Ярославль: многоэтажки Заволги
Машиностроителей и Орджоникидзе/Яковлевская
Зачем нужны кубы на крыше? Элитные советские пентхаузы? Уникальные тех. этажи?
Машиностроителей и Орджоникидзе/Яковлевская
Зачем нужны кубы на крыше? Элитные советские пентхаузы? Уникальные тех. этажи?
Привет, дорогие подписчики и те, кто уже спешит подписаться. После моей суперсессии технадзоров в Питере, где благодаря настойчивости питерских подписчиков был установлен мировой рекорд - 4 технадзора за один день, я вернулся в свою деревню богатым и привёз отличный питерский грипп. Неделю переваривал его сам, а после дал попробовать жене. В итоге, выпал из процесса на две недели и накопил отчётов для моих заказчиков. Осталось дописать 3 отчёта, но чтобы не сойти с ума надо переключаться, поэтому разбавлю их постом об очередном осмотре дома, на этот раз из кирпича.
Всё как обычно - ко мне в телеграм постучался косматый геолог и рассказал мне, что с домом происходит что-то не то. А значит нам туда дорога. Проверяем зелёный уровень и в путь.
Проблема была описана заказчиком как "на стенах выступает влага". Но на деле всё выглядело несколько серьёзнее. Облицовочный кирпич местами разрушился из-за циклов увлажнения-замерзания. И его чешуйки частично осыпались вниз. Вот так это смотрелось на стене.
Как мы видим, налицо увлажнение. Но почему оно локально? Если бы пирог стены был паропроницаем целиком, то у нас отшелушилась бы вся внешняя сторона стены. Однако, она пропарилась и отшелушилась местами. Давайте посмотрим на устройство пирога стены. Для этого глянем на стену возле радиатора отопления.
Что мы видим? Сразу несколько важных нюансов. Стена вывернута наоборот - масса кирпича находится на улице, затем 50 мм утепления и внутренняя отделка вагонкой. Пароизоляции нет, точнее есть рубероид, который смонтирован без фанатизма и влажный тёплый воздух от радиатора отопления уходит в простенок без каких-либо проблем.
После чего он поднимается наверх и встречается с холодной кровлей. Которая, кстати, сделана без контробрешётки, но это не самое печальное в конструктиве этого дома.
Печально то, что помимо отсутствия пароизоляции и некачественного утепления чердачного перекрытия, горе-домостроитель сделал выносы кровли в виде пустых коробов, зашив их наглухо сайдингом. Именно под ними стали образовываться следы влаги, которые со временем перешли в разрушение кирпича в результате многочисленных циклов заморозки.
Данные короба стали отличными конденсаторами влаги, т.к. мауэрлат пришёлся точно на стык верхней части короба и плохо утепленного перекрытия, в которое из простенка выдувало тёплый воздух. Ввиду отсутствия вентиляции коробов в них образовался частный случай чердака без вентиляции. Влага конденсировалась на холодной части кровли, а затем стекала в стену, инфильтруясь в кирпич.
Показательно состояние углов дома, которое можно наблюдать на тепловизоре. Нижний этаж красиво светится, показывая утечки тепла в простенке.
А вот верхний, который находится прямо напротив кровельного "короба", ведёт себя прямо противоположным образом и синеет холодом от накопленной в стене влаги. Причём, напомню, что мы видим это через вагонку и слой утеплителя. То есть, воды там немало. На нижнем этаже слышно, как она капает внутри простенка. Видимо, там также имеются неутеплённые пустоты.
Конечно, правильно было бы делать замкнутый контур пароизоляции, не допуская попадания пара в стену, логичнее было утеплять кирпич снаружи, используя огромную массу стены для теплоаккумуляции. Можно было бы почитать СП или хотя бы посмотреть руководства в интернете. Но строили для себя. А потом решили продать.
В результате - под всеми зашитыми скатами конденсация влаги в стене, с процессами её разрушения. Но самое интересное в этой истории то, что дом стоял без критических повреждений в течение почти 10 лет. Пока новые владельцы не изменили модель отопления, подняв мощность на котле. И в этот момент все просчёты конструкции дали о себе знать.
Часть проблем излечима и дальнейшее разрушение стен мы можем предотвратить просто сделав свесы открытыми. Но общая конструкция дома и подход к строительству в целом вызывает только грусть.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, проверка юридической чистоты участка/дома и решение других проблем загородных домов.
P.S. Спасибо @KseniaSturn, которая задонатила мне денёг за пост Гидроизоляция фундамента и отмостки. Влияние утепления цоколя и отмостки на надёжность фундамента. Дренаж. Я думал, что делать с этими донатами и решил, что буду тратить их на благотворительность. У меня есть два фонда, которые я стараюсь поддерживать по мере возможностей - Фонд Ройзмана и Центр лечебной педагогики. Оба делают хорошие дела, с их основателями и организаторами я знаком лично. Так что будем помогать и дальше.
Привет, дорогие подписчики и те, кто уже собрался ими стать! Ну и вы, кто случайно попал сюда, здравствуйте. Проходите, садитесь на корты, берите семки, будем за технологии базар вести.
Манас Бхатий и нейросеть Midjourney: "Симбиотическая архитектура"
Меня зовут Илья, я плотник, руководитель небольшой строительной компании и одновременно специалист по техническому обследованию домов, а иначе технадзор. Это название не совсем соответствует профессии, но более понятно большинству. На Пикабу я широко популярен в узких кругах как человек с зелёным уровнем благодаря продвижению идей качественного домостроения и борьбе с продавцами щеледомов и псевдодомов. В своих постах я выкладываю результаты обследований домов разного конструктива и разбираю допущенные строителями ошибки, цитируя СП и ГОСТы, а также по возможности отвечаю на вопросы подписчиков в каментах и телеграме.
Мне часто задают задают вопрос: "Какой дом лучше?" имея в виду технологию строительства. И я всегда отвечаю: "Лучше тот, что построен по нормам". Нет "лучшего" сферического в вакууме дома. Эталона. Образца. Потому, что "лучший" для каждого свой. Кому-то важна сейсмоустойчивость, кому-то быстровозводимость, для кого-то цена первостепенна, для кого-то важнее всего дизайн. И т.п. Не существует оптимальной технологии, которая была бы универсальной и удовлетворяла запросы по цене и качеству всех желающих переехать за город.
Мы, человечество, несколько тысяч лет не можем определиться, что лучше - супружеская верность или свободные отношения. У одних народов нормой является многожёнство, у других - многомужество. В некоторых странах за супружескую измену казнят, в других считается глупостью не иметь отношений на стороне. Один из ключевых вопросов нашего размножения и выживания как вида до сих пор не решён однозначно. То же самое и в отношении жилищ. Одни строят из камня, другие из дерева, а кто-то шьёт шатры из шкур и живёт в них кочевым способом. А вы хотите, чтобы я ответил на вопрос - какой дом лучше...
Можно сделать неплохой каркасник, но залажать пароизоляцию и полы, превратив его в шлак.
Можно построить отличный пеноблочник, но не соблюсти технологию вентиляции кровли и получить грибок в стенах и крыше. Можно построить кирпичный дом, но не утеплить его и не сделать нормальный фундамент, и на выходе получим разрушение кладки стен. В доме по любой технологии реально ощутить, Что будет с деревянным перекрытием, если не делать продухи в цоколе? Мемуары технадзорщика
Можно говорить о преимуществах и недостатках того или иного конструктива. Но однозначно заявить про что-то, что это лучшее не может ни один строитель. Типа, лучший фундамент УШП. Ок, сделайте мне УШП на участке с перепадом в 2 метра. Сделайте мне УШП с подвалом. УПС, не получается? Тогда, может быть, лучший фундамент это сваи? Ок, забейте их мне в скалистый грунт! Опять не выходит? Значит, не лучший, а оптимальный для определённых условий?
Аналогично и с домами. Занимаясь строительством каркасных домов, я часто слышал, что мои обследования пеноблочных, кирпичных домов или щеледомов (сруба и бруса) являются целью выгородить каркасную технологию. Но найдёте ли вы мои утверждения, что каркасная технология - лучшая? Конечно нет. А вот обследования кривых и косых каркасников - найдёте в изобилии.
Более того, я всегда говорю, если у вас хватает денег на дом по дорогой технологии, на дорогой фундамент, на дорогую кровлю - делайте их обязательно. Вам в доме жить, поэтому делайте всё по-максимуму. Но если вы строитесь в кредит, если вы берёте ипотеку или просто имеете ограниченный бюджет - приходится искать оптимальное решение. И это не всегда каркас. Для кого-то это может быть саман или 3D-панели. Иногда вопрос даже не в деньгах, а во времени. Одному моему заказчику нужно было в кратчайшие сроки построить дом и ввести его в эксплуатацию, чтобы закрепить за собой права на земельный участок. За две недели дом был готов и подан на регистрацию. Был ли этот дом "лучшим"? Для заказчика - безусловно. Предложите ему построить там кирпич за три месяца бесплатно - он бы отказался. Согласились бы другие мои заказчики на кирпичный дом по цене каркасника? Однозначно.
Поэтому, не будьте категоричными. Не существует лучшей технологии, существуют оптимальные ответы на запросы домостроителя.
Единственное, в чём я остаюсь убеждённым пессимистом - это в древних технологиях, где щели в стене перемежаются пиломатериалом и затыкаются паклей. Да, можно построить хороший сруб, но это будет штучное изделие и цена у него будет дороже любого другого дома. При этом, теплотехника наглядно показывает, что без толщины деревянных стен в 40 см и без их герметичности, невозможно удовлетворить современные требования теплоэффективности. Да, можно утеплить такой дом изнутри или снаружи, но тогда теряется смысл постройки - отделка и утепление как у каркасника, а затраты в разы больше. Буду рад, если кто-то сможет убедить меня в обратном научными методами и расчётами теплопроводности.
В прошлом году вышел, наконец-то СП, которого мы все так ждали - Строительство брусовых и рубленных домов, наконец, будет стандартизировано в РФ. Разводу на деньги приходит конец, но пока у меня не хватает времени его изучить. Когда дойдут руки, напишу большой обзор новшеств в требовании к щеледомам.
Буду рад померяться уровнями обмену мнениями с коллегами по отрасли загородного домостроения и смежным отраслям.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.
Привет, дорогие подписчики, снова пишу по следам очередного технадзора. На этот раз судьба занесла меня за город Переславль-Залесский, в гости к одному из пикабушников, который купил дом из силикатного кирпича в деревне и начал в нём жить-поживать.
Помимо того, что стены дома выполнены из силикатного кирпича без какого-либо утепления и при температуре -3°C снаружи на стенах местами +14°C, у него была проблема посерьёзнее. А именно - он начал расползаться. Во-первых, отстрелился кирпичный тамбур. Во-вторых - и это напрягло хозяина больше, по цоколю вверх, через продухи пошли трещины.
Ну, что же, как обычно, начинаем осмотр с подполья. А там... Очень сыро. Как сообщил владелец, по весне в подвале стоит 20-30 см воды, а раньше её стояло ещё больше, поэтому прежние владельцы углубили подпол и установили в нём дренажную трубу, которая должна была отводить воду ниже по участку.
Лаги пола выполнены в виде лафета, обработанного битумом. Но всё равно деградировали процентов на 30-40. Годы во влажной среде дали о себе знать. В большинстве мест гниение прекратилось и осталась просто сухая трухляшка. Естественно, никакого утепления полов нет, это просто доски, брошенные на лаги сверху.
Через эти доски активно теряется тепло из дома. Благо, есть газовое отопление и электричество в два раза дешевле, чем в Подмосковье. Поэтому в целом - жить можно.
Тепло, утекающее через перекрытие, сталкивается с холодом промёрзшего цоколя, превращаясь в иней, а при потеплении - обратно в воду. Все стены влажные, под ногами глинистая жижа. Продухи на зиму закрыты, ибо если их открыть, то полы будут ледяными.
Под печь сложили отдельную опору, из силикатного кирпича, который стоит прямо во влажном грунте. Я уже говорил о том, что СП запрещает использовать силикатный кирпич во влажных средах. Уважаемые коллеги поправили меня, что только в случае наружных стен. И что современный силикат гораздо лучше переносит увлажнение. В данном случае как минимум месяц в году эта опора стоит в воде. А кирпич сделан, кажется, около 20 лет назад.
Но всё это не может являться причиной, поэтому смотрю дальше. И тут обнаруживается такое, что я почувствовал себя как в песне группы Багровый Фантомас: "Я сел послушать сердца стук, и ни хрена не слышу"...
Как такового фундамента у дома не оказалось. В деревнях так строили довольно часто - просто рыли траншею и сыпали туда всякий мусор - бутовый камень, распиленные спинки и сетки металлических кроватей, а после проливали цементным молочком, чтобы образовалась хоть какая-то связь. В принципе, такой фундамент может работать, но не тогда, когда он откопан.
В самом низу под фундаментной лентой лежат дубовые брёвна. Надеюсь, они не из ботика Петра, что стоит на Плещеевом озере. Кстати, хотел я было окунуться там на обратном пути, но не нашёл проруби. И вообще, Переславлем-Залесским я был расстроен. Это очень недооценённый город. Из него можно было бы сделать действительно жемчужину Золотого Кольца, а на деле - это большой пустырь с одной центральной улицей, которая забита Пятёрочками и Магнитами, вперемежку с Дикси.
В общем, с цоколем как-то так - местами часть фундамента просто висит в воздухе на глиняных холмиках.
Забавно выполнена крыша - строители как-то промахнулись с центральной осью здания, поэтому пришлось выполнять стропильную систему с опорой на лежень в виде бруса, который опирается на стены дома. Хотя, казалось бы, можно было либо собрать асимметричную крышу, либо изначально выполнять стену по центральной оси - там 40 см разницы.
Само перекрытие чердака утеплено по-старинке, керамзитом.
В принципе, с конструкцией дома всё понятно, можно делать выводы. Итак, мы выяснили, что дом долгое время сохранял свою конструктивную целостность, но внезапно начал трескаться после того, как у него углубили подполье. В результате этих действий имитация фундаментной ленты была освобождена и часть её "поплыла" внутрь подвала. Стены стали проседать вниз по слабым местам (продухам), именно поэтому трещины не пошли выше. Отсутствие отмостки, утепления и гидроизоляции цоколя снаружи также негативно влияют на стабильность системы.
Теперь о пресловутой теплоэффективности толстых кирпичных стен в сравнении с каркасным "домиком Нуф-Нуфа".
Норма сопротивления теплопередаче для Ярославля составляет 3,26 и её почти обеспечивает перекрёстный каркас толщиной утепления 150 мм.
А вот кирпичная стена из полнотелого силикатного кирпича при толщине в 60 см не соответствует норме в 4 раза.
И как видим, пресловутая крепкость кирпичных стен тоже весьма зависит от качества основания.
По результатам обследования выработан план мероприятий реконструкции дома, чтобы перевести его из ограниченно-работоспособного в жилое состояние. Чтобы прекратить разрушение фундамента, потребуется отливка подпорных стен цоколя, организация теплой отмостки и дренирования по её периметру. Дом будет утеплён, перекрытие пола и кровля будут заменены. После ремонта у дома будет тёплый подвал, который можно использовать в качестве мастерской, а сопротивление теплопередаче у стен достигнет 3,12 (м2х°C)/Вт.
А, забыл. Думаю, многих из вас терзает вопрос, почему этот тамбур отстрелился от дома?
У него просто не было фундамента. Вообще.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.
P.S. Хотел поставить пост на автопубликацию в понедельник, но подумал, что и так не часто балую подписчиков последнее время. Так что ставлю на 9 утра воскресенья. В это время я буду ехать на очередное обследование дома перед покупкой, на этот раз в Калужской области. Поэтому, отвечу на ваши комментарии не сразу, но позже - обязательно!
Сегодня утром была редкая пробежка уже при свете, решил вот домики пофоткать
В настоящее время это детский сад для сложных детей.
Ежики — это детский сад для малышей и дошкольников (в возрасте от 0 до 6 лет), нуждающихся в особом уходе. Это могут быть малыши и дошкольники, которые развиваются медленнее, дети, которые говорят на другом языке, дети с трудным поведением, дети, у которых немного больше проблем дома или которые не совсем готовы ходить в детский сад, ... Короче говоря, De Egeltjes — это гнездышко для детей, которые нуждаются в особом уходе, чтобы хорошо расти.
Бельгия, Лимбург.
дом №12
Бельгия, Лимбург.