Водопровод, пластиковый стояк
Живу в сталинке, идёт капитальный ремонт (первый после постройки). Сейчас меняют водопровод и канализацию. Вместо чугунной канализации поставили пластиковую серую. И вместо стальных труб протянули полипропиленовый стояк (не только отводы в квартиру, но и большие трубы холодного и горячего водоснабжения которые идут через все этажи в бойлерную). В бойлерной тоже все пластиковое. Я в шоке, это теперь новые стандарты строительства, в новостройках тоже так? Среди нас есть сантехники? Это вообще нормально, или я зря переживаю?
24 июля2022 года. д.ПУСТЫНКА, часть 1
Выполнена разводка систем отопления и водоснабжения с канализацией в доме площадью 236кв.м.(без котельной)
Стоимость монтажа - 251т.р.
Стоимость инженерных(трубы, коллекторы и т.п.) и строительных(утеплитель, пленка, сетка) материалов - 705т.р.
Основные инженерные материалы на этот объект оперативно закупались ещё в марте, когда началась жопа и перспективы по его наличию в будущем были не понятны. Сейчас можно сказать, что после недолгого отсутствия, они вернулись на рынок. Хотя и в меньшем ассортименте и иногда с бОльшими сроками ожидания.
Когда происходила закупка Антон хотел наиболее классическое исполнение системы отопления. То есть, когда на 1 этаже только теплые полы под плиткой, а на втором ламинат в комнатах и радиаторы. Напомню, что когда на полу деревянное покрытие, теплые полы не могут по правилам являться системой отопления, так как дерево низзя нагревать более 30 градусов. А чтобы являться системой отопления, нужно иметь возможность нагревать покрытие пола до 40 градусов.
А уже перед началом работ, на встрече на объекте уже со Славой, заказчик сообщил, что принял решение везде уложить плитку и поиметь только теплые полы во всех помещениях. Я пошел на встречу и выкупил обратно проданный материал для радиаторной системы. Слава просчитал недостающий материал для монтажа теплого пола по всему второму этажу и привез на объект перед началом работ. Ну а затем всё и смонтировал к чертовой матери за 2 недели = С - скорость; р - рракета.🚀
Капремонт - весёлые стояки
С заменой стояков ХВС, ГВС, ЦО и канализации по капремонту вообще ситуация интересная. Я застал зарождение и развитие капремонта, как явления. Могу кое-что рассказать. Но будет очень длинно и для кого-то скучно. Впрочем, читающие - милости просим!
Это всё прозвучит, как анекдот, но порою жизнь смешнее вымысла.
Пишу в хронологическом порядке, если что.
Акт 1. Зарождение.
Основа всего - это финансы. Сначала в сметы допускалось закладывать только сами трубы стояков, запорную арматуру, крепеж, окраску/изоляцию. С мотивировкой, дескать, квартиры и ремонт в них - собственность жильцов. Соответственно, пускай сами разбирают свои ремонты и дают доступ к стоякам, потому что они это по закону обязаны. Закономерно, жители пытались перекладывать это на подрядчиков. Не ну а как? Они разрушили - они должны восстановить, вроде логично. Фонд отнекивался и указующим жестом отправлял всех в известное место, а именно к понятию "общее имущество".
Подрядчики от такого расклада дурели, потому что любые стояки - это стала работа в жирный минус с кучей говна за шиворот от жителей. Фонд понимающе кивал и разводил руками. Сошлись на том, что убыточные стояки давались подрядчикам в нагрузку вместе с жирными фасадами и кровлями. Это немного выровняло финансы, но на ситуацию в целом повлияло не сильно.
Подрядчики стали соглашаться на разборку ремонта и его восстановление за свой счёт. Но вы сами понимаете, какого качества это восстановление могло быть. Тут уже снова возникли жильцы, потому что качество уровня "срали-мазали" никому не нужно. А восстановление уровня "евроремонт" в каждой квартире - это настолько затратно, что проще уйти из бизнеса и снова начать торговать овощами. В общем, жильцы и подрядчики не стали друг-другу портить жизнь и просто отказывались от замены стояков в конкретной квартире или доме в целом.
Фонд, как всегда, не остался в стороне. Дескать, ну, работа же не может быть выполнена частично. А если так, то по каждому конкретному случаю должно быть обоснование в виде письменного отказа жильца конкретной квартиры. Спасибо, что не собственника или его законного представителя. Итого, например:
- имеем дом, допустим, на 90 квартир;
- кто-то согласен менять стояки, кто-то не согласен, где-то никто не живёт;
- подрядчику нужно обежать все квартиры, с каждым поговорить, поработать жилеткой или психоаналитиком, получить согласие или письменный отказ;
- все данные заносятся в шахматку (закрашиваются разными цветами). Шахматка - это такая табличка:
Вот и сидишь, как дебил, закрашиваешь красным отказников (складывая отказные письма в отдельную папочку), жёлтым - неопределившихся, зелёным - согласившихся. Белым оставляешь тех, кто не вышел на связь. Потом уже в ходе выполнения проставляешь галочки там, где выполнено. Разноцветными галочками - если работают разные бригады, у каждой свой цвет. Но чёрный и голубой лучше было не использовать, могли не понять.
Но тут есть ещё такая особенность. Чтобы приступить к замене стояка, нужно, чтобы согласились квартиры на всех этажах. Нельзя просто так взять и поменять кусок в одной конкретной квартире - от этого система лучше работать не станет, да и возни много, вплоть до невозможности привариться или нарезать резьбу на старой гнилой трубе. А вот как собрался зелёный столбец - тогда можно приступать. И тут снова возникает проблема. Если на стояке есть отказник - стояк не меняют, как я и говорил. Но кроме этого отказника ведь есть и согласившиеся. Они начинают жаловаться и писать претензии в Фонд. В общем, ещё совочек говна за шиворот подрядчику, вдруг там ещё место осталось.
Робкие попытки некоторых подрядчиков всё-таки менять стояки частями приводили к заливам всего дома сверху и донизу. Дальше оценка ущерба и суд. И надо понимать, что сумма по одному иску может превышать стоимость работ вообще по всем стоякам в этом доме. Весело, правда?
В общем, система существовала в состоянии непрерывного коллапса. И не утонула только потому, что такое по определению не тонет.
Акт 2. Тонем-тонем, не потонем.
Со временем какой-то может и не очень умный, но безусловно инициативный товарищ предложил делать вынос стояков, группировать их и всячески менять постоячную разводку. Старые стояки хоронились в стене, а новые проходили рядом, не затрагивая ремонт хотя бы стен. Для этого требовалось проделать новые отверстия в перекрытиях и вставить гильзы, но в сравнении с принципиальной невозможностью выполнить работы это было не так страшно, хоть и затратно. Да и жильцы гораздо охотнее стали соглашаться на замену стояков в таком варианте.
И быть бы добру, но тут стала возмущаться экспертиза. Да, все проекты и сметы по капремонту должны пройти экспертизу, в большинстве случаев - государственную. А государственная экспертиза - это не Фонд, это вообще отдельное ведомство, которое существует в своём маня-мирке и до земных проблем снизойти не желает. В общем, эта экспертиза решила, что раз меняем разводку, то на это нужен отдельный проект. Подрядчики от такого расклада осоловели, стали жаловаться в Фонд. Чаще всего был ответ, дескать, финансирование на это не предусмотрено, делайте за свой счёт! Да, пункт по разработке проектной документации был добавлен в последующем. Но в текущем моменте это был крах.
Но этого оказалось мало. Ещё экспертиза сказала, что расценку по устройству новых отверстий в перекрытиях не пропускает, потому что она очень дорогая. Ну да, у подрядчиков ведь морды трескаются от денег. Да и вообще, как сказала экспертиза, есть существующие отверстия под стояки - туда и прокладывайте. Перенос - не перенос - вообще наплевать. Сметы твои проверяет какая-нибудь лупоглазая девочка с длинными ресницами, и хрен ты ей что объяснишь. Если вообще попадёшь к ней.
Ну и чтобы вы понимали, не всегда отверстия сделать легко, когда перекрытия деревянные или из старого крошащегося бетона. Иногда это добротный сборняк, который по зубам только установке алмазного бурения. Которая сама по себе стоит дороже, чем все работы по дому.
И тем не менее, общий ход выполнения работ по капремонту стал выправляться.
Акт 3. Развитие.
На самом деле, в этой системе много думающих и понимающих людей, которые искренне переживают за результат и стараются сделать как можно лучше.
И что самое для меня удивительное и приятное, со временем разум начинает преобладать, а из хаоса рождается вполне себе порядок.
Шли годы, система подвергалась непрерывной доработке и шлифовке.
Для начала, была налажена общая организация и установлено тесное взаимодействие между всеми сопричастными лицами: Фондом, экспертизой, управляющими компаниями, проектировщиками, подрядчиками и т.д. Не так как раньше, когда тебя отправляли лесом читать кривой договор и бодаться с контрагентом-заказчиком, а вся система жила только на голом энтузиазме отдельных светил. Появились всякие комиссии, советы. На все ключевые места были назначены ответственные представители - понимай, кураторы.
В сметы стали включать работы по восстановлению ремонта. Да, по гос. расценкам, но это уже результат.
Более того, система предельных стоимостей была скорректирована в сторону увеличения её гибкости. Раньше, что бы ни случилось, ты не мог получить за работу больше некоей предельной стоимости, высосанной кем-то из пальца. Теперь же для особых случаев есть комиссия, по решению которой может быть выделено дополнительное финансирование. Более того, для крайне аварийных объектов всяческие лимиты были сняты вообще.
Да, много чего ещё нужно доработать. Но, глядя в прошлое, понимаешь, что это уже ерунда.
Эпилог.
Примерно в таком состоянии я оставил систему в 2019-2020 годах. Как оно сейчас - не в курсе. Надеюсь, что не откатилась в прошлое.
Правда, приходят весёлые новости, что где-то с осени Фонды капитального ремонта будут заниматься восстановлением Донбасса. Ну, как говорится, поживём- увидим.
Забилась канализация в загородном доме
Второй раз за год забивается канализация в загородном доме. Приехали, пробили. Когда пробивали ПНД трубой с двух сторон во что-то упирались. Хозяева сказали надо раскопать и устранить, возможно просадка канализационной трубы или смещение стыков. Раскопали и обнаружили ЭТО. Электрики, когда делали контур заземления, один штырь забили точно посередине канализационной трубы...
Как отрезать толстостенные трубы для канализации
Я знаю, сейчас набегут "знатоки", которые сразу скажут: "Болгаркой в сто раз быстрее и в десять раз дешевле". Но не соглашусь. Во-первых, это толстенная труба, толщиной 5,3 мм. Пробовали такую болгаркой резать? Для начала - отрезать. Ровно получилось? Ох, сомневаюсь. Теперь поравняйте, обработайте бахрому после болгарки. Обработали? Некоторые, конечно, о бетонную стену зачищаюсь, но бог им судья. А теперь фаску снимите. Тоже болгаркой? Ровно и хорошо получится? Это риторический вопрос. Во-вторых, при резе болгаркой толстостенки оплавляются края пластика... Ну и так далее. Но "знатокам", конечно, виднее)))
Как гасит звук малошумная канализация. Толстостенные трубы
Наглядная демонстрация, как эффективно гасит звуки шумопоглощающая канализация.
Необычные линейные трапы для душа, которые можно подрезать и состыковывать
Довольно необычные душевые лотки. Во-первых, они стыкуются между собой. Например, можно сделать углы или вообще по периметру. Во-вторых, их можно подрезать, тоже бывает необходимо, редко, но бывает. В-третьих, лотки очень тонкие. Ну насчет тонкости есть, конечно, и вопросы, ибо чем тоньше трап, тем хуже доступ к сифону и сложности с прочисткой в случае чего. Но тем не менее интересное решение.
Говорят, если гуманитарий пройдет это головоломку до конца, он может считать себя технарем
А еще получит ачивку в профиль. Рискнете?