Вся наша жизнь
Идти в школу. Найти работу. Расплатись с долгами. Взбирайся по карьерной лестнице. Отпуск 2 недели. Выплати ипотеку. Умри.
Идти в школу. Найти работу. Расплатись с долгами. Взбирайся по карьерной лестнице. Отпуск 2 недели. Выплати ипотеку. Умри.
Как я в своей недолгой жизни три ипотеки брал и три ипотеки выплачивал
Мы остановились в 2008-2009 году, когда наша семья была в одном из самых неприятных положений за свою историю. Один ребенок трехлетка, второй в животе, работаю один я, родители пенсионеры, на дворе разгорелся и уже полыхает кризис. Остаток по ипотеке всего 400 тысяч, но банк КиТ Финанс банкротится и что будет с этой ипотекой дальше никому не ведомо. Все денежные запасы выскоблены досуха, машина продана, больше продать нечего, перекредитоваться не получается.
На предыдущий пост получено много комментариев, в том числе в духе: мне бы таких родителей, мне бы такие возможности, а автору просто "свезло, хуле". Или, "как только я прочитал что ипотека была всего 30% от стоимости жилья, дальше мне не интересно". Дорогие друзья и недорогие недрузья! Я не сценарист сериала "Во все тяжкие", а лига недвижимости не кружок фантазеров. Все что я описываю, то реальная история реального человека. И какая она есть, такая есть. Смысл, который я хочу вложить сюда, заключается в том что "глаза боятся - руки делают", в том что "без труда не вытащишь рыбку из пруда", в том что "один в поле не воин" и такое подобное. Не надо искать здесь любование автора собой или ждать трагедию как автор "нёс свой крест на Голгофу" и надорвался по пути. Это просто история как я использовал те возможности, которые мне достались.
А уж кому какие достались и кто свои использовал, а кто просрал - вопросы не сюда.
Итак, все возможности найти деньги исчерпаны. Квартиру не получается быстро вывести из-под залога. КиТ Финанс уже несколько месяцев банкротится, ипотечный портфель отойдет кому-то другому. А квартира по документам однушка, а я её отремонтировал как положено двушкой, ессно никакого официального переоформления не делал.
А если новый хозяин ипотеки захочет проверить что ему досталось? А если вообще не будет какое-то время никакого нового хозяина, и наступит юридическая коллизия когда я обязан осуществлять платежи но непонятно кому, а потом на меня навалят просрочку с конскими штрафами? Переживаний было через край.
Но охотники за острыми поворотами сюжета сейчас снова могут разочароваться.
Один в поле не воин - денег дали теща с тестем. Теща пенсионерка, тесть тоже в годах, на тот момент еще работал в депо РЖД мастером, на пенсию он вышел позже. В нашей семье никто звезд с неба не хватал. Где они взяли деньги, я не знаю не спрашивал, но выдали мне в долг искомые 400 штук.
Вот такими неисповедимыми путями, ипотека которую планировалось комфортно душить лет пять, была задушена в два года в страшно некомфортном режиме. Ипотека кончилась, но не долги, теще еще долго отдавали.
*
Долго ли, коротко ли, жили мы вчетвером (с двумя детьми) в двушке 66 метров плюс 3 балкона. Сначала было отлично, на контрасте с житьём с родителями. Потом пообвыклись, захламились. И через несколько лет, залечив раны и набрав жирка, мы начали думать над финальной итерацией: обмен двушки на трешку. Чтобы уже всё, наконец. Преимущества пешей доступности от родительского дома полностью оправдались: мама могла быстро прибежать перехватить детей, а я мог быстро прибежать к ней помочь с отцом (отец был уже очень стар и болен).
Вариантов домов, учитывая старый район и единичные новостройки, было всего 4 дома, причем один из них - тот, где мы жили. И в тех 4 домах было с десяток продающихся квартир площадью сто плюс метров. Вот и весь кастинг. Был год что-нибудь 2012. Цены были такие: моя двушка 66 метров была ликвидна миллионов за 6 плюс-минус, стометровка всяко должна была стоить дешевле десяти. Разницу покрываем накопленным жирком и ипотекой. Но не тут-то было. В наличии были сотки или стодвадцатки, за которые запрашивали от 12 мулей до бесконечности. Выше 12 я даже не смотрел, поставил отсечку по цене.
Не буду вас утомлять подробностями, было всё как вы любите.
Хочу продать квартиру и купить хороший коттедж в хорошем пригороде (вечно стоящие на продаже квартиры).
Хочу дополнительно 2-3 муля за особенный ремонт (цыганщина с позолотой из девяностых). Срочно продаю, сын заболел, нужны деньги на лечение за границей (через время квартира пропадает из продажи и телефон агента выключен).
Была квартира-сотка изначально бывшая неплохой, но подвергнутая абсолютно нелепой свежайшей перепланировке, ессно без всяких согласований, где продавцы хотели денег за запах свежей краски (видимо сдуру доверились кому-то с ремонтом и не проверяли, а потом как пришли и увидели что сделали с квартирой - решили избавиться, но задорого).
Про стометровки за 16 лямов "просто патамушта" я уж молчу, говорю что отсечку поставил по цене.
ТРИ. ГОДА. Две зимы и три лета.
Три года я находился в режиме "ищу вариант для покупки и одновременно продаю свою". Это было изматывающе, это временами было беспросветно, но это нужно было вытерпеть. Я даже однажды свел вместе одну цепочку, мы сидели за столом и пытались договориться: однушка покупала мою двушку, а я покупал четырешку 120 метров. Все квартиры в моем доме, все висели на ЦИАН. Не срослось, однушка была настроена вяло, а четырешка не захотела снизить цену даже видя что вроде может получиться. Эта четырешка, кстати, до сих пор висит якобы в продаже. Есть куча людей, которые делают вид что продают квартиры, а на самом деле нет.
*
Однажды в мае месяце в листинге появилась доселе неизвестная квартира. За 12600, и очень мутная: типа двухэтажная, но фактически разделена на две автономные квартиры по этажам, которые всю жизнь сдаются. Шесть окон в ней, то ли четырешка то ли пятикомнатная. Причем в нашей прямо парадной, на последних двух этажах. Чозафигня? Позвонили агентше, давайте посмотрим. Оказалось что продается квартира уже три года, просто стартовая цена была 18 млн, потом 15, потом 14, и вот 12,6. Я ее раньше не видел, так как ставил отсечку по цене.
Просмотр происходил так.
Мы с женой в тапочках вышли из своей квартиры, поднялись в лифте на 14 этаж, и с агентшей зашли там в такую же двушку как наша только зеркальной планировки, соседняя дверь на площадке. Ремонт даже лучше чем я сделал, видно что делали нормальными руками - ровно и углы 90 градусов. "А вот тут" - тыкая пальцем в потолок коридора, вещала агентша - "заделанный проем на второй этаж. Вот техпаспорт, смотрите. Вживую сейчас пойдем туда в обход".
Мы спустились на 1 этаж, перешли в соседнюю парадную, поднялись там на 14 этаж, перешли по балкону на черную лестницу, поднялись по ней на технический этаж, прошли через два зала страшненького чердака с пылью и трубами, и оказались перед дверью. За дверью оказалась еще одна двушка, совершенно аналогичная (с добавленным предбанником), но вход в нее получился не с лица а через задницу. "А вот тут" - тыкая пальцем в пол коридора, вещала агентша - "заделанный проем на первый этаж. Вот техпаспорт, смотрите."
Жена моя не поняла ничего. С топографией у неё не очень, обходной маневр через улицу и проход по лестнице и через пыльный чердак её запутали и вообще не понравились. Но я почувствовал в груди горячий сигнал. Я понял, что если вернуть хату в исходное состояние, то будет нечто отличное. Месяц торговались, я был готов взять за 12 ровно, агентша предлагала минимум 12 400. Ну, не срослось. Первый раз, что ли. Подождем. Настало лето, мы уехали на дачу.
С дачи я приезжал на работу, а оттуда заезжал проверить квартиру раз в пару недель.
В очередной заезд обнаружил на двери бумажку с номером телефона и "Андрей". Чоза? Звоню соседу, он говорит ходил тут на неделе молодой парень, с виду приятный, вынюхивал кто тут Антон который квартиру покупает. Мы конечно сказали что про квартиры ничего не знаем, но Антон живет вот тут.
Интересно. Набираю номер. Андрей это сын собственницы той двухэтажной квартиры, её так сказать доверенное лицо. У агентши заканчивается годовой контракт через три недели, квартиру она не продала, а продать уже надо потому что нужны деньги на стройку дома для Андрея. Агентша скрывает от него контакты покупателей, но он помнит с ее слов что был некий Антон с какого-то среднего этажа этой же парадной. И вот Андрей не поленился, приехал и ходил по всем средним этажам в поисках Антона, который покупает квартиру. Потому что агентша ему надоела, он решил взять дело в свои руки.
Мутная квартира, слишком вёрткий продавец и мутная история с агентшей - что может быть лучше???
У председателя ТСЖ нашего дома я узнал инфу по таким квартирам, они оказались вполне легальными, по две штуки в каждой парадной. Застройщик накрысятничал и перевел в жилой фонд половину чердака. А поскольку лифтовые шахты уже были построены, и на 15 этаж лифт уже не протянуть, то пришлось придумывать двухуровневые квартиры. С Андреем и его мамой-собственницей мы тоже встретились лично и посмотрели оригиналы документов. Таким образом, оказалось всё везде чисто. Цена 12 ровно это то, что хотел Андрей. Всё что сверху хотела себе агентша. Разборки Андрея с его агентшей меня не волновали, но как я понял их и не было - контракт истек, она сдала ключи и на этом всё.
Тем временем ход был за мной, у меня-то квартира до сих пор без покупателя. Ходют, смотрют, рожи делают, но похоже что все праздношатающиеся. А летом и вовсе никого. Лето как раз кончилось, я активизировал показы. Зараза, всё то же: как мудак все выходные приклеен к дому и показываешь праздношатающимся. Развлечение такое у людей - кто в театр, а кто забесплатно чужую жизнь подглядывать. Добила меня одна дамочка в норковой шубе с кислым лицом, которая скорчила его и произнесла "шесть миллионов? Вот за ЭТО???"
После этого я сделал небывалую вещь: я начал фильтровать желающих осмотреть предмет продажи. Они все так не ожидали этого, что фильтр работал прекрасно. Звонит мне человек, хочу посмотреть. А я ему нежно: а деньги у вас есть? Он опешивает и начинает бубнить что вот заявка в банк подана, сейчас ипотеку одобряем. А я ему без жалости, но аккуратно: когда одобрят, тогда и приходите. Десять из десяти звонящих - всё по одному сценарию.
А купила двушку у меня дама лет шестидесяти с хорошим лицом, немножко на Рину Зеленую похожа. Классика: у нее квартира в соседнем доме, покупает за кэш квартиру для внучки. Двадцать минут и ударили с ней по рукам. И то что по документам однушка и не переоформлена в двушку - даме было все равно. "Я, говорит, достаточно пожила и понимаю в квартирах и в людях , чтобы сейчас быть уверенной что покупаю нормальную квартиру у нормального человека без фиги в кармане".
Схема следующая: продаю свои 66 метров с тремя балконами за 6 200, 2 ляма накопления, 4 ляма ипотека, и беру за 12 ровно двухуровневую 144 метра с шестью балконами.
Но это дай бог середина истории.
У меня же ипотека (на этот раз рублевая с фиксированной ставкой), а предмет покупки-то перепланирован жестоким образом. Разделен на две обособленные квартиры, внизу лишняя межкомнатная перегородка и лишний дверной проем, наверху вместо жилой комнаты кухня оборудована с мокрой зоной. Вишенка на торте что нижняя квартира уже освобождена, а в верхней съемщики живут, многодетные с тремя детьми и огромной овчаркой. Овчарка за дверью на чердаке у них пасется. Залоги все внесены, мне нужно в таких условиях получить одобрение банка. Переговорил предварительно с оценщиком, тот настроен лояльно, говорит нафоткаем так что и не наврем и правды всей не покажем. Но двухэтажность нужно обязательно фиксировать. От нижней квартиры мне продавцы уже дали ключи, мол делай что нужно, там я полностью развязан. А вверху семья с тремя детьми. Бедолага их папаша, досталось ему. Что я мог я сделал снизу - гипрочный потолок вырезал, минеральную вату вынул, места закладных оголил. Но выдолбить 50 мм бетонной стяжки можно было только сверху, и не без пыли. Вскрыли, короче, мы с верхним папашей наполовину этот проем. Сверху шкафом отгородили, чтобы дети вниз не падали. Оценщик пришел, прицельно сфоткал. В нелегальной второй кухне мойку платяным шкафом загородили, типа комната. Незаконная перегородка у него между двух кадров "выпала". Никаких с моей стороны попыток подкупа или чего такого - просто я ему пожаловался в телефон что вот такая история, нужно чтобы банк одобрил, прежние хозяева начудили но я под себя всё обратно верну со временем. Так я и не знаю, это мне страшно свезло или это у оценщиков обычное дело.
Провели сделку, простая цепочка. Три участника, ни одного агента.
Верхние многодетные очень просили их не выгонять до будущего лета, у них через полгода должна новостройка построиться, дети ходят в школу в нашем районе, а кто их с огромной собакой в другую квартиру пустит чтобы от этой школы недалеко. Мы люди с состраданием и без понтов, да и все равно к ремонту пока не готовы. Продолжайте жить как жили, будете снимать у нас полквартиры. Странно конечно, но уж как есть.
Поэтому из проданной двушки мы переехали в точно такую же только с другими обоями и другой кухонной мебелью. Переезжали по вертикали, на лифте, с 9 этажа на 14. Портал между этажами закрыли толстой фанерой и заглушили ватой, но без бетонной стяжки уже. Слышимость через эту дыру была между квартирами - громким голосом слова можно было разобрать. Если серьезно, то без малейших конфликтов всю зиму и весну так и прожили, с многодетными над головой, а летом они как и планировали, съехали к себе в новостройку. А мы съехали на дачу, и первый ремонт в большой квартире нам сделали специально нанятые люди. И только когда жить в новой квартире стало красиво и приятно, мы начали потихоньку придушивать ипотеку досрочно. И эту уже, самую крупную третью ипотеку, душили без ажиотажа, долго, и не особо себе отказывая в потребностях.
А наша двушка на 9 этаже никакой внучке так и не понадобилась за все прошедшие годы. Мы же мимо 9 этажа каждый день на лифте ездим. Она сдается, жильцы меняются, но все более-менее приличные слава богу. У "Рины Зеленой" на людей нюх)))
Вот и вся история.
Пусть ваши обязательства гасятся с минимальным напряжением!
А у кого так уже не выходит, тому сил и терпения - со временем все должно наладиться.
Добрый день.
Захотелось что-то написать жизнеутверждающее. Или душераздирающее.
Многое уже не восстановить по документам, поэтому придется врать по памяти.
*
Жили-были мальчик и девочка, недавно окончившие институт и поженившиеся. Глядя на современную молодежь, которая не хочет брать на себя обязательств, я подозреваю, что эти ребята лишают себя мощного стимула к развитию. Не когда хочу-не хочу, а когда надо - и начинаешь делать. Мальчик и девочка были из обязательных. Они пожили вместе годик, чтобы увериться в своей совместимости, да и сыграли свадьбу.
Так вот, мальчик и девочка жили в трехкомнатной квартире вместе с родителями мальчика. Родители были уже пожилые, доброжелательные, выделили молодым большую комнату, а себе оставили две маленькие. Квартира была по советским меркам хорошая, в панельке 137 серии, 66 метров плюс два балкона. Кухня 9 метров с чем-то. Большая прихожая, где можно раздеваясь даже втроем не сильно толкаться задницами. За входной дверью большой общий отгороженный тамбур на три квартиры (не узкий коридор а именно тамбур) - держать там детскую коляску и кое-какой негабарит можно без проблем. Это сейчас трёшка 66 метров хи-хи, а еще 20 лет назад хорошая считалась квартира.
Однако, мальчик и девочка работали на работах, кое-что зарабатывали и понимали, что жить отдельно это конечно лучше. Я уже не помню какой точно это был год, типа 2005 что ли, но слово "ипотека" тогда почти не употреблялось. Мало кто им пользовался, а уж кто брал ипотеку - в кругу наших знакомых таких не было. Если 2005, то девочка уже стала беременна, - одним словом, на семейном совете было решено что мальчик оформит ипотеку, небогатые родители с обеих сторон помогут чем могут, а объектом ипотеки будет недорогая квартирка средней паршивости. Типа на потренироваться. Дело новое, непонятное - если хорошо выйдет то дальше можно следующую квартирку искать; а если вдруг плохо то не надорвемся финансово. И для начала квартирку в любом случае сдадим, да и вкладываться в ремонт не будем.
Оформил мальчик ипотеку в Райффайзенбанке. Мальчик работал в западной компании и ему нравилась западная бизнес-культура. А, например, Сбербанк образца 2005 года вообще не нравился. Еще мальчик был умный и оформил долларовую ипотеку потому что ставка меньше.
С квартирой, как и оговаривали по плану, не особо заморачивались, выбрали однушку прямо в соседнем доме на первом этаже. Или вот эти два окна, или соседние слева, уже я не помню.
Как я уже говорил, документы давно выброшены, но на память я помню что сумма долга была невелика. Родители с обеих сторон неожиданно подбросили нехило денег на первоначальный взнос, получилась ипотека на 30% стоимости или даже меньше. Абсолютный размер не помню, помню что даже с зарплатой молодого специалиста было не страшно вообще.
Сдали мы её моментально друзьям с огромной собакой. У друзей уже тогда был свой бизнес, они были материально весьма обеспечены для молодых людей, новая Мазда 6, но жилья своего не было. А из-за собаки первый этаж и парк через дорогу их совершенно устраивали.
Кстати про парк через дорогу. Микрорайон, да и район, был (и есть) хороший. Продавала эту квартиру женщина лет пятидесяти, которая там жила с сыном, который вырос в студента, и уживаться в однушке им стало совсем никак. Но и денег не особо было. Поэтому они обменяли её на двушку в нехорошем районе, второй этаж. Отсутствие необходимости закрывать окна решетками и собственный балкон был для неё имиджевые вещи. После сделки мы встретились месяца через полтора, что-то там вынуть из депозитной ячейки. Дама очень сокрушалась, что в новом нехорошем районе за эти полтора месяца к ним на балкон второго этажа уже дважды залезали то ли воры, то ли не воры но обычные для нехорошего района шалуны. В итоге всё равно закрывать окна решетками и всё равно на балконе ничего не оставишь.
С этой первой ипотекой мы разделались через год с чем-то. Умный мальчик за это время понял, что стабильный годами доллар может начать расти, не спрося разрешения. Но поскольку, как я уже говорил, сумма ипотеки была нестрашная, то каверзное поведение доллара только подстегнуло процесс погашения. Немного мы потеряли на этом (на курсе), зато получили ценный опыт: с валютой не заигрывать.
По всей видимости, на дворе стоял 2006 год. Именно когда мы, воодушевленные успехом первой квартиры, начали расправлять крылья на предмет уже нормальной второй - случилось скачкообразное подорожание квартир. За полгода всё стало совсем другим. Наши обеспеченные друзья вынули из бизнеса 80 тысяч долларов и организовали себе трёшку в новом районе, а у нас не было ни бизнеса, ни загашника. Всё что у нас было это однушка на первом этаже и увеличившаяся чуть ли не вдвое разница между ценой этой однушки и среднерыночной двушки.
Вторую ипотеку умный мальчик оформлял уже с разбором. Не валютная, а рублевая. Но сэкономить же хочется, да и вторая ипотека уже не тренировочная а боевая, впряжемся надолго. Поэтому мальчик взял рублевую, но с плавающей ставкой. И не в западном банке, а в недавно появившемся и распиаренном российском банке КиТ Финанс. Мальчик был умный - российский банк не должен зависеть от всяких там долларов, верно ведь?
С квартирой вышло напряженнее. В финале кастинга остались две двушки, обе в относительно новых монолитных домах и обе без отделки. Первая пять минут пешком от родительского дома, побольше (66 метров плюс 3 балкона), сильно дороже, односторонняя = планировка поквадратнее. Вторая пешком идти далеко, 4 длинные остановки на транспорте, сильно меньше (вроде 55 метров, балконов нет), а главное у нее была совершенно идиотская планировка типа "сосиска". Двусторонняя маленькая квартира вытянута на всю ширину дома, поэтому являет собой по сути коридор с утолщениями в виде комнат, санузлов и прихожей. То была первая ночь, которую мальчик провел совершенно без сна, я смятении и раздумьях. Стоит ли первая хата напряжения всех сил? Или выбрать вторую и не натягиваться? А вдруг что? Летом 2006 уже родилась первая дочка, жена больше не работает. За мальчика всё решило мудрое Мироздание. На утренний звонок мальчика агентше сосисочной квартиры, та сказала что хозяйка решила что не будет продаваться ипотечникам, предпочтет подождать покупателя с прямыми деньгами.
*
Так мальчик и девочка оказались в январе 2007 в офисе банка, совершая формальности по купле-продаже двух квартир в цепочке. Или там даже больше было звеньев, не суть. Суть в том, что времени поковырять в носу пока клерки носят бумажки туда-сюда было много. И девочка вдруг увидела, что один сапог у неё порвался. Класс! Квартировладельцы! Сидят в банке, ворочают миллионами, а у самих сапог дырявый.
Дальше всё пошло хуже и хуже, а после и совсем под откос.
Поскольку мальчик в студенческие годы подрабатывал на стройке, то он умел всё. А что не умел, то видел как делают. А в долги ребята влезли по самое не балуйся. Поэтому 66 метров без отделки, которые по документам проходили как однокомнатная квартира, мальчик полгода приводил к двухкомнатному виду, годному для проживания семьи с маленьким ребенком. Фоток не осталось, куда-то сгинули. Сам ставил межкомнатную перегородку из газобетона-сотки, сам штукатурил и шпаклевал все стены, сам подвешивал гипрок к потолкам, сам разводил от отсечных вентилей всю водяную часть. Унитаз, ванна, раковина, кухонная мойка - сам. Кафель. Сам, прошу заметить, установил пять межкомнатных дверей с ручной выборкой под петли и замки. Про настил паркетной доски и прочие плинтуса даже упоминать не стоит. Всё это самоудовлетворение причудливым образом cмешивалось с понятиями о росте своего статуса. То есть материалы для финишной отделки были не дешевыми. В кухне и в ванной на пол была приклеена пробковая плитка. Паркетная доска была хоть и обычная простая дубовая, но не ламинат и не линолеум. Двери из массива сосны шпонированные тонированные. Свет на потолке двух-трехзонный распределенный. В общем, такой адовый замес под названием "мой первый ремонт в моей первой ипотечной квартире. Денег нет, но не должно выглядеть дешево".
Мебель абсолютно вся тоже была самодельная. Я чертил, заказывал раскрой и кромкование ДСП, потом свинчивал. Вот, к примеру, кусок той кухни в уже полностью доделанном виде.
Кое-что было оставлено на потом. Например в сортире стены были обшиты кафелем года через три. Кое-что присутствовало в виде натурного макета, например в кухне изначально стол и столешницы были выпилены из принесенных с помойки чьих-то межкомнатных дверей. Нормальные столешницы, заказные у мебельщиков, заменили их гораздо позже.
Вся эта катавасия на круг заняла наверное с год. Месяцев 6 активной фазы собственно ремонта, а до этого расчеты, прикидки, закупки материалов и их заброс в квартиру. За этот год семья наша чуть не развалилась. Жена, совершенно ошалевшая от болезненного маленького ребенка и своего раннего выхода обратно на работу, и муж, который после своего рабочего дня и в выходные проводит время на "объекте" и в строймаркетах. Два очень уставших человека, перенапрягающиеся и физически потерявшие друг друга.
И только жизнь начала налаживаться, только мы с песней "тра-та-та, тра-та-та, мы везем с собой кота" переехали в ноооооовую квартииииирку. Мебели почти нет, перевезли с собой только то что было в комнате в родительской квартире, новые потолки 2,80 - простооооор!!! Только, понимаешь ли, черная полоса закончилась - начался 2009 год. И тут умный мальчик снова был проучен жизнью - в части, что даже если доллар-не доллар, то все равно любая переменная величина может начать меняться.
И стала наша плавающая ставка ипотечного кредита так резко всплывать, что у меня бывало ноги ватными становились иной день. Залезаю на сайт в 12:01 и смотрю, что сегодня с индексом Mosprime. В некоторые дни он менялся на полпроцента вверх, а пару раз даже на процент. В день. При моем размере кредита, +1% это была +1000 рублей в месяц. Пересчет ставки раз в три месяца. И так вот, брал ты кредит под 9,5%, а через полгода у тебя 17%. Которые под аннуитет банк пересчитывает на 25 лет вперед и равняет тебе суммы выплат уже на этот месяц. А жена тем временем второй раз беременна. Детей надо делать одного за другим с передышкой в 4 года, иначе потом привыкнешь к хорошей жизни и уже не соберешься, так ведь? А кризиса кто же ждал, он же не предупредил о себе заранее, собака.
*
В ту зиму я стал узбеком. Ездил за продуктами на неделю в Ашан утром в субботу, почти к открытию когда там еще пусто. И в это же время там затаривались успешные узбеки. Они приезжали на Нексиях, а я на Лансере, но одеты мы с ними были одинаково - джинсы и кроссовки Адидас, модели из магазина Адидас-Дисконт. На кассе я учился у них формированию дешевой, но сбалансированной продуктовой корзины. Они покупали крупы, яйца, лук, определенное мясо, определенный хлеб - ничего того, где много добавленной стоимости. Я еще брал овощи-фрукты, которые узбеки вероятно брали у земляков.
Однажды я купил огромную упаковку туалетной бумаги, рулонов 50 наверное. Мы с дочкой в нее играли - строили посреди пустой комнаты на дубовом полу башни и крепость. Ей было весело от того, какая классная игрушка. У меня были другие ощущения.
С работой, слава богу, у меня всё было хорошо, поэтому за край пропасти я не заглядывал ни разу. Но российский распиаренный КиТ Финанс начал банкротиться. И гнетущее ощущение неопределенного будущего, когда остаток ипотеки в сраные несколько сотен тысяч рублей может стоить тебе всей квартиры, которую ты напряжением всех сил вот этими руками год отделывал - это ощущение оптимизма не добавляло. Ну а что? Обанкротится КиТ, налетят коршуны и начнут кровавый пир. Какие там определят новые условия ипотеки, кто вообще перекупит ее? Ничего не понятно. Понятно одно: надо выводить квартиру из-под долга чем быстрее, тем лучше. Я с ног сбился в попытках перехватить потребительский кредит на погашение остатка ипотеки или перекредитовать саму ипотеку. У меня даже 2-НДФЛ была шикарная, лучше чем до кризиса! Но все банки делали вид что делают свою работу, принимали документы, а потом отказывали. Денег у них нет. И у нас нет.
Вот она, вот она, фотка десятилетия. Счастливая молодая семья на субботней прогулке. Ничто не омрачает их жизнь, они расслаблены и с оптимизмом смотрят в будущее! На рекламу любой ипотечной программы пойдет, на биллборд, я щетаю! Cлово "mortgage" состоит из двух частей: mort означает смерть, gage означает залог.
400 тысяч осталось, но быстро взять их совершенно негде. Ежемесячными платежами, с досрочкой, продолжая во всем себе отказывать - ну, за год справимся. А банкротится КиТ уже сейчас. А вся семья и так уже ходит в дырявых штанах как Чиполлино. Как метко сформулировала жена "купить хорошую квартиру и жить в ней без трусов".
*
Читатель может думать про автора что угодно, но автор прерывает свой рассказ на самом интересном месте. Очень уж много получается. Про окончание второй ипотеки и третью - в следующем посте.
Мне 31 год , в разводе 6 лет. Детей нет.
В 2016 году взяла ипотеку на 15 лет. В 2018 кредит на машину на 5 лет. Общая сумма выплат в месяц 110 тысяч.
2 года одна, хочу мужчину/семью, но пока не получается... Мужчины как узнают, что на мне столько кредитов, испаряются )
Я, конечно, не сразу рассказываю всю подноготную, но считаю, что мой потенциальный партнёр должен знать, что я работаю в том числе и на кредиты.
Я еще и приезжая. В Москве училась, так и осталась.
Почему не получается встретить достойного партнера?
Почему мужчины боятся таких, как я?
Лучше было бы, что я в 30 лет жила на съёме и ездила на метро?
via Internet
Ипотечные соседи...
.
Всем привет, хотел выразить мысли про нашу "жизнь в кредит". Вот мне почти 30 лет и я вроде бы работаю, вроде бы отучился на вышке. И чтобы обеспечить себя крышой над головой, мне нужно 6-7 млн в среднем. Мой годовой зароботок меньше полмилльона руб. Как заработать и накопить такие суммы молодому рабочему человеку? Ответ: Взять в ипотеку! Издевательская ипотека под 2% молодой семье на 30-40 кв. м по цене 4 млн. Я не говорю о других людях, которые вынужденно берут ипотеку под большие проценты. Рабочий живет в кабале. Всей семьёй работают (бабушки, дедушки, мамы, папы, жены и мужья), чтобы обеспечить молодого человека самым примитивным - жильём. Это позор! В СССР рабочим людям выдавали квартиры! Жесть! Богатые скажут: "Ну, надо трудиться, уметь крутиться. Я же смог, как-то две три квартиры сделать! Тоже брал в кредит, ничего, закрыл досрочно". (деньги откуда? Честный труд? Эксплуатация трудящихся, вот что это!)
.
Моё мнение, экономика будет процветать тогда, когда молодежь сможет обеспечивать себя уже окончив школу. Достойные стипендии, достойные зарплаты и доступные цены на базовые вещи (еда, жилье).
Чтобы специалист думал, о улучшениях в работе, о решениях ряда проблем в своём производстве, о творческом процессе. А не о том, как бы раскидать зарплату, чтобы дожить до следующего месяца. Согласны?
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
2014 год.
2 мамкиных бизнесмена (в лице меня и моего постоянного и бессменного сожителя) уже 2.5 года получают небольшой стабильный доход от маленького бизнеса по доставке роллов. Наступает лето, душа требует жить на природе. Ну а чего б нет-то? Машины есть, работаем вместе, всё хорошо.
Идём к риелтору, она делает красивые документы, чтобы человек с ИП (это я) стал давно трудоустроенным официально и ему дали ипотеку. Тут же внезапно растёт доллар. Тут же мне одобряют ипотеку под 14,25% и риелтор хватает меня за грудки и орёт: "Дальше будет хуже!!! Нада брать!!!" В Сбербанке. Мы нашли дом в пригороде, с одобренной суммой вышло не очень - 1350тр, но у банка были условия к дому - кирпичный, со всеми ванными и туалетами в доме. Платёж 18250р. на 15 лет.
Естественно, с долларом растут цены, у людей становится меньше денег, у нас дорожают все ингредиенты в закупе. Становится страшно, но пока кажется все не так уж и плохо.
Сентябрь. Мы переезжаем в наш дом. Когда предыдущие жильцы вынесли свою мебель и убрали ковры стало страшновато. Мы поняли, что тут придётся делать ремонт. Привезли свою мебель, технику, вещи, я разбираю всё, мужик мой работает на работе. Чувствую, что становится как-то плохо мне, но не стала обращать внимание. На следующий день ещё хуже. Кое как выяснили, что это угарный газ, газовщик поохал-поахал - нужно переделывать что-то там, я собрала необходимое и поехали временно пожить у моего брата (а он только за, разведен, скучает), пока сделаем. Проект в газовой компании, всё официально, рисунки, согласования, так как решили сделать отопление и газ по уму с хорошим котлом - 4 месяца из-за нашего напора, обычно дольше. Пока купили, пока всё сделали, наступил следующий год.
2015
Как-то незаметно пришла весна. И наш дом утоп. Вода стояла по сам пол.
На работе всё сложно, еле платим ипотеку, денег всё меньше.
Мы в администрацию, чтобы сделать водоотвод, какую-то там систему дренажа, чтобы вода уходила в речку. В администрации поддержали нас, главный архитектор сказал, что мы идиоты и не надо было дом покупать, пока к нему не пришли, а так-то он бы нам сразу показал, что подземные воды идут аккуратно под нашим участком и вообще там болото и нельзя жить, и не надо было там ничего покупать. Очень приятный мужчина. Сказал, что могут за счёт города нам всё это сделать, но в следующем году. Или в этом, но мы сами, он только сможет трактор для канавы дать.
Чтобы выкопать канаву до реки, нужно согласование: пожарных, связистов, мчс, полиции и всех соседей. Подписи с соседей еле собрали, все страдают от вод, но с нами никто не захотел коооперироваться. Все службы дали разрешение, кроме полиции. Там вообще ни в какую, мы их чуть ли штурмом каждый день не брали. В администрации сказали, что ладно, мы типа приносили разрешение от полиции, но куда-то оно делось и подмигнул. Дяденьки-помощники архитектора приезжали к нам несколько раз, ох соседи напугались их ответственного вида и папок в руках. Стаями ходили к нам спрашивать кто такие приезжали и что хотят с ними сделать.
Окопали дом вокруг, сделали колодец, насос, все дела. Так и лето пролетело.
Надо делать дальше, а денег нет. Внутри дома всё покрылось плесенью, включая привезенную мебель, технику, вещи. Относительно новое всё, было куплено в предыдущие пару лет.
Осенью я заболела. Держалась температура постоянно, небольшая, но держалась, меня положили на обследование в терапию, там я подцепила кишечную инфекцию, чуть не сдохла от обезвоживания, потом чуть не получила сепсис крови (заражение крови), откачали меня. Не ела несколько дней, скинула 15 килограмм за 2 недели (65-15, рост 175). Слабость была такая, что говорить не могла. На руке сидел таракан, а я не чувствовала, пока не увидела его.
После больницы я 4 месяца восстанавливалась, прежде чем смогла ходить и моё сердце не выдавало 200 ударов от похода до унитаза.
Жили мы так же у брата, платили ипотеку. Выставили объявление о продаже нашего бизнеса. У меня начались панические атаки. Дом стоял, и мёрз, и кис, и бесил. Денег на него не было вообще.
Научилась готовить на неделю на 500р на семью из 4 человек (мы, брат+племянник).
2016
Мы продаём бизнес, он, кстати, до сих пор работает. Мой мужик становится таксистом, я становлюсь никем, так как панические атаки не дают мне жить. Иду в Сбербанк, беру кредитные каникулы. Год платить по чуть-чуть, потом по 20300р.
Арендуем квартиру и переезжаем от брата.
С весны.
Дом утоп снова.
Все лишние (а таких не было) деньги уходят в попытки убрать затопление. Ездим в дом, пытаемся там что-то привести в порядок и внутри и на участке, снимаем пол, что оказывается сделать очень просто, так как доски можно было просто руками рвать, они от влажности все разваливались. План был таким- сделать это чудовище так, чтобы не топило, продать, закрыть ипотеку и жить дальше, забыв о нем навсегда. Хотели снять пол, забронировать всё внутри, какие-то там слои с керамзитом и прочим, я не шибко разбираюсь, у меня от одного вида этого дома волосы выпадали.
Рассматривала вариант подать в суд на бывших жильцов, но не получилось, потому что оформлено было на безработную женщину, иметь на руках ипотеку, дом вернулся бы им, а она бы выплачивала мне по 1тр всю жизнь, так что не вариант.
Не могли и признать это жильё аварийным. Консультировалась с юристами, хотели сделать хоть что-то, но всё бесполезно.
Выкинули плесневелую мебель, продали новую плесневелую технику - холодильник, телевизор и пр.
Я устроилась на работу, сначала на неочень, потом на получше, сначала только для того, чтобы начать работать и раскачаться после болезни. Панические атаки были, но каждый месяц всё реже, на машине было страшно ездить и по лестнице подниматься, у окон вообще ужас. С самого начала года заставляла себя выходить на улицу и ходить все дальше от дома, заходить в магазины. Это и помогло, в основном. Пила много разных лекарств, выписанных психиатром, от чего-то становилось хуже, от чего-то лучше, но что-то явно помогло.
Мужик нашёл неплохую работу. Всё свободное время проводим в доме, от него тошнит, а что делать.
В арендованной квартире меня стукнуло током и я в один момент бросила курить.
2017
Платим и за ипотеку, и за аренду квартиры. Всё по-прежнему. Сил нет, весной дом снова утоп. Денег на него особо нет, желания ездить туда нет. В этом году мы как-то приостановились. Просто не хотелось ничего.
Мужик нашёл стабильную хорошую работу, я нашла отличную хорошооплачиваемую работу, панических атак нет, на работах стараемся, выплачиваем накопленные за это время долги, время от времени что-то делаем, но кажется, что ничего.
2018.
Мы арендуем квартиру получше ближе к работам, встаём на ноги более-менее.
Дом опять затопило. Несмотря на бетон и все старания. Мы не удивлены. Опять начали делать стараться, всё лето там. Деньги вложенные уже не считаем. Новый слой бетона, новые стены, новая крыша, сайдинг и прочее. Всё по-человечески. Нужно продать за сумму ипотеки, для этого нужно сделать нормально. На том этапе, на котором дом был, его можно было продать лишь за треть ипотеки, а значит 2/3 где-то нужно было взять и оплатить в банк. Дешевле было отремонтировать красиво. Потому и вкладывались, посчитав вложенные деньги, можно было понять, что зря, эти же деньги можно было в итоге потратить на доплату. Но воронка, в которую мы попали, уже не даёт выбраться из этого водоворота. Назад дороги нет. Только вперёд, только новые вложения.
К концу лета постелен новый пол, стоят евроокна, стоят новые стены, работает новый газовый котёл (опять новый, предыдущий сломали, оставив воду в нём на зиму). Крыша почти готова, сайдинг уже на 3 стенах, остаётся сделать, в принципе, немного. Конец уже близок, настроение становится лучше. Жизнь не такое уж дерьмо, волосы перестают выпадать. Спортзал, отдых (в санатории, но всё же), можем позволить себе кушать не дома иногда.
Декабрь.
Я беременна. Сначала я плакала. Я не хотела ребёнка в такие условия. Я не понимала, как мы справимся, я хотела сначала закончить эту эпопею. Мужик сказал не сцать и радоваться. Решили, что раз рожать в августе, до этого времени всё доделаем и уже будет как будет, может и продадим, на аренду квартиры и ипотеку его зп хватит, главное, перестать вкладываться.
2019
Работаем хорошо, покупаем всё-всё в дом, что нужно, чтобы закончить ремонт. Обои, унитаз, краски, всё до мелочей, в общем, абсолютно всё.
Пытаюсь сделать рефинансирование в другом банке. Сумма остатка после 2 лет по 18тр, 2 лет по 20тр и года по чуть-чуть 1480тр. При взятой сумме в 1350тр. Рефинансирование, конечно, не выгодно получается. Пишу письма в Сбербанк (не первый год), чтобы пересмотрели процентную ставку - говорят, что тем, у кого были кредитные каникулы, ставку не меняют.
Май.
Пишет соседка в вк:"Вас обокрали". Вынесли всё, сняли батареи, утащили даже ломик и метелку, весь дорогой инструмент, в общем абсолютно всё. Полиция ничего не делала. Я туда часто звонила, но бесполезно.
Бросили мы все мысли о доме. Приняли решение купить квартиру в ипотеку, чтобы хоть сейчас начать платить не чужому человеку за арендованную жилплощадь, а за какую-то, но свою. Всё равно этот дом с нами навсегда.
Дали ипотеку, мужик платил за обе. Некогда было переживать, рожать надо было. Отложили все мысли о чудовище до поры до времени. Сложные роды в августе, до середины сентября пролежали в больнице. 4 месяца постоянных криков сына, первые 2 он орал от боли, потом колики, потом колики не исчезли, но стало как-то легче. Появились зубы, но тоже не так плохо, как поначалу. К полугоду его полностью вылечили от всех последствий родов. Но до сих пор не спим ночами.
2020.
Январь. Лежу я и думаю, ну неужели опять в проклятый старый дом всё лето ездить, все деньги тратить. У нас сейчас ребёнок, нам гулять бы, развивать парня, а не вот это всё, от чего зубы сводит. И тут приходит в голову прекрасная мысль стать банкротом. Ведь квартира на мужике, с меня брать практически нечего. В январе мы за ипотеку уже не платили, в марте начали всё делать люди, которые за меня всем этим занимаются. Проблема была в том, что на меня была оформлена одна машина, дом сейчас стоит на продаже, это, понятно, затянется. Скорее всего ещё полгода будут пытаться продавать. Но кому он нужен))
В течении следующих 5 лет мне нужно будет говорить, что я банкрот, когда я пойду брать кредит (если пойду), мне нельзя быть начальником и сейчас, до окончания всех дел, к меня закрыты все счета, кроме того, на который я получаю декретные. Их не имеют права списывать в счёт долга, если была бы зп, то всю бы забирали, наверное. Этой компании мы выплатили 125тр +25 тр госпошлина фин.управляющему.
Сумма остатка за ипотеку, которую мы должны - 1450тр, выплачено за 5,5 лет 920тр, вложено около 1000тр, не считая времени.
И я свободна! И счастлива.
.