Покупка квартиры по переуступке.
Накопал случайно видосик на тытубе по переуступкам какой то корпоративный, чувак конечно нудный но я кое чего узнал. Вдруг кому как и мне полезно будет для покупки хаты.
Накопал случайно видосик на тытубе по переуступкам какой то корпоративный, чувак конечно нудный но я кое чего узнал. Вдруг кому как и мне полезно будет для покупки хаты.
Итак добрый день друзья!
Новогодние праздники закончились и я решил собрать минусов ( коментарий для минусов приложу обязательно)
Решил сегодня накалякать пост про неадекватных продавцов недвижимости с которыми приходилось сталкиваться за свою практику, надеюсь кому то эти каляки принесут позитива и заставят улыбнуться.
Итак начнем по пунктикам:
1. Мы выступаем на стороне покупателя и ищем квартиру ( у нас ипотека газпромбанка, для тех кто не знает , то этот банк не бьет сумму ипотеки и указывает полную стоимость объекта). Находим неплохой вариант с треугольной кухней- продавец пожилая женщина очень срочно хочет продать свою квартиру( Забыл уточнить дом новый и только сдался). Четко и несколько раз объясняем продавцу что у нас ипотека, что банк указывает полную стоимость покупки и что смотрите ВЫ ПОПАДАЕТЕ ПОД НАЛОГ. Нам отвечают да пофигу, все окей , нам нужно срочно, мы на все согласны. Встретились уже все троем, обговорили все еще раз и дали задаток.
Начинается котовасия с сбором всех бумажечек, выписок и т.д. Через 3 дня звонок мне от продавщицы: - Вы знаете мы посчитали там налога выходит 350 тыс рублей и мы не хотим такую сумму платить, пусть платит покупатель его, а да у нас там еще не оплачены коммуникации за 5 месяцев и эту сумму еще накиньте сверху.
WTF? С какого фига ваши налоги должен платить и коммуналку? Сообщаю эту новость покупателю он решает забрать задаток и продолжаем поиски уже другой квартиры.
2 Мы так же выступаем на стороне покупателя, но уже ищем дом в бюджете 5-5.5 млн.
Находим дом в своих записях в пригороде Краснодара в неплохом месте, большой дом с эксплуатируемой крышей ,но требующий вложений капитальных по крыше и ремонта внутри за 4 млн. ( соседние дома стоят около 6 но без каких либо косяков заходи и живи! но люди хотели свои ремонт поэтому и смотрим этот вариант). Приехали посмотрели, нам дом показала мама продавца. Все в принципе устроило .
Звоню продавцу и он мне выдает- Вы знаете я сейчас был у ясновидящей и она мне сказала чтобы я дом не продавал меньше чем за 7 млн рублей( Потому что дом стоит на пересечении диагоналей какой то там блин чакры землю и это супер счастье принесет всем кто там живет)
И типа я ее слушаю и свои 4 млн засуньте в попу нищеброды.
После этого продавец был послан в долгий пеший путь и дом кстати не продан до сих пор.
3 История схожа с историей №2 .
Обращается к нам продавец с просьбой помочь продать дом. Стоимость дома мы считаем что 10 млн рублей . Ок!!!! думаю поехали посмотрим. Приезжаю стою чешу репу( я Очень долго занимался стройкой, сметами , проектированием отопления и водоснабжения и уже на глаз вижу сколько вложено в дом + стоимость земли и т.д). Спрашиваю как вы оценивали свой дом, если его стоимость даже если взять по максимуму то не более 4 млн рублей? Продавец начинает злиться. Аргумент типа это дорого безумно ее не вразумляют.
И тут выясняется, что стоимость оценила ее закадычная подружка и соседка Баба Нюра , которая живет за углом на участке в строительном вагончике и на меньшую сумму они не согласны хоть гори оно все огнем.
Так же и этот дом не продан стоит уже третий год
Уже устали пальцы печатать на телефоне, коментик для минусов из-за орфографии будет внизу, кому понравилось продолжение будет чуть позже друзья. Ну и для улыбок, только что обновлял приложение от Альфа банка и решил прочитать что нового .
Аккуратнее друзья, длиннопост
Итак вчера в обсуждениях общаясь с вами вспомнил одну сделку в которой из-за продавца Круг людей из 3 агентств недвижимости чуть не могли с ума и не начали пить таблетки от сердца а покупатель вообще чуть не слег в психушку😂😂😂😂.
Итак начну- я помимо основной работы еще по мере возможности общаюсь на форумах о переезде в Краснодар с людьми, помогаю советом куда обратиться чтобы дали садик, какой район выбрать при переезде , каких застройщиков стоит покупать а каких нет, но что то я отвлекся .
День первый - звонок : здрасти вы Вовка , я ваш номер попросил у одного из переехавших , вы ему как то помогали , вот и мне нужна ваша помощь. Нужно продать трехкомн квартиру в одном из районов Краснодара ( неплохой район , дом у школы, ремонт тоже неплохой но цена завышена и квартира на первом этаже) , но договор я с вами заключать не буду, во вторых я сам ее активно предлагаю на авито и везде куда только смог добраться, а в третьих я эту квартиру уже разослал всем агентствам города . На что я ответил что извините я так не работаю, или обычный договор или никак, я не занимаюсь благотворительностью и в обещания не подтвержденные документально я не верю ибо научен уже своим горьким опытом дважды. Со словами все риэлторы одинаковые бросил трубку.
После он звонил еще несколько раз на протяжении недели, но договориться мы так и не смогли.
День 7 уже два дня продавец не звонил , сижу на работе , пью кофе , звонок от агента с другого агентства( милейшая женщина, божий одуванчик) злая как мигера , на этапе задатка Продавец квартиры решила что ее квартира стоит на 600 тыс дороже ( она представляла сторону покупателя , которая приехала по моему с ноябрьска или где то там где ну очень холодно) , и оказывается квартира в том же доме только этажем выше. Я ей в шутку типа у меня есть такая же квартира но продавец упертый мужик и кстати его главная особенность( !!!!! Очень важная особенность , потом поимете почему!!!!) Он был безумно высокомерный и не признавал девушек как равных. Я объясняю ситуацию и говорю что могу дать его номер , так как тебе платит покупатель то тебе пофигу , может и договоритесь . Она на радостях откланялась и пошла смотреть квартиру .
День девятый звонит сначала мне агент ( назовем ее Марина) и говорит , все супер , клиентке все понравилось и пофиг что цена выше она согласна и уже сегодня идут на задаток.
Звонок второй , звонит Продавец ( обзовем его Гоша ) , типа я квартиру почти продал и мне нужно теперь купить два дома( он хотел продать квартиру и разъехаться с родителями в разные дома ) , я говорю что " безумно рад " , а от меня то что нужно ( кстати моя специализация это как раз таки дома и земли в пригороде Краснодара ) работать с ним не хотелось , осадок остался с прошлого общения остался. Ну ладно думаю выслушаю ваши Хотелки и посмотрим . Ну и собственно он мне начинает диктовать и я аж стек по стулу от его запросов( кто из риэлторов читать будет тот поимет )
Хочу говорит два дома рядом . Каждый дом не менее ста квадратов , с участками не менее 6 соток , готовые с ремонтом под ключ , с газом!!!!!!! И земли чтоб не Снт ( садовые товарищества) а именно ижс( индивидуальное жилищное строительство) и чтобы к дому подходил асфальт и школа чтоб вышел и перед носом была и это все я хочу чтобы было или на красной площади или в п северном ну на худой конец на энке( причем последняя фраза была кинуть с такой надменностью что я немножко начал закипать)
И ВНИМАНИЕ ЗА ТАКОЙ ДОМ Я ГОТОВ ЗАПЛАТИТЬ НЕ БОЛЕЕ 2,5 МЛН РУБЛЕЙ !!!!! Карл я офигел. Я сразу сказал что это из разряда сказки а я не волшебник .
Он это услышал и просто сказал что я не очень Риэлтор и цен не знаю и что он уже нашел такие дома и мне позвонил с надеждой что может я ему представлю подборку домов еще лучше ( вариантов 300-500) 😂 а он повыбирает, ведь сейчас кризис!!! Продажи стоят и люди мне все отдадут за шапку сухарей.
Ну я ему пожелал удачи в покупке такого "золотого обьекта" и объяснил что бы он проверял все досконально , так как я сомневаюсь в этой сделке спинным мозгом, на что он ответил Что у него жена закончила 2 курса юрфака и они прочитали две статьи на форумах и все знают лучше меня. На что я дал утвердительный ответ и пожелал хорошего новоселья.
День 28 .
Звонок от Марины . Она немного нервничает и просит совета
Суть проблемы: Гоша не продал еще ее клиентке квартиру , так как по какой то причине еще не купил дом и не может выписать детей из квартиры( квартира кстати куплена с участием мат капитала ( кто знает тот поимет, тут долго это расписывать) , просит очень переподписать предварительный договор сроком еще на два месяца!!! Но покупательнице нужно уже перевозить детей и мужа , уже договорено и проплаченый контейнер с вещами
На что продавец Гоша говорит, пусть едут , это же заимет более 20 дней , а там все решим к этому моменту.
День 49
Начинается массовая истерия причем всех сторон . Как вы наверное догадались договор переподписан но на месяц, муж с детьми приехали уже и контейнер тоже через всю нашу необьятную страну и ждет на платной стоянке стоимостью 2 т.р день . А Гоша не продаёт квартиру так как его кинули на деньги ( очень долго расписывать как и почему, это потянет еще на один пост , если захотите напишу, схема банальная и все уперлось в то что человек запудренными мозгами не прочел договор. ) Он отдал задаток в 1 миллион рублей за два дома( там же и были деньги нашей покупательницы) соответственно не купив ничего Гоша не может продать квартиру, денег нет , у людей стоит контейнер с вещами и деньги капают , все на нервах, ругань, уже Марина просит меня вмешаться или доидет до мордобоя . Я зная давно Марину , понимая что люди приехавшие попадают на деньги и с детьми еще ( а дети не виноваты в том что Гоша "очень умный человек") . Договариваюсь чтобы они в квартире освободили комнату и туда сгрузить вещи с контейнера и отпустить машину с богом. На это все про все ушло пять дней И ругань и психи обоих сторон сделки🙈🙈🙈🙈🙈🙈
Спросите почему не нашли другую квартиру, да потому что уже пошел сезон и ценники подросли и в ту цену уже не купить такой квартиры и второе покупательница встала на принцип что хочет только эту квартиру и не колышит. Делайте что хотите я же вам плачу.
День уже не помню какой но пусть будет 70
Только приехал на работу, навел чашечку кофе , пришла бабушка проконсультироваться как правильнее подарить внуку квартиру. Поблагодарила и дала вкусное яблоко , настроение суперское. Приятно помогать вежливым понимающим людям. Тут звонит мне Ксюша ( агент другого агентства , с которым очень хорошие отношения) и говорит с укором типа Вовка как же ты так человека подставил клиента , мы о тебе были лучшего мнения😨 , я немножко даже охренел . И поведала историю о том как пришел к ним клиент Гоша и поведал слезную историю о том как Я ему посоветовал застроищика а тот смылся с его деньгами и он теперь не сможет купить два дома для семьи как и планировал и сейчас бы купить хотя бы один дом . Настроение было как в душу накакали , хотелось поехать придушить Гошу , не знаю как сдержался но вытерпел.
Говорю ну наидите ему дом, хай уже успокоиться, а то у другого агента горит сделка из-за него и клиенты скоро сорвуться и поубивают друг дружку.
День 81
Ксюша нашла дом Гоше, Гоша рад , дом классный отдают задаток , готовят документы к сделке. Думаете хепиэнд? Да хрен там . Гоше стукает какое то вещество в голову ( по моему это была или моча или тормозная жидкость ) и он начинает требовать от продавца дома , сертификатов по составу бетона , кирпича, фото скрытых работ фундамента, проводки, водоснабжения и канализация , сколько гвоздей вбито в балки крыши, и какой краской покрашены стены( может она вредная) и вообще не по феншую - на что ответ продавца был такой примерно дословно ( маты опустим поэтому текст сократиться в 10 раз)
Суть ответа : ты офигел , какие фото, какие сертификаты этот дом строили всей семьей пять лет по всем технологиям ( это кстати и так было видно) , я не застроищик и не шаромыжник какой то, а продаю лиш из-за того что хочу уехать жить в горы , дети выросли , разъехались а мне с женой уже и не нужен такой большой дом и город.
Еще 12 дней трещать полнейшего и склок Но уже с другой стороной и привлечением меня ( если помните я говорил что девушек он не воспринимает)и участием Гоши ( Гоша умнее всех и звезда, кстати после этого даже его жена уже была согласна с всеми что Гоша что то "употребляет "). Тут уже не выдерживает первая сторона( то есть покупатели квартиры) и начинают уже думать чтобы плюнуть и искать другое жилье( неужели прозрение , почему это не решила месяца 2 назад не поиму), ее можно понять уже 4 месяца почти геморой и нервотрепка. Но тут возникает теперь другая ситуация , если она отказывается то сыпаться начинает вторая сделка в которои я уже 2 недели выступаю как рефери.
Голова лопается , телефон у меня просто красный , звонят все :
1 покупательница квартиры
2 ее Риэлтор ( Маришка)
3 Гоша
4 Ксюша Риэлтор второи сделки
5 хозяин дома который Гоша покупает
Пришел домой, жена не трогает, принесла бутылку вина и говорит пеи всю и ложись спать.
Ощущаю как дергается глаз. На утро пришла идея . Я собрал всех в кучу в одной квартире и сказал что все со мной согласятся но Гоша неадекватный и всех задолбал, Гоша хотел повозмущаться но его заткнула жена . И внес предложение что Гоша оплачивает все затраты аренды на квартиру покупательницы и за просроченный контейнер , иначе мы обратимся в суд и с Юр услугами и моральным взыщем с него намного больше. Так же он покупает дом без всяких сертификатов и остального бреда что он нес или пусть ищет дом сам. Дальше все это быстро оформляем и расходимся и вы забываете все мой номер навсегда и не звоните больше, потому что реально достали. Все согласились, кроме Гоши , но его уже никто не спрашивал, ему не оставили выбора.
Все получилось. Сделки оформили. Меня отблагодарили по немногу все участники сделки и агенты. Сумма вышла конечно нормальная но честно вообще не стоила всех моих нервов и почти пол года езды, звонков и выпитого алкоголя, потому что нужно было как то успокоиться иначе думал совершу убийство
Добрый день еще раз, если честно не ожидал что мой предыдущий пост вызовет столько откликов, поэтому пока жена скупает весь гипермаркет Лента и этим количеством еды такое чувство, что решила накормить не только меня на новогодние праздники но и соседние кварталы, так что пока есть время чтобы не замерзнуть в машине решил написать вам.
Было это много лет назад( может 10 или даже больше). К нам в агентство обратился Человек он решил купить квартиру , но в отсутствии какого либо опыта в этой сфере и страшного испуга незнакомых бумажек заказал только лиш юридическое сопровождение ( он уже нашел интересующую его квартиру и пришел в агентство уже с продавцом) .
Первое что насторожило - это немного нервное состояние продавца , а второе что продажа была по доверенности( со слов жены муж уехал в Канаду).
Все документы были в порядке, квартира приватизирована без всяких косяков но нервозность клиентки не оставляла в покое. Пока Все были заняты мы послали стажера за адресной справкой ( благо ее раньше легко давали) и вуаля а собственник то умер неделю назад!!!!!!
Ну и мы с этим вопросом обращаемся к продавцу и ее реакция ошеломила всех- в несколько шагов она словно тигрица метнулась через весь кабинет, выхватила из рук юриста документы выбежала пулей на улицу. Покупатель сидел с отвисшей челюстью , он просто не ожидал такого. Потом повернувшись спросил что это было и мы ему обьяснили- объясню и вам в трех словах чтобы было понятнее:
1 Это если бы зарегистрировали квартиру то в дальнейшем продавец могла оспорить сделку и ее признали бы незаконной но денег бы вы фиг вернули ( потому что она их потратила и удерживайте с моей зарплаты овер 1000 лет по 3 тыс рублей)
2 тоже самое но отказали бы в регистрации права на квартиру и та же сама история с деньгами
Поэтому будьте аккуратнее и доверяйте своей попе , она иногда действительно чует неладное😂😂😂😂😂
Продолжаю серию постов о недвижимости :)
Итак, представим ситуацию: вы решили продать квартиру, комнату, дом или участок и обратились в агентство недвижимости с целью выставить свой объект на продажу. В зависимости от агентства, разговор с риэлтором (менеджером отдела продаж) может развиваться в двух направлениях:
Первое – вам дают минимум информации, всячески набивают цену агентству и себе, и дальше предлагают заключить эксклюзивный договор (другие названия: «договор на рекламу», «договор поручения», «договор на оказание услуг» и т.д.) на продажу вашего объекта недвижимости;
Второе – с вами мило беседуют, рассказывают каким способом будут работать по вашему объекту, ориентируют по цене на основе аналогичных вариантах из базы агентства. Если вы, например, продаете свой объект и планируете покупать другой, то вам опять же могут распечатать варианты из базы и показать. Исходя из этого, риэлтор может предложить стоимость продажи, для того чтобы хватило средств купить другой объект, если же объект который вы планируете купить стоит дороже, чем ваш, то риэлтор будет всяческими способами пытаться узнать – есть ли у вас доплата, и если есть, то какая. В течение всего этого времени у вас, как у клиента, складывается впечатление, что работа уже пошла и риэлтор плавно подводит вас к заключению договора на «оказание услуг». Все, вы попались!
Так что же представляет собой «эксклюзивный договор» (это слово несет негативный оттенок, поэтому многие риэлторы его не используют, всячески маскируют, хотя между собой называют именно так)? Договор составлен таким образом, что вы, заключая его с агентством, поручаете агентству и конкретному риэлтору заниматься от вашего имени рекламой объекта, назначать показы и просмотры. Почему этот договор является «эксклюзивным»? Да потому что при его заключении агентство получает эксклюзивное право на продажу вашей квартиры! Оно заберет у вас один из правоустанавливающих, либо правоподтверждающих документов, либо весь пакет документов на хранение, и, ВНИМАНИЕ! продать свою квартиру,
дом или участок, на срок заключения этого договора, БЕЗ участия этого агентства вы уже не сможете.
Договор, как правило, заключается на 3 месяца. Если можно увеличить срок заключения, риэлтор обязательно постарается это сделать. Если вы будете настаивать на том, что не можете ждать 3 месяца, договор с вами заключат на месяц, но с автопродлением. То есть, если вы в конкретный день не созвонились и не пришли забрать документы, то договор продляется еще на месяц и так далее (кстати, при заключении договора на 3 месяца действует точно такая же схема).
В договоре прописывается сумма услуг, например 100 тысяч рублей, как правило, есть пункт о том, что эта сумма может быть изменена на момент заключения договора задатка. Для чего это сделано? Допустим, риэлтор составил большую цепочку из квартир, но по сумме где-то что-то не проходит. И для того чтобы сделка не сорвалась, этот риэлтор или все риэлторы, участвующие в цепочке, ужимают свою комиссию понемногу и проводят сделку. За счет того, что цепочка из квартир большая, риэлтор может взять комиссию со всех участников сделки, или договорится о том, чтобы другой риэлтор поделился с ним его комиссией. Чтобы постоянно не менять суммы услуг, прописанные в договоре, и есть этот пункт об изменении цены услуг при соглашении сторон.
В договоре также прописывают штрафные санкции, например от 20 до 50 т.р. Если Вы вдруг поняли, что не хотите работать через это агентство и требуете отдать документы, то по условиям договора вам придется заплатить этот штраф. «За что?» – спросите вы. За проделанную работу по раскрутке вашего объекта, хотя вся раскрутка заключалась в следующих пунктах:
1) Ваш объект добавлен в базу АН и на сайт с минимальным описанием, и возможно, с несколькими фотографиями;
2) В еженедельном справочнике недвижимости толщиной с полтора больших пальца (в зависимости от города и количества населения) выходит строчка с тех. данными вашего объекта недвижимости.
Опционально:
Риэлтор делает расклейку объявлений по вашему объекту.
Риэлтор звонит потенциальным клиентам и предлагает ваш вариант.
Риэлтор строит цепочку с вашим объектом и пытается свести всю схему в единое целое.
На деле же, выполняются только два пункта, а риэлторы в большинстве случаев стараются работать с покупателями и желательно «чистыми», т.е. теми, у кого на руках наличные деньги и они готовы купить вариант прямо сейчас.
Таких эксклюзивных договоров средний риэлтор заключает 3-5 в месяц, а хороший 8-15 и объект просто висит в базе, пока кому то, возможно, не понадобится вариант с такими данными, как у вашего. Естественно, вдобавок ко всему, у каждого риэлтора стоит определенный план по заключению таких договоров.
Риэлтор может заключить с вами договор на ваших условиях (цена квартиры, срок). Его задача привязать вас к себе. Через месяц, когда был произведен один показ, и пара уточняющих звонков от риэлтора, вы уже будете готовы к снижению цены на свой объект, и как раз в этот момент вам позвонит ваш агент и с грустью в голосе скажет: «Эх, Виталий Иванович, вот видите, рекламируем, рекламируем, предлагаем всем ваш вариант, но цена не устраивает... Помните, я вам приводила клиентов, так им все понравилось, но цена не устроила… Давайте снизим цену тысяч на двести-триста?..»
Вы уже будете готовы ко всему. И так эта история будет повторяться до тех пор, пока ваш объект не будет продан по цене, ниже той, на которую вы рассчитывали, при этом цена услуг будет такой же большой, но устав от затянувшейся продажи вы будете уже готовы на все условия.
Теперь подумайте, нужно ли это вам? Быть привязанным к одному агентству, к одному риэлтору, в компетентности которого вы не уверены. Стоят ли «рекламные услуги», за которые вы можете получить штраф, забрав документы раньше срока - 10, 20, 50 тысяч рублей? В крупные справочники по недвижимости частные лица могут подать объявление совершенно бесплатно и получить уйму звонков от потенциальных покупателей и от риэлторов с покупателями, либо от риэлторов желающих заключить пресловутый договор. Расклейка же как инструмент маркетинга малоэффективна, сейчас все сконцентрировано в интернете. Добавить свой объект на сайты по продаже недвижимости вы можете также бесплатно, либо если хотите выделить и поднять свое объявление, то это будет стоить символические 5-10 долларов.
Как же сделать так, чтобы ваш объект все-таки попал в базу агентства или агентств?
Во-первых, помните, что Агентства Недвижимости не имеют права требовать ваши документы. Нет никаких законов, по которым агентство принимается за работу над объектом, только если у них будут документы на определенный объект недвижимости, будь то квартира, дом, участок.
Поэтому, обратившись в агентство, на предложение заключить договор либо смело отказывайте, либо заключайте договор по копиям документов. У риэлторов это называется «мягкий эксклюзив», и его заключают лишь тогда, когда клиент попался юридически подкован и риэлтор со своим предложением о заключении договора послан подальше. В большинстве случаев, по мягкому договору будут (если будут) произведены точно такие же действия для продажи объекта.
Заключение договора на рекламу, эксклюзивного договора – это просто гарантия для агентства и, в частности для риэлтора, что оно получит свою комиссию, даже если нашел покупателя на вашу квартиру риэлтор других агентств.
Заключать мягкий договор вы можете смело. Ваши документы останутся на руках. Вы можете пройтись по всем крупным агентствам вашего города и везде заключить мягкие договоры (так вы будете уверены, что над вашим объектом работает несколько риэлторов, ваш объект есть во всех базах крупных агентств).
Здравствуйте.
Случилось то, что случилось.
Предистория: 1 год назад захотелось нам построить дом, начали искать участок. Кучу предложений просмотрели, 90 % как это очевидно, агентства недвижимости. У нас в Тюмени есть одна контора, претендующая на звание самой самой федеральной, ну допустим, Этажерка… кто из Тюмени, тот поймет. Искали месяц, вконец отчаявшись, начали смотреть у них на сайте. Подобрали несколько вариантов, созвонились с их агентом, назначили дату осмотра. Перед показом, заставили подписать договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости. Без него низзя. Ладно, подписали, поехали смотреть.
Понравился нам участок, грим ему, договаривайся с хозяином, будем по рукам ударять.
За несколько дней до моя благоверная зарегилась на одном нашем пригородном форуме, где обитают счастливые владельцы земельных участков. Начала общаться в том разделе форума, где был прикреплен наш участок. Это сейчас называется коттеджный поселок, жуткий тренд… Ладно речь не об этом. Начала интересоваться кто соседи, что да как, написала что хотим стать счастливыми соседями. Спустя какое то время отвечает ей один из пользователей, что типа не вы собираетесь покупать у меня участок. А мы знать его не знаем. Грит что одолел его вражина агент из Этажерки, просит отправить документы. Начали мы тут думу думать, стоит и связываться, так как уже морально были готовы заплатить. Тут он пишет в личку, что зачем нам третья сторона, ему своих кровных тоже жалко, давайте без них. Поддались мы соблазну, да и пошли на это дело. Тот начал агента игнорить, наш агент нам грит- все нормально. Владелец участка сказал что передумал продавать, а агент как в том мультике: “В Багдаде все спокойно, сейчас будут вам документики”. Тут и мы ему говорим, все друже, не хотим у тебя покупать.
Агент пару раз еще настойчиво предлагал другие варианты, но нам уже было пофиг. С владельцем мы встретились чуть позднее, без агента (на осмотре владельца не было, агент никак нас с ним не знакомил, это важно). Заключили договор, отдали кровную денежку, получили документик в рег палате, что мы стали владельцами участка.
По прошествии нескольких месяцев звонит мне тело, представляется адвокатом этой конторки. Грит вы нас кинули, без нас заключили договор, по договору вы должны нам денег. Я ему : “за что уважаемый? За то, что вы показали участок ? Нет, уж увольте.” Он тогда кричит: “я подам на вас в суд!” Не поверил я тогда…
В конце ноября на меня пришел судебный приказ о взыскании задолженности в пользу этой конторы.
Уважаемые, кто, что посоветует? Как можно обжаловать, т.к. приглашения на бал суд мне не было. Как защитить свои права? Неужто теперь за показ участка я должен платить?
Комментарии для минусов прикладываю.
Решил продать квартиру, по старинке развесил на соседних домах объявления с текстом: Продается 2-х комнатная квартира, бла-бла-бла, мой номер телефона. Вернулся домой, пью чай, смотрю телек. Приходит по Ватсап сообщение, в списке контактов адресата нет, открываю и начинается переписка:
- Здравствуйте интересует квартира, продаете?
- Да, квартира продается.
- Срочно перезвоните мне, у меня есть масса вопросов по вашей квартире!
Я немного прифигел от такой наглости, у кого-то возникли вопросы, перезванивать должен почему-то я… Пишу:
-У Вас есть вопросы? Пожалуйста звоните, я готов пообщаться.
- Я не могу вам позвонить, когда я срывала ваше объявление, я поскользнулась на шпильках (прим.: дело было летом) и упала. Телефон сломан. Работает только на дозвон. Сейчас иду в магазин за айфоном последней модели. Срочно мне звоните, есть клиент.
Я начал представлять картину, как кто-то на шпильках срывает мое объявление и по каким-то причинам заваливается, роняя при этом телефон. Фантазия у меня бурная и я начал это фантазировать в мельчайших подробностях. Пока я фантазировал, пришло еще одно сообщение:
- Я не получила от вас звонка. Срочно звоните мне.
Я почувствовал от адресата наглость и ответил коротко:
- Не буду.
Прошло минут 5, может быть 10, чай был допит и я лениво сёрфил Интернет. Приходит сообщение:
- Пришлите мне фото своей квартиры!!!
Я залез в яндекс картинки, нашел четыре фотографии, одну с евроремонтом, вторую после пожара, третью вид на лес (нашел фото тайги из окна) и фото на какой то завод. Отправил это адресату, приписав при этом:
- Квартира с евроремонтом, только в одной комнате курили и получился конфуз. В остальном все супер!
После этого, я забил номер телефона адресата в яндекс и выяснил, что переписываюсь я с Оксаной, которая позиционирует себя высококлассным риелтором с огромным опытом работы. Тем временем от Оксаны приходит еще одно письмо:
- Я все поняла, продавать будем не целиком квартиру, а по комнатам! Так больше заработаем!
Я опять немного прифигел от такой наглости, откуда взялось множественное лицо, относительно заработаем? Пишу в ответ:
- Больше заработает кто? У Вас есть опыт решения таких вопросов?
На что получаю молниеносный ответ:
- Мы все заработаем. Опыт огромен. У меня сегодня было две сделки, вчера две и завтра тоже будут. Звоните мне!
Я начинаю слегка подтупливать и в красках рисовать у себя в голове данный сценарий продажи квартиры по комнатам отдельно, рука при этом сама собой потянулась к другому телефону, с левой, незаезженной симкой. Звоню:
- Алло здравствуйте, я продавец квартиры, Вы мне писали сообщения относительно того, что бы я Вам перезвонил.
На другом конце сначала молчание, потом сумбурное чавканье, и запинающийся голос вчерашней студентки выдает мне следующее:
- Да, я должна срочно увидеть вашу квартиру, только имейте в виду, я буду не одна, а со своим мужем. Я профессионал и дорожу своей репутацией и своим здоровьем!
Я ничего не успел не то что ответить, я даже подумать ничего не успел, слышу голос за кадром:
- Оксана, иди ты на#уй! Никуда я не поеду, зае#ала ты со своим риелторством! Ты когда свою первую зарплату принесешь, полгода сидим на подсосе!
После этого раздались короткие гудки, Оксана судорожно швырнула трубку. Я, вместо того, чтобы заржать, почему-то почувствовал себя крайне смущенным (из за того что узнал чужую тайну). Риелтор Оксана больше не перезванивала и не писала, и я тоже звонить ей больше не стал.
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.