К нему обращается состоятельный человек, готовый заплатить за услугу поиска необходимого объекта недвижимости и грамотного сопровождения сделки. Цель: экономия времени
Во всех остальных случаях - это либо навязанная услуга либо тупость населения, которое не способно открыть сайт с объявлениями и самостоятельно найти себе квартиру в аренду или для покупки. Продать еще проще. Сделал фото, выложил, поставил цену, встречай покупателей.
Из-за того, что в риэлторы идут (и их берут с обучением) те, кто особо ничего делать не умеет, то толковых риэлторов единицы, а основная масса подвизающихся на этом рынке народу - шантрапа, которую подпускать к своему имуществу и деньгам - противопоказано.
А мне понравилась идея, которую здесь озвучили, и я её продублирую — зарядите риэлтору плату за то, что он с вами собирается работать. Причём сразу не подъёмную для него, и чтоб деньги сразу. Процентов 100 отсеется моментально.
— Знаете, у меня уже есть один риэлтор на примете, он готов отдать за мою квартиру вдвое больше вас, зря вы ерепенитесь!
Сегодня я расскажу как я попал с документами, и как эта проблема решилась, но не так как хотелось бы мне. Ну и заодно расскажу, как зарегистрировать любой (почти) дом и прописаться в нём.
Дом сейчас
Разрешение на строительство - как получить
Сейчас, чтобы построить дом на земле ИЖС, не нужно получать разрешение на строительство, достаточно подать уведомление о начале строительства с приложением схемы, где на участке будет располагаться дом.
Т.к. это мой первый (почти) дом, я особо не вникал в формальности подачи такой заявки, но знал, что она ни к чему не обязывает, и подавать её до начала стройки не обязательно (в том смысле что никто не проверяет). Поэтому я подал заявку только после того, как построил тёплый контур:
там всё просто, заполняете поля, прикладываете схему, отправляете. Я примерно так и сделал, но поленился вообще, приложил схему из проекта АР:
Схема, которуя я указал в уведомлении
Меньше чем через неделю мне пришёл отказ с какими-то мутными формулировками, что мол на схеме не указаны отступы, и нет сторон света (хотя всё это было, если выше посмотрите):
А еще надо было приложить заключение о том, что на участке нет объектов культурного наследия. Это тоже не проблема, на тех же Подмосковных госуслугах есть специальная кнопка: https://uslugi.mosreg.ru/services/20800
Там даже схем никаких не надо, правда делается чуть дольше (около 2х недель):
Всё ок. Древнеегипетских пирамид на участке у меня нет.
В общем, я еще раз сделал схему:
Исправленная схема, надеюсь сторон света достаточно?)
Приложил заключение культурного наследия, отправил заявку... и стал ждать.
Льготная ипотека
Вообще, зачем мне это было нужно? Т.к. один из вариантов куда девать этот дом - продать, то у меня была идея продать дом по льготной ипотеке. Это была не основная идея, но одна из, которая могла бы дать неплохое преимущество при продаже, особенно в текущее время.
В общем, простой гуглежь подсказывал, что сделать это вполне можно. Семейную ипотеку выдавали и на строительство дома (через эскроу-счета), и на готовые! дома, которые построены юрлицом или ИП:
ИП у меня было. Единственная проблема - нигде не было информации о дополнительных требованиях к дому и ИП. У меня в чате в каментах "профессионалы" писали ерунду, риелторы, которые звонили, спрашивали дом, тоже толком ничего не могли ответить. На домклике, чтобы продать дом, нужно было сначала аккредитоваться как "подрядчик", но это вообще не факт, т.к. там требования как к тем, кто по эскроу строит. В общем, информации нигде не было...
Лови рыбу, а не строй дома!
Спустя день после подачи исправленого уведомления о начале строительства, мне приходит ответ:
Тот самый ответ
Для ЛЛ: участок находится в границах водоохранной зоны, будь добр, чувак, сначала получи разрешение у Рыболовства.
И вот тут у меня случилась паника, это был март, дом уже был на финальном этапе:
как-то так выглядел тогда.
Я реально запаниковал. Я знал про дачную амнистию, которая примерно звучит так: если дом стоит на участке, где возможно жилое строительство, то этот дом поставят на кадастр. Поэтому я в срочном порядке вызвал кадастрового инженера, всё обмерял, подготовил план, и понёс его в МФЦ.
Через 10 дней получил заветную бумажку, дом поставлен на кадастр:
Теперь можно прописываться!
Я выдохнул, т.к. реально боялся, что вляпался во что-то сложное. Просто когда-то давно я пытался согласовать объект на берегу моря, и это было не просто и не дешево, и повторять этот же путь снова не хотелось.
Откуда вода?
На самом деле я знал про водооохранную зону, она была и в ГПЗУ, который я заказал еще до строительства:
из ГПЗУ.
Но:
1. Речки там по факту никакой нет, по весне, когда снег тает, образуется приток реки, которая находится в 3 км от участка. В мае, а в этом году уже и в марте, этого ручья нет.
"река" в марте
2. Даже в ГПЗУ видно, что сведения надо уточнить.
3. Я поговорил с соседями, посмотрел на кадастровой карте - у многих дома в этой линии зарегистрированы, и никаких проблем с этим не возникало.
4. Раньше, администрация не смотрела в ГПЗУ при выдаче "уведомлений о строительстве". А сейчас, видимо, с появлением нового портала (НСПД) это стало проще видеть, и они начали отказывать.
Невозможно продать, ChatGPT, помоги!
Как только я зарегистрировал дом, я решил уже подробнее узнать, как его можно продать по семейной льготной ипотеке. Очередной гуглежь не помог, я даже знакомым позвонил в дом.рф, кто занимается льготными программами - также не помогли. А знаете кто помог? ChatGPT! Та версия, что умеет сама гуглить.
И он нагуглил. Оказывается чтобы продать дом по льготной ипотеке от ИП, нужно чтобы он был поставлен на кадастр не по дачной амнистии, а через уведомление о строительстве:
Из Постановления Правильтельства
В общем, поспешил я, когда испугался. Надо было попробовать через рыболовстсво пройти.
Но, кстати, еще не повод унывать. ChatGPT предложил неплохой вариант:
И, возможно, ради контента, я попробую провернуть такой фокус, ну и заодно вам расскажу. Ну или в следующем доме...
Ссылки на сервисы не забудьте сохранить, лайк от тех, кому полезно.
А о стройке, умных домах, и загородном строительстве я каждый день рассказываю у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off
Ну, у меня был чуть похожий опыт. Товарищ получил хорошую работу в столице, там же подженился, по итогу там и остался, квартиру во Владивостоке решил продавать. Попросил попаказывать его квартиру покупателям. Оставил мне ключи, деньги на риелтора и объявления, ну и мне за суету. Ну я объявы развесил на Фарпост и Домклик, деньги отнес в квартиру, в конверте. Когда звонили риелторы, со всеми соглашался на встречу, благо квартира в соседнем дворе, идти недалеко. Каждый кто предлагал "эксклюзивный договор" получали встречное предложение. -Вот конверт с деньгами на холодильнике, в день передачи ключей и подписания акта приема-передачи, забираешь весь. Все риелторы которые сюда приходили до тебя и придут после получают такое же предложение. По итогу почему то ни кто не согласился, хотя как по мне условие ультрачестное. Покупатель нашелся сам, товарищ прилетел, сделку они оформили через Сбербанк, "риелторские" 50тыс я оставил себе, закинул их в статью расходов "за суету".
Я продаю иногда свои квартиры. Сам, без риэлторов. И у меня такие правила, которые я обозначаю всем звонящим с предложением услуг:
1. Возможен просмотр квартиры без покупателя? Да, возможен. Но платно. 10 т.р. и я готов показать риэлтору.
2. Нужна помощь в продаже? Мне не нужна.
3. А давайте мы возьмем вашу квартиру себе в работу, вы согласны? Согласен, но это платно. Цена - стоимость аренды аналогичной квартиры. Допустим 30 т.р. в месяц, риэлтор платит мне эту сумму, определяем желаемую цену (на руки) и может продавать как хочет. Можно даже по эксклюзивному договору. Условно, я хочу за квартиру 5 млн. Риэлтор вносит мне 30 т.р. и продает хоть за 6 млн. Продает - получает свой млн комиссии. Продал за 5100 т.р. - получает 100 т.р. комиссии и т.п.
За месяц не продал - перед началом следующего решаем, он вносит следующие 30 т.р. и продолжаем или расходимся и прекращаем сотрудничество.
По-моему, честная схема, где риэлтор заинтересован продать быстрее, чем быстрее продаст тем больше заработает. А если не продаст - несет реальную финансовую ответственность, а не стандартные бла-бла-бла типа "я буду стараться", "у нашего агентства много покупателей", "мы точно продадим за месяц", "у нас большое и надёжное агентство" и т.п.
Но риэлторы к ответственности не готовы, быстро сливаются, но тут см. п. 2. Ребята, это не я вас ищу, это вы кр мне лезете со своими услугами.
Продавал и покупал и сдавал, несколько квартир за последние лет 15 и с риелтором работал только при продаже первой, но как понял что он даже не ездит показывать пока ему не докажут "реальную заинтересованность", расторг договор с его агентством недвижимости (на тот момент реклама была по всемц городу).
И если покупателю хоть как-то можно оправдать привлечение риэлтора, который типа все проверит (на самом деле нет, все равно проверять, заказывать выписки, справки нужно будет вам или вашему юристу, и даже после проверки лучше страховать титул); то продавцу нужны только деньги и привлечение риэлтора бессмысленно и просто расточительно (деньги пройдут по счету, а договор проверят в банке сто раз).
По последней сделке(год назад) сразу предупреждал звонящих риелторов что не плачу комиссию, и ничего несколько раз пришли-посмотрели-ушли, торговались разумеется, а купил в итоге, покупатель направивший своего риэлтора посмотреть объект, тот ему скинул видео и через пол часа риэлтор мне отзвонился и сказал что берут, про торг даже не заикался.
