Всем привет! Спешу поделится радостью- пришла моя долгожданная! Сколько радости она мне принесла! С удовольствием прочту книгу, закладка уже назначена в любимые, а блокнот мягче и красивее любимой подушки! Спасибо большое!

забавно...подзабил на Пикабу из-за временной скудности контента. И вот после года отсутствия, после тяжелейшего рабочего дня,решил вспомнить былые времена, вдруг история вдохновляющая?!

а тут ..ЭТО...я даже не могу понять каких целей добивался человек? научить? предостеречь?

А знаете почему сижу и грущу читая это?

Я именно ТОТ самый менеджер ипотечного отдела ВТБ! который проверяет документы,отвечает на сотню и один звонок за день на личный сотовый, слушает, крики, споры и ругань, разъясняет все нюансы сделки обеим сторонам, менеджер который рассказывает что такое вообще оценка недвижимости и зачем она нужна! Проверяет гору документов которую присылают в виде 100 страниц JPEG в разноброс без подписей. НАМ СРОЧНО! НАМ ЖИТЬ НЕГДЕ!...сидишь проверяешь,сортируешь..я же сатана..я заставляю расписываться кровью и беру оплату душами ипотечников)...ладно..крик души...чужой..ипотечной..мухаххах...шучу..

Если попадется хоть один человек которому мое сообщение поможет ,то уже не зря. Я никого не рекламирую, я ни кого не защищаю и никого не очерняю. Пикабу это должно быть полезно, а не вот ЭТО все ,что выше

К сути.

Оценка - это такая штука которая убивает сразу кучу зайцев. Банк кредитует отталкиваясь от стоимости по оценке а не по Авито.Если продавец готов продавать меньше рыночной,ну супер,отличная сделка,надо брать! а если продажная больше, то банк допускает 5%,не больше.

Заяц1 - у банка появляется уверенность (на основании серьезно проведенного специалистами анализа объекта недвижимости), что он берет в залог квартиру по адекватной в условиях рынка цене.

Заяц2 - Заемщик может быть уверен,что его не "облукавили по цене" и он не переплатит пару тройку лишних сотен тысяч (если добавим проценты еще грустнее)

Заяц3 - не позволяет сделать грубое завышение цены ( такая схема сделки делается риэлторами для людей не обладающих первоначальным взносом П.С. не реклама,это плохая штука,не надо так)

А мерзкий 3ий заяц настолько вредный что создает 100500 фейковых объявлений на авито со схожими "завышенными ценами" и когда человек решает продать свою родную квартирку, заходит туда и ставит цену аргументируя это ценой фейков. Её выбирают...оценка режет сумму и все по кругу. Цена растет,сами же риэлторы грустят,люди без своего жилья грустят)

Я не знаю как объяснить еще...Оценка это пожалуй независимый судья Дред, ему пофиг кого обломить,только бы цену на жилье не задирали.

Ладно с зайцами ,совсем кратко, в аналогиях объяснил..надеюсь..

В любом случае люд русский хитростью не обделен и "изобретений" и "хитростей" на этого судью полно.

Если вернуться к ГГ поста. Я бог знает в каком городе...без понятия что за подробности...но есть одна вещь которая не дает мне покоя.

После того как предполагаемый заемщик получил решение,он весь такой счастливый выбирает квартиру и вот она! квартира мечты! он так или иначе ,рано или поздно выходит на такого человека как я. (или его риэлтор,что бывает чаще)

Приходит ко мне или звонит и говорит - "все,ХОЧУ" -"а че мне теперь делать?"

А я говорю -"давайте сначала документы на квартирку посмотрим,мало ли че там! а вы оценку просто так закажите, а банк сделку эту не разрешит,ругаться потом будете,денег за эту оценку У МЕНЯ требовать, в оно мне надо? документики-ага?"

- " а че за оценка? а нафига я за нее платить буду? банки жеваные вам бы людей оббирать"

Далее история про зайцев и про то что денег не в банк платить за нее.

Хорошо. Предположим документы в порядке ( а это целая песня, и не всегда приятная слуху,был ранее какой то юрист на пикабу вот он прекрасно эти песни описывал)

И вот мы даже оценку заказали..извините..важный момент...ЗАЕМЩИК САМ ЗАКАЗЫВАЕТ!!!! ВЫ ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ?? нет я повторю...ЗАЕМЩИК ПОКУПАЕТ УСЛУГУ! а оценочная компания ему её ВЫПОЛНЯЕТ!!!! а знаете как? нет догадок? барабанная дробь...пурумпурум...нет- ну вы не поверите....иии...

ОТПРАВЛЯЕТ ОТЧЕТ ЗАЕМЩИКУ и БАНКУ! просто два по цене одного! невероятно но логично!

А знаете что там?..это просто шок..там результат оценки с которым можно ознакомится! пуууф...

выдохнули...

И вот я..да! то самый менеджер отдела ипотеки, смотрю в оценку...смотрю в цену продавца....смотрю в решение банка по клиенту....я НИКАК не могу проигнорировать эти вещи и прихожу к единственно верному выводу...хм...а соотношение кредит залог 50-50 не получается,парень в пролете,квартира серьезно завышена...я наверное втихушечку в договора эти циферки впишу никто и не заметит,дам на сделке бумаги и ткну пальцем где расписаться и он в жизни не обратит внимание на процентную ставку ипотечного договора.А мне за это премию дадут и пряниками накормят за то что банку денег больше заработал,у меня же зарплата складывается из чистой прибыли банка ДА? вы серьезно думаете что это возможно?

Ладно окей...предположим я исчадие ада и я действительно так рассудил(последний раз потому что меня тут же уволили),беру сформированное досье с кучей проверенных документов ииии.....отдаю это в отдел заключения сделок!

А знаете что делает этот отдел? вот самое первое...вот взял в руки эту папку! Смотрит на решение...звонит продавцу и переспрашивает цену квартиры, смотрит на оценку которую я ему для удобства распечатал..и если что то не так,зовет меня к себе и..."делает строгий выговор о моей невнимательности" возвращает папку на доработку и улаживание возникшего конфликта.

Ну год сложный,случаются невероятности...предположим это на кавказе...и город маленький.....и менеджер не опытный ( вполне вероятно потому что вводят новую модель работы ей пол года отроду,у многих в этой должности крыша подтекать начинает )

Ну решил заемщик занять потребительскую позицию и его не интересует результат оценки и не схема сделки за него все всё сделают и вообще ипотеки по пятницам каждую неделю берет там все легко и просто.

И пришел на сделку и совершенно случайным образом обнаружил жирным шрифтом во всех бумагах по несколько раз ставку не ту на которую рассчитывал.

Угу! взяли пистолет начали угрожать расправой если не подпишешь?

нет..скорее всего сказали "ой все" и обиделись

Ну черт побери ребят- ну вы серьезно? Выявилась ошибка,грустно,обидно,всем грустно. И банку и продавцу и заемщику. Давайте думать как решать, переносить сделку? пересматривать решение? выбирать другой объект? составить договор неотделимых улучшений с продавцом? может увеличим срок,чтобы платеж остался комфортным а через пол года рефинансирование сделаем?

неть...пойду на пикабу...напишу какие все злодеи а я дартатьян...тьфу...

Все..я устал я мухожук...

Я пишу воспоминания о детстве, первой влюбленности и моих переживаниях. Пишу плохо, медленно и по мере того, как вспоминаю. Мне это нужно, чтобы разобраться в давних событиях с позиции взрослого и опытного человека, и ободряющим комментам я буду, безусловно, рада.

---

В первом письме осенью Стас несколько раз пишет, что очень скучает, надеется поскорее увидеться, и что я не была слишком шокирована, прочитав его записку перед отъездом. В целом, пишет в духе человека, признавшегося в своих чувствах и получившего моральное право о них говорить открыто. Я же в ответ по обыкновению предаюсь метаниям, то показательно выдерживаю дистанцию, то пишу что-то ласковое, но маскирую это под вынужденную рифму или расхожее выражение. И на его встречный вопрос, кто мне нравится, тоже не даю прямого ответа, напирая на то, что нравится мне может несколько человек, может много, а особые чувства и любовь я точно испытываю к одному-единственному, но ведь он про это не спрашивал? Напоминаю, это были письма по почте, отправив такой двусмысленный ответ на прямой вопрос, я подписывалась на долгое ожидание. И скорее всего, изрядно разочаровывала его, поскольку он наверняка ждал чего-то более конкретного после открытия своей симпатии. Второе письмо от него пришло на удивление быстро, и я слегка замерла внутреннее, не зная, чего от него ждать: может, он разозлился, может, решил, что я над ним посмеялась, а может, совсем хочет порвать всякие отношения со мной. Все оказалось куда запутаннее, ведь он написал второе письмо не в ответ на мое, а еще не дождавшись его. Просто соскучился и захотел написать. Я помню эти ощущения, когда ты садишься за письмо и словно ненадолго обретаешь связь с человеком. Вот он уже не в тысяче километров от тебя, а где-то рядом, и ты рассказываешь ему свои нехитрые новости. Видимо, что-то подобное чувствовал и он, отправляя мне внеочередное письмо.

Это был октябрь, и больше писем не было до самого Нового года. Я задалась целью поехать на зимние каникулы снова к бабушке и вела по этому поводу ожесточенную полемику с родителями. Они держались до последнего, ведь мне только-только исполнилось 15, я считалась человеком несамостоятельным, рассеянным, нерешительным. Отправлять меня одну на поезде, ехать сутки, без сопровождения, да еще накануне праздников они были не готовы. Но я была крайне упертой, и я отлично помню, как освоила на телевизоре функцию телетекста, научилась выводить расписание поездов на экран и там даже показывали наличие билетов! По нужному мне направлению и так ходил всего один состав, а в такое пиковое время билеты разлетались быстро, все спешили домой на праздники. Я рыдала по ночам, родители это слышали и спорили друг с другом. Я просила, торговалась и угрожала. И они сдались. Утром практически накануне Нового года, когда шел первый день каникул, а я ночью погрузилась в мрачное отчаяние, мама вошла в комнату и велела собираться – идем тебе за билетом. Какое меня накрыло счастье, я скакала по комнате, я благодарила родителей, я летала! В железнодорожной кассе хмурая кассир сообщила, что остался один! Последний! Билет! В плацкарт. На верхнюю боковушку. И только на этот день. Мы попросили его оформить, и пока она неспешно вбивала мои данные в старенький компьютер, пока выводила билет на печать, я страшно боялась, что его уведет кто-то другой. Лишиться мечты вот так, в последний момент, было бы особенно страшно и больно. Получив в руки заветную картонку, я едва не расцеловала и ее, и маму, и кассира. А дальше сборы, проводы меня на поезд, миллион указаний, вагон с бухими вахтовиками, торговцами на перегонах, ночной таможней, которая меня даже не разбудила. И вот я в городе моей юношеской любви, здесь куда теплее, чем в моем родном, и даже нет снега. Это безмерно меня удивляло в новогодний-то период! Праздник я отметила с семьей сестры, с их друзьями, но главное – я смогла позвонить С, поздравить его и сообщить, что я приехала. На следующий день я чувствовала, что праздник только начинается, а не закончился и прошел. Решено было мне жить у бабушки с дедом, в центре города и что самое главное – я паре минут ходьбы от Стаса. Сестра, конечно же, поехала со мной, но ее иногда забирали то домой ночевать, то по делам. Мы со Стасом созванивались и виделись каждый день, очень много говорили. Он приходил ко мне в гости и бросал конфетки в окно, чтобы я ему открыла дверь. А я прилепила на окно сердечко, чтобы он не ошибся. Почти каждый день он расспрашивал меня, кого же я люблю, кто мне нравится, а я все больше боялась ему признаться, опасалась, что он не относится к этому серьезно, что я стану для него лишь развлечением, забавной историей без продолжения. После долгих телефонных разговоров я написала ему письмо со всеми моими опасениями, с апелляцией к прошлому опыту разочарований. Как явствует из этого письма, на тот момент у меня было два главных пунктика: я очень хотела услышать лично при встрече о его чувствах (и сказать о своих), и мне очень хотелось открыться человеку и видеть в ответ то же самое. Я была довольно одинока, у меня не было близких отношений в семье, мои ближайшие на тот момент подруги жили не в моем городе, и виделась я с ними редко. Те же, кто был более доступен, и с кем я виделась часто, не вызывали во мне полного доверия. А мне так хотелось, чтобы хоть кто-нибудь знал меня настоящую, со всеми моими тараканами и косяками, со всеми особенностями и причудами. И любил при этом, конечно. Не быть удобной и послушной, как для родителей или учителей, не быть заводной и вечно веселой, как для приятелей, но иметь возможность проживать истинные свои эмоции, не скрывая их, не прятать мысли и чувства. Возможно, именно ради этого я сейчас пишу про эту историю: прожить то, что не прожила тогда, додумать, осознать, осмыслить, закрыть все непережитое, все, что я отгоняла от себя по разным причинам. Наконец до конца прочувствовать каждое событие и его последствия. Я была лишена этого, и тем больше хотела. Именно поэтому я практически сознательно подталкивала Стаса к тому, чтобы состоялось взаимное объяснение в любви, чтобы наши отношения получили некий статус и определенность. И поэтому я наотрез отказывалась просто ответить на его вопросы в письме, по телефону и даже лично, пока не услышу заветные слова от него.

И объяснение случилось. Задав один раз вопрос о моих симпатиях в письме и потом по телефону, он принялся осаждать меня им каждый наш разговор наедине. В один из вечеров, когда мы были вдвоем, сидели дома и болтали, он вновь поднял эту тему. Он был настойчив, а я сидела возле окна и почему-то мое внимание приковывала вывеска магазина напротив: яркие светящиеся красные буквы слова «Продукты». Возможно, я просто стеснялась смотреть ему в лицо, возможно, пряталась от собственных страхов. Я спрашивала его, изменилось ли что-то для него за то время, что мы не виделись, и он отвечал, что-то да, что-то осталось неизменным. Но не говорил, что именно. Я видела, что он так упорствует в своем интересе, поскольку уверен, что я назову его. И мне хотелось слегка его осадить, поэтому я спрашивала, а что, если он не знает этого человека? Зачем ему знать его имя? Но он настаивал. В конце концов мы дошли до формулировки вопроса ребром, я просила сказать, что он обо мне думает, сказать все. Мне было жизненно важно услышать эти слова, увидеть его глаза и расставить все точки. Он начал издалека, сказав, что я ему по-прежнему нравлюсь. Но мне было этого недостаточно. Я подначивала его тем, что нравиться я могу кому угодно и таких симпатий может быть половина города, причем не только моего. Он запинался, смущался, никак не мог решиться, особенно после моих неосторожных подначиваний, растеряв часть уверенности. Говорил, что я сама все знаю, что он не может сказать, но в итоге… В итоге он сказал заветные слова и услышал их в ответ. Это оказалось чуть более скомкано, чем в моих фантазиях, и за признанием не последовал жаркий поцелуй или хотя бы объятия. Скорее, мы оба почувствовали облегчение, но не понимали, а что же дальше? У нас не было опыта отношений, не было представления, как их развивать. К тому времени было уже очень поздно, миновала полночь, и он стал спешно собираться домой, а я вышла на лестницу его проводить. Я понимала, что все пошло не совсем по плану, но мне хотелось финального аккорда. И тогда я окликнула его, он обернулся, будучи уже на пару ступенек ниже, я шагнула к нему, потянулась руками обнять… И пока я спешила к своему первому в жизни поцелую (не считая глупых проигрышей на желания), я оступилась, и мы оба упали. Но поцелуй все же состоялся, я была довольна, не счастлива! А он спешно убегал домой, то ли от смущения, то ли боясь наказания за позднее возвращение.

Мне 31,  и я нахожу жизнь чертовски интересной. Но так было не всегда.
Это сейчас я нахожу обучение в школе - особенно теперь, с нынешними рабочими тетрадями, атласами и т.д. - очень увлекательным и интересным, а вот когда я училась, то изнывала на уроках от скуки, несмотря на то, что была отличницей.
Мне помогала фотографическая память, а после окончания школы и университета - всё, кроме умения мыслить логически, аналитически и критически - все знания выветрились из головы напрочь.
Мне было так скучно на уроках, и вообще все детство, что я озаботилась тем, как бы научить детей видеть интересное в жизни пораньше, чем я. В детстве я любила математику и художественную литературу, в юности оценила удовольствие от спорта, в последнее время я в основном с интересом изучаю историю и географию России.
В итоге я осуществила следующее:
1) Купила недорогие разноцветные, с картинками, атласы и энциклопедии - на тему космоса, географии, анатомии, биологии. Вначале дети с малых лет разглядывали картинки, затем мы читали их детям, затем дети сами стали читать их.
2) Купила небольшие глобусы. Дети тоже разглядывали их с интересом.
3) Смотрели с детьми науч-поп фильмы - вначале это были фильмы про животный мир, космос, физику, потом подтянулась история.
4) Стала позволять себе удовольствие читать по вечерам. В основном я читаю с телефона или ноутбука (жаль, специально купленный для этого 7 лет назад планшет не дождался своего звездного часа и навернулся раньше), муж читает то, что на книжной полке - в конечном итоге сошло и это в качестве примера. Научившись более-менее сносно читать в 1 и 2-м классах, дети взялись за систематическое чтение детской литературы.
5) Я заметила, что у детей особенно хорошо память откликается на понятные им мелочи. Например, я рассказывала, что Петр 1 был ростом со шкаф, в то время как средний рост мужчин в то время был, как у меня - около 160 см. Что Петр 1 построил город Санкт-Петербург, Питер. Детей это очень впечатлило.
6) Я заметила также, что детям хорошо заходит эмоциональная или ярко окрашенная подача материала - яркие художественные фильмы, например. История России - моя любимая тема - детям вначале давалась тяжело. Первый проблеск интереса возник, когда я купила небольшую энциклопедию и читала ее детям по вечерам, в красках, эмоционально пересказывая только что прочитанные абзацы.

Конечно, у меня нет задачи вырастить из детей эрудитов или победителей олимпиад. Я только хочу, чтобы они получали творческое удовольствие от процесса познания и видели в школьном обучении интересный процесс, а не поток рутинной и не интересной информации и заданий.
На сегодняшний момент - 6 и 8 лет - мы имеем хороший навык чтения, хорошие познания для детей в сфере географии, анатомии, астрономии, сын особенно хорошо разбирается в животных и динозаврах, начали изучать историю России.