Действую как собственник квартиры, расположенной по адресу город, улица, квартира.
В системе ГИС ЖКХ в рамках Ответ № мне был предоставлен Акт весеннего осмотра дома (в прикрепленном файле).
Данный акт весеннего осмотра не содержит описания выявленных дефектов в объеме, позволяющем принять решение о необходимости выполнения работ по ремонту общего имущества. Содержит неверные сведения об элементах общего имущества: сообщено, что необходимо произвести косметический ремонт стен первого этажа, однако на многих этажах выше до сих пор находятся отверстия в стенах без штукатурки где виден кирпич, эта информация в акте не отражена.
Сведения по всем технических состояниям конструкций/частей зданий/инженерных систем оценивается в качестве удовлетворительного, что не позволяет сделать вывод о наличии либо об отсутствии недостатков такого имущества, об объемах имеющихся недостатков, принять решение о необходимости ремонта такого имущества.
В предоставленном Акте весеннего осмотра отсутствуют Выводы с описанием обнаруженного повреждения, дефекта или недостатка, а также нет перечня мероприятий в каком порядке будет устранение (содержание, текущий ремонт или капитальный ремонт).
Таким образом ООО, ИНН , не обеспечило проведение осмотров общего имущества с целью подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества.
В данных действиях я усматриваю нарушение лицензионных требований по управлению многоквартирным домом со стороны ООО, ИНН .
В связи с вышеизложенным, прошу:
1) Провести проверку по изложенным в заявлении фактам
2) Привлечь ООО, ИНН, к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации за нарушение лицензионных требований или иных нарушений, выявленных в ходе проверки по изложенным в заявлении фактам
3) В случае отказа в возбуждении дела об административном правонарушении прошу вынести мотивированное определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в порядке ч.5 ст.28.1 КоАП РФ и направить мне его копию для дальнейшего оспаривания и защиты моих прав
Ответ прошу направить в рамках системы ГИС ЖКХ в ответ на данное обращение.
Обращаю внимание, что в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» каждый гражданин имеет право обращаться лично, либо направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.
В силу подпункта "б" пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации № 336, внеплановые проверки проводятся без согласования с прокуратурой в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора) в случае поступления жалобы (жалоб) граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав.
Я обращаюсь в инспекцию в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав.
В соответствии с требованиями ст. 1.2, 26.1 КоАП РФ при вынесении процессуального решения должностным лицом инспекции должны быть установлены все имеющие значения обстоятельства, установлено наличие события административного правонарушения.
Дополнительно сообщаю,
что необходимость фиксировать результаты осмотра в акте осмотра отражена в п. 14 Правил содержания общего имущества № 491. На основании этого акта принимается решение о мерах, необходимых для устранения обнаруженных повреждений.
Правила эксплуатации жилфонда (Постановление Госстроя №170) дополнительно устанавливают следующие правила:
- весенний осмотр является общим, то есть осмотр здания проводится в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство (п. 2.1.1);
- в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности (п. 2.1);
на основе результатов весеннего осмотра управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) составляет план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях, который потом утверждается муниципальными властями (п. 2.6.4);
- на основе данных весеннего осмотра составляется также перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома (п. 5.7.11).
На основании актов весеннего технического осмотра составляется опись ремонтных работ (п. 3.6.7 МДК 2 – 04.2004). В эту опись включают:
- выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году;
- работы по предписанию органов жилищного надзора, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.
