human28

Каско оформляю с момента покупки авто в салоне 5 лет назад. В 2018 году она мне обходилась в 30к р, в 2022 уже 45к. Авто форд куга. И каждый год я по каске менял лобовое стекло. От любого камушка или шипа, сразу появлялась трещина и я бегом менять. Бывало и по 2 раза в год. Вообще, выгодно.

И вот, декабрьским зимним утром на сплошном гололеде я попадаю в дтп не по моей вине: врезаюсь в ладу, которая не убедилась в безопасном маневре при выезде с второстепенной.

За рулём сидел парень лет 35 у которого не было даже осаги и машина не на учёте. Он бы сделал страховку если б водительское удостоверение не было изъято 5 лет назад.

У меня на авто сработали все подушки, разбит пластик морды, 2 радиатора, блок управления свисал из дыры в бампере. Охлаждающая жидкость вытекла, мотор заводится, даже проехать можно, центральный замок в порядке, кузовные элементы не повреждены.

ДПС оформили протокол, я его отфоткал, они уехали. Ждём эвакуаторов. Я в это время оформляю страховой случай в приложение банка. Банк подтвердил в течение 10 минут и остаётся дождаться эвакуатора.

И вот я в кабине эвакуатора, едем сдавать битого в авторизованный сервис в Пушкино. И тут красивые рекламные сказки заканчиваются и начинается правда.

Звонит женщина из автосервиса Пушкино и вежливо сообщает что мест нет, идите нахуй отсюдова. Через чат банка дают номер страхового менеджера. С горем пополам нашли сервис в королёве который согласился принять. Я в это время уже 3 раз разворачиваю эвакуатор.

Приехали, наконец то сдали на стоянку. "После новогодних праздников будет готова дефектовка, потом согласование стоимости со страховой и потом мы выкупаем и получаем все детали до единой и стартуем. Вкруг месяца 2" - сказал мастер приёмщик.

И вот получаю на днях от менеджера список запчастей на 60 позиций с кодами без цен. Список в виде нескольких скриншотов. Я, же не тупой, через файнриддер загнал в Эксель, отсортировал коды в отдельный столбец, посидел на дроме 30 минут и у меня готовая таблица с ценами на сумму 350к р. При чем что, я учитывал самую дорогую стоимость.

Страховка покрывает ремонт до 1 млн р при страховой стоимости 1,6 млн. Я уже успел проконсультироваться с друзьями в техцентре во Владимире, они сразу мне предложили за 500-600к р отремонтировать до состояния "ебать как новая" (с) за 3 недели. Но мне надо для начала условия каски послушать, деньги взять хотя бы.

И вот вчера звонит другой менеджер с той же страховой и заявляет что ущерб оценил мастер........ (барабанная дробь).... В 1,5 млн р. И у меня есть 2 варианта: я им продаю битого в том виде как он есть по верхнему уровню каких то торгов. Почему то он назвал стоимость в 1,5 млн р, хотя это рыночная цена авто без повреждений и на ходу (понимаю что это наебалово, слушаем второй вариант). И это - забрать деньги в формате кэша со страховой а так же разбитое ведро с территории. Но есть нюанс: страховая уже сама будет оценивать стоимость запчастей и работы. Вот это, блять, поворот.

Чую грандиозное наебалово от тиньков каско, которое обязательно опишу во 2 части.
А так как менты и суды в стране не работают для граждан, то разбираться мне опять придётся самостоятельно.

Я никогда не жил в частном доме. Прошлым летом снял дом на месяц в Приморско-ахтарске на побережье азовского моря, думал что окончательно приму решение: строится, покупать или вообще забить. Но нет, оказывается, на участке оказался дом хозяина, о котором они забыли предупредить. Так же дом староват, с южными особенностями. В общем и целом, этот опыт не засчитываю, т.к в доме было все не так как должно быть в моих планах.

Я много ездил практически во всех направлениях МО. И все локации сильно отличались.

В истринском районе не увидел вау эффекта, как описывают в интернете. Доступ к водохранилищу везде перекрыт, а там где открыт - страшный срач. А если чуть по дальше, то эффект исчезает, а ценники нет.

Понравились локации в Солнечногорском направлении. Но это ад для автомобилистов. Спасибо новым Химкам. Да и далековато.

Очень понравилась чистая природа по новорязанке после аэропорта. Но очень сильные пробки, сильнее чем на ленинградке и длиньше по протяжённости. А сами участки на границе Рязани и мо очень не плохие, сухие без болот. И цены очень христианские, включая раб. Силу.

Симферопольское шоссе очень широкое и нагруженное, но часто свободное. Там хотел купить. Красивые локации. Но там селятся те кто связан с южными поставками. Люди по большей части алчные и злые, как мне показалось, Рязань в сравнение сильно мягче.

Ярославское направление очень понравилось. Вот там бы я дачу строил или покупал, но не капитальный дом. И именно в ярославской области. Получается дальше чем Рязань, но душевнее. Цены как в Рязани. Но дача мне не упёрлась по определению.

Дмитровское направление. Не исследовал вживую, но по моим суммарным впечатлениям - интересное направление для постройки капитального дома и круглогодичного проживания.

Восточное направление. Исследовал его вдоль и поперёк. Пришёл к выводу, что это лучшее направление для меня. Нет резких скачков с туристами, не стоит на артерии, питающую Москву продуктами, не летают дроны, нет такого бешеного трафика на дороге, отличный мачтовый лес с грибами вместо приевшейся лиственницы. Граничит с владимирской областью. А во Владимире больше мелких частных предприятий чем в других регионах граничащих с МО, там буду заказывать все дрова в будущий дом. Это исторически сложилось, связь с Уралом и Китаем по одной транспортной нитке.
Единственный минус-болотистая местность. Это не значит что везде болото и комары, но гораздо в бОльшем количестве, чем в других регионах мо.

Коттеджные посёлки прочие сельхоз участки я отменил сразу как только изучил нормативную базу. Сельхозка в основном под сдачу в аренду с соответствующем контингентом и шумом. Исключительно земли населённых пунктов. Это основной и определяющий фактор. Равносильно можно сравнить квартиру в Москве и гараж в Москве, переделанный под квартиру. По моему, отличная аналогия.

Разобрались, что по моим требованиям лучше не вступать в торги. Это я описывал в предыдущих постах.

Всегда требуйте у барыг ГПЗУ. В нём абсолютно все, касаемо будущего участка. Перекупать у барыг с копеечной арендой тоже можно. Это будет эффективнее. Но так как государству нет ни в чем доверия, то я выбрал покупку. Хотя знакомые переплатив вдвое за участок с копеечной арендой в 4 раза получили больше по площади.

В этом вопросе мне повезло. Мой друг помог своему товарищу в восстановлении рухнувшей стены на предприятии. А по сути, перебрал несколько бригад и остановился на этих вот. Которые перекочевали ко мне на стройку. Я пробовал на Авито искать - ничего не вышло. Цены примерно такие же, но "брат, все сделаю" убивало все желание.

Мои ребята обращаются всегда со всеми на "вы" независимо от контекста разговора. Это круто. Они, как мне кажется, постигли глубинную суть отношений с заказчиком.

У бригадира свежий автомобиль daewoo nexia. Я видел как другие приезжали на лексусах, крузаках. Бегите от таких.

Весь быт они берут полностью на себя. Я видел как мой кореш мучается с русскими рабочими, каждый день возил им кормежку. Единственное, купил узбекам ёмкость с лейкой и подогревом для душа, а они сколотили душевую кабину. Получилось отлично. Ну и естественно бытовку хорошую, обогреватель, нары.

Про бухло. Они естественно выпивают, но делают это максимально деликатно, без шума и утром идут и работают. 1 русского парня бригадир привёз для помощи в монтаже крыши. Он один раз в запой как ушёл, так и вышел через дня 3. Просто спал и бухал. А гонора столько, будто сам английский лорд прибыл с ревизией. Если бы не бригадир, сразу бы его вышвырнул. Не берите русских на полное строительство. Русский работает хорошо неделю, а потом в пике. Подбирайте для них недельные объёмы работ.

Фотки выдраны из проектов. Не вижу смысла прикладывать внешний вид или 3д, это абсолютная вкусовщина. Главное - это общая концепция. Гараж является продолжением забора. По 1 м от двух границ были брошены ради этого: слева и сверху. Соседи только справа и снизу. Сверху пустая полянка, но скорее всего её тоже сдадут в аренду в ближайшие 5 лет.

Общий план участка

Гараж

Кирпичей идеальных я не встречал, небольшие отклонения в пределах ГОСТа, отходов по браку не было. Металлочерепица толщиной 0,45 мм грунтовка + напыление. И пластик Grandline. Желоб, кронштейны и снегозадержатели не понравились бригадиру. Жёлоб подтекает в манжете на стыке, оттого что пластик не такой толстый, но это решается герметико. Газик от бонолита ровный, чёткий, боя не было. Газик клался на клей по госту, все мостики холода запенены, армопояс утеплён ЭППС 50 мм, фундамент утеплён ЭППС 100 мм, утепление каменной ватой по перекрытию 250 ммм (на доме аналогично).

Итого на гараж потрачено на работы 768 942 р. Материал лень высчитывать отдельно, т.к. я затаривал сразу на 2 строения. Вконце напишу тотал.

Дом

На этот раз в другой фирме заказал металл Grandline а пластик Dekke. В доме 2 армопояса, крыльцо и терраса. На них операется крыша. Дом строить геморройней из-за всего этого. Как заливали терассу и крыльцо - это отдельный квест. Заливали в октябре, дёрн напитался влагой и 40 тонный миксер сел на поле. Я тормознул трактор (китайский JCB) на дороге чтобы дёрнуть миксер. На улице 18 часов, темно холодно и дождь, а мы разгружали бетон в ковш трактора, тот доезжал до опалубки и заливал его туда. Трактор оказался с неисправными тормозами и чуть не снёс опалубку, мы установили защитные блоки. За работу отдал 1 667 990 р.

Итоговые расходы

При подсчёте расходов на стройку, я буду принимать закрытые коробки с качественными окнами от VEKA с забором и откатными воротами. Здания по своему составу идиентичные, поэтому суммируем площадь и принимаем за 300 м2. Я уберу стоимость участка, бытовки, обустройства воды и прочих бытовых принадлежностей, архитекторские чтобы вам легко можно было просчитать на свой лад (это составило 2 330 808 р). В ЦАО стоимость узбекских бригад примерно одинаковая. Стоимость материалов вообще везде одинаковая кроме крайних северов и Дальнего Востока (возможно). Играет роль только жадность строительных барыг и тупость покупателя.

- Спецтехника и логистика. Для разгрузок стройматериалов, поднятия бетона на армопояс, равнение участка. 210 к р. Моя ошибка, ровнять участок не надо было, теперь там грязь и слякоть.

- Вся работа. Количество денег сколько я отдал за постройку и сколько отдам за доп работы за полы по грунту весной. 2 688 428 р. Или 8 961 р/м2.

Материалы. 6 313 653 р, или 21 046 р/м2.

Итого материалы + работа = 30к р/м2

Не можешь сам строить - администрируй. Узбеки не умеют планировать время, с материалами с горем пополам с ошибками получается, но со временем - вообще никак. И не умеют договариваться с другими контрагентами. Со всех требовать конечно не зачем, но бригадир, я считаю обязан. А по факту, он то ли стесняется, толи у них не принято разъяснять если человек как то не так делает. В общем и целом, любой трактор или фура приезжает на разгрузку, мне приходится руководить куда встать или как расчищать трактором участок. Это наверно национальная особенность.

Закупки стройматериалов я делаю с нескольких мест. Древесину, мелочевку, цемент, утеплитель и все остальное - закупаю на базе во Владимире. Друг корректирует мой заказ и контролирует отгрузку. Стараюсь набивать в размер фуры. Блок, кирпич, металлочерепицу беру у московской фирмы и так же набиваю полными шаландами. Они продают с ндс. Через дорогу строительный магазин с большим выбором мелочи, там строители тарят мелочь про которую никто не вспомнил. А по дороге от квартиры на участок, есть Касторама и большая узбекская база материалов и там самый большой ассортимент.

На всех доставках я сам присутствую и принимаю по позиционно. Поэтому, периодически завален материалами мой участок и участок соседа. Но он и не против.

На базах где тарюсь фурами, не верили что это строиться простой жилой дом. Оказывается, все частники затариваются по чуть чуть. По пол газельки. В том числе и те кто строит на продажу. У меня же, билат, вечно ни пройти ни проехать. Зато когда закончили гараж, материала остатков не осталось. Вот что значит работать по проекту.

Повторюсь, стройку начинать можно, тогда когда у вас позволяют свободные средства, вы не обременены работой пятидневной с 9 до 17, у вас есть умеющая бригада и проект. Ну и конечно участок. Куда же без него. Я появляюсь на стройке 1 раз в неделю на 1 час максимум. Вдни разгрузки могу проторчать до ночи. Ну и на заливках само собой. Для контроля обстановки висит поворотная 4г камера.

Для контроля физических размеров потребуется лишь лазерная рулетка с зелёным лучом, я взял в Китае, бьющую на 100 метров на штативе. В ранних постах я описал как работать ею в приложении летом под палящим жарким солнцем и получить крутой результат в одиночку. Фундаменты разбегались от проекта до 1,5 см. Я офигел от такой точности. И по началу я все же часто там присутствовал и контролировал чтобы они не забыли про слои. Все соответствовало проекту. Бригадир о них и так знал.

Каждому из них я всегда распечатывал его рабочий раздел. Всегда так делайте. Не нужно давать весь проект, они лишние листы теряют. Закончили этот этап - дал следующий.

Когда дошли до оконных проёмов, то здесь я сильно сам лоханулся и это привело к изменению размеров развёртки крыши. Надо было решать в какую сторону проёмы двигать, чтобы не резать лишний кирпич, т.к такой рез пройдёт до самого верха. То есть, рядная кладка сплошной стены идёт вразбежку на пол кирпича с предыдущим рядом и проем надо смещать чтобы разбег кладки не менялся и смотрелось цельно снизу до верху. В итоге, такие смещения привели к расхождению в размерах террасы и рыльца, на которые опирается многоскатная крыша. Это тоже можно пережить, но попотеть придётся и завалить сроки монтажа металлочерепицы из за этого, и пересчитать когда уже выставлены направляющие по стропилы и измерены. На гараже такого косяка не было и металлочерепок уже лежал на объекте когда они ещё контр обрешётку делали. То есть на гараже проект крыши сошёлся с реальностью и мне только пришлось много времени тратить на подбор фирмы поставщика. Тот ещё квест. Повезёт, если менеджер - шустрая молодая девчонка.

Рекомендую не вестись на обклеенные машины с рекламой производителя крыш, например grand line, которые катаются по стройкам и предлагают свои услуги. Я разговаривал с головным офисом, и они в штате не держат таких. И те дадут вам самые высокие цены, ещё и скорее всего за наличку. Нафиг таких. Лучше искать строительную фирму-миллиардника в вашей локации которая торгуют стройматериалом от изготовителя, в том числе и крышами. Они по моему проекту сделали раскладку металлочерепка, пластика и аксессуаров. А это более 20 позиций в счёте. В день доставки я задолбался это все пересчитывать и в итоге все соответствовало на 100%, и всего хватило без остатков. В этом вопросе я оказался крут. Сейчас собирают материал на забор. Без подобной фирмы закупка превратилась бы в ад. Материал на забор (столбы 60*60*4 мм, поперечины 60*40*2 мм, металлопрофиль двусторонний 0,45 мм, металлоштакетник 0,45 мм, саморезы, Х-образные крепежи), тотал 350к р с доставкой. Да, такие сейчас цена малята. Материалы поднялись на 50% от 2020 года, а работа на том же уровне. Итого, удорожание коробки на 35% от 2020 года.

А вот газоблок был посчитан не правильно и у меня осталось 4 палета внутри дома и вездеход не смог их вынуть оттуда, будут выносить вручную. И я продам остатки соседям. Эти 3 чувака (соседа) вообще угарные: реинвестировали бабки из других проектов в стройку, купили 2 больших арендных участка, строят 2 домика из газоблоков, потом выкупят у государства, размежуют на 5 участков и в итоге продадут 5 почти одинаковых домов. Угарные они потому что никто из них не строитель и по началу консультировались у меня-не строителя во всех вопросах строительства, в том числе от выбора камеры и до где и как закупаться. Со временем стали самостоятельными но завозили материал как и другие - газельками по чуть чуть.

И ещё ребята, если вы умеете считать ваши кровные заработанные, то никогда не связывайтесь с контрагентами, которые успокаивают вас что все за вас сделают чтобы вам было комфортно. Шлите таких нахер с их комфортом. Вы должны понимать всю степень нагрузки и оптимизировать ее постоянно. Взамен вы сэкономите миллионов 5 за 2 года. Ни разу не было такого случая на стройке, чтобы я запричитал что не справляюсь и нужен помощник чтобы мне было комфортнее жить. Чушь это. Находите ваших помощников в лицах менеджеров в строительных фирмах. Вам реально облегчит это жизнь, ценник рыночный, а ндс можете использовать по закону ).