Продавцы спрятались, покупатели хищно высматривают: аналитика рынка недвижимости в Новосибирске
2020 год был сложным для застройщиков, агентств недвижимости, обычных покупателей и продавцов квартир. Мы подготовили аналитику, чтобы помочь разобраться. Выводы делайте сами. Все данные взяты по итогам третьего квартала 2020 года. Тенденции пока сохраняются.
По данным Яндекс.Wordstat, запрос «купить квартиру» ввели в сентябре более 265 000 раз. Это на 30,7% больше, чем в 2019 году. Вывод: новосибирцы очень хотят купить квартиру.
В Центральном связывают это не только с коронавирусом, но и с новыми льготными ипотечными ставками, а также курсом рубля. Новосибирцы поняли, что деньги «в матрасе» быстро теряют в цене, а недвижимость наоборот стабильно прирастает в стоимости. Кроме того, вслед за колебаниями курса валют, жильё быстро отыгрывает цену на рыночную. Иначе говоря, это грамотная инвестиция.
Запрос «купить квартиру», Яндекс.Wordstat (НСО)
Спрос на жильё высокий. Вкупе с льготными ставками, продажи у застройщиков бьют рекорды. Это подтверждает и количество выданной ипотеки. По данным Банка России, в Новосибирской области прирост в количестве кредитов на жильё составил 7,8%. Застройщики отреагировали: они уже подняли цены в среднем до 10%. Сюда входит и надбавка за эскроу. Соответственно, выросла и величина выданной ипотеки; Банк России показывает 16,7% рост стоимости кредитов.
Количество ипотечных сделок, Банк России (НСО)
А вот потенциальные продавцы квартир скорее сомневаются. Количество запросов с мая по сентябрь выросло к 2019 году на 20%, однако общая динамика запросов за год упала на 1,6%. Иначе говоря, новосибирцы ждут удобного момента, чтобы продать квартиру.
Это подтверждает статистика на агрегаторе недвижимости N1. Объём базы собственников упал на 8%. Поисковые запросы наоборот выросли на 17%. Пока новосибирцы сомневаются, застройщики продают квартиры.
Цифры подтверждает и практика. В Центральном агентстве недвижимости количество заявок выросло на 28% по сравнению с 2019 годом. Т.к., наша доля рынка порядка 40%, рынка области, данные репрезентативны.
Объём базы собственников, с марта по сентябрь 2020 года, N1
Третий квартал 2020 год дал существенный компенсирующий откат для посткоронавирусной экономики. Тем не менее, именно сейчас лучшие возможности для покупки или продажи квартиры в истории современной России. Самые низкие ставки по ипотеке и люди, которые боятся выставлять квартиры на продажу — это незакрытые возможности.
Подорожание рубля
Отличное "подорожание" рубля, главное в доллар не вкладываться, а то все потеряете.
Статистика наблюдения НЛО
с 1905 года ведётся статистика наблюдения НЛО и, как вам известно, традиционно ежегодный пик наблюдений всегда приходится на июнь месяц (так было до 2008, начиная с которого первенство забрал июль). Исходя из аномальных вспелесков, которые вы наверняка тоже заметили, стоит сделать вывод, что у меня много свободного времени. (источник данных: http://www.nuforc.org/webreports.html)
Что происходит с ФК "Краснодар"
"Краснодар" не побеждает уже 6 официальных матчей. Сегодня постараемся разобраться, что же происходит с клубом Сергея Галицкого.
Немного истории
Футбольный клуб "Краснодар" создан в 2008 году, по инициативе владельца сетей "Магнит" Сергея Николаевича Галицкого. В начале 2011 года "быки" официально вышли в российскую премьер-лигу. Это стало возможно благодаря тому, что раменский "Сатурн" по финансвовым причинам был вынужден покинуть высший дивизион и несколько команд, которые заняли в ФНЛ места выше ФК "Краснодар", отказались от участия в премьер-лиге.
В 2020 году "Краснодар" впервые оказался в группом этапе лиги чемпионов.
Современный "Краснодар"
Перейдем непосредственно к теме статьи, что же сейчас происходит с командой Сергея Галицкого.
Как отмечал Сергей Николаевич, его мечтой являеется увидеть 11 воспитанников академии "Краснодара". Благодаря этому, очень многие любители футбола симпатизируют "быкам".
Однако, очень многое остается за кулисами.
Есть не мало историй, где "Краснодар" и лично Сергей Галицкий портили свою репутацию, мы же отметим самые вопиющие случаи:
1) Отношения Галицкого к воспитанникам.
Без сомнения, бывший владелец сетей "Магнит", вкладывают очень много денег в академию, но отношение к воспитанникам академии после выпуска, мягко скажем, оставляет желать лучшего. Галицкий считает, что раз он вкладывал деньги, то он может распоряжаться карьерой футболиста, как хочет. На этой почве, у владелеца "быков" были серьезные конфликты с двумя воспитанниками, которые в итоге покинули клуб. Репях и Игнатьев перешли в "Спартак" и "Рубин" соответственно.
2) Но самая громкая и самая "низкая" история случилась с болельщиками. Точнее с инвалидами. Эту историю в своем телеграм-канале поведал Иван Карпов. В "Краснодаре" с инвалидами работает человек по фамилии Щербина. Не раз болельщики жаловались на унижение и отказ во всякой помощи от этого человека. Кроме того, Галицкий в курсе этой ситуации и ничего не хочет менять.
Обо всех этих историях можно прочитать в интернете, поэтому расписывать долго не будем и перейдем от "околофутбольных" дел к футбольным.
Несмотря на цель - 11 воспитанников в стартовом составе, трансферная политика клуба показывает, что пока "быки" очень далеки от цели. В РПЛ лимит на легионеров - 8 иностаранцев в заявке (Мартынович - белорус, не считается легионером). И когда все иностранцы здоровы - все преимущественно выходят в стартовом составе, а единственный воспитанник, который прогрессирует - вратарь Матвей Сафонов.
Самым сильным ударом для клуба было последнее поражение в лиге чемпионов от испанской "Севильи".
"Краснодар" вел к 21 минуте 2:0, в конце первого тайма, уже при счете 2:1, "Севилья" осталась в меньшинстве, удалился лидер и капитан "испанцев" Хесус Навас.
Несмотря на это, во втором тайме "Севилья" переломила ход встречи и вырвала победу со счетом 3:2.
Что же произошло?
На наш взгляд, главной причиной неудачи является работа тренерского штаба и лично Мурад Мусаев.
Мусаев не смог настроить команду на второй тайм и даже в большинстве "Краснодар" только оборонялся, что привело к ужасающей ошибке Кайо, который "привез" гол в свои ворота, а через пару минут проиграл борьбу в воздухе и счет стал уже 3:2.
Проблема в том, что это не индивидуальная ошибка Кайо, ведь Кайо является "плодом" работы тренерского штаба Мусаева. Еще не так давно, Галицкий и Мусаев не упускали возможности похвалиться переводом Кайо из опорной зоны на позицию центрального защитника. В начале сезона руководство предпочало убрать из команды Уроиша Спаича, пожалуй, одного из самых надежных центрбэков российской премьер-лиги.
В интервью после матча Мусаев сказал, что замена Леона Сабуа (на фото ниже) была связана с тем, что Леон "задохнулся", говоря простым языком - устал. Тут возникает вопрос, как можно в лиге чемпионов, в основном составе выпускать игрока, который устает через 30 минут?
Очевидно, что проблем тренерскому штабу добавляет огромное количество травм, но кто если не тренерский штаб должен правильно распределять нагрузку и следить за здоровьем игроков? Вопрос риторический.
Еще одной проблемой Мусаева и компании является, что ни один из игроков не прогрессирует в составе команды, исключением является, уже упоминавшийся, вратарь - Матвей Сафонов, но с вратарями отдельно занимается тренер - Алексей Антонюк, поэтому приписывать Мусаеву прогресс Сафонова - неправильно. Если игроки не прогрессируют, значит тренер себя изжил.
Что дальше?
Подведем итоги:
По нашему мнению, 2 главные проблемы "Краснодара" это низкий уровень тренерского штаба и провал трансферной политики.
Мураду Мусаеву пора искать новый клуб, а Сергею Галицкому нового тренера, но этого будет мало.
Сергею Николаевичу нужно менять не только тренерский штаб, но и следует перетряхнуть клуб на всех уровнях.
Оригинал статье в Яндекс.Дзене:
https://zen.yandex.ru/media/id/5ec8442c4de5fb7517cb3a61/chto...
У Скабеевой инсурекция от фальсификаций на выборах в штатах. - Мол, там наших бьют!
У Скабеевой инсурекция от фальсификаций на выборах в штатах. - Мол, там наших бьют! Мечет двойным подбородком за несовершенство американской мечты...
ЦСКА показал худший футбол в этом сезоне
Сегодня поговорим о футболе. Небольшой анализ матча Лиги Европы "Фейеноорд" - ЦСКА
После того, как немного успокоился, можно и немного конструктива по игре.
ЦСКА вышел без номинального форварда, хотя по позиции форварда играл Сигурдссон. В первом тайме "армейцы" смотрелись не так плохо, были моменты, но каждый раз не удавалось нанести даже опасного удара. Все поменялось после травмы Марио. В конце первого тайма был первый звоночек, момент пришел из опорный зоны, которую в этом сезоне обоазцово чистит Марадишвили, не давая соперникам развернуться, но Костя ушел на фланг, где он выступал еще на юношеском уровне и очевидно, что качеств для этой позиции не хватает, в итоге из опорный зоны пришел пас в штрафную, где справа очень опасно били голландцы, но это было только начало.
Во втором тайме абсолютно разладилась игра в атаке и виной этому то, что ЦСКА полностью проиграл центр поля. Обляков и Дзагоев не справлялись раз за разом и первый гол пришел все по той же схеме. Марадишвили ушел страховать "опорку, не успел и мяч пришел на фланг и следом в центр, где все тот же Марадишвили не успел вернуться из опорки и закрыть игрока.
Второй гол снова пришел из опорной зоны, где игрока Фейеноорда не встречал вообще никто.
С третьим голом все тоже самое, игрока в центре никто не встретил и Фейеноорд спокойно забил 3 гол.
Удивительно насколько важным игроком в центре стал молодой Марадишвили, весь центр держится на молодом парне из "армейской" школы.
Стоит отметить, что 1 и 3 голы в ворота Акинфеева были забиты из оффсайда, но ВАРа не было и пенять на судей здесь не стоит, когда проигрываешь центр настолько откровенно, что соперник мог спокойно разыгрывать мяч - не стоит говорить о судьях.
Надеюсь, что с Марио все будет хорошо.
Оригинал статьи можно посмотреть на моем канале в телеграме: t.me/nevalyashkaofutbole
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.