Есть участок, с кадастровым номером, виден на карте. Есть документ на дом деревянный находящийся по кадастру на участке. Дом без определения границ, на карте нет.
На самом деле деревянного дома нет совсем. Есть развалины каменного, иной площади чем деревянный по кадастру. Каменный возможно восстановить.
Как правильно, следует поступить чтобы начать реконструкцию или восстановление каменного и не иметь затем проблем с документами на дом?
Привет всем! Сегодня хочу рассказать про ситуационные планы, зачем они нужны, как мы пришли к их созданию и как мы их делаем.
Так уж получилось что я более 10 лет работаю в кадастре, точнее занимаюсь инновациями и предпринимательством в области кадастра. Например мы придумали универсальный одностраничный поэтажный план квартиры для ипотечных сделок, разработали технологию Трехмерного кадастрового учета, придумали международный агрегатор DIY-товаров с реальными планировками квартир и т.д. Об этом расскажу в следующий раз. Сейчас остановимся на классическом кадастре, работы по которому мы тоже выполняем - это подготовка технических и межевых планов.
Так вот, стали к нам приходить заказы на изготовление ситуационного плана для газификации и электрификации земельных участков. Наш основной профиль это многоквартирные дома, здания, помещения - тут мы лучшие! Поэтому я игнорировал запросы на ситуационные планы, так как думал что это из области геодезии и нужно будет по-колено в грязи стоять снимать границы участка, составлять схему расположения, согласовывать ее с соседями (а это тот еще геморрой) и все ради пару тысяч рублей.
Постепенно заявок становилось все больше и мы решили вникнуть в тему. Итак, Ситуационный план это графическое изображение расположения земельного участка на местности с объектами расположенными рядом в масштабе 1:2000.
Ситуационный план показывает границы вашего участка, строения расположенные на участке и соседние участки, дома, дороги и прочее. Такой план необходим, например, при подключении к газификации или электросетям.
Мы решили попробовать составить ситуационный план и взяли первый заказ из Хабаровского края. Заказ конечно был платным, я считаю что любая работа даже тестовая должна быть оплачена. Итак, мы отрисовали схему расположения земельного участка на местности используя данные из ЕГРН и кадастровой карты, потому что у нас есть к ним свой доступ. И потому что вся информация в ЕГРН имеет юридическую силу, а значит является единственной достоверной. Это не на гугл картах домики без привязки рисовать, на кадастровой карте все по-взрослому. Мы отобразили границы участка, соседние участки, дороги и кадастровые кварталы. Заверили документ подписью и печатью кадастрового инженера и в формате pdf отправили заказчику на электронную почту. Который успешно воспользовался им для подключения газа.
Графическая часть ситуационного плана
Мы еще составили несколько планов для других регионов России и все они прошли регистрацию. Супер, мы можем делать ситуационный план для газификации для любого региона страны, двигаемся дальше. Появился азарт и стало интересно сделать план для подключения к электросетям. Я позвонил знакомому электрику из МОЭСКа и паре приятелей которые подключали себе электричество к частным домам. Все сказали, что в целом серьезных отличий нет, нужно только обозначить Энергопринимающее устройство (ЭПУ) на участке и указать где рядом проходят электросети.
Взяли заказ в Московской области, составили план с указанием ЭПУ на участке и проходящих в районе линий электросетей. Данные по сетям взяли из кадастра. Тут сразу возникла проблема, что на кадастре могут отображаться не все сети, но мы ее решили. План готов, отправили. Пришел отказ через неделю, и самое интересное что в отказе была только одна претензия - к масштабу. Мы уменьшили масштаб и добавили выноску для детального отображения расположения участка на местности. И вуаля, все прошло. В дальнейшем мы доработали план на следующих заказах. Теперь мы мастера подготовки ситуационных планов для газификации и электрификации, причем не только для частных участков, но и для территорий города и участков со зданиями и многоквартирными домами.
Сегодня мы производим ситуационные планы для газификации и электрификации по всей стране. За год подготовили 1800 планов без единого отказа. Мы упростили процесс заказа, создали сайт Ситуационный-план.рф для работы только с ситуационными планами. Поставили систему оплаты быстрых платежей (СБП) через QR-код, это удобно для заказчика и просто в подключении.
Мы также консультируем заказчиков по всем вопросам, связанным с кадастром и недвижимостью. Надеемся, что история нашего опыта вам понравилась! Если вам нужен ситуационный план, обращайтесь к нам. Спасибо за внимание!
История произошла в этом году в одном из городов какой-то восточной страны на другой планете. Едет как-то на совещание руководитель местного кадастра. То ли городского уровня, то ли районного или областного уровня. Сильно спешит и поэтому скорость вне допустимой, примерно 110 км/ч. Тормозит его сотрудник другого ведомства - ГАИ. Останавливает и начинает проверять документы. У руководителя, которому по должности положен водитель (только в данный момент на рулём сам руководитель) отсутствует путевой лист. Ну не написал он сам себе путевой лист.
Руководитель кадастра вежливо попросил ГАИшника отпустить его на все четыре стороны. Ибо спешит на совещание к областному меру. ГАИшнику не понравилось его отношение. Решил включить режим бога и скомандовал выйти из машины. Руководитель кадастра в процессе "милой беседы" вызвал другую машину и на ней поехал на совещание. Штраф ГАИшника он оплатил. Но решил на "добро" оплатить "добром". После приезда второй машины он сразу набирает подчинённых и требует достать архив на предмет незаконных строений того самого ГАИшника. Данные ГАИшника он узнаёт по жетону, да и сам ГАИшник при представлении сообщает свои ФИО. К счастью или к несчастью дома у ГАИшника обнаруживают незаконную постройку. Оформляют штраф в размере примерно 4.165 зелёных рублей. Потом началось поклонение одного ведомства ГАИ к другому ведомству Кадастр. Половина ГАИшников пришла на поклон. Сам виновник торжества примерно месяц ежедневно как на работу приходил в гражданском в кадастр.
В конце концов штраф не аннулировали, т.е. должностное лицо всё таки и пришлось оплатить полностью.
Мораль: Не вы@бывайся, даже если прав. Найдутся такие, которые вы@бут тебя там, где ты неправ.
Столкнулся с маленькой проблемой. У Тетки с дачей.
Как правильно оформить дачный участок и с чего начать в СНТ.
Свидетельства нету на участок . Есть устав и пару квитанций. В списках на получение дачного участка была допущена ошибка в отчестве мужа . Писали заявление председателю что-бы переоформили на жену в далёком 1991 году . (Это была вторая дача) . Председатель не заменил документы и заявление потерял. Так дачный участок простоял мног лет. Уже забор украли, и вот он зарос как на фото.
Теперь надо оформить на Тетку . Что бы оформить по дачной амнистии.
Хочу помочь оформить пока все живы и здоровы.
Всех причастных с праздником!
Хорошей работы, адекватных заказчиков и регистраторов, отсутствия реестровых ошибок!
И главное помните - мы коллеги, а не конкуренты!
Что имеем: участок ИЖС в селе с двумя домами на противоположных сторонах, не отмежёван. Собственник бабуля. У бабули 2 дочери, которые между собой не общаются (мягко говоря). Бабуля не вечная, у участка останется 2 собственника, которые хотят себе по половине. Разногласий именно где чья половина нет (по крайней мере пока что). Вопрос: нужно ли сейчас отмежевать участок, поделить его напополам, получить разные адреса? Или это можно будет сделать при вступлении в наследство?
Работаю кадастровым инженером. В профессии 10 лет.
Размежёвываю земли направо и налево, оформляю ваши домики и постройки. Пишу классные заключения. Забиваю колышки на участках земли с красивыми ленточками. Слушаю бабкины споры вдоль заборов. Метко стреляю из лазерной рулетки. Рассказываю людям о том, как строить так, чтобы потом не снесли. Проверяю земельные участки перед покупкой.
Стараюсь делать людям хорошо.
Возник вопрос, нашел гараж для покупки, документы есть, вроде все нормально, на сайте росреестра он находится. Но как узнать что то что мне показали является тем что в документах?
