Ray.Magini

пикабушник
поставил 202 плюса и 288 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
5529 рейтинг 542 комментария 24 поста 7 в "горячем"
120

Торопится

Собрался сейчас на другой конец города по делам, вышел на остановку, проверяю нужный (и единственный маршрут): твою мать, три троллейбуса в ненужную сторону и всего один  в Нужную, причем проехал уже больше половины пути, видимо, минут тридцать назад.


Тихонько охуеваю, Новый год всё-таки, на памяти их в обычные дни штук десять ходит.


Внезапно на карте на конечке появляется ещё один, едет в мою сторону. Но почему-то приезжает намного раньше отметки на карте.


Сажусь. Водитель(ница) мирно болтает с рядом сидящим товарищем, видимо, из этого же автопарка.


Проезжаем две остановки. Начинают переговариваться. "Сейчас подойдёт, скажет пропустить. - Торопится. - Да она всегда такая. Всем так делает".


Действительно, подходит женщина к кабине и довольно жёстко говорит (за дословность не ручаюсь): "Пропускай меня. Ты должна была ещё пятнадцать минут назад выехать". Уходит. Проверяю карту: отметка появилась и у нашего.


А водителЬница нашего троллейбуса и ее товарищ начинают вслед переговариваться:

В: Надо пропустить.

Т: Да пропусти её, видишь, она Таааароопится. Всегда так поступает. У меня стаж хуйсколько лет, у нее даже погоняло такое "погоняла". Всех торопит всегда. А сейчас будет впереди тащиться.


Напоминаю, Утро 31-го декабря.

На барышню, которая соблюдает график, наезжают, соответственно, за то, что она соблюдает график. То есть, просрали 15 минут, но виноват человек, который выехал вовремя на линию.


Добра вам, барышня, и поменьше таких коллег.

8

Вспомнил, почему не люблю Яндекс.деньги

Хочешь воспользоваться каким-нибудь сервисом, который через твою карту недоступен.


Делаешь Яндекс.кошелек. Переводишь на него деньги с комиссией. Пытаешься оплатить нужный тебе сервис. Получаешь неизвестную доселе ошибку.


Пытаешься вернуть деньги обратно на свою карту, чтобы попытать счастья в другом онлайн.кошельке - а хренушки: вводи паспортные данные и жди 24 часа и только потом переводи обратно.

378

Покупатели с Авито: "В подарок"

Давно не писал про Авито, вот одна из моих любимых категорий: люди, которые пытаются купить за бесценок различную технику в подарок.

Собственно, три случая, которые сразу могу вспомнить.


1. Продавал iphone 6s 64gb, рст, на гарантии, со всякими прибамбасами типа кучи чехлов, бронестекол и допстраховки. При том что аппарату два месяца, поставил на него ценник в 17тр (с ценой нового в магазине 30+) с торгом по той причине, что на корпусе в углу сзади была мааааленькая царапинка, во всём остальном же он в идеальном состоянии.


Как всегда куча звонков от перекупов, у которых "ты дороже 10ти не продашь все равно", школьников "больше 12ти у меня нет", яжматерей "а может продадите за 5".


И вот звонок: "Чо по гарантии? Какой комплект? Как состояние?". При всём этом, в тексте объявления всё указано, да и фоток нынче можно выложить 10, а не 3, как раньше.

Объясняю про царапину, "посмотрите на фото 5 и 6".

Покупатель: А Чо, в подарок пойдет? Я девушке хочу подарить.

Я: Ну, если для вас и для неё царапинка сзади не критична, то пойдёт.

Договариваемся на 15тр. Приезжает. Иии первым делом: Бля, а Чо ты не сказал, что тут царапина такая большая?


2. PS Vita. У аппарата было состояние на твердую четверку: экран без царапин, полностью рабочие кнопки, но косметика сбоку и сзади явно показывала, что консолью уже пользовались, были мелкие царапины, которые появляются на глянце к любой техники в течение первых суток, ну и, конечно, мелкие, но более глубокие, царапины, которые появляются в течение пары лет от неожиданных взаимодействий с телефоном, геймпадом, столом, ключами и проч. Соответственно, на Авито есть фото и подробное описание, коробки и чеки все в наличии.


П: Здравствуйте, хотел бы сыну в подарок на ДР. Подойдёт? А то я смотрю, новые дорогие (10тр в магазине, 3тр у меня)

Я: Если вы хотите подарить как БУ, то подойдёт. Но если на ДР, как новую, то нет. По ней видно, что ей уже пользовались.

П: А что, совсем плохое состояние?

Я: Состояние хорошее, но по ней видно, что уже пользовались, и выдать за новую из магазина у вас не получится. (Открываю Авито) Купите на Авито за 6 модель поновее и в лучшем состоянии.

П: Не, давайте я к вам приеду.

Я: Ок, приезжайте.

....ну и конечно же П, по приезду: Ну да, не подойдёт для подарка.


3. Продавал playstation 3. Состояние было "я прожила на свалке с двадцатью мужиками десять лет". Сколов не было, но царапины от геймпадов, тарелок, отпечатки жирных пальцев, пыль, разводы...ну ладно, "всего с пятью мужиками и год". Цена соответствует.

История примерно такая же: фото и описание есть. Но ... Звонят, согласны приехать прямо сейчас.

Приезжают и.... "А Чо вы не сказали, что она в таком состоянии? Мы ее в подарок другу." "Да мы не смотрели фотки." "Неа, не читали"


У меня каждый раз возникает несколько вопросов: в чем сложность посмотреть фотографии и прочитать текст. Если прямым текстом говоришь, что товарищ не новый, и замаскировать под Новый его никак не удастся, нахрена ехать? Надеются на чудо, что за полчаса аппарат превратится в золотой и новый? Или что я обманываю и наговариваю. Почему-то некоторые очень надеются купить товар в два-четыре раза дешевле, и при этом, чтобы он был новый. Это к другой истории о "новом" за 70%

Показать полностью
4

Условный рефлекс

Был такой анекдот (вместо эпиграфа, а то баянометр жалуется):

...- О,

мсье ложечку так аккуратненько вытащил, взял чашечку так изящненько, А

ПРАВЫЙ ГЛАЗ ПРИЩУРИЛ, чтоб туда ложка не попала!!!


К чему это я:

Включил видео про лопаты.

https://pikabu.ru/story/kak_delayut_lopatyi_iz_rels_promyish...


И вот начали они там металл резать. А глазки-то Опа! И закрылись! Минуту потом себя убеждал, что это видео и закрывать глаза не нужно, но внутренний перебздун упорно сопротивлялся.

1625

Про такси, ожидание и понты

Прочитав историю об ожидании и возрастающих суммах:


Как-то сидели с друзьями/коллективом в баре-ресторане.

Время позднее, надо уже собираться.


Люди более менее взрослые и сознательные, 24-40 лет, не бедные, но каждый раз после таких посиделок начинают кроить деньги, выбрать тариф подешевле, готовы сидеть и ждать пока упадет "спрос", да "давай ты меня подождёшь и вместе закажем". Хотя суммы не сказать, что большие - в тот раз вроде была 250р (до этого конкретного случая 120-250р), при средней стоимости напитка в заведении 250-300р.


Вот и в этот раз: все сидят, выпивают, покушивают, никто особо не собирается, точнее вообще без слова "особо". А мне уже скучно, я поел, попил, на морды лица нагляделся, в туалет сходил, в телефоне посидел - выражаю своё желание словами "поехал-ка я домой, спать охота, собака ждёт, женщина ждёт, дети ждут, коту пофиг", вызываю такси, по-прежнему, никто не изъявляет желания, только вопрошают: "А что, Ray, ты уже всё, так рано?"


Время прибытия 10 минут. За 5 минут начинаю собираться по простым причинам: потому что у меня было десять минут на сборы, и потому что сам таксовал и я знаю, что Водитель работает, и бесплатные 5 минут ожидания в итоге могут сложиться в несколько дополнительных заказов. Собственно, поэтому и выхожу всегда сразу, не вижу смысла в растягивании процесса.


Остаётся две минуты, натягиваю шапку, прощаюсь со всеми, и тут: "Ray, а ты уже уезжаешь? *девочка и мальчик включают телефоны, начинают активно смотреть тарифы, которые к тому времени уже повысились до 300-400*", девочка: "А можно я с тобой, разделим пополам?", Я: "Ок, собирайся только быстро", мальчик: "О, я тоже с вами", Я повторяю про быстрые сборы.


Проходит три минуты, девочка уже собралась, обняла, кого нужно... Парень ещё неодетый прощается с кем-то за руку, с кем-то обнимается, продолжает болтать. Я, уже 8 минут как одетый для -15 градусов, напоминаю, что такси уже приехало и стоит ждёт. Парень слышит, кивает, продолжает болтать и медленно надевать куртку.


Ещё две минуты, и я снова напоминаю, что "Блять, мы уже одеты, внизу такси, мы ждём только тебя". На что парень вскипает со словами, чтобы было слышно всем "Ну и пусть ждёт, ничО страшного, надо будет - Я заплачу ему сверху за ожидание". Ещё две минуты одеваний и параллельной болтовни и обниманий и мы наконец-то выходим.


Девочка сразу, как только садимся, отдает мне 100р, хотя я, в принципе, никогда не прошу, если никто сам не предлагает.


Довозим девочку, просит не заезжать во двор, "дойдет с дороги". Ок.


Едем дальше. Доезжаем к небольшому скоплению шестнадцатиэтажек, парень просит "завернуть тут, потом ещё тут, потом тут" в итоге мы проезжаем сквозь пиздецкакзаставленный автомобилями дворы, спасигосподи чтобы дверь-то открылась хотя бы наполовину, как машин много, к подъезду, до которого в худшем случае от дороги идти минуты полторы, а ползли по дворам мы все три.


Парень: "Вот тут остановитесь. Всё, ладно, давай до встречи" и... выходит. Ни за "ожидание", ни за просто дорогу.


Я хмыкаю, водитель интересуется. Пока выбираемся из дворов и едем до моего дома, рассказываю ему эту ситуацию. Смеётся, говорит, что таких до хрена, и понтуются разными способами.


Ну а я что? [Выпрыгиваю на ходу, пока он  заболтался, и съебываю в подворотню, Чо я лох что ли платить еще]


Шутка. Прошу остановиться у дома, так как во дворе до хрена машин, и мне проще прогуляться двести метров, чтоб ему потом не мучаться и выезжать задом.


А мораль? А её нет. Просто надо меньше понтоваться.

Показать полностью
10

Развод на авито?

Вчера товарищ спросил совета, собственно закавыка:

В сообщениях авито пришёл текст «здравствуйте. Мы инвалиды занимаемся радиокружком...многотекста...а вы не хотите нам этот macbook подарить?».

На запрос какой-нибудь инфы о названии организации, кружка, паблика, имени - «могу отправить фото справки». Но все понимают, что справку нарисовать веселее и проще, чем переделать паспорт.

На запрос хотя бы страницы вк - «такой нет ни у меня, ни у друзей».


Причем у товарища есть более простые и недорогие ноутбуки, и, если бы инфо подтвердилась, он бы без проблем подарил.


Но: «через ваше недоверие не пробьёшься».


С темой авитоинвалидов встретился впервые, поэтому и публикую.


Если не развод, и здесь есть люди, которые могут это подтвердить, я сотоварищем готовы удалить и извиниться.


Upd: суть поста не совсем в вопросе) а в информировании тех, кто с таким не сталкивался. //матьодиночка, пенсионер, счетчики воды и газа и тд

2

Бесплатный «онлайн» тренинг, ага

Несколько дней назад в ВК мне настойчиво начала лезть реклама: мол освой профессию интернет-маркетолога, только 6-12 августа, чисто бесплатно, Дмитрий Чевы**лов, только прямые трансляции и блаблабла.


Ну думаю, ок, потрачу на это пару часов.

Бесплатный «онлайн» тренинг, ага Маркетинг, Вконтакте, Онлайн, Smm, Реклама, Трансляция, Длиннопост

Куча напоминалок через почту, звонки, смс, личка, «Бесплатно», «Прямая трансляция», парень на видео говорит «мол только с самолёта», модераторы в чате отвечают, что Онлайн.


Ок.


Но на втором часу в качестве примера создаётся ивент, в котором рассматривается как и что и лалала

Бесплатный «онлайн» тренинг, ага Маркетинг, Вконтакте, Онлайн, Smm, Реклама, Трансляция, Длиннопост

Проверяем в поисковике по названию: пусто


Проверяем по адресу страницы

Бесплатный «онлайн» тренинг, ага Маркетинг, Вконтакте, Онлайн, Smm, Реклама, Трансляция, Длиннопост

Смотрим ниже на дату закреплённого поста

Бесплатный «онлайн» тренинг, ага Маркетинг, Вконтакте, Онлайн, Smm, Реклама, Трансляция, Длиннопост

Ну ёпта. Также можно самостоятельно увидеть две разных страницы «автора» данного курса в паблике «курса» и в данном учебном, что навевает разные мысли.


Давно не писал, поэтому сумбур, если вкратце: никакого прямого включения. На экране по ссылке выдаваемой сообществом в обозначенное время включается запись двухнедельной давности, а сбоку бегут почти интерактивные записанные двухнедельные сообщения.

Показать полностью 3
-9

О борьбе с попрошайками

Друзья, к сожалению, я живу и не в Москве и не Питере, и в моём городе хитровыебанных попрошаек нет.


Но раз уж они вас всех достали, то у меня есть для вас идея.


Почему бы не сделать запланированные групповые походы наподобие "СтопХАМ", ЛевПротив, Тесака "с дождём". Не особо люблю этих человеков, но некоторым вон государственные гранты выдают.


Собираться толпой человек по 10+, брать с собой наклейки "Я попрошайка" или тату машинку, или хну; ни в коем случае не бить и не совершать противоправных действий, всего лишь окружать, снимать на камеру, брать интервью "откуда такой мудак взялся, как зовут, где работает и тд", клеить на него наклейку и отпускать; или же прям тут же скидываться ему толпой по 400 рублей, везти в аэропорт, делать вид, что провожаете родственника, чтобы претензий не было от охраны, садить на рейс и пусть пиздует туда, куда попрошайничал деньги.


Я бы и сам это организовал, но, как уже написал выше, живу не в Мск и не в СПб.


Хотя если вы мне на билет соберете, то могу и приехать...)

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!