Будьте осторожней!⁠⁠

Дело не в Этажах, и ни в каком другом агентстве недвижимости, дело в том, что риэлтору в большинстве случаев срать, что ты купишь-лишь бы закрыть скорее сделку и раствориться с комиссией.

Как и в каждом агентстве.

Есть выписка из паспортного стола. Там есть все сведения о лицах, которые как зарегистрированы по интересующему адресу, так и имеют право на регистрацию, например о таких вот сидящих родственниках. Но кому попало выписку эту не дадут, её должен предоставлять продавец перед самой сделкой, ибо действительна 3 дня.

А вообще, лучше не жопиться и проводить сделку нотариально. Да, это стоит денег, но эта стопроцентная гарантия от кидка того стоит. Не помню точных расценок, там они разные в зависимости от того, обязательно нотариальное оформление сделки или нет. Я продавал за 1 милион 600 тысяч в феврале однушку, заплатил нотариусу около 15000 рублей (0,5% от стоимости при обязательном нотариальном + услуги нотариуса около 7 тысяч). Нотариус несёт материальную ответственность, в отличии от риэлтеров, сам проверяет всю сделку и затребует сам все документы, чтобы убедиться в чистоте сделки, ведь в случае чего именно он окажется крайним. Плюс, ответственность нотариуса страхуется, так что если он окажется неплатёжеспособным, то рисков всё равно нет, страховка покроет. А еще с недавнего времени нотариус сам же регистрирует право собственности в Росреестре, подавая документы им в электронном виде, что быстрее, чем через МФЦ. В общем, хотите максимально обезопасить сделку — возьмите на себя эти расходы и спите потом спокойно. Если же слелка оформляется нотариально в обязательном порядке (например, продажа от нескольких собственников в долях), то эти затраты понесёт продавец, вы же можете настоять на передаче денег через депозит нотариусу. По проводимым им сделкам там, если верно помню, фиксированная стоимость на небольшую сумму, вроде 1500 рублей. Депозит через нотариуса означает, чтотденьги вы платите тому же нотариусу, а продавец эти деньги получит от нотариуса уже после регистрации права собственности. Опять же, небольшие расходы, но гораздо проще и безопаснее, чем любые другие способы передачи денег.

В общем, хотите безопасности — потратьте немного денег и регистрируйте сделку у нотариуса, даже если закон и не требует этого. Тут вот человек сэкономил 20 тысяч, за то получил кучу проблем для себя.

Нету такого документа  впринципе не существует. Для таких случаев и нужен риелтор, чтобы посмотрел правоустанавливающие от последнего собственника до первого, оценил как происходили сделки, оценил риски.

В данном вслучае история мутная. Для регистрации, росрестр обязан был запросить нотариальное согласие супруга\бывшего. Без него не регистрируют. Сделка не древних времен. А вывоз нотариуса в тюрячку - тот еще квест.

Хотя даже в самых древних учебниках по риелторским делам, 3 сделки по одной квартире за 3 года, это не "звоночек", это прям сирена, что чет не так и надо все проверить.

Никакой! Выписка 3 дня чтоли и можно подтереться ей.

Есть вариант- соседи. Они знают кто жил, это хоть какойто шанс

Чейта у них больше полномичий? Больше опыта, больше личных связей, но полномочия все теже. И при таком конвеере, кому там надо чего проверять?

Второй момент - этож "признанка".  А тут никто не угадает. От стариков и детей еще можно както провериться, а от мужа на киче.. Надо смотреть материалы суда.

Если квартира советских времен, надо смотреть, небыло ли косяков с приватизацией, типа кинутых детей, и отказников с правом пожизненного проживания.  По современным квартирам, могли использовать мат. капитал, а детям долю не выделить. Выписка егрн, само собой. Хозяина проверить, не висит ли на нем куча долгов. Ну и так. По ситуации вобщем.

На самом деле кидалова с жильем не так много, как с темиже машинами например. Но последствия такого более серьезные.