Пост о наболевшем. Постараюсь коротко объяснить, почему я против аренды жилья и очень хочу выслушать мнение пикабушников, которые уже приобрели или собираются покупать жилье.
Мне 20, мужу тоже. Жить отдельно от родителей начали в 18, с того момента думаем о своем жилье. После два года найма жилья поняли, что так больше не можем. У нас два кота, а это проблема найти нормальное жилье, где можно содержать животных. Завели мы их случайно, не планировали в арендованной квартире питомцев.
Так вот.
Как простому, среднестатистическому российскому гражданину купить квартиру без кредита? Варианты следующие:

- Накопить (ага, это ж так легко! /сарказм/);
- Получить недвижимость в наследство (это доступно не всем, к тому же, будет ли нормальный человек желать смерти своих родителей ради квартирки?);
- Найти подработку (12 часов на работе с графиком 3/2 это означает изматывать свой организм до предела, что хорошим не кончится);

- Взять долг у родственников (Не все могут занять, к тому же такие суммы).

Что ж, ничего из перечисленного нам, к сожалению, не подходит. Кстати, копить и жить с родителями не выйдет, живем мы в другом городе, так что без отдельного жилья не обойтись. Я заметила, что очень много противников ипотеки, так вот, я тоже не в восторге. Но и аренда жилья это не выход. Так почему же?

Почему аренда квартиры не выгодна?

- Прописаться там нельзя, а следовательно если у вас есть дети, в какой садик или школу они пойдут? И даже если можно решить проблему с временной регистрации, то представьте, что вас выселяют из квартиры и вы вынуждены искать другую, но вот в чем беда: подходящей жил площади в районе, где у ребенка школа/садик нет. Или же вы хотите устроиться на работу официально, вас никто не возьмет без прописки, а если и берут, то по одностороннему договору (поверьте мне, безуспешность поиска работы был из-за этой причины).

- Во многих квартирах, где приличный ремонт (где не сыпется на вас штукатурка и нет тараканов) запрещают иметь животных, вешать картины, где вы хотите, передвигать мебель и т.д.

- На все нужно разрешение. "А можно я повешу полочку?" и прочее.

- В любой момент вас смогут выселить, не важно платите хорошо вы или нет. У хозяина могут измениться планы. И тогда вы должны искать квартиру, которая подходит по вашим запросам. Но ничего не бывает гладко: есть хорошая квартирка рядом с метро, но там студию только одному человеку сдадут или прекрасная однушка с уютным ремонтом, но далеко от вашей работы и тд. И поверьте, даже если вы заключаете договор на месяц, хозяин может (как и вы) расторгнуть его тогда, когда захочет.

- Кому-то "повезло" иметь арендодателей, которые приходят без причины и приглашения и роются в вещах квартирантов. Однажды моя знакомая, вернувшись домой, обнаружила наймодателя, которая попивала чай из ее чашки. На вопрос "Какого... вы тут делаете?" она ответила, что пришла проверить в порядке ли квартира. Забавно, да?

- Квартира, за которую вы платите, никогда не станет вашей. За пять лет аренды однушки вы заплатите не менее 1,2 млн, при этом ни один квадратный метр квартиры не станет вашим.

- Риск, которому вы подвергаете себя при поиске нужной квартиры, велик. К сожалению, в Питере больше количество мошенников. Как риелторов, так и собственников. Нет гарантии, что сняв жилье у агенства, вы не останетесь по итогу на улице, так же нельзя быть уверенным в честности собственника. Уж поверьте, если человек захочет вас кинуть на деньги, он сделает это в любом случае. Меня всегда утомлял поиск квартиры, ведь это стресс, нужно выделить деньги на грузчиков, залог, возможно комиссия агентству... Переезжать каждые полгода это ад, по себе знаю.

А теперь о цифрах в общем. Обычный россиянин в СПб в среднем зарабатывает 30000 руб. Не беру в расчет дипломированных специалистов и прочих счастливчиков. То есть, у пары общий доход будет примерно 60000 руб., из этих денег 20000 руб. это аренда жилья (средняя стоимость). На проезд и продукты, прочие необходимые вещи уходит около 20000 руб. остается 20000 руб. Допустим, за 10 лет мы накопим 2 400 000 руб. НО. На примере Москвы: пять лет назад однушка стоила около 3 800 000 в спальном районе. Сейчас такая квартира будет стоить в два раза дороже. Арендная стоимость квартиры тоже повышается. То есть не факт, что на накопленные вами 2,5 млн можно будет купить квартиру спустя 10 лет. Сейчас за эту сумму можно приобрести в спальном районе СПб студию или однушку на этапе стройки.

Ипотека в России - это кощунство по отношению к людям. На Западе процентные ставки не более 5%, здесь же в два, и в три раза больше.

Плюсы ипотеки:

- Оформляется собственность. Пусть и ограниченное право, но вы можете там прописаться;

- Вы получаете жилье сразу или через короткий срок. Ту сумму, которую вы платили за аренду, вы платите за погашение кредита. Часто выслушиваю бред: "Ой, ипотека опустошает кошелек, мы теперь экономим на себе". А с арендой вы будто бы чувствовали себя лучше, платить те же самые 20000-25000 руб. чужому дяденьке, при этом жить на птичьих правах в этой квартирке;

- Можно заводить животных, менять обои и сантехнику, все, что вздумается. Ведь формально, вы в доме хозяин;

- В случае, если появилась проблема со средствами, вы должны обратиться в банк и вам отсрочат платеж на определенный срок, это факт. Если вы живете в арендованной квартире, вам скажут паковать чемоданчики.

Безусловно, самый большой минус - проценты. Вы заплатите в два, а то и в три раза больше от стоимости вашей квартиры. Однако столько же вы отдадите на аренду жилья.
Еще один недостаток - вы никуда не переедете, пока не выплатите долг. Если собираетесь уехать из данного города или не уверены, что останетесь здесь навсегда, вариант ипотеки не для вас. Продать ипотечную квартиру можно, но сложно. Если есть созаемщик, то это двойная проблема.

Плюс ко всему, вам придется изрядно попотеть, чтобы собрать нужные документы и банк, где вам предоставят кредит. Банк может отказать даже тем, у кого официально подтвержденный доход. Очень строгий подход к лицам, желающим снять кредит. Так что, есть два стула, на одном пике, на другом... ну вы поняли.