Юридические истории

Сегодня обратился товарищ с весьма типичной историей.

Его теще - 84 года, позвонил "майор", который сообщил, что внук попал в ДТП, есть пострадавшие, но если произвести страховую выплату в 300 000 рублей - внук избежит уголовной ответственности.

Под диктовку "майора", пока ехал курьер, бабушка 2 часа писала заявление:

Заместителю начальника какого-то департамента, в интересах внука, прошу принять указанные денежные средства и произвести страховую выплату пострадавшей.

Понятно, что "майор" намеренно держал бабушку у телефона, чтобы не смогла позвонить внуку или еще кому-то из родственников, которые разъяснили б, что это - мошенники.

Спустя 2 часа приехал курьер, бабушка передала ему деньги и заявление...

Только теперь бабушка позвонили дочери, сообщить, что спасла внука. Самое примечательное в этой истории не факт мошенничества - схема достаточно распространенная, а то, что внуку всего 13 лет...

Это ж как было нужно обработать бабушку, чтобы у нее напрочь отключилось мышление, чтобы ей и в голову не могло прийти, что внук в 13 лет не мог управлять никаким автомобилем?

Сегодня, как это не странно, снова история, косвенно связанная с наследством. Как-то началась неделя с наследств, так наследствами и заканчивается.

Года 3-4 назад я упоминал про знакомую, у которой умерла мать. От матери в наследство осталась квартира. Не знаю, что там происходило с квартирой, факт тот, что этой зимой знакомая пришла ко мне за советом.

Выставила квартиру на продажу за 10,5М. Нашелся покупатель, который хочет купить, но с торгом. Мол, округлим до 10М и заключаем сделку. Вот она и решила со мной посоветоваться. Пойти на скидку, или ждать покупателя, который купит квартиру без торга?

А я почем знаю? Нет, я способен дать на 100% точный экономический прогноз: курс валют будет меняться, потому что волатильность. Но по нашим временам, как мне кажется, самые надежные экономические прогнозы дает гадание на кофейной гуще.

Объяснил ей - нужно считать экономику. Пес его знает, сколько еще квартира будет продаваться? Вторичка, с конской ставкой по ипотеке? С одной стороны - это расходы на коммуналку. Пусть квартира будет продаваться год - это, в среднем, 8к в месяц Х 12 месяцев = уже почти сотка. Опять же, если взять эти 10М и тупо положить в банк - я за процентами по вкладам не слежу, но, как мне кажется, сейчас меньше 10% вклад еще поискать нужно. Это, с 10М - 1М в год с вклада. Но квартиру можно сдавать - тоже не знаю, какие расценки на съем жилья, но не думаю, что меньше 25-30к в месяц. Это - доход 300-360к в год. Опять же, квартиранты могут убить квартиру - это расходы. Плюс, пес его знает - возможно, через полгода цены еще скакнут, квартира будет стоить уже не 10М, а 15М.

Вторая история, из тех, с которыми ко мне пришли во вторник. Тоже косвенно связана с наследством.

Пришла женщина. Ей в наследство достался дом недалеко от города - хороший, теплый, с газом, все удобства внутри, хоть зимой можно жить. Но она уже в возрасте, хозяйство не потянет, решила продать дом.

И тут - какое чудо - почти сразу нашелся покупатель. Мужик, тоже получил какое-то наследство, продал его, на вырученные деньги как раз искал дом недалеко от города, как раз такой, чтобы зимой можно было жить.

Приехал, посмотрел, поторговались немного, договорились о цене. Условились на неделе провести сделку.

Как вдруг, откуда не возьмись, появился еще один покупатель! И этот покупатель готов взять дом без торга! В ипотеку, но без торга. А тот, первый мужик - за живые деньги, но с торгом. Женщин прикинула, что сотня лишней не будет и решила продать дом новым покупателям.

Мужик названивает каждый день - она стойко не берет трубку. Ответила только когда с новыми покупателями подписала предварительный договор и получила задаток. Так и так, дом уже почти продан, там без торга покупают, ничем не могу помочь.

- Дура! - говорит мужик. - Мне б сказала - я б тебе больше на эту сотку дал бы!

Но, как говорится, договор - не воробей в руках, его в мешке не утаишь. И тут случился затык. Банк не одобрил ипотеку! И, поскольку соглашение о задатке содержало положения, что задаток в этом случае возвращается покупателю, даже слабого утешения не осталось. Не нашлось и других покупателей...

Уже упоминал, что обращения идут как-то сериями. Идет серия обращений по разводам, потом - по кредитам, потом - еще по чему-то. Сегодня обратились два клиента подряд с вопросами, пусть не прямо, но косвенно связанных с наследством.

Одна история - не очень дикая, ее я расскажу позже, вторая - очень дикая, ее я расскажу сегодня.

Эта история настолько дикая, что я даже не уверен, что она правдива во всех деталях, но расскажу так, как мне ее поведал клиент.

Обратился мужик. Состоял в браке с женщиной и, вроде как, в семье все было хорошо. С тестем и тещей нормальные отношения были. Тесть работал на руководящей должности на крупном предприятии. Еще при жизни тестя зять интересовался:

- Может, стоит составить завещание?

- Нет, зачем? Семья у нас дружная - сами разберутся.

Случилось так, что тесть умер. Мать с сыном (братом жены мужика) обработали женщину - она отказалась от наследства. Неприятно, но ладно.

Прошло еще какое-то время, в семье случились какие-то сложности с деньгами, мужик обратился к теще с просьбой дать в долг, но получил отказ. Тут его немного клинануло.

- А вы, - говорит, - не считаете, что некрасиво дочку с наследством объехали? Мы же можем и в суд обратиться!

Ох, зря он это сказал... хотя оспорить отказ от наследства - дело с весьма призрачными перспективами, еще и все сроки прошли, но теща, похоже, испугалась. И в семье начался разлад.

Читаю комментарии и волосы встают дыбом даже там, где их никогда не было. В Быть юристом я уже рассказывал про некоторые аспекты работы юриста.

Еще раз обращаю внимание, что выжимка диалога в посте - зачастую, это - результат 1,5-2 часового допроса клиента. Да, именно допроса, когда клиент рассказывает совсем не то, что нужно, умалчивая о действительно существенных фактах. Иногда хочется достать утюг и паяльник, чтобы клиент начал рассказывать по существу. Зачастую - задавая один и тот же вопрос 10, а то и 100 раз, иначе его формулируя, переставляя слова в вопросе. Кто считает это хамством и неуважением к клиенту - тому лучше прожить жизнь так, чтобы никогда не потребовались услуги юриста и никогда не оказаться в суде.

Порой клиенты врут. И их позиция с "я точно ничего не подписывал" на первой консультации меняется в суде на "возможно, я имел неосторожность подписать".

Что касается документов, то одно из самых интересных дел про то, как дядька у покойного брата две машины отжал, началось вообще без единого документа! Все документы были получены уже после возбуждения уголовного дела.

Дела по трудовым спорам, когда работодатель избегал официального трудоустойства работника - тоже, внезапно(!) начинаются без документов.

И историй про стариков с деменцией я тоже рассказывал немного.

И - да. Когда ко мне приходит клиент "Помидоры в магазине в овощах, когда все знают, что помидор - ягода, магазин ввел меня в заблуждение, хочу моральный вред 1 000 000 рублей" - я ощущаю себя вправе послать такого клиента.