Попытаюсь в максимально простой, но корректной, форме рассказать об основах капремонта. Обойдёмся без лишней беллетристики, только выжимка. Кому беллетристика по душе - тоже будет, но позже.
Эта информация будет полезна, если вы волею судеб невинно сопричастный капремонту:
- представитель собственников жилых помещений МКД (МКД - многоквартирный дом), т.е. обязаны участвовать в согласовании и приёмке проектно-сметной документации и фактически выполненных работ с правом подписи документов и ответственностью за свою подпись;
- небезразличный гражданин, который в самом деле рассчитывает получить услугу в надлежащем объёме и качестве.
Первый документ, который необходимо знать - это Краткосрочный план капитального ремонта. Он существует в виде Постановления правительства соответствующего субъекта РФ и содержит в себе (с некоторыми вариациями оформления и содержания):
- адресный перечень МКД;
- виды/элементы работ;
- год выполнения работ;
- объёмы финансирования.
На примере Московской области этот документ выглядит так:
https://mgkh.mosreg.ru/download/document/7133727
Эта информация также дублируется на ряде сайтов, связанных с ЖКХ, но по отношению к ним Постановление первично.
Совет: тщательно изучите и выпишите всю информацию по своему дому из Краткосрочного плана, это вам пригодится.
Второй документ, в котором нужно разбираться, содержит сведения о предельных стоимостях. Грубо говоря, там представлены расценки для элементов за единицу объёма в натуральном выражении. То есть, максимальная сумма потраченных на капремонт средств за единицу объёма не может превышать это значение.
Документ существует в разных формах, в зависимости от региона: бывает Постановление правительства, бывает распоряжение регионального ФКР и т.п..
На примере Московской области этот документ выглядит так:
https://docs.cntd.ru/document/537952049
Тут нужно пояснить разницу между видом работ и элементом. Элементы суть составляющие части одного вида работ или их разновидности.
Например, в виде работ "Ремонт фасада" могут содержаться элементы: "Ремонт оштукатуренного фасада", "Ремонт балконных плит", "Ремонт (замена) козырьков подъездов", "Замена оконных и балконных блоков в местах общего пользования" и т.д.
Совет: перед общением с проектировщиком или подрядчиком выпишите перечень планируемых к выполнению в вашем доме элементов, потом по Постановлению выпишите расценки.
Далее, нужно знать паспортные данные своего дома. В первоисточнике они есть в Техническом паспорте дома, который хранится в вашей управляющей компании. Но, возможно, будет проще найти нужные сведения на связанных с ЖКХ сайтах, наподобие это:
http://portal.gzhi.mosreg.ru/dom/common.php?id_dom=121493
А теперь, а теперь, а зачем же всё это нужно?
Ответ: чтобы проконтролировать ход разработки проектно-сметной документации и не допустить заведомого удешевления работ в силу некомпетентности проектировщика.
Казалось бы, что, зачем?! Зачем простому смертному в это вникать? А потому что это повсеместно распространённая ошибка (ну, кроме Москвы и Санкт-Петербурга). Повсеместно рождаются кривые сметы, по которым выполняются ещё более кривые работы.
Далее, как нужно действовать, чтобы этого избежать.
Следите за руками:
1. Узнаём, что у нас планируется капремонт в таком-то году в составе таких-то видов работ и элементов. Либо ФКР сообщил, либо подрядчик/проектировщик, либо в Краткосрочном плане вычитали или на сайте.
2. Узнаём характеристики своего дома, которые учитываются в расчёте стоимости.
3. Умножаем характеристики на расценки, получаем предельную стоимость работ. То есть, тот лимит финансирования, в объёмах которого вы вправе требовать оказание услуги по капремонту.
Например:
- элемент "Ремонт оштукатуренного фасада";
- площадь фасада (V) - 1000 кв.м;
- расценка (C1) 2100 руб./кв.м;
Итого предельная стоимость (C):
C=V*C1=1000*2100=2100000 руб. с НДС
4. Запоминаем полученную сумму. Потом ждём, когда к нам заявится проектировщик и принесёт на согласование акты, ведомости, проекты и сметы.
5. Смотрим в смету. Если там, допустим, не 2,1 млн. руб. с НДС, а 1,1 млн.руб. с НДС - значит, проектировщик или что-то забыл, или проектные решения слишком простые применил, или включил в стоимость самые дешёвые материалы. За очень редким исключением оно именно так и обстоит.
6. Внимательно с проектировщиком изучаем документы. Если в самом деле что-то упущено, то просим добавить или подвязать в смету материалы подороже из общедоступных.
Таким образом, начиная с этапа разработки проектно-сметной документации и формирования стоимости работ, мы начинаем предохранять себя от некачественного результата, в данном случае - по причине просаженных смет.
Это довольно сложно для понимания. Но, думаю, кому-то пригодится.
P.S. Чуть не забыл. Предельной стоимости обычно НЕ ХВАТАЕТ, чтобы выполнить всё-всё-всё и с хорошими материалами. А если вам принесли смету в разы дешевле - скорее всего что-то не так. За редкими-редкими исключениями.