Мэрия обратилась в Арбитражный суд с исками о сносе

недостроенных многоэтажкек, возведенных на средства дольщиков

ЖСК "Еврострой", и расторжении договора аренды земельного участка

В производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело №А32-44293/2020 о признании самовольными постройками объектов, построенных на земельных участках с кадастровыми номерами 23:37:0104018:54, 23:37:0104018:56 и 23:37:0104018:58 по улице Парковой, 60в. Иск, поданный 13.10.2020г. администрацией Анапы, обращен к ЖСК "Еврострой" (председатель Владислав Несынов). Дело рассматривает судья Юлия Любченко. Также мэрия просит обязать ответчика в течение 30 дней осуществить снос трех недостроенных объектов: двух-, восьми- и девятиэтажного здания. В противном случае администрация готова демонтировать объекты собственными силами, за свой счет, с правом взыскания с ответчика понесенных расходов. Следующее заседание назначено на 20 января 2021 года. В качестве третьих лиц к участию в данном процессе привлечены 40 человек, которые являются дольщиками ЖСК "Еврострой".

Кроме того, краевой Арбитражный суд (судья Инна Воронова) рассматривает дело № А32-44298/2020, в рамках которого администрация Анапы просит взыскать с ЖСК "Еврострой" задолженность и неустойку по договору аренды земельного участка 23:37:0104018:58 и расторгнуть договор аренды данного участка. Этот иск также был подан мэрией 13.10.2020г., следующее заседание назначено на 22 января 2020 года. На спорный участок судом наложен арест.

По информации из ЕГРН, собственником участков 23:37:0104018:54, 23:37:0104018:56 и 23:37:0104018:58 является администрация муниципального образования город-курорт Анапа. Но только один из них, 23:37:0104018:58, находится в аренде у ТСЖ "Еврострой". Недостроенные здания также поставлены на кадастровый учет, однако, их правообладатель не установлен. ЖК по улице Парковой, 60в, – классический пример самостроя, возведение которого началось без разрешительных документов, а проект не предусматривал достаточного количества парковочных мест, игровых площадок и других инфраструктурных объектов.

Строительные работы на Парковой, 60в, не ведутся уже более 10 лет. Насколько известно, в отношении объекта было проведено уже несколько экспертиз, которые признали дальнейшее проведение строительных работ невозможным и опасным для жизни. По результатам рассмотрения исков вместо квартир в приморском городе участники ЖСК "Еврострой" рискуют получить взыскание за снос недостроенного самостроя.

Подробнее: http://ewnc.org/node/29555

Хочу порадовать всех дольщиков, которые энное время назад купили квартиру от застройщика и продали ее в 2019 году/решили продать в этом или только собираетесь...

Нам сделали подарок прямо под Новый год! Подавайте уточненки за 2019 год и верните налог.

Вступили изменения в закон, определяющие момент, с которого начинается 3-х (для единственного жилья) или 5-летний (для не единственного) отсчет для расчета налога к продаже недвижимости. Вот следующие пояснения:

1. Вы взяли квартиру от застройщика 30.06.2016 года за 3 млн., рассчитались с ним по кредитному договору полностью этой же датой, оформили на себя/супруга или в совместную собственность. Больше жилой недвижимости у вас никакой нет. Застройщик сдал квартиру в эксплуатацию 10.07.2019 года. Вы подали документы на регистрацию, право собственности оформлено 31.07.2019 года. Вдруг вы решили продать недвижимость, нашелся покупатель по рыночной стоимости в договоре (допустим, 6 млн) и 20.08.2019 года квартира поменяла собственника. В 2020 году государство обязало вас задекларировать доход и заплатить налог с 3 млн (360 тыс.налога), так как срок владения менее 5 лет с даты регистрации права собственности. Теперь же все по-другому. Подали декларацию в 2020 году за 2019? Подавайте уточненку с нулевым доходом и можно писать заявление на возврат излишне уплаченных 360 тыс.рублей. Деньги-то не лишние, особенно в кризис.  Только будьте внимательны, отсчет идет именно с даты ПОЛНОГО расчета с застройщиком. Если платежей несколько, исходите из даты по последнему чеку. По ипотеке все просто, отсчет пойдет с даты перечисления всей суммы вами и банком.

Хорошая новость? А то!

2. Если вы взяли, допустим, себе квартиру от застройщика 30.06.2014 года (у вас/супруга/у обоих уже есть хотя бы микродоля в другой жилой недвижимости) за 3 млн. И решили продать после 30.06.2019 года (5-летний срок), то можете отразить всю сумму в договоре, и если уже продали и заявили налог, можете подать уточненную декларацию.

В общем, радость коснется только тех, кто продал квартиру в 2019 и позже.

Пикабушники, будьте внимательны при подаче декларации 3-НДФЛ за 2020 год! Возможно, вам не придется платить никакого налога.

Надеюсь, пост был полезен.

Привет! Сделал короткий гайд о том, как помогаю принимать клиентам новостройки. Решил с вами поделиться. Делитесь своими плюшками и секретами, если тоже занимаетесь этим. Больше информации лучше.

1) Придомовая территория, фасад и подъезд

Как театр начинается с вешалки, так и новостройка начинается со двора. Его состояние намекает, торопился ли застройщик. Посмотрите, в порядке ли тротуары, благоустройство и достаточно ли парковок. С парковками отдельная история, многие застройщики сдают машиноместа формально, а на деле их меньше, чем требуют нормы.

На фасаде часто есть швы. Обратите на них внимание. Посмотрите, как дела у облицовки и отделки внутри подъезда. Скорее всего в вашей квартире всё в порядке, но проблемы снаружи — тревожный звонок

2) Квартира

Вначале сверьте планировку. Будет странно, если вы купили одну квартиру, а принять вам предлагают совершенно другую. Теперь сверьте площадь. С рулеткой определяем размеры комнат, а также высоту стен. Если параметры будут меньше, чем вы покупали, то застройщик заплатит неустойку. Если больше — придётся доплатить. Но это необязательно: в ДДУ прописаны допустимые пределы превышения площади.

Разница между площадью в документах и реальной площадью квартиры иногда больше 7-8 кв.м. В ДДУ для таких случаев обычно прописывают, что при отклоненях площади от 1 до 5%, стороны не будут требовать друг от друга компенсации. Иногда величина прописана в квадратных метрах. Прописать её обязаны, это закон.

3) Стены

В каждой новостройке до трёх типов стен. Межкомнатные, межквартирные и несущие/внешние. Смотрите, как замазаны швы, ровные ли стены, есть ли трещины, потёки или выщербины. Если найдёте дефекты, указывайте из в акте. Застройщик должен это устранить до приёма квартиры покупателем. Никто же не хочет доделывать халтуру за застройщиком.

Отклонения вертикальных монолитных конструкций не должны превышать 5 мм. Если же стена завалена больше в ту или другую сторону – это нарушение.

4) Пол и потолок

Смотрите, чтобы они были ровными, а швы и места примыкания к стенам заделаны. Влага и плесень — повод пожаловаться застройщику, пусть устраняет. Переходы из комнаты в комнату обязаны оставаться равномерными. Это значит, что максимальные перепады высот между полом в разных комнатах не могут быть больше 1 см. Стяжку проверяют простукиванием. Так находят пустоты и места, где она отходит от плиты.

5) Окна

На окна передают специальный паспорт, где есть все технические характеристики. Проверьте уплотнитель. Если он плотно прилегает к поверхности, значит всё нормально. Чтобы проверить, как плотно прилегают створки к раме, возьмите лист бумаги. Вставьте его при закрытии в просвет. Если лист достать сложно или не выходит, значит всё сделано на совесть. Чтобы определить сквозняк, вам понадобится зажигалка. Просто смотрите, как движется пламя и станет ясно, дует ли и откуда.

Теперь осмотрите петли. Не расшатаны ли, нет ли царапин. Затем стёкла. Как окна входят в проём требуются ли усилия при закрывании, по паспорту ли открываются окна. Самое главное, проверьте швы, как они запенены. Подоконники тоже должны стоять прочно. Проблемы? Пишите об этом в акте приёма-передачи.

6) Двери

Протестируйте замки, проверьте не дует ли. Также нужно проверить работоспособность всех замков (как внутри, так и снаружи). Затем проследить, чтобы везде была проклеена уплотнительная лента, и не было видимых повреждений: царапин самого полотна или дверной коробки. Не забудьте убедиться в комплектации фурнитуры.

7) Электричество

Визуально осматриваем щиток, ищем механические повреждения и электросхемы каждой комнаты. Обязательно включите лампочку в каждом помещении, а розетки скрытого монтажа проверьте зарядником для телефона.

8) Отопление

Батареи осматривают на повреждения. Также смотрят, надёжно ли они закреплены, есть ли защитные кожухи и ровно ли размещены по отношению к линии подоконника. Батареи располагают от 6 см до подоконника и от 5 см до пола.

9) Вентиляция

Вентиляцию, как и сквозняк, проверяют с помощью зажигалки. Есть ещё способ с листом бумаги. Приложите его к отверстию и откройте дверь. Если лист держится плотно, значит тяга есть. Всё, осмотр окончен. Потом напишу здесь, как требовать неустойку от застройщика.

Уважаемые пикабушники, если что-то упустил, пожалуйста, напишите в комментариях. Старался быть по возможности краток.