Продавец, которому я помешал продать дом, заказал у меня обследование дома перед покупкой для себя. И новости про супер-мини-домик
Привет, дорогие подписчики! Я завален работой, на неделе запустили три стройки в Подмосковье, одновременно с этим веду стройконтроли 4 объектов моих заказчиков и обследования домов перед покупкой. Опять задолжал отчёты своим заказчикам.
Но сегодня решил добраться до Пикабушечки, ибо пришло мне такое сообщение:
В общем, это успех, ящетаю. Конечно, я не смог отказать человеку, который оценил результаты моего обследования, хотя они помешали ему продать дом ценой свыше 70 млн. :)))
Постараюсь в ближайшее время вернуться с постами - огромное количество материала по технадзорам, также много материала с наших строек, по вашим заветам начал делать фото процесса, чтобы показывать "как надо", а не "как не надо". Но не раньше, чем через неделю.
А пока спойлер из моего суперминидома - заканчиваю парную, осталось дождаться перегородки в душевую и можно будет делать обзор дома. Скорее всего, ближе к марту будет большое обзорное видео.
Проект ещё нигде не опубликован, а на него уже поступают заказы. Оно и не удивительно, конструкция дома позволяет использовать его и как постоянное жильё, и как дачу, и как гостевой дом. Один из друзей заказал такой дом в подарок на свадьбу сыну. Сказал, что это неплохой задел для молодой семьи, а дальше пусть сами зарабатывают либо на квартиру, либо на большой дом. Такие заказы меня радуют, учитывая, что для нас с женой это второй опыт проектирования, после своего дома. В домике 6х4 по пятну застройки уместились санузел с просторным душем, парная, кухня-гостиная и шикарная спальня на антресоли. Правда, мы с женой уже видим некоторые мелочи, которые можно немного изменить. Но для этого я его и строил. Как всегда - обкатываю проект на себе, чтобы довести его до совершенства в последующих итерациях.
Несмотря на пасмурное небо, у домика весеннее настроение и весёлый вид!
Сильные морозы позволили испытать выбранную систему отопления - электрические тёплые полы. К слову, их мощность на весь дом - 1,8 кВт. При этом работает только 1,5 кВт (300 Вт я сделал в парной, чтобы не ходить по холодной плитке, когда паришься). Дом стабильно удерживал установленные +20 градусов и при этом полы работали примерно 50% времени. Я не жадничал на утеплении и теперь радуюсь энергоэффективности. Обильные снегопады с последующими оттепелями проверили кровлю - наши расчёты оправдались. А вот у теплиц в этом году местами слегка помяло поликарбонат - такого не было за все 9 лет нашей жизни за городом. Надо было скидывать снег, да мне было не до него.
Это Steam Life домик будет иметь два варианта планировки - с парной или с дополнительной комнатой вместо неё. Можно назвать её спальней, а скорее - гнездом, площадь комнаты будет 4,5 м2. Так что там сможет поместиться только кровать и шкаф. Но для дачной спальни или детской - вполне сойдёт. Зато, при такой площади, даже небольшое окно будет смотреться в полстены :)))
Кроме планировок к дому можно будет выбрать опцию - пристройку террасы с односкатной кровлей вместо крыльца. Размер 3х4, если сделать её с остеклением, то получится неплохой тамбур, прихожая и столовая зона.
В общем, пока прорабатываем концепт, планировки, комплектации и готовимся стартовать в новом сезоне. Всем хороших выходных, а я пошёл писать отчёты.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Гидро-ветрозащита: Какой стороной крепить?
Всем привет.
Прошу вашей помощи.
Купил я, значит, ветровлагозащитную мембрану Technohaut A-100, чтоб обернуть в нее сарай.
К ней прилагалась "универсальная" инструкция на несколько типов пленок, где ни слова не было сказано какой стороной к улице/утеплителю крепить её крепить. Есть гладкая и шершавая стороны (наощуть отличаются несильно)
Итого: инструкция - невнятная. Зашел на сайт technohaut.ru указанный производителем - он недоступен.
Стал искать информацию в интернете, запутался еще больше.
Холодные углы в каркасных модульных домах
При выборе жилья одним из важнейших критериев является комфорт и тепло. Каркасные дома, как правило, «славятся» своими холодными углами и затратами на отопление. Этот недостаток обычно проявляется со временем, так как сквозняки и постоянные механические воздействия, такие как открытия/закрытия дверей, могут разрушать изоляционные соединения и деформировать пленки пароизоляции. Даже если при строительстве использовали качественные материалы или произвели монтаж по технологии, это может привести к расклейке и деформации изоляционных слоев в течении первого года эксплуатации. Однако современные технологии, как, например, напыление пенополиуретана, могут изменить ситуацию и создать комфортное жилье с минимальными затратами на отопление.
Почему каркасные дома имеют холодные углы?
Один из основных недостатков каркасных домов в том, что в них бывают холодные углы или другие участки стен, пола или потолка, из которых тепло уходит через недостаточно изолированные места. Это происходит из-за особенностей конструкции, ведь дерево не такой эффективный барьер от холода, как утеплитель. Но основные причины промерзания — это некачественное утепление и проблемы с пароизоляцией.
Пенополиуретан: Эффективный изолятор
Пенополиуретан (ППУ) — это эффективный изоляционный материал, который прекрасно справляется с задачей удержания тепла внутри дома. Он применяется путем напыления слоя толщиной от 30 до 50 мм на всю поверхность каркаса модульного дома «Базилик». Это позволяет равномерно нанести пароизоляционный и теплоизоляционный слой, исключая возможность продувания и промерзания.
Преимущества напыления ППУ:
Избегание холодных углов: благодаря равномерному покрытию, ППУ создает непроницаемый барьер, который предотвращает утечку тепла через структурные элементы каркаса.
Экономия на отоплении: Отсутствие холодных углов позволяет значительно снизить расходы на отопление, так как тепло эффективно удерживается внутри дома.
Как мы поможем вам избежать холодных углов?
На нашей фабрике, где производятся модули для домов, мы уделяем особое внимание обеспечению комфорта и эффективности. Применение полиуретановой пены (ППУ) в качестве пароизоляции и утеплителя по всему контуру дома позволяет нам обеспечивать высокий уровень теплоизоляции.
Мы также интегрируем уникальные системы отопления и вентиляции, создавая максимально комфортные условия для жителей наших модульных домов в любое время года.
Благодаря применению ППУ и современным технологиям вентиляции и отопления, модульные дома от нашей фабрики становятся теплыми, комфортными и качественными местами для жизни. Вы можете наслаждаться своим жильем, не беспокоясь о холодных углах и высоких счетах за отопление.
Растущие модульные дома
Растущие дома — это инновационный способ строительства жилья, который сочетает в себе современные технологии, экологичность и функциональность. В компании Базилик они состоят из модулей, каждый из которых имеет размеры 3,4×6 метров и может иметь разное назначение. Например, в одном модуле может быть оборудованный санузел и техническое помещение, а в другом — только стены. Важным аспектом этих модулей является наличие водяного теплого пола, обеспечивающего комфортное отопление внутри каждого модуля.
Само строительство растущих домов происходит на производстве: прокладка всех коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка, установка окон и дверей. Каждый модуль изготавливается с учетом всех необходимых стандартов качества и безопасности. Как только модули готовы, их доставляют на участок, и уже через несколько дней дом готов. Если через время вы решите увеличить площадь своего жилья, к дому бесшовно присоединяют новые модули. Таким образом, растущие дома предоставляют уникальную возможность создания комфортного жилья, которое можно постепенно расширять и дополнять.
Как работает концепция растущего модульного дома?
Ключевая идея растущего дома в том, что вы можете начать с небольшого жилья и постепенно увеличивать его размер и функциональность по мере необходимости. Давайте рассмотрим этот процесс более подробно:
1. Начало
Вы решаете приобрести растущий дом и начать с двух модулей, общая отапливаемая площадь которых составляет 36 квадратных метров. Эти модули уже содержат все необходимое для комфортной жизни, включая санузел и технические коммуникации. Установка занимает всего несколько дней, и вы уже можете наслаждаться своим новым жильем.
2. Расширение
Спустя какое-то время, например, через год, вы понимаете, что вам нужно больше места. Вы связываетесь с производством, заказываете дополнительный модуль или модули, и они изготавливаются согласно вашим требованиям. После доставки модуль практически бесшовно соединяется с вашим существующим домом. Теперь у вас больше пространства для жизни.
3. Дальнейшее развитие
С годами ваши потребности могут меняться. Может быть, вам потребуется второй этаж, дополнительный санузел или гараж. С растущими домами вы всегда можете адаптировать свое жилье к текущим потребностям. Просто свяжитесь с производством, закажите нужные модули, и они будут добавлены к вашему существующему дому без без каких либо достроек.
Преимущества растущих модульных домов
Растущие дома предлагают множество преимуществ и уникальных возможностей:
1. Гибкость и адаптивность: Эта концепция позволяет вам начать с небольшого жилья и постепенно расширять его по мере необходимости.
2. Экологичность: Изготовление модулей на заводе позволяет более эффективно использовать ресурсы и снижает отходы на стройплощадке.
3. Экономия времени: Монтаж новых модулей занимает всего несколько дней, что существенно сокращает сроки строительства.
4. Отличное качество: Модули производятся на заводе, что обеспечивает высокое качество и надежность конструкции.
5. Альтернатива рассрочке: вместо того чтобы брать кредит или ипотеку на строительство дома целиком, вы можете постепенно инвестировать в свое жилье, получая комфортное проживание на каждом этапе.
6. Без стройки на участке: поскольку модули собираются на заводе и доставляются готовыми на участок, у вас нет необходимости вести стройку на месте, что доставляет комфорт не только вам, но и окружающим.
Комфорт на каждом этапе
Растущие дома — это инновационный и перспективный шаг в мире строительства, предоставляющий вам уникальную возможность создавать дом, который растет вместе с вашими потребностями. Эта гибкая и экологичная концепция открывает новые горизонты для архитектурного дизайна и современного образа жизни. С растущими домами вы можете создать идеальное жилье, которое подстраивается под вас, а не наоборот.
Привет, друзья Пикабу!
🏡 Добро пожаловать в мир "Базилик" – где создаются не просто дома, а уютные уголки с историей. Мы, команда фабрики модульных домов "Базилик", приглашаем вас в наше виртуальное пространство, наполненное стилем, комфортом и вдохновением.
В каждый из наших модульных домов мы вкладываем частичку своей души, стремясь не просто строить жилье, а создавать настоящий уголок уюта. Современная архитектура, инновационные технологии, визуальная красота и эстетика – вот то, что делает Базилик особенным.
Забота о природе – наша неотъемлемая часть. Мы используем экологически безопасные материалы, чтобы каждый наш дом был не только красив, но и дружественен окружающей среде.
Мы не ограничиваемся простым строительством – мы воплощаем в жизнь мечты об идеальной загородной жизни. С Базилик каждый наш дом становится не просто строением, а уникальным проявлением вашего идеального образа жизни.
Присоединяйтесь к нашему сообществу, где мы будем делиться опытом, советами, шутками и вдохновением. Давайте вместе создадим пространство, где "Базилик" – это не просто дом, а образ жизни. Добро пожаловать в наш уютный дом на Пикабу! 🏡✨
Ответ на пост «Сколько простоит твой каркасник? Каталог проектов каркасных домов 1921 года. И состояние домов из этого каталога»
#comment_295426709
Всё что вам надо знать от горе рекламщиков каркасных домов.
Как только начинаются неудобные комментарии. Вас тут же банят. Не дай бог вы порушите из красивую картину.
Этот пост также небольшое продолжение на комментарии
#comment_295423280
#comment_295422982 ну и ещё кучи.
Кончено будет трудно, понять о чем идёт речь не зная предыдущие комментарии. Но можно перейти на основной пост и почитать саму статью и аргументы оппонентов.
А мой пост больше как продолжение той ветки комментов.
Ой блин теоретик. А теперь вступает дело тот кто ещё и практик..
По пунктам.
первое рассуждение про точки росы и калькулятора вашего. Данный калькулятор считает сферический конь в вакууме.
по факту. Почему будет образовываться влага.
Первое. Теория. В расчёте идёт плёнка. Всё красиво. Маленькое количество пара проходит в стены и на грани влаго насыщение не происходит.
Что мы имеем по факту.
По канадской технологии и Скандинавии. Эта плёнка первое приклеивается и спаиваеться в единое целое. Без зазоров. Щелей и т.п. второе. Делаеться вторая обрешетка внутри дома уже поверх этой плёнки и внутри этого каркаса прокладываються всё коммуникации. Т. Е. Иметься полностью изолированный слой в виде плёнки по всеми периметру стен, не имеющих отверстий и утечек. Отсюда и калькулятор.
Что имеем по факту. Российскую действительность. Проклеивать и спаивать стыки у плёнки? В России? Ну два десятка бригад может и набереться. Но цена у этих работяг только за работу обойдётся вам в стоимость этой халупы. По факту эту плёнку прибьют к доскам гвоздями степлером. Дай бог стыки с перехлестом заклеют скотчем, на пару сезонов хватит. Далее скотч отлетает. Привет пар в стенке. Второе. Вторую контр обрешетку у нас не ставят для коммуникаций. Привет опять проходы сквозь стены коммуникаций сквозь ту же плёнку. Опять щели опять пар.
Предвосхищая Ваш вопрос, а как у них? Что не бывает без второй контр обрешётки. Бывает. Но учтите культуру строительства, технологии и унифицированность. Всё их проходы так зарегламенитированы что каждый проход, имеют свой материал и чем и как это использовать.
Трубы проходит сквозь плёнку. Вот эту проходную муфту, вот к ней так плёнка крепиться. Вот так сквозь неё труба проходит. Ни грамму пара внутрь. Розеточку поставить. Пожалуйста, вот вам специальный подрозетник, крепиться к плёнке так. Влагу пар не пропускает. Гермовод кабеля. И так во всём. Чем они и сохраняют герметичность, когда калькулятор продолжает работать.
Что же мы видим у нас? Использовать эти подрозетники? Да ну такие деньжище отдавать, поставим обычные. Использовать муфты для прохода труб крепеж? Зачем. Сделаем дырку в плёнке, заклеим скотчем. Сделали фотку хозяин всё в порядке. Видишь. А по факту после того как пустили по ним воду. За счёт линейного расширения трубы туда сюда. И вот плёнка от труб отошла. Привет ещё одна родная щель.
И в итоге то что. Была плёнка за стенкой? Была. А стало решето.
Нарушение технологии? Конечно. Но вам мастер коментатор вышестоящий зуб дал в качестве гарантии.
И вот мы приходим к главному вопросу. Каркасники в Америки у нас чем в основном оборудованы? Приточной вытяжной системой, обычно совмещённой и с системой отоплений, и кондиционированием. И что всё это прогоняет через себя весь воздух в доме. И постоянно регулирует тем самым влажность и обмен воздуха внутри дома. Стоимость таких установок в России, далеко не бюджетный вариант постройки дома. Ставят у нас их массого в каркасном строительстве? Нет конечно.
И что мы имеем. Два теоретика @Agrocult, @stran06 приводят вам расчёты и бьют в грудь об американских технологиях каркасного строительства. И что это дёшего, вот вам расчеты( забегая вперёд они произведены для сферического коня в вакууме не имеющего общего с реально построенным домом в России) .
А по факту, дом пленка -решето, имеющие кучу дыр с которых уходит пар, который должен быть был удалён системой вентиляции которой в доме то нет. Имеем утеплитель пеноизол, который очень любит влагу, имеем щели, можно перейти по ссылкам и посмотреть в статьи теоретика, имеем огромную зону конденсации, в которой бадабумс и скапливается влага промерзает и разрушает утеплитель. Гниль плесень сопутсвующие.Дом, в котором куча всего сделано по другому или просто пропущенного при строительстве и неучтенного, и имеющее отдалённое похожее но отдалённое представление как жто должно быть.
И горе покупателей, по бежавших за горе рекламой пропаганды каркасные дома это дешего.
Это дешего в отоплении кричат они. А по факту за 80 квм. Выходит что за отопление платит как-то больше. Окна вечно открываете ведь так у вас написано? Ну и как вы там написали, приходиться ковыряться отвёрткой и отбивать лёд в районе ручкиу окна? Ну подумаешь. Зато дешего. Ну плесень через пару лет заведется. Но по расчётам же нет (мда в калькулятор российскую действительность не запихнешь).
Вот все это и называется строй хлам. Не бывает чуда.
Используя всё что прописано по технологии каркасного строительства той же Америки, а там всё зарегламентированно не хуже наших ГОСТов. Ценник на постройку каркасника, и всего что там необходимо, как и с помощью чего, это при условии что вы ещё сможете это купить в России. Ценник вырастает в разы.
Строй хлам дешего, но не по технологии.
Вы думаете мы топим за монолит потомучтозакостенелые консерваторы? Нет. Мы реалисты. Каркасное строительство по технологиям не дешевле. А мест где можно накосячить в разы больше. Была бы технология удобная, без этих существенных минусов, и спорить бы никто и не стал. Но в России это пока слишком дорого. Производство, материалы, рынок ещё не поставляет того что нужно чтобы это поставить на поток и сильно удешевить.
По-моему, персонаж неадекватен, а мы ему пытаемся что-то доказать при помощи физики, сопромата и логики сказали вы мне.
@Agrocult, так скажу. Я с вами и по сопромату и с точки зрения и с помощью физики докажу что вы свои утверждения строите на софистике. Вы пытаетесь мне рассказывать про технологии и расчёты, но относящиеся к совершенно другому каркасника, построенному не у нас, и не с нашими материалами. И на его фоне пытаетесь обосновать цены на каркасник построенный в российских условиях с российскими технологиями и с российскими изменениями. Ни один реально работающий проектант не будет делать вам проект на постройку дома по технологиям, которые не представлены ы нашем регионе. Зачем нужен проект дом строительства Зимбабве и утверждать что он экономически выгоден в России. Он выгоден в Зимбабве. Потому что там эти технологии по той цене которая на их рынке. На нашем рынке. Каркасники по их технологиям слишком дорого для нас. Нет банальных мелочей, материалов по тем ценам что у них. И стоимость альтернатив у нас и в сша это тоже два разных ценника.
Вот и выходят сказки. Что у теоретиков как вы, с помощью физики, сопромата и логики выходит что и дом дешевле, и экономичнее, и не будет ничего. И дом обошёлся в 10тысяч.под ключ за кв.м.
А у таких деревянных как я, не теоретиков, а практиков, тысячи таких обманутых вашими речами, которые спрашивают, а почему так случилось, а нам же говорили что всё будет в порядке, а почему стоимость выросла в цене в три четыре раза, а не 10тысяч под ключ. И почему мой дом сгнил, и почему всё это исправить так дорого.
И приходиться им объяснять. Что вам соврали про 10 тысяч. Цены то какого года? Работы учитывались? Нет конечно. Электрика в 60тысяч? Так конечно всё прям поверили. Куча забытого подсчитанного в смете при расчёте в 10тысяч.да пожалуйста. Вот вам с горочкой. Вот только реальный ценник не 10тысяч.что портит картину. И если бы клиенты знали во сколько им действительно обойдеться каркасник используя всё технологии, и платя рыночную цену за работу, то бежали бы клиенты не глядя.
Можно конечно привыкнуть, и к халупе выглядевший довольно потрепанным дачным домиком, а не к картинкам красивым каркасникам за миллионы. И отоплению несколько больше чем ой там так дёшего получилось, и к будущим проблемам с обшивкой, которую придеться решать, когда плесень поползет наружу. И с окнами которые вечно отбиваете отвёрткой.
Но это не совсем та картина которую вы рисовали в начале утверждая, каркасники, это круто, красиво, экономно, удобно и главное комфортно. И самое ценное супер дёшего по отношению к другим вариантам.
А так на будущее экономисты. Цены стен 20% от стоимости дома. Учтите при выборе где хотите съэкономить.
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.