Стоит ли платить налог со сдачи квартиры в аренду? Рубрика «бытовой» НДФЛ
Клиенты часто задают вопрос, о том, можно ли не платить налог со сдачи квартиры, если не платить, чем они рискуют?
Не буду описывать, вариант того, что налоги платить необходимо и это обязанность каждого гражданина. Наоборот, я всегда за то, чтобы не сливать деньги в бюджет если есть такая возможность. Буду исходить из своей практики работы в органах, которые непосредственно контролируют налоги и работы налоговым консультантом, а также из жизненной практики.
Для начала необходимо определиться по каким критериям и какими методами Вас, как «злостного» неплательщика могут подвести к начислению налогов. Все зависит конечно же от индивидуальной ситуации. Постараюсь описать все простым языком, не вдаваясь в подробности, чтобы Вас не путать.
И так какими же методами могут воспользоваться инспекторы при выявлении неуплаты налогов (3 примера):
1й вариант. Более сложный именно для налоговой. Но идеальный для Вас, как «злостного» уклониста от уплаты налогов. Договор не заключаем, деньги получаем наличными без расписок и прочего. Жильцы проживают постоянно и не меняются каждую неделю, платежи банковскими переводами не производят. С соседями дружба и любовь. При этом варианте установление фактов сдачи квартиры за деньги приближено к нулю. Думаю, пока что на сегодняшний день это самый распространенный способ. В данном случае, налоговая может попробовать установить факт получения дохода следующими способами: допрос соседей, привлечение участкового, установление размера платежей за коммунальные платежи и пр., но повторюсь с большей вероятностью это не принесет результата.
2й вариант. Вы сдаете квартиру лицу, которому затраты на аренду данной квартиры компенсирует его работодатель. В первую очередь, при такой ситуации, обычно заключатся официальный договор, который в дальнейшем передается работодателю. Также оплата производится либо со счета работодателя, либо с карты жильца на карту арендодателя. Работодатель при выплате денежных средств за аренду квартиры может данные расходы заявить в налоговую. Налоговая при проведении проверки (камеральной или выездной) может установить факт неуплаты налогов с Вашей стороны на основании того же договора и сумм платежей (произведенных через банк) и пр., произведенных работодателем. В дальнейшем налоговая может провести допросы: работодателя, жильца, и Вас. Не думаю, что работодатель будет в данном случае прикрывать Вас, потому что ему выгодно получить «скидку» по налогам за счет понесенных расходов.
3й вариант. Современный способ сдачи квартиры, через агрегаторы («Booking», «airbnb» и пр.). При данном способе сдаче квартиры Вы как арендодатель полностью открыты для налоговой. Во-первых, агрегаторы подают сведения о проведенных сделках в налоговую (какая квартира и за сколько сдавалась в определенном периоде) + все платежи производятся через банковские счета. А банковские счета для налоговой на сегодняшний день видны в прямом «эфире», как счета организаций, так и счета физических лиц, для этого налоговой не требуется отдельно делать запрос в банки о предоставлении выписок. Проведение мероприятий (для установления факта получения дохода Вами, как арендодателя) со стороны налоговой минимально. При вышеописанном случае, лучший вариант – это платить налоги).
Вам как арендодателю необходимо взвесить все риски (получение доначисления налога, штрафа, пени) в зависимости от ситуации, возможно оно того не стоит) На сегодняшний день существует много способов платить минимум налогов, а не скрываться от их уплаты. Выше, я описал 3 примера сдачи квартиры и взаимодействия с государственными органами. Описал кратко и это не исчерпывающие ситуации в данном виде бизнеса.
Titans
Действие игры происходит в фэнтезийной версии Европы XVII века.
Безостановочные войны собирают свою жатву, в то время как простые люди пребывают в отчаянии. Они устали ждать конца и уже не смеют надеятся на мирную жизнь. Их вера медленно выгорает.
Именно в этот момент дремлющие духи народов пробуждаются от многовековой спячки, чтобы вновь зажечь сердца людей. Эти духи воплощаются в виде исполинских древних воинов, которых зовут Титанами. Теперь они стоят плечом к плечу со своими народами, готовыми покорить Европу. Эта война будет последней, а её исход решит - кто же станет царём всех царей.
Цель игры - захватить контроль над как можно большим количеством территорий, побеждать в битвах и выполнять секретные задания. За всё это начисляются очки, сумма которых и определит победителя по прошествии трёх раундов.
Игроки, которые сразятся за господство в Европе могут выбрать одну из четырёх стран:
Речь Посполитая,
Русское царство,
Королевство Швеция
и Османская империя.
Каждый сторона конфликта располагает тремя видами войск: артиллерией, кавалерией и пехотой. Особый вид войск - Титаны.
В свой ход каждый из игроков должен выбрать одну из доступных карт приказов и выполнить указанные на ней действия: переместить войска, разместить новые войска, приобрести карты и т.п.
В результате этих операций участники занимаются экспансией в новые провинции и, самое главное, борются со своими соперниками.
Каждому роду войск соответствует свой тип кубика. Количество элементов на гранях каждого из них означает числовой результат броска (“один пистолет” - “1”; “две подковы” - “2” и т.д.).
Чем сильнее род войск - тем больший результат может дать его кубик. Так, например, пехотинец может выдать “0” или “1”, зато на гранях кубика Титана есть только “2”, “3” и “4”.
При этом есть ограничение на общее количество кубиков, которые можно бросить за битву, поэтому собрать все свои армии в кучу и крошить ими остальных не получится.
Для того, чтобы повлиять на результаты бросков и добавить сил своей сражающейся армии можно разыграть общие для всех карты поддержки, а также использовать карты народов, которые уникальны для каждой из стран.
Череда жарких боестолкновений и яростных передвижений государственных границ в конце концов завершается подсчётом очков и выявлением победителя. Дело в том, что игровые жетоны разного номинала (1, 2 и 5 очков) имеют одинаковый реверс, поэтому личность триумфатора будет скрыта до самой развязки.
Игра очень живая, а её правила довольно просты и легко запоминаются. Чтобы не отвлекаться на правила и сосредоточиться на игровом процессе, информация на игровых компонентах предствалена в виде понятной иконографики.
Лично мне игра своим сеттингом напомнила Scythe (“Серп”) - тоже Восточная Европа с соседями, тоже некая альтернативная история (Polska strong). Правда в Scythe сражения были лишь одним из (при этом не самым главным) элементом игры, что некоторых сбивало с толку - не просто так же там эти мехи! В Titans экономическая составляющая отсутствует вовсе - сплошное рубилово! Никаких тебе дополнительных треков (политики, симпатии и т.п.), жетонов или экономики. При этом всё-таки есть место и тактике, а на случайный результат выпавших кубиков можно повлиять.
Titans - это очередной проект польского дизайнера Лукаша Возняка, который до этого работал над игрой Valhalla, а сейчас трудится с коллегами над проектом по “Ведьмаку” - The Witcher: Old World.
Сразу бросается в глаза великолепное качество компонентов. Детализированные миниатюры, стильные иллюстрации и удобный органайзер, вмещающий в себя всё содержимое базовой коробки вместе с дополнениями. Как и в случае с Valhalla мне удалось приобрести Kickstarter-версию со множеством дополнениями (коих аж восемь штук).
Самое большое из них позволяет играть впятером и включает пятую страну - Священную Римскую империю.
Прочие добавления несколько изменяют правила, вводя в игру новые карты или войска - к примеру, казаков или... павших воинов. Одно из дополнений так и вовсе содержит карты, которые могут быть использованы в уже упомянутой Valhalla - такая вот межигровая совместимость.
И это при том, что в основную версию игры уже входят два дополнительных режима игры и продвинутый набор карт приказов.
Стоит упомянуть и соло-режим, доступный как в качестве отдельных битв, так и в виде целой кампании из восьми миссий, где игроку предстоит пройтись по ключевым событиям польской истории - Лжедмитрий, восстание Хмельницкого, Шведский потоп и т.д.
Бодрая и динамичная игра для любителей “солдатиков”!
Фигасе, даже Рита снервничала
Главный редактор телеканала Russia Today Маргарита Симоньян отреагировала в своей Telegram-канале на сообщения о драке, которая произошла накануне в Новой Москве в районе Новые Ватутинки. Напомним, что там после ссоры в магазине на улице четверо приезжих с Кавказа напали на мужчину с четырехлетним ребенком. Они ударили ребенка и несколько раз ударили мужчину. При этом есть данные, что у одного из них был предмет, похожий на нож. Московский главк СКР расследует уголовное дело о хулиганстве.
"Все эти "приезжие" и "лица кавказской национальности" допрыгаются", – написала Симоньян, отметив, что в стране может быть введен "строгач с пропиской". По ее словам, опять начнут проверять на каждой станции метро регистрацию. Симоньян напомнила, что ее саму так же проверяли в Москве, когда она "понаехала" в столицу из Краснодара 20 лет назад.
"И правильно сделают. Ибо неча", – отметила она.
Симоньян назвала такое поведение гостей с Кавказа в Москве позорищем, потому что на самом Кавказе мужчины в гостях "даже в туалет стесняются зайти".
"А в Москве, значит, не в гостях? Ну, так вам покажут, кто в этом доме хозяин", - предупредила она.
Симоньян добавила, что говорит это как приезжая и "лицо кавказской национальности" в одном флаконе.