Здравствуйте уважаемые подписчики. Простите, опять долго не писала, но надеюсь, что таких перерывов больше не будет.
Я долго думала, писать этот пост или нет, уж больно тема неоднозначная. Но потом решила, что я постараюсь с максимальной деликатностью, не задевая ни чьих чувств и интересов рассказать вам эту историю. В ней очень наглядно прослеживаются нюансы, а скорее подводные камни покупки недвижимости, в документах основаниях которой указанно - наследство по закону/завещанию.
А посему, все имена - моя фантазия, все совпадения случайны, рассматривайте данный текст как байку. А пост,как всегда-длинный.
Итак к делу.
В нашей стране к завещаниям относятся очень осторожно. Я не скажу, что это закрытая тема, но молодое поколение и люди среднего возраста не спешат к нотариусу изъявлять свою последнюю волю. С чем это связано, с нашим менталитетом, или мы думаем, что завещать особо нечего, трудно сказать. Хотя на мой взгляд, к последней воле надо относиться с максимальным уважением, поскольку она (последняя воля), иногда поможет избежать многих скандалов в семье. Наследодатель сам распорядился своим имуществом, все претензии к нему.
Но это не аксиома.
А мой последующий рассказ этому подтверждение. И главное, у меня нет ответа на вопрос как правильно. Хотя я свой выбор сделала.
Всё началась когда меня и очень многих из вас ещё и на свете не было.
В конце 60-х годов 20-го века жил в Москве человек, назовём его Аркадий Леонидович, очень успешный в деловом отношении. Жил в достатке, имел квартиру, дачу, машину, на черный день кое-что. Был у него задушевный друг, назовём его Слава.
Одно "но", Аркадию Леонидовичу уже за 30, а он был не женат, детей не имел, (в те годы женились немного раньше чем сейчас, брак восемнадцатилетних никого не удивлял), да и налог за бездетность 6%.
Познакомился он с молодой женщиной, её звали скажем, Эльвира, была она студенткой одного из Московских ВУЗов. Аркадий Леонидович начал за ней красиво ухаживать, приглашать в музеи-рестораны. Всё очень романтично. Через какое-то время они поженились, поселились у новоиспечённого мужа в двухкомнатной квартире. И потекла жизнь своим чередом.
Эльвира учится на последнем курсе, пишет диплом, хлопочет по дому, Аркадий Леонидович работает, часто ездит в командировки со Славой, привозит милые подарки и сувениры.
Молодая семья мечтает о ребёнке, и через некоторое время Эльвира понимает что беременна, этой новостью она спешит обрадовать мужа. Аркадий Леонидович очень рад этому известию, и они ждут появления малыша на свет.
В положенный срок рождается девочка, её называют Сонечка.
Вскоре после рождения ребёнка, происходит событие, меняющее в корне всю их жизнь.
А надо вам сказать, что после рождения ребёнка, Эльвира стала замечать, что муж к ней несколько охладел, но в силу загруженности, не придала этому значения. Мысль как бы проскользнула, но не задержалась в голове, а жаль.
В один из дней, дело было в начале лета, приехала в гости тетка Эльвиры, помочь с ребёнком, а Аркадий Леонидович уехал на дачу, подготовить дом к переезду жены и дочери на природу, ведь ребёнку нужен свежий воздух, а помогать ему в этом вызвался Слава.
Уж сколько раз твердили миру, не надо делать сюрпризы, если не готов получить сюрприз в ответ.
Эльвира, между тем, решила порадовать мужа, и несколько, так сказать, разнообразить жизнь. Села в электричку, благо ехать недалеко, и отправилась на дачу. И как это бывает в плохих анекдотах, застала мужа, но не с любовницей, а с любовником, со Славой, с ним, к тому моменту, у Аркадия Леонидовича были прочные и давние отношения.
Шок, который Эльвира испытала я передать не берусь. Это сегодня нас трудно чем-то удивить, современный человек готов ко всему, мыслит другими категориями.
Кто-то спросит: "Как же она не заметила?" А вот так. Незамутнённость сознания, если хотите.
А что взять с девушки, воспитанной в соответствии с "моральным кодексом строителя коммунизма". Я сейчас не ёрничаю, сознание того поколения отличалось от современного. Кроме того, за гомосексуализм была уголовная статья, поэтому свои предпочтения никто не спешил демонстрировать. А геям, для спокойной жизни, была нужна легенда, т.е. семья и ребёнок, что Аркадий Леонидович себе и обеспечил, ни мало не заботясь о чувствах своей жены.
Сначало он и Слава пытались оправдаться, говорили, что Эльвира не так всё поняла, затем поугрожали, что мол если она захочет всё придать огласке, то и сама в стороне не останется, себя опозорит, об этом узнают в институте и т.д., затем Аркадий Леонидович поставил условие: Эльвира успокоится, подумает, и никуда не пойдёт сообщать, и разводиться тоже не пойдёт. Они будут жить фиктивным браком, он будет её содержать, выполнять все требования и капризы, а она будет растить ребёнка и рассказывать о своей счастливой жизни.
Сразу или нет, но Эльвира согласилась. Страх позора- хороший мотиватор, да и любить человека, за один день не перестанешь.
Прошло некоторое время, острота ситуации несколько спала, Эльвира пошла работать и даже наладила отношения со Славой. Ведь жить то как-то надо?
Между тем, прошло лет пять, дочь Сонечка росла, мать, как могла, ограждала ребёнка от возможных потрясений.
А вот Аркадий Леонидович, быстро адаптировался к ситуации и почувствовал себя хозяином положения, в следствие чего из очередной командировки привёз молодого человека, лет двадцати, назовём его Валера, сказав, что он будет в Москве учиться и работать. У Аркадия Леонидовича была новая любовь...
Теперь уже и Слава оказался не у дел.
Он жаловался Эльвире, искал сочувствия, ругал Валеру, говорил, что он(Валера), человек опасный, хоть и выглядит херувимом.
А через полгода Слава умер. Мутная история. Вроде с собой покончил.
Жизнь Эльвиры была непростой, а стала невыносимой, Валера не терпел соперничества, поэтому она решила разводиться. Аркадий Леонидович уже её не отговаривал, он был женат почти десять лет. Хорошая легенда.
Прошли годы, распался Союз, за это время Эльвира вышла замуж и вместе с новым мужем и Соней уехали из страны. Соня выросла, вышла замуж, родила детей. На каком-то этапе мать (Эльвира), рассказала ей почему развелась с её отцом. Отношения с Аркадием Леонидовичем Соня поддерживала, известие об ориентации папы её не порадовало, но и не было таким шоком. Соня выросла без отца, видела его не часто, но она хорошая дочь.
За эти годы Аркадий Леонидович стал очень обеспеченным человеком, Валера был рядом с ним.
Но никто не вечен, наступил черёд Аркадия Леонидовича, он тяжело заболел, и ему захотолось видеть дочь, ощутить заботу родного человека, увидеть внучку и внука, (а если отбросить сантименты, просто из эгоизма), Соня приехала к отцу, заботилась, ухаживала. Поначалу, Валера попытался препятствовать общению Сони с её отцом, но после нескольких крупных разговоров изменил и тон общения, и тактику. Договорились ухаживать за больным по очереди. Это казалось бы, значительно облегчило всем жизнь. Так продолжалось года два.
Конечно, Соня не могла не задумываться над тем, что отец тяжело болен, по сути -умирает, после него остаётся очень неплохое наследство, а она единственная наследница по закону,* и значит может стать состоятельной женщиной. По настоянию мамы, она один раз попыталась поговорить на эту тему с Аркадием Леонидовичем, но он очень честко пресёк этот разговор, сказав, что о людях которых любит он позаботится, пусть Соня не переживает, он уже знает как распорядиться имуществом, а на квартиру, в которой он проживает и сейчас гостит Соня, даже есть завещание. Иными словами, ты ухаживай, а мы посмотрим и решим)
Но надо понимать один важный аспект: пока человек (потенциальный наследодатель) жив, о наследстве говорить рано. Всё, чем он владеет - это не наследственная масса, а имущество человека, которым он волен распоряжаться по своему усмотрению, если не ограничен в дееспособности. А посему, все прогнозы относительно наследства, только прогнозы.
Присутствие Валеры несколько меняло расстановку сил, Соня это понимала, просто на том этапе никто не предвидел на сколько меняло.
Любой человек имеет право оставить своё имущество по завещанию кому угодно, государство же, в свою очередь, соблюдает интересы наследников по закону гарантируя им обязательную долю.*
Не буду утомлять вас подробностями, но настал день, Аркадий Леонидович умер.
Похороны, поминки, всё, что полагается в этом случае...
Завершив все ритуальные дела, Соня стала наводить справки относительно наследства.
Она знала, да отец и не скрывал, хоть старался при дочери не упоминать, что имеет недвижимость за рубежом и в России. Два дома и несколько квартир в Европе, пять или шесть квартир в Москве.
Но никаких документов на недвижимость в квартире, где она жила, не оказалось.
Получалось, что источником информации мог быть только Валера.
Соня ему и позвонила, они встретились.
Валера, улыбаясь, сказал Соне, что на наследство она может не расчитывать, у Аркадия Леонидовича ничего нет. Он всё продал ещё при жизни. На вопрос кому продал и где деньги, только загадочно улыбнулся, и сказав, что не обладает информацией, ушёл.
Путём нехитрых манипуляций, адреса некоторых квартир в Москве Соня знала, заказали выписки из ЕГРП (единый государственный реестр прав, ныне ЕГРН), а получив их(выписки) узнали, что эти квартиры проданы... Валере.
Иными словами, уже несколько лет, пока Аркадий Леонидович болел, но был дееспособным, они с Валерой постепенно оформляли всю недвижимость на Валеру. НО, через куплю-продажу.
Завещание можно оспорить,(хотя в случае Сони сложно, она совершеннолетняя, трудоспособная, не инвалид), доказать же притворность сделки с уже умершим очень сложно. Возможно опытные адвокаты меня поправят, но Соня консультировалась с несколькими, ей указали на бесперспективность иска. Спасибо папе)
Оставалась одна квартира, в которой на тот момент Соня жила, и в которой при жизни жил Аркадий Леонидович. На неё было завещание, но дома Соня его не нашла. Отправилась по близлежащим нотариальным конторам и нашла нотариуса, который делал завещание. Там она узнала, что завещание не в её пользу.
Соня позвонила Валере, спросить, знает ли он в чью пользу составлено завещание, он ответил, что знает.
Завещание составлено в пользу его несовершеннолетнего ребёнка,( да, у Валеры тоже была жена и пятилетний ребёнок)))
Соня оказалась не у дел. Слова Аркадия Леонидовича о завещании, которые она по наивности трактовала в свою пользу, были не о ней.
Начался грандиозный скандал. Соня решила пойти ва-банк и подать в суд на признание сделок недействительными, доказать недееспособность отца, и много ещё чего напридумывать, т.е. устроить шум по полной программе. В её характере прослеживалась не очень приятная черта- принимать желаемое за действительное. Иными словами- если она хочет, что бы было так, так и должно быть. Но это жизнь, в ней свои правила. Принять, что Валера стал владельцем всего нажитого её отцом Соня не хотела, ну, это и не просто, кто не хочет стать миллионером.
И вы знаете, Валера поступил умно. Он сказал, что они не будут вступать в права наследства и напишут отказ от него
(наследства), за своего малолетнего ребёнка, и квартира стоимостью 45-50 млр перейдёт к Соне.
Но сказать легко, а сделать трудно.
Все знают, что дети-цветы жизни))) Государство оберегает интересы детей, иногда даже от родителей. По этой причине, для того чтобы отказаться от наследства за своего несовершеннолетнего ребёнка надо получить одобрение
(разрешение) опекунского совета.
Соне было сказано, что опека, возможно, не даст согласия, а если вдруг, даст, то всегда остаётся риск того, что ребёнок, достигнув совершеннолетия, в течение трёх лет, может подать иск в суд и попытаться отыграть эту ситуацию в свою пользу. Законодательство позволяет. Надо пока оставить квартиру за собой. Можно эти годы жить в квартире, сдавать её -без проблем, а там глядишь и не поступит заявление в суд. Срок исковой давности пройдёт и тогда квартиру продавать. Правда ждать более 10 лет.
НО! хочу напомнить, что Соня в России постоянно не жила, она ухаживала за отцом, но собиралась вернуться к себе домой, квартира в Москве ей не нужна, она сказала, что будет её продавать. А это значит, что люди купившие эту квартиру рискуют лет через 10-12 получить очень неприятный сюрприз, в виде походов по судам. Шанс отсудить квартиру у добросовестных правоприобретателей небольшой, но нервы потрепят.
Вот это мы и обсудили с Соней. Она меня выслушала, но и только. Обиделась, сказала, что расчитывала на меня, что мы не первый день знакомы, а я не помогаю.
Через некоторое время она мне позвонила, сказала, что вступила в наследство, хочет продавать квартиру. Просит помочь, я отказалась. Больше она не звонила. Квартиру, за эти годы, как вы понимаете, продали.
К чему я всё это написАла:
Не ленитесь, проверять недвижимость, которую планируете купить, если это недвижимость получена продавцом по наследству. Как один из вариантов проверки - "ЕНОТ" (единая база нотариата), действует уже несколько лет. Или пешком по близлежащим нотариальным конторам.
Вот и ещё одна история о Москве, которой нет.
Спасибо всем, кто дочитал.
*Наследование по закону осуществляется в порядке очередности – законодателем предусмотрены 8 очередей наследников, каждая из которых наследует только, если отсутствуют представители предыдущей очереди или по каким-либо причинам они не призваны к наследованию. Особо отмечу, что нетрудоспособные наследники первой очереди, а также нетрудоспособные иждивенцы, имеют право на обязательную долю наследства, независимо от содержания завещания.
Общий срок для реализации права на наследство составляет 6 месяцев с момента его открытия, однако, в зависимости от основания наследования, предусмотрены и другие специальные сроки. При их пропуске, предусмотрены согласительный и судебный порядки их восстановления.
*Наследники по завещанию- при наличии составленного письменного распоряжения- исключительно те, кто указан в качестве правопреемника. Наследодатель имеет право самостоятельно определять тех, кого видит собственниками наследственной массы после смерти либо лишает такой возможности всех. В его праве указать список наследников, либо определить конкретно доли имущества, а также указать какое наследство кому переходит.
Исключением, не учитывающим ни воли умершего, ни текст завещания, выступают лица, имеющие право на обязательную долю.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_netkriminalnaya_istor...
[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_kriminalnaya_isto...
[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_nekhoroshaya_kvar...
[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_prodolzheniezabav...
[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_prodolzhenie_5626...
[Пост]https://pikabu.ru/profile/Frapin?page=2
[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_lyubov_otdelno_ne...