Многие пытаются вложить свои деньги в недвижимость, дабы иметь какое-либо подспорье. И сейчас немалый процент населения пополняет свой бюджет именно сдавая квартиры в аренду (для некоторых это источник дохода №1). Однако почему же кому-то с легкостью удается получать прибыль, а кто-то до сих пор клеит объявления?
Удачное ведение дела требует делового подхода. Без опыта можно легко потерять свои деньги, время и сон, совершая типичные ошибки новичков.
Ошибка № 1 Не проверять потенциальных арендаторов
Как бы сильно вам не хотелось поскорее получать доход со своей недвижимости , все же не стоит пренебрегать более подробным знакомством со своими будущими квартирантами. Можно воспользоваться специальной анкетой, где перечислены все интересующие вас вопросы (наверняка у вас в уме уже нарисован портрет идеального арендатора - вот и попробуйте выяснить, подходит ли человек, желающий снять жилье, под это описание)
Ошибка №2 Думать, что ваша собственность всегда будет в аренде
Прежде чем начинать свой бизнес, связанный с арендой недвижимости, убедитесь в своей финансовой осмотрительности: сможете ли вы выплачивать ипотеку (конечно, если вы воспользовались этим способом, приобретая жилье) когда у вас не будет квартирантов? Не рискуйте потерпеть финансовый крах лишь потому, что вы не удосужились проанализировать свои финансы и отложить сумму “на черный день”.
Ошибка № 3 Недооценивать стоимость обслуживания своего имущества
Чтобы люди хотели не только снять именно вашу квартиру, но еще и хорошо за это платить, вам необходимо поддерживать ее презентабельность. Убедитесь, что озвученной вами арендной платы достаточно для того, чтобы покрыть хотя бы часть предстоящих расходов на ремонт сантехники, бытовой техники, мебели, а также на косметический ремонт и уборку.
Плюс заранее будьте готовы потратиться на внеплановые ситуации (на которые обычно тратить деньги не планируется) - такие как сгоревшая проводка, затопление или замена сантехники.
Ошибка № 4 Думать, что арендатор сам вас должен найти
Чтобы не было простоя, заранее планируйте время выезда нынешних жильцов и подыскивайте новых, чтобы договориться наперед о предстоящем сроке аренды.
И помните: арендатор - ваш клиент, источник вашего дохода, поэтому постарайтесь оказать ему услуги, а не сделать одолжение.
Ошибка № 5 Полагаться на рукопожатие
В бизнесе (а аренда жилья - это бизнес) нельзя полагаться на обещания. Для вашей же собственной юридической безопасности необходимо подписать договор аренды (образец можно скачать здесь ) и убедиться в том, что арендатор понимает перечисленные в нем условия. Если у вас (не дай Бог) возникнут проблемы с арендатором, вам понадобятся документы, с которыми можно отправиться в суд. Конечно же, не помешает знать законы об аренде (их мы рассмотрим в другой статье)
Ошибка № 6 Забывать о существовании квартирантов
Недвижимость, которую вы сдаете, - это ваша ответственность. Если вы не будете регулярно связываться с вашими квартирантами по поводу состояния вашей собственности, только вы будете виноваты, если что-то пойдет не так. Однако, убедитесь, что вы не нарушаете прав ваших арендаторов, наведываясь к ним без предупреждения.
Ошибка № 7 Не приводить в силу условия договора аренды
Если уж вы указали в договоре, что задержка ежемесячных платежей финансово наказывается - наказывайте! Если указано, что домашние животные не допускаются, а ваш новый квартирант стал счастливым обладателем сенбернара - принимайте меры. Если же вы сами не следуете условиям договора, то не ждите, что это будут делать арендаторы.
Ошибка № 8 Не вести учет
Не помешает вести учет вашего взаимодействия с квартирантами. Это могут быть копии электронных писем, сообщений и пр. Также очень важно заранее договориться о снятии показаний со счетчиков: когда, кто этим занимается и куда все фиксируется.
Конечно же, это далеко не все возможные ошибки, и опытные арендодатели могут значительно пополнить этот список (что приветствуется).
Надеюсь, статья была полезной. Желаю вам не совершать ошибок и не сталкиваться с проблемами в аренде жилья.
