У нас - Общественно-деловая зона.

Плотность - 35 тыс м на 1 га.

Высотность - 30 м.

Сколько де мы можем посадить на этом участке????

0,57 Га * 35 = 19,95 тыс м кв. надземной площади может быть ГПЗУ или его можно будет перевыпустить под этот показатель, но тут столько не поместится, парковки не пройдут.

Развивая эту или иную территорию мы следуем подсказкам, что же у нас тут уже есть?

в непосредственной близости от метро мы имеем коробку с кучей всякой всячины от детского мира до пиццы хат.

По площади у нас проблема с парковкой и самым здравым будет определение здания под 50 % застройку участка чтобы площадь первого этажа у нас была не менее 2000 м2, поскольку у многих ретейлеров в требованиях это определено как минимальная площадь для аренды.

на 30 метров это примерно 6 этажей по 2000 м2, в которых полезной останется около 70 % в лучшем случае. итак пот торговлю сдаваемая площадь 3000 м2 под офисы и иные предприятия ещё 6000м2.

На данном этапе неплохо было бы заключить предварительное соглашение об аренде с отсрочкой до ввода здания в эксплуатацию, чтобы выполнить проект уже под технологию конкретных арендаторов и учесть их бренд буки в отделке помещений (если они имеются).

Вблизи имеем детский мир - звоним в Кораблик и Дочки сыночки,

Рядом Пятёрочка - пишем в Магнит, Магнолию, Окей, Дикси и другим ретейлерам.

Торговлю планируем только на 2-первых этажа (выше торговля не работает).

Далее офисы или фитнесс-центр, одно для другого является большим преимуществом.

И сначала думаем, потом вкладываем деньги. вкладывая деньги в стройку своди деньги люди хотят их вернуть за 3-5 лет, если строительство идёт за кредитные деньги, то обычно кредит берут лет на 10, в любом случае, прежде чем что то сделать надо подумать, если не знаешь как делать - спроси того кто знает.

Проведя работу с потенциальными клиентами и набрав пакет арендаторов и имея документы на землю - мы можем начать планировать бюджет на наше строительство, об этом уже в следующем посте.

План постов:

1) Выбор участка - Градостроительный анализ территории.

2) Разработка стратегии развития территории.

3) Финансово-экономическое обоснование принятых решений.

4) Финансовая модель проекта .

5) Эскизное проектирование - массинг.

6) финансовый план, бюджетирование.

7) Проектирование.

8) Согласование.

9) Строительство.

10) Ввод объекта в эксплуатацию и дальнейшая жизнь объекта.

Почему такие дома строились?

Думаю,  это самый простой вопрос сегодняшнего поста.

В 1950-60-ых годах основная масса населения не имела собственного жилья. Разумеется, что тогдашнему советскому правительству это не нравилось, проблему надо было решать в короткие сроки.

На западе в то время в моде была постройка микрорайонов блочных домов, вскоре эта идея показалась по нраву советской верхушке - относительная дешевизна и простота постройки стали решающим фактором. Стоило только нажать красную кнопку, которая приказывала начать строительство, и... кнопка была нажата. А дальше... Вы знаете, что дальше: бесконечная стройка подобных зданий. Благодаря этому население обеспечили какой-никакой жилплощадью.

К слову, тогда считали, что подобные строения будут сполачать их жителей, то бишь обитатели(если так можно их назвать) по идее должны были сообща решать какие-либо проблемы быта. Но вы сами прекрасно знаете, что это было утопией: обратитесь к своему опыту, когда вся  сплоченность заключалась только в приветствии соседа. Если вы мне не верите, то вспомните фильм "Москва слезам не верит", когда Ольга Павловна говорит Екатерине Александровне о том, что два человека познакомились только в клубе, хотя жили в одном доме и в одном подъезде.

Получилось так, что каждого горожанина абсолютно не волнует то, что творится за пределами его квартиры, - он отвечает только за свое логово.

Возможно, что советское правительство поняло свою ошибку, но было уже поздно: по всему СССР выросли тысячи многоэтажек.

Для тех, кто не понял, о чем речь:

Итак, почему же строились такие дома, вроде разобрались.

Нам уже известно, что такие технологии пришли с запада, но в их городах нет таких проблем от блочных домов. Как такое возможно?

Давайте посмотрим в корень: уже на первом этапе между советской и западной пятиэтажками были различия: если в СССР здания строились практически вплотную, а в Европе, или в США между домами специально отводились большие пространства - так сказать, видимость свободы.

На западе к середине 60-ых начали сносить подобные микрорайоны. В США поняли, что строить отдельные участки без рабочих мест - убийственно. Психологический фактор тоже сыграл свою роль - освоить широкие пространства было довольно тяжело, а монотонная застройка сказывалась на людях не очень хорошо.

Конечно, что не все блочные дома заграницей снесли - в бывшей ГДР, или, например, в Австрии осталась уйма таких домов.

На пикабу вы могли видеть фотографии с хрущевками, которые были перестроены, но давайте смотреть правде в глаза: не все подобные дома были капитально перестроены, есть и относительно нетронутые дома. Но... они все равно отличаются от наших.

Следующие фотографии были взяты с ютуб-канала "Алексей Шевцов". Да простит он меня.

Давайте посмотрим:

Не могу сюда вставить вторую картинку. В чем проблема, может кто-нибудь знает?

В своих видео автор говорит о том, что район, застроенный хрущевками, может выглядеть нормально, недепрессивно. Добавьте сюда то, что масштабной реконструкции не проводилось.

Если у нас рядом с домами стоят машины, то в Европе стараются делать больше зеленых зон. Допустим, что европейским архитекторам поставили задачу привести в порядок  русские пятиэтажки. С вероятностью в процентов 80 первым делом они бы очистили пространства между домов от машин, озеленив освобожденную территорию.

Так почему же именно на территории бывшего СССР многоэтажки создают депрессивную атмосферу?

Из моего текста мы поняли, что огромные пространства, монотонно застроенные однотипными зданиями, не окажут положительного влияния на жителей. Прибавьте отношение обывателей, когда их волнует только своя квартира, а к остальному они равнодушны.

Все это вылилось в неопрятность улиц, и, как итог, депрессивное влияние на горожан.

Сюда я добавлю цитату из британской газеты The Independent после аварии на Саяно-Шушенской ГЭС:

Произошедшее является предвестником того, чего давно боялись российские лидеры: неумолимой деградации инфраструктуры советской эпохи. Всё — от электростанций до портов и аэропортов, от трубопроводов и железных дорог до городских ТЭЦ и московского метро — почти всё нуждается в срочном ремонте.

Газета, на мой взгляд, точно описывает ситуацию с многоэтажками.

Зеленая зона внутри австрийской хрущевки. Та самая картинка, которая не вставилась вверху:

Хочу завершить этот пост призывом: относитесь к окружающему пространству более аккуратно, будьте опрятны не только у себя дома.

Удачи!