Старший дома – это собственник, уполномоченный остальными собственниками, контролировать работу управляйки и следить за состоянием дома.
Проще говоря, на одного человека жители дома взваливают свою ответственность за общее имущество, и почему-то за работу УК.
Отвратительно работает управляйка – виноват старший дома – плохо следит.
И УК способствует смещению фокуса: "У вас старший дома нас не контролирует, мы и ничего не делаем, а был бы за нами контроль, дом бы расцвёл."
Теперь про компетенции. По мнению собственников старший дома должен контролировать всю работу УК, один, круглосуточно, семь дней в неделю.
Соответственно обладать знаниями в области:
✅ строительства;
✅ вентиляции;
✅ теплотехники;
✅ электротехники;
✅ водоснабжения;
✅ сметного дела;
✅ бухгалтерского учёта;
✅ юриспруденции.
Может ещё, что-то упустил😁
Такого человека быть не может, НО управляйка, в своих корыстных целях, поддерживает в остальных жителях дома это заблуждение: "Ваш старший дома подписал, не углядел, поэтому так и получилось!"
Отсюда и средненькое в общем состояние домов. Единицы упёртых старших дома добиваются от управляек НОРМАЛЬНОЙ работы. Со скандалами, нервами, стрессами, и в итоге, ценою своего здоровья.
И тут же эти дома становятся "витринными образцами" для УК, хотя вопреки, а не с помощью них это произошло.
А теперь огромная ложка дёгтя.
Чем лучше состояние дома, тем сильнее "закручиваются гайки" для собственников – платёжная дисциплина, пожарная безопасность, курение, правила парковки и т.д.
Поэтому у многих собственников появляется личная неприязнь к старшим дома. Не к работникам УК или надзорных органов, а именно к старшему дома, к своему соседу.
А это и косые взгляды, и оскорбления, и мелкие пакости, а иногда и рукоприкладство.
То есть, чем лучше и больше выполняет взваленные на себя обязанности старший дома, тем больше его "любят" и в управляйке, и собственники.
Такой вот грустный обзор недопрофесии и недообщественной должности.