Lyoha005

пикабушник
поставил 0 плюсов и 0 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
7976 рейтинг 1 комментарий 72 поста 12 в "горячем"
25

Российские ученые придумали технологию сверхбыстрой лазерной печати наноструктур

Российские ученые придумали технологию сверхбыстрой лазерной печати наноструктур Печать, Ученые, Технолгии, Россия

Для создания различных электронных структур на поверхности металлов используются наноматериалы, которые нужно наносить специальным лазером. При этом ранее это производилось чуть ли не «вручную». Но, как сообщает пресс-служба Дальневосточного федерального университета (ДВФУ), российским ученым совместно с их зарубежными коллегами удалось создать технологию сверхбыстрой лазерной сверхбыстрой лазерной печати при помощи фемтосекундного лазера с частотой 1 миллион импульсов в секунду.


Новая технология пригодится, например, для быстрого и экономичного производства сенсорных устройств.


«Чтобы достигнуть цели мы расщепили луч лазера на 50 импульсов с помощью специальных оптических элементов. Лазер светит на металлическую пленку, она плавится, а потом в жидкой фазе формируются структуры и застывают. Речь идет об ускорении создания таких структур. То есть поверхность сканируется не одним пучком, а создается специальный элемент, который делит один луч на 50 лучей. Образуется полоска из 50 точек, с помощью которой идет очень быстрое сканирование. Образец можно сканировать в одном направлении, без смещений, без перемещений. Это позволяет задействовать максимальную частоту импульсов за счет того, что мы можем двигаться в одну сторону и печатать, как на конвейере. Поэтому скорость достигает 10 миллионов элементов в секунду», — рассказал один из авторов, научный сотрудник кафедры теоретической и ядерной физики Школы естественных наук ДВФУ Александр Кучмижак.


Результаты работы опубликованы в журналах Scientific Reports, Applied Surface Science и Optics Letters. Как утверждают эксперты, созданные таким образом сенсорные элементы могут использоваться для, например, выявления опасных газов, жидкостей, маркеров онкологических заболеваний и отходов жизнедеятельности патогенных микроорганизмов.

24

Татуировки из праха и другие способы почтить память кремированного в России

Татуировки из праха и другие способы почтить память кремированного в России Ритуальные услуги, Кремация, Традиции, Длиннопост

В РФ согласно Федеральному закону «О погребении и похоронном деле» прах умершего человека, после проведения обрядовых действий должен быть захоронен по традиционным канонам этноса в соответствии с санитарными, экологическими и этическими нормами. Статья 3 этого же документа определяет, что погребение может быть осуществлено преданием тела земле, воде или огню.


Наиболее распространённым способом захоронения является помещение тела усопшего в могилу или склеп. Погребение в воду происходит крайне редко и происходит это только в том случае, если останки погибшего на борту военного флота моряка никак нельзя доставить на берег. Что касается кремации или сожжения тела в специальных печах, с последующим получением праха умершего, она, по словам президента Союза похоронных организаций и крематориев России Павела Кодыша, постепенно набирает популярность и уже сейчас 60% умерших в Москве, Санкт-Петербурге и Норильске подвергаются этой процедуре.


Кремация


Сожжение тела усопшего в соответствии со статьей 25 — «Организация похоронного дела» может быть произведено только в специализированных крематориях и лишь с предъявлением официального свидетельства о смерти, выданного компетентными органами.

После проведения кремации, прах усопшего помещается в капсулу, представляющую собой запаянный пластиковый кулёчек, который укладывается в урну. По желанию заказчика она может быть выполнена из любого материала, в этом отношении полёт фантазии может быть ограничен только финансовыми возможностями.


Выдача урны с прахом происходит на траурной церемонии, проводящийся обычно в прощальном зале крематория, но прежде родственникам необходимо предоставить несколько документов: оригинал свидетельства о смерти, паспорт заказчика, заключение о кремации и справку с кладбища, подтверждающую предоставление места под захоронение.


Часто к услугам крематория обращаются при необходимости транспортировки умершего в другой город или страну, поскольку перевезти урну проще, чем груз-200. Так как герметично запакованный пепел не представляет никакой санитарной опасности, его можно спокойно поместить в багаж, не забыв заручиться справкой СЭС, подтверждающей качество пайки урны.


Место под захоронение


Существует несколько методов захоронения кремированного праха, выбор которого зависит от волеизъявления родных. Одним из вариантов слывёт погребение капсулы на кладбище в индивидуальной могиле, отличающейся от общепринятой только меньшими параметрами. Но иногда родственники желают поместить урну в традиционный гроб, и тогда роется яма стандартного размера.


Часто урну с прахом подхоранивают в фамильную могилу, что собственно не возбраняется законом.

Иным местом захоронения является колумбарий или Стена Скорби — специальное хранилище с индивидуальными нишами под урны, прикрываемые мемориальной плитой.

Колумбарии могут располагаться как на кладбища, так и на владениях крематориев, они могут быть открытыми, то есть располагаться на улице, или закрытыми — находиться внутри помещения.


Развеивание праха


Наряду с вышеописанными существуют альтернативные незапрещённые законом действия, которым родственники покойного могут подвергнуть его прах. Одним из таких деяний является развеивание праха, которое по Приказу Госстроя РФ от 10.01.2000 N 3 «Об утверждении Инструкции о порядке похорон и содержании кладбищ в Российской Федерации», определено как ««один из способов захоронения праха, заключающийся в его разбрасывании по какой-либо территории».


Кроме того подобный сервис значится в разделе «Услуги бытовые» в национальных стандартах РФ, и предусмотрен ГОСТ Р 53107-2008.

Однако в реальности осуществлению этой миссии препятствует один пункт в правилах выдачи праха в крематориях, который обязывает родственников предъявить справку о предоставлении места под захоронение.


Для того чтобы «обойти» его родным приходиться либо договариваться с руководством заведения, либо просто оплатить некий участок на кладбище, получать соответствующую справку, взять в крематории прах и предать его ветру.


Где развеять?


Обычно родные предпочитают развеивать прах в особо любимых и значимых для усопшего местах, о которых последние упоминают накануне кончины. Знаменитые писатели Аркадий и Борис Стругацкие возжелали, чтобы их прах развеяли над Санкт-Петербургом, а Альфред Хичкок над Тихим океаном, Фридрих Энгельс и Герберт Уэллс нашли покой над водами Ла-Манша, а Альберт Эйнштейн засекретил это таинственный уголок.


Известные политики Дэн Сяопин и Махатма Ганди, музыканты Курт Кобейн и Дэвид Боуи, писатели Бернард Шоу и Константин Симонов, модельер Ив Сен-Лоран тоже не желали делать из своей могилы место паломничества поклонников, предпочтя рассеивание по свету.

Современные ритуальные агентства предлагают клиентам широкий ассортимент предложений по пунктам рассеивания праха. В качестве вариантов выступают такие экзотические точки планеты как, например, Антарктида, Гималаи, Волга, Тихий океан и Сахара.


Некоторые конторы предоставляют услуги по разделения праха на несколько частей и развеиванию его сразу в нескольких местах, от лужайки возле дома вплоть до околоземной орбиты. Такое оригинальное решение практикует американская фирма «Space Services Inc», которая с 2004 года доставила в открытый космос и провела галактические похороны свыше 150 человек.


Во многих европейских странах для развеивания праха при кладбищах организуются «Поляны памяти», в Германии существуют «Леса памяти», а в Швейцарии большой популярностью пользуется акватория озера Констанц. Кстати в Великобритании на протяжении многих лет эта процедура производится над холмами Хайлэнда, которые под воздействием праха, действующего как удобрение, покрылись нехарактерной для данной местности бурной растительностью.


Иные тенденции


Некоторые люди, предпочитают не расставаться с прахом дорого человека и оставляют его на хранение дома. Для этого они заказывают оригинальные урны в виде сосудов или ковчегов, украшенные резьбой или инкрустацией, и устанавливают их на специальной полке в самом почетном месте жилища.


Иные закладывают толику праха в особые кулоны и носят их на груди, а третьи обращаются к ювелирам, чтобы те, смешав пепел с цветными кристаллами и расплавленным стеклом, создали уникальное украшение с частичкой дорогого человека или питомца.

Портреты и татуировки из праха


Еще одной креативной идеей использования праха является написание портрета покойного, автором которой считается американская художница Рэйвен Коллинз. Потеряв в пожаре племянников, она решила, таким необычным образом увековечить память о них, но вскоре к ней стали поступать заказы от посторонних людей.


А на Британских островах зародилась другая модная тенденция-татуировка из пепла любимого человека. Те россияне, которые желают стать завидными обладателями такой нательной живописи должны принести в один из московских тату-салонов небольшую порцию праха родственника, чтобы сотрудники конторы отправили его в Лондон. Там его смешают с красками, простерилизуют и отправят обратно адресату, для дальнейшего использования.


Источник

Показать полностью
-18

Безработный путешественник

История парня из Самары, который не работая путешествует по миру. В интервью раскрываются такие моменты, как источник средств на путешествия (спойлер - фриланс), каким образом начал зарабатывать деньги, сколько затрачивает денег во время путешествий, каким образом все организовывает и другие вопросы.

26

Бешеная стройка: в Китае построили 30 этажный отель за 2 недели

Всего 15 дней потребовалось китайским мастерам, чтобы построить отель в 30 этажей. Критики уже разразились в сети массой комментариев, но архитекторы из Broad Sustainable Building уверяют, что здание получилось не только быстрым, но и очень крепким.

Бешеная стройка: в Китае построили 30 этажный отель за 2 недели Китай, Отель, Строительство, Видео, Длиннопост

Понятие «стройка» не очень подходит к BSB. Корпорация скорее собирает свои небоскребы из подготовленных заранее стандартизированных деталей.

Бешеная стройка: в Китае построили 30 этажный отель за 2 недели Китай, Отель, Строительство, Видео, Длиннопост

Стальные плиты разных размеров, колонны с диагональными распорами, угловые сегменты — на площадке рабочим остается лишь состыковать все это вместе, будто конструктор LEGO

Бешеная стройка: в Китае построили 30 этажный отель за 2 недели Китай, Отель, Строительство, Видео, Длиннопост

Стандартизирование деталей помогает смонтировать все максимально быстро. Предусмотренные заранее штифты и пазы позволяют рабочим собирать здание без лишних промеров: все уже предусмотрено на этапе планировки.

И само собой, компания обеспечивает небоскребу должную защиту. Быстрота возведения вовсе не означает его шаткость: здание от BSB рассчитано выдерживать землетрясение в 9 баллов по шкале Рихтера.


Источник

Показать полностью 1 1
-18

Как сделать обогрев лобового стекла своими руками

Как сделать обогрев лобового стекла своими руками Обогрев стекла, Зима, Авто, Длиннопост

В холодное время года такая опция, как обогрев лобового стекла, может значительно облегчить процесс использования автомобиля. Наличие данной системы позволяет прогреть окно и избавиться от запотевания, а также льда на его поверхности.


Что собой представляет система обогрева стекла?

Система подогрева лобового стекла в машине представляет собой набор нитей накаливания, которые устанавливаются на рабочую поверхность. Питание осуществляется от электрической сети авто, а также микропроцессорного блока. Месторасположение накаливающих нитей может быть разным в зависимости от разновидности системы. Сами нити могут располагаться по периметру поверхности стекла, это обеспечивает возможность подогрева всего окна.


Многие транспортные средства оборудуются системой обогрева щеток стеклоочистителей, это позволяет избавиться от наличия заснеженности и ледяной корки. Также такое устройство обеспечивает лучшую эластичность резиновых дворников. Нагревательные компоненты системы устанавливаются в нижней части ветрового стекла. Наличие такого обогрева позволяет предотвратить повреждение щеток стеклоочистителя после их примерзания к поверхности окна.


Существует вариант установки специальной металлизированной прослойки между составляющими частями окна. Эта прослойка применяется в качестве нагревательного компонента. Данному типу технологии не страшны сколы, они никак не повлияют на ее функциональность.

Монтаж различных элементов обогрева своими руками

Установку системы обогрева лобового стекла можно выполнить самостоятельно. Прежде чем приступить к процессу, надо определиться с типом устройства, который будет использоваться.


Установка стеклоочистителей с прогревом

Один из самых простых вариантов — установить щетки стеклоочистки с обогревом. Для этого надо заранее приобрести соответствующие дворники.


Инструкция по установке устройства


- Производится демонтаж старых щеток стеклоочистки. Для этого от поводков отсоединяются дворники.


- Вместо старых элементов выполняется установка новых. К ним подключены провода, надо быть аккуратным, чтобы не повредить их.


- Электроцепь при установке щеток фиксируется на поводке. Для крепления используется пластмассовый хомут либо термоусадочная трубка. При фиксации крайне важно не повредить провод, чтобы не допустить некорректной работы системы.


- Выполняется монтаж управляющего блоки системы, он устанавливается под капотом авто. Важно выбрать такое место, в котором на модуль не будут воздействовать повышенные температуры. При перегреве устройство быстро выйдет из строя или будет функционировать некорректно. Блок надежно фиксируется, чтобы не допустить его вибрирования при движении автомобиля. Допускается установка устройства в салоне, под контрольным щитком.


- От щеток стеклоочистки к модулю прокладывается проводка. Для укладки используются отверстия, имеющиеся в кузове. При выполнении этой задачи важно помнить, что провода не должны просто висеть и прикасаться к движущим частям кузова или другим механизмам. Их надо зафиксировать с помощью хомутов. После укладки проводки производится подключение контактов электролиний к управляющему устройству.


- Для качественной защиты электролинии в цепь надо добавить предохранительное устройство. Его наличие обеспечит целостность цепи и предотвратит короткое замыкание в системе.

Контактные элементы модуля надо подключить к АКБ. Электроцепь красного цвета соединяется с положительным выводом батареи, а черный можно подключить к любому контакту массы. Он должен быть заземлен.


- Кнопка для управления (активации и отключения) обогревательной системы выводится в салон машины. Если конструкция устройства не подразумевает наличие клавиши, то контакты надо подключить к подрулевому переключателю. Для установки самой кнопки в центральной консоли салона авто нужно сделать отверстие соответствующих размеров и установить элемент в него.

Приобретение заводского стекла с прогревом

Помимо самого стекла со встроенной обогревательной системой, для установки потребуется набор отдельных деталей и элементов.


Их список:


- управляющий модуль системы, выполненный в виде реле;

- электроцепи с различным сечением;

- предохранительные устройства разного номинала, выбор которого зависит от электрических характеристик системы;

- паяльник с оловом и канифолью;

- преобразовательное устройство тока и напряжения.


Как самостоятельно установить и подключить устройство?

Алгоритм установки состоит из нескольких этапов:


- Сначала производится снятие старого лобового стекла. Для этого с него рекомендуется снять зеркало, демонтировать дворники, чтобы не мешали, и прочие элементы. Когда стекло будет свободное, надо частично разобрать пылевую защиту, установленную в моторном отсеке машины. Производится демонтаж пластиковой обивки и прочих компонентов.


Выполняется удаление остатков клея, и с использованием специальной струны лобовое стекло отсоединяется от кузова транспортного средства. В результате демонтажа по периметру окна останутся остатки герметика, его надо удалить. Все шаги по удалению старого стекла выполняются осторожно, чтобы не повредить кромку поверхности. Иначе возможна травма.


- Затем выполняется монтаж нового стекла с подогревом. Перед установкой место, где оно будет размещено, надо тщательно очистить и обезжирить. Нужно подождать, пока стекут остатки реагента. По периметру окна наносится клеевая основа, и на нее фиксируется само стекло. Его надо качественно закрепить и подождать, пока все проклеенные элементы соединятся. В зависимости от типа стекла и производителя время высыхания клеевого состава может отличаться.


- Затем надо найти выводы для подключения кабелей, размещенные на кромках стекла. К ним выполняется подсоединение проводов, которые будут использоваться для питания нагревательных компонентов. Места, где осуществляется пайка, надо залить расплавленным составом из электрического пистолета.


- Следующим этапом будет электрическое соединение стекла с бортовой сетью машины. Надо выполнить подключение электролинии, которая будет питать размещенные на поверхности стекла компоненты накала. Необходимый контакт устанавливается в электроцепь генераторного устройства, реле и компонентов прогрева. В качестве элемента питания используется генераторная установка, но не АКБ, поскольку батарея быстро разрядится и ее срок службы снизится. Управляющий блок или реле устанавливается в салоне машины. Реле — деталь, на которой в данном случае экономить нельзя.


- Если стекло с обогревом оснащается таймером, то к нему также выполняется подключение. Это устройство будет использоваться для установки временного интервала для прогрева поверхности.


При подключении можно соединить контакты стекла не с генераторным устройством. Допускается подключение электроцепей к кнопке управления системой прогрева заднего стекла.

Монтаж прогревающей ленты по периметру окна


Монтаж элемента

Если не снимать стекло, то установить систему обогрева можно так:


- Производится демонтаж центральной консоли в салоне машины или ее верхней части, если есть возможность. Это позволит обеспечить свободный доступ к нижней части поверхности стекла.

Низ лобового стекла тщательно очищается от пыли и загрязнений. С помощью растворителя поверхность обрабатывается, это позволит ее обезжирить.


- Сама лента обычно делится на два отрезка. Сначала производится фиксация одного из них. Ленту надо наклеить в том месте, где прилегают щетки стеклоочистителя к поверхности стекла. При фиксации обязательно надо следовать указаниям, приведенным в сервисном мануале к элементу.


- Аналогичным образом выполняется фиксация второго куска ленты, если она разделена на две части.


- Следующим этапом будет подсоединение контактов обогревательной ленты к бортовой сети машины. Если на элементе есть только выводы для подключения питания, то к ним надо припаять провода.


- Затем производится подключение реле или управляющего блока. В электроцепь устанавливается предохранительное устройство, которое позволит защитить систему от замыкания.


- Выполняется подключение к контактным элементам электроцепей, по которым будет производиться питание системы. Рекомендуется выполнить соединение контактов с кнопкой активации прогрева заднего стекла. Если имеется отдельная клавиша, то она выводится на торпеду в салоне машины, а питание подключается к контактам АКБ.

Источник - https://avtozam.com/elektronika/ac/obogrev-lobovogo-stekla/

Показать полностью
0

Как избавиться от надоедливых голубей

Большой проблемой людей, живущих в современных многоэтажных домах, являются голуби. Голубь на балконе доставляет жильцам массу проблем — птицы воркуют, устраивают гнезда и загрязняют балкон пометом. Но как избавиться от голубей, чтобы они больше не садились на крышу или балкон? Для этого можно использовать методы только незапрещенные законодательством вашей страны!

Как избавиться от надоедливых голубей Голубь, Избавиться, Топ, Длиннопост

Предупреждения

Не причиняйте голубям вред без особой надобности. Помните, что они живые существа. Всякое их изгнание должно быть гуманным и соответствовать законам по защите животных.


Ни в коем случае не используйте полиэтиленовый гель. При контакте этот липкий репеллент может навредить зверям и птицам. Он может налипнуть на перья других птиц, что ухудшит их способность летать. Небольшая птица или зверек могут застрять в геле и умереть медленной мучительной смертью.


Не используйте ультразвуковые устройства, так как они причиняют вред не только голубям. Такие устройства могут навредить и другим птицам, а также собакам и кошкам. Хотя одно из ультразвуковых устройств разрешено применять в аэропортах, оно не выпускается для домашнего использования.


Простые способы


Борьба с голубями может вестись простыми способами, при которых их отпугивают от балкона, чтобы они улетели и больше не возвращались назад. К тому же они не требуют больших расходов денег


Фольга

Для начала следует попробовать обыкновенную фольгу, которую нарезают полосками и прикрепляют по всему периметру лоджии. Фольга будет блестеть и шуршать на ветру, что очень не нравится голубям. Так можно бороться с надоедливыми птицами.


CD-диски

Такую же роль, как и фольга, могут сыграть отслужившие свой срок CD-диски. Их тоже можно закрепить на лоджии, где они станут шуршать и отражать свет, что очень не понравится пернатым.


Клейкая лента

Не получилось вывести голубей фольгой? Не отчаивайтесь, так как отпугнуть голубей с балкона можно клейкой лентой. На карнизах птички держатся благодаря цепким лапам. Нужно сделать, чтобы было скользко при помощи липкой с одной стороны скользкой ленты, которую наклеивают на карниз. Удержаться на таком карнизе у птиц не получится. Кроме того, можно обработать перила любым клейким веществом.


Кошка

Есть ещё естественный способ как отпугнуть голубей. Это — кошка ввиду её охотничьего инстинкта. Завидев кота, сизари станут рассматривать его как серьёзную угрозу для жизни и, возможно, улетят, чтобы навсегда покинуть ваш балкон.


Чучело вороны

Вывести голубей поможет чучело вороны натуральных размеров. Этих хищных птиц голуби боятся больше всего. Нужно разместить его на балконе, тогда птицы не станут приближаться к нему.


Протянуть леску

Бороться с голубями можно, протянув леску, лучше в несколько рядов. Тогда они не смогут приземлиться на то место, где натянута леска.


Отпугиватели

Если простые средства не помогают, тогда надо применять специальные отпугиватели, которые приобретаются на рынках. Они бывают разными и можно выбрать на любой вкус.


Ультразвуковые

Отпугиватели такого рода представляют собой ультразвуковой аппарат, издающий неслышные человеческому уху звуки, невыносимые для птиц и мелких грызунов. Самые современные подобные устройства имеют инфракрасный датчик, фиксирующий приближение птиц.


Биоакустические

Биоакустические отпугиватели похожи на ультразвуковые. От них исходит ультразвуковой сигнал и звуки, издаваемые хищниками птиц: ястребами, орлами, соколами. Эти установки могут работать в ручном и автоматическом режимах.


Другой воспроизводящий звуки электронный прибор для отпугивания птиц называется «Громпушка». Устройство не причиняет птицам вреда, потому что отпугивание происходит имитацией звука выстрела. Этот отпугиватель лёгок в использовании и не требует присутствия человека.


Лазерные

Отпугиватели подобного рода продуцируют зелёный лазерный луч, который быстро скользит в помещении по заданной программе. Управление лазерным устройством полностью автоматизировано, прибор не требует предварительных настроек и регулировок. Существуют различные модификации лазерных отпугивателей. WK-0062 BIRD LAZZZER — прибор стационарного типа, предназначен для получения световых эффектов и отпугивания птиц, в том числе с балконов и лоджий.


Источник - https://klyv.ru/golubi/izbavlyaemsya-ot-golubey-2464/

Показать полностью
5

Салюты: какие автомобили и механизмы отвечают за праздничное настроение

Салюты: какие автомобили и механизмы отвечают за праздничное настроение

В России любят праздники и, конечно, салюты. Все мы не раз видели, как небо озаряется буйством красок, но мало кто задумывался о том, из чего запускают праздничный профессиональный салют. Открываем секреты действа и две лучшие столичные площадки для просмотра.

Мне посчастливилось родиться недалеко от Воробьевых гор и Поклонной горы. А это, как известно, самые зрелищные московские салютные точки — весь город перед глазами. Любой праздник для нас, неугомонных местных мальчишек, всегда длился два дня. Точнее — начинался вечером, а после перерыва на сон заканчивался утром. Сначала мы наслаждались грохотом залпов и огненной феерией в небе. Потом, уже в светлое время, лазили по окрестным лесам и паркам в поисках не до конца сгоревших «салютинок» — мелких составляющих зарядов фейерверка. По остаткам оболочек мы представляли размеры запускаемых салютных шаров. И, как продвинутые завсегдатаи праздничных событий, четко знали — в ходе салюта за звук и свет отвечает разная техника. Грохот и сотрясания почвы обеспечивают пушки, фейерверки же вылетают из банок, установленных в кузовах грузовиков ЗиЛ с надписью «салютная». Да-да, стволы для запуска фейерверков мы величали «банками», хотя правильное их название — салютные пусковые установки мортирного типа.
Салюты: какие автомобили и механизмы отвечают за праздничное настроение Салют, Москва, Механизм, Длиннопост

Гром...

Прошло много лет. И как же приятно, что мой любимый источник звукового сопровождения остался прежним. На вооружении 449-го отдельного гвардейского салютного дивизиона МО РФ Западного военного округа, а именно он отвечает за официальные салюты в столице, все еще заслуженные пушки ЗИС-3 образца 1942 года. Это прошедшие войну легендарные 76-миллиметровые орудия конструкции Василия Грабина. На многих видны следы ремонтных работ, после попадания вражеских пуль и осколков. Больше семидесяти пяти лет от роду — и все в строю! Единственное отличие от полностью боевой комплектации — снятые со стволов дульные тормоза. Говорят, прекрасный способ повышения кучности. Шутка! Конечно, орудия стреляют холостыми зарядами и ни во что не собираются попадать.

Чем бабахают на салютах в других регионах? В ЮВО пользуются 122-миллиметровыми гаубицами Д-30 образца 1963 года. Такие же применяются, например, и в Самаре. И вообще, это советское орудие, скорее всего, самое распространенное с точки зрения праздничного применения.

А Питер? В январе там состоялся салют на 74-ю годовщину освобождения Ленинграда от блокады. Залпы велись из 12 орудий артдивизиона Михайловской военной артиллерийской академии. Одно из старейших военных учебных заведений России выставило пушки Д-44 образца 1946 года калибра 85 мм. Примечательно, что и Северная столица для звуковой поддержки фейерверка применила орудия со снятыми дульными тормозами. А вот за цвет в небе отвечали столичные коллеги. Расчеты двадцати салютных установок уже упомянутого 449-го дивизиона совершили 800-километровый марш из подмосковных Ватутинок до Санкт-Петербурга.

Салюты: какие автомобили и механизмы отвечают за праздничное настроение Салют, Москва, Механизм, Длиннопост

...и молнии

Конечно, столь дальний вояж проделан не на прожорливом ЗиЛ-131. Грузовики Завода имени Лихачева еще применяются, но уже не так массово, как в былые годы. В свое время в их кузовах монтировали салютные установки 2А30, 2А34, 2А35 калибром 105, 195 и 310 мм соответственно. Сейчас встречаются модернизированные гибриды на базе 2А30 со стволами 105 и 125 мм. Последний, относительно свежий калибр под фейерверки индекса 4х79.

Салюты: какие автомобили и механизмы отвечают за праздничное настроение Салют, Москва, Механизм, Длиннопост

Современные тенденции — комбинированные салютные установки с мортирами малого, среднего и большого калибра на шасси не винтажных, а серийных грузовиков. Такие комплексы выпускает ОАО «Пиро-Росс» в Сергиевом Посаде.


Один из вариантов — КСУ 2А85 на тягаче МАЗ-671705-220 с прицепом МАЗ-8926-02. В арсенале комплекса 240 пусковых стволов. На прицепе 30 монстров калибра 310 мм. В кузове грузовика — 60 мортир калибра 195 мм и 150 калибра 105 мм.

Салюты: какие автомобили и механизмы отвечают за праздничное настроение Салют, Москва, Механизм, Длиннопост

Но, пожалуй, самая интересная разработка — СПУ-2А85 на шасси КамАЗ-5350. Такие и ездили на салют в Санкт-Петербург. Комплекс вооружен стволами четырех калибров: 105, 125, 195 и 310 мм. В зависимости от исполнения может быть смонтирован в кузове грузовика или в тягаче, да еще и в прицепе 2ПН-8. Всего существует восемь модификаций СПУ-2А85 с числом разнокалиберных мортир от 123 до 375! Экипаж пусковой установки состоит из двух человек. Полностью снаряженный комплекс рассчитан на 30 залпов. Пиротехника не терпит суеты, тем не менее на заряжание этого органа стволов уходит не более двух часов. Но это происходит на так называемой технической позиции. Разворачивание на огневой позиции требует менее получаса. Комплекс снабжен управляющей электроникой, которая умеет контролировать электрические цепи и вести огонь в автоматическом режиме. Кроме того, СПУ-2А85 может работать с неподготовленных позиций, в том числе и в ручном режиме управления.

Салюты: какие автомобили и механизмы отвечают за праздничное настроение Салют, Москва, Механизм, Длиннопост

В век китайской бытовой пиротехники не лишне будет знать, что профессиональные установки для фейерверков используют в основном отечественные заряды шарообразной формы. Мало того, каждому присвоено собственное имя. Как вам, например, Плакучая ива?

Салюты: какие автомобили и механизмы отвечают за праздничное настроение Салют, Москва, Механизм, Длиннопост

По сути, все многообразие будущих небесных красок можно заранее прописать последовательностью названий фейерверков: Арина, Данко, Каприз, Опал, Соната, Сувенир, Мальва, Вега, Волна, Водолей, Ассоль-бриллиант, Рубин, Алиса, Виктория, Полина. Так и происходит. Алгоритм салюта моделируется на компьютере с помощью специальной программы, причем для разнообразия сценарий не должен повторяться из года в год. Разработанная последовательность действий «заливается» в управляющую салютными установками электронику. На огневой позиции оператор не заморачивается на тему вроде «сначала две Веги, потом жахнуть Опалом, затем накрыть Мальвой». Ему достаточно лишь нажать кнопку на пульте и дать старт электронике дистанционного управления — алгоритм исполняется, да и время между залпами корректируется автоматически.

Не раз в ходе салюта посматривал на часы. Процесс хорошо синхронизирован. По всем прикидкам, пушки грохают три раза в минуту и столько же раз стреляют фейерверками пусковые установки.

Давно уже не мальчишка — в голове седина. Но до сих пор считаю, что салют не может надоесть и перестать быть интересным. Каждый год меня снова тянет на Воробьевы горы насладиться завораживающим видом огненного неба. А если повезет, на следующий день в Парке Победы мы собираем мелкие «салютинки» с младшим сыном.

Салюты: какие автомобили и механизмы отвечают за праздничное настроение Салют, Москва, Механизм, Длиннопост
Показать полностью 6
3

Управление сном. Осознанные сновидения.

Управление сном. Осознанные сновидения. Осознанные сновидения, Техника, Управление сном, Длиннопост

Осознанные сновидения. Действия человека во сне бывают крайне разнообразны: можно держать под контролем окружение и свои поступки, можно анализировать каждую деталь сна, вводить дополнительные события, перемотать сон как киноплёнку вперёд или назад… Однако максимальную пользу от осознанного сна мы получим не при контроле действий сновидения, а при контроле реакции на них.


Техника управление сном и осознанные сновидения

Как раз для этого Поль Толи представил для обозрения несколько техник эффективного управления осознанным сном: самовнушение до отправления ко сну; изменение внутреннего состояния, взгляда, так называемая релаксация перед сном; использование словесных формул, к примеру, нужно написать ситуацию или место, в которых хочется побывать во сне, а ниже указать, что на этом моменте должно произойти осознание того, что всё происходящее – сон; управление с помощью желания. Последнее как раз уже множество раз было доказано онейронавтами, которые свободно меняют обстановку и перемещаются во сне.


Научившись управлять своими сновидениями, можно понять, что даже любые проблемы со здоровьем зарождаются на физическом, психологическом и ментальном уровнях. Зачастую лечение многих болезней происходит долго и затруднительно лишь потому, что человек ставит подсознательный блок, не даёт раскрыться всем своим возможностям.


Осознанный сон и ментальное сознание

Для того же, чтобы научиться правильно применять осознанные сновидения, нужно научиться контролировать своё ментальное сознание и чётко представлять ситуацию, которая должна произойти во сне. Человеческие возможности, в основном, зависят напрямую от его фантазии. К сожалению, в реальной жизни возможности для реализации многих невероятных задумок ограничены. Во сне же существует та сладостная свобода, позволяющая сделать невозможное возможным. Именно во сне человек ощущает то, что недоступно в бодрствовании. К примеру, можно запросто превратить себя в цветущий сад или в разрезающую потоки воздуха стрелу, можно запросто проходить через стены или летать. Один из представителей онейронавтов, Алан Уорсли, проделывал невероятные трюки: смыкал руки в замок внутри головы и разрывал самого себя на две половинки. Это прекрасный пример того, нельзя держать себя в рамках, ограниченных реальностью, нужно расширять горизонт своих возможностей и тогда даже «жизнь» внутри сновидений будет дарить яркие эмоции и незабываемые впечатления.


Источник

Показать полностью
5

Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье

Не более 8% дорогих коттеджей в Подмосковье продается с отделкой в стилях хай-тек или футуризм. Архитектура и отделка остальных элитных домов, выставленных на продажу в Московской области, относится к классическим стилям. К такому выводу пришли в риелторской компании Point Estate, специалисты которой проанализировали архитектурные предпочтения жителей премиальных подмосковных коттеджей.


Риелторы исследовали в Подмосковье вторичный рынок элитных объектов, то есть выставленных на продажу от собственников, а не компаний-застройщиков. Таких домов в начале мая 2017 года продавалось 1,3 тыс. единиц. В среднем элитный коттедж от собственника в Подмосковье можно купить за $3,16 млн, а его площадь равна 669 кв. м.

В предложении преобладают дома классического стиля, следует из материалов Point Estate. Треть (32%) из них относятся к классическому архитектурному стилю, а 38% — к неоклассике. Дома в стиле хай-тек занимают около 8% вторичного рынка. Эти 104 коттеджа расположены преимущественно на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, отмечается в исследовании.


Стоимость и площади домов в стиле хай-тек более высокие, чем в среднем по рынку. Их площадь составляет в среднем 860 кв. м, а средний бюджет предложения — $4,6 млн.

Дом в «Серебряных ключах»


Стоимость: $4,5 млн

КП «Серебряные ключи»

Рублево-Успенское ш., 13 км

Площадь 900 кв. м, участок 25 соток

Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост

Коттедж в «Никольской слободе»


Стоимость: $7,5 млн

КП «Никольская слобода»

Новорижское ш., 9 км

Площадь 1 тыс. кв. м, участок 49 соток

Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост

Особняк в «Ландшафте»


Стоимость: $8 млн

КП «Ландшафт»

Рублево-Успенское ш., 9 км

Площадь 1 тыс. кв. м, участок 15 соток

Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост

Усадьба в «Никольской слободе»


Стоимость: $14 млн

КП «Никольская слобода»

Новорижское ш., 9 км

Площадь 1,4 тыс. кв. м, участок 40 соток

Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост

Резиденция в «Усадьбах Усово»


Стоимость: $15 млн

КП «Усадьбы Усово»

Рублево-Успенское ш., 11 км

Площадь 1,8 тыс. кв. м, участок 47 соток

Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост

Комплекс в «Успенском лесу»


Стоимость: $30 млн

КП «Успенский лес»

Рублево-Успенское ш., 21 км

Площадь 5,5 тыс. кв. м, участок 210 соток

Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост
Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье Дом, Подмосковье, Элитная недвижимость, Россия, Длиннопост

Источник

Показать полностью 22
286

Что будет, если отжиматься каждый день

Что будет, если отжиматься каждый день Отжимания, Спорт, Что будет, Результат, Последствия, Длиннопост

Отжимания – самое простое и доступное, но при этом очень эффективное, упражнение для развития плечевого пояса, не требующее абсолютно никакого дополнительного инвентаря. На протяжении многих лет начинающие спортсмены задаются вопросом: можно ли отжиматься от пола каждый день? Давайте разберемся, реально ли добиться каких-то результатов, выполняя отжимания от пола каждый день.

Ежедневные отжимания в качестве зарядки

Полноценную тренировку из отжиманий каждый день проводить, как мы выяснили ранее, нецелесообразно. Другое дело, если выполнять отжимания от пола каждый день в качестве зарядки.


Еще с раннего детства нас учили, что по утрам необходимо делать зарядку, чтобы весь день быть в тонусе и в хорошем настроении. И отжимания всегда были одним из элементов этой зарядки наряду с приседаниями и различными махами руками. Именно отжимания приводят мышцы верха тела в тонус. Ниже приведем несколько аргументов, которые позволят понять, почему же так полезно каждый день по утрам отжиматься от пола.


- Повышение выносливости;

- Улучшение работы дыхательной и кровеносной систем;

- Разминка мышц и суставов, которые «залежались» за ночь;

- Тонус мышц, дающий заряд бодрости на весь день.


Важно понимать, что по утрам достаточно выполнить 2-3 подхода по 60-80% от вашего максимального результата в отжиманиях или просто, допустим, по 15-20 раз.


Этого будет достаточно, чтобы наполнить мышцы кровью и кислородом. Нет абсолютно никакой необходимости перегружать свой организм, ведь впереди еще целый день, и силы вам точно понадобятся

Что будет, если отжиматься каждый день до мышечного отказа

Конечно, кто-то посчитает, что 2-3 подхода по 15-20 отжиманий – это слишком мало и решит выполнять каждый подход до состояния полного мышечного отказа. Но такие нагрузки на протяжении нескольких дней подряд не принесут никакой пользы, а напротив – навредят организму.


Среди негативных последствий ежедневного мышечного отказа можно выделить:


- Переутомление и истощение мышц, что в свою очередь приведет к уменьшению мышечных объемов;

- Постоянное чувство усталости в плечевом поясе;

- Риск получения травм и возникновения заболеваний суставов.


Cамо по себе это упражнение не поможет серьезно прибавить в мышечных объемах и силовых показателях, но несколько десятков отжиманий от пола каждый день будут полезны абсолютно всем: и мужчинам, и женщинам, и детям. Отжимайтесь по утрам, чтобы быть в тонусе в течение всего дня!


Источник

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!