諏訪やさい

@yasai_023

Автор: vk.com/vadikquestionmark

Я в восторге!Нет,я в ШОКЕ!!Санта из Ижевска ты просто суппер!!спасибо,что вернул меня в детство,это чудо,не иначе!а теперь по порядку.

Тащу я 3кг счастья с почты,а новогоднее настроение так и рвётся наружу))

Котоинспекция одобрила,продолжаем

Открываем...а там щенячий восторг,визг и слезы радости от такой милоты

Все аккуратно упаковано и на каждом свёрточке пожелания на новый год!!)

Отдельное спасибо за книги!Билли читала в электронном виде,но обязательно перечитаю так,а "внутри убийцы" лежит в корзине на озоне))это 100%поподание!!

Зефирки просто БОМБА!!бальзам забрал муж и ушел лечить простуду в дальний угол))).И кружку прихватил)).от котов "огромное спасибо,но дождик оказался вкусней))

Чай очень вкусный,такой же предпочитаю).Ну и в период пандемии без масок никуда!!а масочка для лица и соль для ванны ждут вечера,будет мини спа процедуры.СПАСИБО @Shnastik,ты потрясающий!!!

Страничка из дневника

16 ноября

------------------------------------

Договор с продавцами однушки в только что построенном ЖК мы заключили 19 мая. И только полгода спустя прошла регистрация перехода права собственности. Что ж, бывает и так...

Однушка с подготовкой под чистовую отделку, с тем, что называется "белый куб". С лоджии красивейший вид на Неву, зато из двух других окон - на трубу котельной и мастерскую по производству надгробных памятников, которые, видимо, в целях рекламы были выстроены аккуратненьким рядком. Также на квартиру не была оформлена собственность. Но самое главное - квартира была в ипотеке малоизвестного банка, с остатком в 1,6 млн. То, что найдется желающий купить ее в ипотеку того же банка - было просто нереально. Процент у банка был на 3-4 пункта выше, чем у Сбера и ВТБ, например. Добавлю, что погасить эту ипотеку у продавцов не получилось, поэтому решили продавать, как есть, с обременением. Ну, а собственность тоже постепенно оформили.

... Звонков по рекламе было немного, и как только узнавали, что квартира ипотечная, банк неизвестный, остаток большой, даже вопрос с просмотром просто отпадал.

И вот, наконец, одна потенциальная покупательница решила посмотреть квартиру. И - чудо! - она буквально"запала" на нее. Влюбилась в вид на Неву, не смутилась от трубы котельной, надгробных памятников и остатка по и потеке.

Но у нее была своя квартира-студия, которую надо было продать, и тоже ипотечная. К счастью, Сбербанка. Покупательница посчитала, что продав свою студию, она сможет покрыть остаток по своей ипотеке, автокредит и еще ей хватит на внесение 1,6 млн в счет погашения ипотеки продавцов.

Но естественно, что покупательница свою студию тоже хотела продать как можно дороже. Поэтому дело затянулось. А когда нашелся покупатель, его агент предложил довольно мутную схему, чтобы получить с него двойные комиссионные, и покупатель это, видимо, понял, и слился прямо накануне сделки.

К счастью, нашлась реальная покупательница на студию, но уже шел сентябрь, в банк записывали за две недели, и это тоже затянуло дорогу к основной сделке. Также покупательница согласилась на электронную регистрацию, и ожидалось, что все пройдет быстрее, но затянулось на неделю дольше, чем если бы регистрировали переход права собственности через МФЦ. Итого прибавьте еще 3 недели ожидания...

После этого мы все-таки подписали предварительный договор купли-продажи. Наша покупательница внесла 1,6 млн и все мы стали ждать, когда банк снимет обременение. Потому что покупает она квартиру также в ипотеку, но другого банка, где процент был самый минимальный.

И вот банк сделал все, что нужно, подаются документы в Росреестр на регистрацию снятия обременения. Надо добавить, что отдельных нервов стоило записаться для проведения этого действия в МФЦ. И я, и продавцы, и покупательница звонили на все возможные горячие линии, чтобы как-то форсировать процесс. Иначе бы все могло тянуться еще дольше.

Наконец, мы выходим на сделку. Сдаем документы на регистрацию, благо, в МФЦ заранее записывались с "шагом" в 2-3 дня, чтобы подгадать к дате сделки. И спокойно ждем регистрации.

К слову, наша покупательница была просто с железными нервами. Ведь она погасила чужую ипотеку. А это, как пишут на большинстве сайтов, все-таки риск. И даже не то, чтобы продавцы оказались мошенниками. А вдруг с ними что-то случится... Конечно, свои деньги можно вернуть по суду. Но каких нервов и времени это будет стоить. Тем более, что покупательница торопилась сделать ремонт в квартире к Новому году, и передали ей квартиру мы по акту приема-передачи в день сделки.

И тут - беда откуда не ждали. Документы нынче регистрируют не по месту прохождения сделки, а в отделениях Росреестра, где больше свободных сотрудников. И наши документы попали... в Хакассию. И регистратор в Хакассии увидел, что в адресе продаваемой квартиры не указано муниципальное образование. Видимо, испугался, и сделал приостановку. Наши, питерские регистраторы только могли посочувствовать. Человеческий фактор.

Пришлось переделывать договор и снова записываться в МФЦ. Где через 2 недели и мои клиенты, и наша покупательница, наконец, получили долгожданные документы.