Всем привет!
Этот пост будет первым в серии как управлять миром, пока не видят санитары как построить дом, если вы понаехавший в нерезиновую и устали жить на съёме. Целевую аудиторию вижу как люди 30+, проживающие в Москве не менее 7-10 лет. Остальным тоже, возможно, будет интересно, но не так близко.
Пару слов о себе: работаю в ИТ, руки из плеч, но в разумных пределах. В общем, полочку повесить сам могу. Доход весьма средний. До этого всю жизнь мотался по съёмным квартирам и радовался тому факту, что ни к чему не привязан. О личной жизни рассказывать не буду, это на суть повествования не влияет. Перешагнув порог 30 лет, я стал задумываться, что жить "перекати-полем" это прекрасно, но хочется и свой угол иметь, ибо я лет 7 уже не был в отпуске, просто потому что не могу себе это позволить. С прошлого года я живу в съёмном доме (впервые в жизни). У этого решения тоже есть своя предыстория, в кратце, всё началось с собаки)) И вот на данный момент, прожив в доме около года +/-, я понимаю, что квартиру не хочу, да и не тяну по деньгам, чего уж тут скромничать. И вот под влиянием алкоголя и ютуба было принято решение строить дом...
Теперь немного цифр.
В подмосковье квартира в новостройке стоит от 2.5 и дальше (это без отделки и на этапе строительства), про Москву я вообще грустно молчу, ибо столько не зарабатываю. Дальше в квартиру потребуется минимальный ремонт, потому что жить на голом бетоне не просто сложно, а вредно для здоровья. Мы не будем здесь обсуждать + и - квартиры, шумных соседей, отсутствие парковки и прочее, это дело вкуса. Речь о сухих цифрах. В итоге получаем, что минимальная квартирка или даже студия вам выйдет в 3+ млн, это если совсем скромно с отделкой. Скажу за себя, я не готов 25 лет выплачивать бОльшую часть зарплаты за это.
Теперь посчитаем дом. На минималках, разумеется. Я рассматривал определённые районы - ЮЗ и Ю области, потому что там развита инфраструктура, транспорт, нет крупных предприятий, отравляющих воздух и воду, при этом цена на землю вполне адекватна, в отличии от того же З и СЗ направления.
Определившись с потенциальным районом, я стал частенько заходить на сайт аренды и продажи на букву Ц. Было много вкусных предложений (лирическое отступление: люди, которые ставят точку о продаже земли, скажем, в Подольске / Троицке / Домодедово, а по факту она оказывается в Нижнем Новгороде, но "всё равно такая классная..." - горите в аду. За потраченное мною время на отсеивание таких объявлений. Поймите же, если человек ищет в конкретном месте землю, ему нахер не нужна ваша за 400км от Москвы). Видел много вкусных вариантов, но после того, как в выходные я решил по этим вариантам прокатиться сам, а не на фото с яндекс.панорам, понял, что искать надо иначе. Первое на что надо смотреть - транспортная доступность фактическая, а не "на карте". Красивые слова риелторов, что до автобуса 5 минут пешком выливаются обычно в приписку мелким шрифтом, что это если бежать от бешенных собак и иногда бродами и через лес. Фактически получается, что дешёвые участки (давайте под этим понимать участок до 300 тысяч рублей за 6 соток) будут находиться в таких ебенях, что вы устанете оттуда ездить на работу. Ведь мы сейчас говорим не о даче, а о полноценном жилье для ПМЖ. В итоге мне повезло (надеюсь) и я нашёл отличный участок в реальных 10 минутах ходьбы по нормальной дороге до ж/д станции. До Метро получается час езды. Цена участка с переоформлением 280к, размер 6.3 стоки. Это относительно ровное поле, во всяком случае там нет ям и резких перепадов высот. В пешей доступности несколько крупных сетевых магазинов и рядом строительный рынок. Я пишу об этом, потому что это первое, что вам потребуется, если вы серьёзно решитесь перебраться жить за город без денег. Я на участок взял кредит. В моём случае я буду обходиться на протяжении всего проекта только своими сила, либо платить наёмным рабочим. Не планирую привлекать друзей и знакомых, максимум на новоселье помогать есть шашлык. И делается это не с целью экономии, а больше с целью проверить, получится или нет. Так, про кредит - 600к в общей сложности с ежемесячным платежом 15к. На данный момент потрачено 280, на весь проект осталось 320. Я планирую не вылезать из этого бюджета и есть у меня несколько идей, как это сделать, дальше распишу.
Итак, первый этап завершён, земля куплена и сейчас в процессе оформления.
На что обратить внимание:
- транспортная доступность без машины
- наличие магазинов в пешей доступности
- рельеф участка
- глубина водоносного слоя (в моём случае он в 40-50м и это выльется в достаточно дорогую постройку колодца, либо скважины)
- качество мобильной связи на территории (если вы не планируете ставить свою мачту с усилителем связи)
и наверняка есть ещё множество нюансов, но для меня важными были только эти.
Дальше. Участок и дом.
Участок я бы предложил считать начиная с забора. Все мои иллюзии о красивом и ровном заборе из профнастила разбились о цену. И я сейчас говорю о материале, ибо работы все максимально буду делать сам. Так вот, забор на участок 6 соток выходит около 100к. Если вам его будут строить рабочие, то около 150-200. Поэтому пока в планах забор оставить на последнюю очередь и сделать "из того, что было".
Дальше. Септик и водоснабжение. Я прозванивал компании, которые работают именно рядом с мои участком, чтобы иметь представление о реальной глубине воды. Септик планирую переливной из 2-х колодцев по 3 кольца. На один дом и максимум 3 человека этого достаточно с большим запасом. В среднем септик + колодец под воду выходит около 80к. По расположению - септик максимально ближе к дороге, колодец максимально далеко от септика по диагонали участка.
И мы плавно подходим к самому интересному. Сам дом. Изначально в планах был винтовой фундамент, дом 6*8, отопление "плэн" на потолок и прочие удобства. Сейчас я понимаю, что бюджета на это просто не хватит, а построиться мне необходимо строго до осени до состояния, чтобы "в этом можно ночевать и не мёрзнуть, утром сходить в дух и постирать вещи". А значит дом будет строить меньше(6*6), проще, но больше утепления. Фундамент планируется - покрышки, залитые цементом. Дом каркасный, обвязка брусом 150*150, пол и потолок из 40*200, стены из 40*150 + контрутепление снаружи ещё 50. С вентзазором снаружи и внутри. Обшивка.... чем получится, возможно даже просто osb на первые пару лет, потом сниму и заменю на что-то приличное. Главное - утепление. Потому что я на свое шкуре за неполный год жизни в говнодоме понял, на что важно обратить внимание. Кстати, дом этот 7*9, 2 этажа. стены и пол с потолком толщиной 100, чего катострофически не хватает, а при условии рукожопых халтурщиков строителей, отопление в доме просто не имеет смысла, т.к. топим улицу. Очень рекомендую пожить в арендованном доме, это намного дешевле, чем сэкономить при строительстве своего и потом жалеть. Дальше. Внутренней отделки дома не будет первое время, изысков тоже. Будет разделение на комнаты, санузел, нормальное водоснабжение и канализация. Всё, остальное по мере появления денег. Окна будут покупаться б/у на авито, дверь китайская, лишь бы была, ну и в таком духе.
Напомню, весь перечисленный ужас (для кого-то это покажется ужасом) я надеюсь вписать в оставшиеся 320к, и я сильно сомневаюсь, что всё получится гладко. Это к слову о том, как люди типо строят дома за 150....
В общем, не смотря на рейтинг поста, я буду писать по мере новой информации, возможно, кому-то это позволит не совершить грубых ошибок и спуститься с небес на землю.
По строительству дома - смотрим Лари Хона, Александра Каркасного, Одинокого волка, и много других не запомнившихся мне авторов, изучаем, делаем свои выводы. Для себя я решил, что дом будет одноэтажным, что позволит без ущерба для прочности взять доску потоньше и дешевле, чердак будет холодный, потому что строить планирую один и утеплять наклонную крышу очень неудобно. Пол планирую утеплить и зашить сразу до возведения стен, чтобы не скакать всю стройку по лагам. Сами стены придётся делать секциями не длиннее 3м, ибо в одно лицо больше поднять просто не получится, а городить "удочки" и прочее я не хочу.
По инструменту: в планах мотобур, он будет нужен для бурения лунок под столбы забора и прочих построек в дальнейшем, стоимость около 7к. Циркулярка, шуруповёрт, уровень, малая кувалда, рубанок, угольник, рулетка 10м. Этого минимального набора хватит по моим прикидкам. На этапе сбора стен есть идея взять в аренду хороший нейлер, это обойдётся в 1к в сутки, но существенно ускорит процесс, что для меня важно, т.к. строить планирую основную часть за 2 недели отпуска (главное, чтобы не подвела погода)
На время стройки жить буду в палатке на участке, это существенно сэкономит время на дорогу...
Надеюсь, этот бред был кому-то интересен) Можно минусить, только просьба обоснованно писать в комментах, что не так, на ваш взгляд.