и долги его наследодателя.

Поэтому далеко не всегда родственники стремятся официально оформить наследство: если им известно, что у покойного было больше долгов, чем имущества, скорее всего, они не будут подавать заявление нотариусу.

Однако это не позволит освободиться от уплаты долгов, если у наследников будет общий адрес регистрации по месту жительства с наследодателем.

Поясню на одном примере из судебной практики (определение ВС Республики Саха (Якутия) по делу № 33-596/2019).

Банк обратился в суд с требованием взыскать с некой женщины 328,5 тысяч рублей долга по кредиту. При этом кредитный договор она не подписывала, а задолжал по кредиту ее покойный муж.

Женщина не подавала нотариусу заявление о принятии наследства, но жила и была зарегистрирована по месту жительства в доме, который принадлежал должнику и ей на праве совместной собственности. После смерти супруга она осталась там жить вместе с семьей сына.

Банк ссылался на то, что ответчица тем самым фактически приняла наследство мужа, т. к. закон допускает это в т.ч. путем совершения действий, из которых усматривается, что наследник намерен приобрести наследственное имущество (в частности, об этом свидетельствует тот факт, что он продолжает пользоваться имуществом наследодателя после открытия наследства).

А, как в свое время разъяснил Верховный суд РФ, ответственность по долгам наследодателя несут все наследники, которые приняли наследство, — независимо от основания и способа его принятия (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Учитывая факт совместной регистрации с наследодателем по месту жительства, суд удовлетворил иск банка — правда, уменьшив размер взыскания с учетом стоимости доли, перешедшей к супруге по наследству, до 143 тысяч рублей (поскольку взыскать с наследника больше, чем он получил, нельзя).

При отсутствии официального отказа от наследства (которое подается также к нотариусу в течение 6 месяцев) сложно будет доказать впоследствии, что наследник не принимал наследство, если он был зарегистрирован по одному адресу с наследодателем.

Помочь может лишь договор страхования жизни и здоровья, если таковой заключался с наследодателем в качестве обеспечения выплаты кредита, — и то при условии, что все правила страхования будут в точности соблюдены.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Суд удовлетворил требования пострадавшего гражданина, правда, взыскал с Фонда капитального ремонта не 50 000 рублей, а только 5 000 рублей. (Третий КСОЮ, № 88 – 13698/2024). Что, впрочем, тоже является заслуженной победой этого человека!

P.S. Есть такой юрист, который уже давно не может ни в одном российском банке получить кредит. Банки ему категорически не дают денег! А всё потому, что он знает и всем рассказывает - как можно законно спокойно жить и не тужить при наличии долгов. Кто это? Ваш покорный слуга - автор этого блога! Вот мой телеграм-канал! Там все секреты и советы!