Наши граждане ухитряются делать «квартиры» из всего, вплоть до грузовых контейнеров! Можно ли продать такую квартиру, три разных мнения
Три разных мнения о попытках некоторых граждан прописаться в изначально нежилых объектах: гаражах, вагончиках, контейнерах.
Вопросы:
- Возможно ли перевести такие объекты в статус жилых помещений?
- Можно ли проживать в них по закону?
- Почему некоторые апартаменты-студии невозможно продать без согласия собственников других квартир?
Мнение №1 Основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, юрист Светлана Гоненко.
" Такие решения чаще всего являются незаконными и статуса жилья не имеют, значит, прописаться в них невозможно. К жилым помещениям есть определенные требования по количеству помещений, освещенности, возможности круглогодичного проживания и т.д. Большинство гаражей не проходят по этим нормам, поэтому для того, чтобы перевести эти объекты в статус жилых помещений, необходимо сделать реконструкцию. Для этого в первую очередь нужно оценить виды разрешенного использования земельного участка - предполагается ли на нем размещение индивидуальных жилых домов. Если ответ положительный, гараж потребуется реконструировать и узаконить этот процесс (проект, разрешение, ввод в эксплуатацию), а потом оформить как индивидуальный жилой дом."
Мнение №2 Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета при правительстве РФ Оксана Васильева.
" Использование технического помещения не по назначению незаконно. Более того, согласно гражданскому законодательству за подобные нарушения собственность может быть изъята. А уж прописаться в таком гараже у нового владельца однозначно не получится."
Мнение №3 Основатель юридического партнерства "Мелешко Консалтинг" Антон Мелешко.
" Как гараж такое помещение можно реализовать без проблем. Никто не может вам запретить ночевать, жить или работать в вашем личном гараже - вы спокойно можете сделать там туалетную или кухонную зону. Например, если вы самозанятый и ведете в своем гараже небольшой бизнес по ремонту автомобилей, то нет ограничений на обустройство там кухонного уголка для обеда. Бывают, например, стоматологические клиники, которые находятся в нежилом помещении первого этажа, и там есть кухня или даже комната отдыха, но ее же не назовешь спальней, а все это помещение - квартирой. Так что в случае продажи гаража-квартиры, который используется в личных целях, правонарушений нет."
На фото: однокомнатная квартира в гараже (кухня, санузел, комнатка, прихожая, общая площадь 18 м2) в Химках за полтора миллиона рублей. Нет подвода воды (надо доставлять из колонки за километр). Есть подвал.
Как вы считаете, получится ли сбыть квартиру в гараже, оформив по закону?
Если вам "зашла" эта статья – то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите прикольные фото, тесты, новости и статьи.