Недавно у нас в деревне появилась новая соседка. Молодая предприимчивая девушка, которая купила недешёвый пустующий участок в 15 км от МКАД с целью построить на нём дом для продажи. Дело нынче прибыльное, но есть один нюанс. Чтобы получился действительно дом, а не куча испорченного стройматериала, затейливо сложенная на участке в домоподобную конструкцию, нужно хотя бы немного разбираться в строительстве. Ну, или иметь разбирающегося в строительстве человека в своём ближайшем окружении. Иначе случится то, что я наблюдаю у себя под окнами в течение последних двух с половиной недель.
Дом предполагается небольшой, 6х6 метров. Строители заехали на стройку 15 дней назад. На участке уже имелся свайный фундамент. Всё, чего они достигли за это время — на фото. За это время они сделали обвязку из пакетов досок и смогли возвести одну стену, собрав её из трёх двухметровых секций (если присмотреться, центральная секция ниже остальных по высоте). Я ни разу не видел их на стройплощадке раньше 12:00. Зато наблюдал, как они отдыхают по выходным с бутылочкой водки. Естественно, в понедельник сложно выйти на объект раньше обеда, особенно, не похмелившись.
Сегодня им привезли недорогой утеплитель (стройка, как вы поняли, бюджетная). Он упакован не герметично и должен обязательно складироваться на подиум, с укрытием полиэтиленом — в противном случае он быстро намокнет под дождём и будучи упакован в пирог стены начнёт отдавать влагу в древесину (которая на этой бюджетной стройке сырая и нестроганая), вызывая развитие гнилостных бактерий и грибка. Но ребятам пофигу — они скинули его в кучу и ушли бухать.
За всё время я не видел, чтобы кто–то (заказчица, прораб или представитель застройщика) приехали на объект и проконтролировали процесс строительства. Мне, как человеку, который занимается строительством каркасных домов, техническим и строительным надзором, одновременно смешно и грустно наблюдать такую картину. Зато мои подписчики с радостью следят за ежедневной рубрикой "Стройка за стеклом", которую я веду в нашем инстаграме. Особый шок испытывают те, кто строил свои дома со мной — они хорошо понимают, какими должны быть темпы нормального строительства.
Почему люди обманываются, что мотивирует их обращаться в подобные компании?
Мне кажется, дело в двух известных бедах — халяве и авосе. Человек верит, что можно построить что–то хорошее сильно ниже рынка (т.к. совсем не разбирается в технологиях строительства и реальных ценах) и надеется, что именно ему повезёт, он обхитрит систему и построит свой дом дешевле всех, найдя дешёвых и ответственных строителей.
К сожалению, такого не случится. Нынешнюю ситуацию с ценами на рынке пиломатериалов и загородного домостроения я описывал в посте Что можно построить за миллион? Ценовой парадокс РФ закончился. Дома стали дороже квартир
И я уже знаю концовку этой драмы, которая разворачивается у меня под окнами. Дом, скорее всего, будет достроен. И, возможно, даже сдан. А может быть, даже продан кому–то, кто совершенно не разбирается в загородном домостроении. Причём, по рыночной стоимости — примерно за 5–6 млн. рублей, вместе с участком (стоимостью 2 млн.). Но жить в нём будет невозможно. Владелец будет ругать каркасники, рассказывать, что на отопление у него уходит по 20 000 рублей в месяц. И через какое–то время вызовет специалиста технического надзора, чтобы он сказал, почему странно пахнет затхлостью, почему тянет сыростью, почему дом скрипит и продувается на ветру. Ответ будет простой — потому, что дом построен с нарушениями технологии и пригоден только под снос.
Как не стать клиентом подобных компаний или бригад?
Я уже писал статью о выборе подрядчика (Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?), но понял, что большинство будущих домовладельцев не читают много букв и неспособны погружаться в нюансы. Поэтому, могу дать короткий совет из двух обязательных пунктов, соблюдение которых убережёт от попадоса.
1. Не связываться с компаниями, которые требуют от вас предоплату до завоза пиломатериалов и заезда бригады на участок.
Если компания не имеет возможности закупить материал или кредитоваться им у производителя, то скорее всего, это однодневка. Результат будет печальным в широком спектре — от задержек строительства на длительные сроки до исчезновения компании после получения предоплаты от вас. Не буду расписывать все схемы кидалова с предоплатой, просто запомните — какие–либо деньги можно отдавать только после того, как материал и бригада выгрузились у вас на участке.
2. Пообщаться с теми, кому эта компания уже построила дома.
Желательно сделать это через пару–тройку лет после строительства. Компании любят снимать видео с довольными заказчиками сразу после сдачи объекта. Но даже дом у меня под окнами (если он, конечно, будет достроен) будет выглядеть красиво, когда его обшьют имитацией бруса, вставят окна, двери, установят доборы, плинтуса и наличники. Сюрпризы начнутся позже, когда бригада получит свои денежки и окажется вне зоны доступа, а температура за окнами снизится ниже +5. Именно поэтому, горе–строители не любят давать контакты своих заказчиков, а также показывать строящиеся объекты. Т.к. вид замерзающих домовладельцев также негативно сказывается на впаривании, как вид бухающих на стройплощадке плотников.
Ну и, чтобы меня не обвинили в том, что мне нечем похвастаться, а очернять коллег я горазд, приведу несколько примеров домов от Каркасово, из этого сезона.
На фото обвязка, каркас и стропильная система дома, которые были возведены за 15 дней. Для понимания — у меня под окнами две недели строят 36 квадратных метров. На фото выше — дом 130 квадратных метров. В настоящее время дом полностью обшит снаружи, утеплён, проверен аэродверью и готовится к сдаче через неделю. Общий срок строительства — 1 месяц и 3 недели.
Одноэтажник, 180 кв. метров, результат двух месяцев работы бригады. Завершённый объект со сложной кровлей из металлочерепицы (две вальмы, соединяющиеся на разном уровне), множеством вентвыводов, двумя крытыми террасами и т.п. Построен из строганого пиломатериала камерной сушки за 2 месяца и сдан заказчику с окнами, кровлей, полами, внешней и внутренней обшивкой и т.п.
На фото дом общей площадью 67 квадратных метров, сданный заказчице под ключ за 3,5 недели. Крыша из металлочерепицы, полы — шпунтованная доска, отделка имитацией бруса. Окна–двери, в общем — полностью готовый дом.
Теперь сравните его с первым фото и прикиньте, насколько отстают от графика люди, которые за две недели смогли криво возвести одну стену каркаса, при том, что его размеры в два раза меньше сданного нами дома. И есть ли у них шансы сдать дом в этом году?
Если вам интересна судьба и динамика процесса этого печального строительства, то можете следить за ним в нашем инстаграме Каркасово — я завёл отдельную вечную сторис под названием "Стройка за окном", где веду дневник данного строительства. Возможно, если дойдут руки, сниму видос для нашего канала на YouTube — пока объём работы не позволяет. Думаю, лучше снимать его когда уже будет готов каркас и стропильная система — это будет гораздо смешнее.
На этом на сегодня у меня всё. Берегите себя и не отдавайте деньги тем, кто строит хлам.
