DavaGroup

Введение дома в эксплуатацию — это не просто торжественный момент, это начало новой жизни!  Но прежде чем отмечать новоселье, вам необходимо тщательно проверить своё новое жильё. Обязательно проведите приемку квартиры, чтобы убедиться в отсутствии недостатков, которые могут испортить вашу радость. В нашей статье мы предлагаем вам подробный алгоритм, который поможет пройти этот процесс без лишних хлопот и волнений. Узнайте, на что обратить внимание и как обеспечить себе идеальное пространство для жизни!

Пошаговая инструкция по приемке квартиры в новостройке

Первым этапом является получение уведомления от застройщика о готовности квартиры к сдаче. Оповещение может поступить по телефону или через SMS. После получения уведомления необходимо связаться с представителем компании-застройщика и договориться о дате проведения приемки. Важно учесть, что желающих будет много, поэтому возможно придется ожидать своей очереди.

Встреча чаще всего проходит прямо на объекте. Иногда клиенты приезжают сначала в офис компании, откуда затем отправляются на объект. Застройщик представляет документацию, подтверждающую соответствие постройки установленным требованиям и законность передачи ключей заказчику. Среди документов присутствуют:

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

- Справка о присвоении дому юридического адреса.

- Заключение о соответствии объекта техническим нормам.

- Сертификат соответствия проектной документации.

Представитель строительной компании предлагает подписать акт приема-передачи выполненных работ. Рекомендуется воздержаться от подписания акта до визуального осмотра квартиры. Даже если застройщик мотивирует это экономией времени, лучше убедиться в состоянии недвижимости лично.

Осмотр квартиры проводится в светлое время суток, чтобы иметь возможность детально изучить помещение. Ночью многие нюансы могут остаться незамеченными. Перед визитом полезно ознакомиться тех, кто уже получил квартиру через чаты в мессенджерах. Там можно найти полезные советы и рекомендации. Особое внимание уделяйте проверке окон на наличие протечек и шумоизоляции, особенно в дождь. Если выявлены недостатки, обязательно сообщайте об этом застройщику и не подписывайте акт приема-передачи до их устранения.

Кого выбрать для сопровождения на мероприятии

Для успешного участия в мероприятии рекомендуется заранее подготовиться. Если у вас отсутствуют необходимые знания в данной сфере, стоит привлечь профессиональных консультантов. Это поможет чувствовать себя увереннее и избежать ошибок.

Критерии выбора специалиста

Обратите внимание на следующие моменты при подборе эксперта:

- Наличие регистрации в реестре НОПРИЗ.

- Проведение работ совместно с ИП по трудовому договору.

- Сотрудничество с юридическими лицами через саморегулируемые организации.

Стоимость услуг

Цена услуг варьируется от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от региона расположения строительного объекта. Возможные дефекты делятся на явные и скрытые. Очевидные проблемы, такие как лопнувшие стекла, видны сразу, тогда как скрытые обнаруживаются позже, в процессе эксплуатации жилья.

Самостоятельная проверка квартиры

Если вы решили осмотреть квартиру без помощи экспертов, возьмите с собой мощные источники света, чтобы исследовать труднодоступные зоны, например, пространство под раковиной или установленной ванной.

Полезные инструменты для осмотра

Обязательно захватите:

- Ручку и блокнот для записей.

- Лист бумаги для проверки естественной вентиляции.

- Мел для отметок.

- Уровень для оценки ровности полов.

- Индикаторную отвертку для тестирования розеток.

- Фотоаппарат или смартфон с камерой для фиксации важных моментов.

Эти предметы помогут вам провести тщательную проверку помещения и выявить возможные недостатки.

Основные аспекты при осмотре квартиры

Процесс осмотра квартиры начинается с проверки счетчиков. Они могут располагаться на лестничной клетке, в самой квартире или в коридоре. Сначала сравните номера счетчиков с данными в паспорте, зафиксировав показатели письменно или сфотографировав их.

Затем переходите к другим элементам интерьера. Двери должны быть установлены ровно, без видимых дефектов. Открывая и закрывая двери несколько раз, убедитесь в отсутствии скрипа. На поверхности дверей и стеклах не должно быть царапин или повреждений. Окна также должны легко открываться и не издавать посторонних звуков. При обнаружении дефектов требуйте их исправления у застройщика перед принятием квартиры. Проверьте окна на герметичность и вентиляционные системы с помощью листа бумаги: он должен прилипать к решетке при правильной установке коммуникаций. Освещенность потолка и стен должна быть равномерной, без следов разводов и трещин. Пол должен быть ровным, без пятен. Радиаторы отопления проверяются на наличие повреждений: недопустимы вмятины, трещины, потертости и сколы. Убедитесь в плотности закрытия кранов.

Фиксация выявленных недостатков при осмотре квартиры

Все найденные при осмотре квартиры дефекты фиксируются в акте осмотра жилого помещения. Важно точно описать каждый недостаток, например, указать не просто "поврежденная дверь", а конкретизировать: "сколы на стекле межкомнатной двери между прихожей и спальней в левом верхнем углу". Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами — клиентом и представителем застройщика.

Если квартира построена с отступлениями от условий договора, например, площадь балкона оказалась больше заявленной, а комнаты — меньше, у покупателя возникают особые права. Он может потребовать:

- Бесплатное устранение всех недостатков в установленные законом сроки.

- Соразмерное уменьшение цены контракта.

- Компенсацию затрат на самостоятельное устранение дефектов.

По закону застройщик обязан исправить выявленные недостатки в течение 45 дней. Ранее этот срок составлял 60 дней, но сейчас правила изменились. Однако в договоре долевого участия (ДДУ) может быть прописан иной срок. Если застройщик не устраняет дефекты вовремя, это считается нарушением. Клиент вправе подать претензию, а в случае отсутствия реакции — обратиться в суд.

Гарантийные обязательства застройщика

При передаче квартиры заказчик получает не просто бетонную конструкцию, а сложный технический объект. Законодательством РФ предусмотрены следующие гарантийные сроки:

- 36 месяцев на инженерные коммуникации и оборудование (водоснабжение, отопление, газоснабжение).

- 60 месяцев на другие элементы конструкции (перегородки, двери, окна).

На весь гарантийный период застройщик несет ответственность за выявленные дефекты. Исключение составляют случаи, когда повреждения возникли вследствие естественного износа.

Что делать, если отказываешься принимать квартиру?

Отказ от принятия квартиры возможен при выявлении любых значительных недостатков. Это могут быть неровности стен, повреждения дверных полотен, дефекты остекления или неисправные конвекторы. Такой же подход применяется и при приемке отделочных работ от застройщика, если обнаружены ошибки, например, неровный потолок или некачественная поклейка обоев. Покупатель вправе настаивать на устранении всех выявленных дефектов.

Если покупатель не может лично присутствовать на приемке квартиры, например, из-за нахождения в другом городе, он также может отказаться от принятия объекта. В такой ситуации застройщик через 60 дней вправе составить односторонний акт о передаче квартиры.

Права дольщиков при задержке сдачи объекта

Если застройщик нарушает сроки ввода жилья в эксплуатацию, дольщики могут требовать выплату неустойки. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от стоимости контракта за каждый день просрочки. Эту практику периодически ограничивают, потом снимают ограничения. Уточните у своего юриста действие этой нормы сегодня.

Рекомендуется начать с попытки мирного урегулирования вопроса. Для этого направляется претензия с требованием выплаты компенсации. Если застройщик игнорирует претензии, следующим шагом становится обращение в суд. Через судебные органы можно взыскать неустойку, моральный ущерб и расходы на юридические услуги.

Причины задержки сдачи дома могут варьироваться: от проблем с документацией до претензий со стороны контролирующих органов.

Приемка квартиры от застройщика — важный этап, который требует внимательности и тщательной подготовки. Мы рассмотрели ключевые моменты, на которые стоит обращать внимание при осмотре квартиры, оформлении документов и взаимодействии с застройщиком. Помните, что любые недостатки должны быть зафиксированы и устранены до подписания акта приема-передачи.

В Башкирии трое мошенников были осуждены за махинации с недвижимостью. Недавний случай в Башкирии вновь напомнил о проблеме мошенничества с недвижимостью, где злоумышленники использовали поддельные доверенности для незаконного присвоения квартир. Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, в новой статье рассказываем, как правильно использовать доверенности и какие меры предосторожности следует принимать.

В Башкирии трое мошенников были осуждены за махинации с недвижимостью. Один из них работал похоронным агентом и предоставлял информацию о скончавшихся одиноких людях своему сообщнику. Тот, в свою очередь, находил риелторов, согласных за наличные оформить выморочные квартиры в собственность мошенников по поддельным доверенностям. После этого жилье быстро продавалось добросовестным покупателям.

Мошенники были пойманы при попытке завладеть квартирой умершей 77-летней одинокой пенсионерки. Они узнали о ее смерти, так как у нее не было наследников. Затем они нашли женщину, похожую на умершую хозяйку, и по поддельным документам оформили доверенность на распоряжение имуществом. Квартира была продана, и покупатели ничего не подозревали. В ходе следствия были обнаружены другие подобные случаи. За крупное мошенничество им присудили по 4,5 года лишения свободы. Полиция сообщила, что аферы с использованием доверенностей становятся все более частыми.

Эта история яркий пример того, насколько важно быть внимательным и осведомленным при совершении сделок с недвижимостью. Каждый год тысячи людей становятся жертвами подобных схем. Ведь даже самый надёжный, на первый взгляд, инструмент – доверенность – может стать инструментом в руках мошенников.

Именно поэтому так важно понимать, как правильно использовать доверенности и какие меры предосторожности следует принимать, чтобы защитить свои права и сохранить своё имущество.

Что такое доверенность

Доверенность — это письменное уполномочие одного лица другому на совершение определенных действий. Она широко используется в повседневной жизни и помогает решать множество задач без личного участия. Важно помнить, что доверенность должна быть грамотно составлена и учитывать все возможные риски.

Риски при использовании доверенностей

Основные риски при работе с доверенностями включают возможность подделки документа, неправильное понимание полномочий доверенного лица и недостаточную проверку контрагента. Эти факторы могут привести к серьёзным проблемам, включая потерю имущества и финансовые убытки.

Рекомендации по безопасному использованию доверенностей

Чтобы минимизировать риски при использовании доверенностей, предлагают несколько рекомендаций:

1.Проверяйте подлинность доверенности: убедитесь, что документ действителен и соответствует всем требованиям закона.

2.  Чётко определяйте полномочия: указывайте конкретные действия, которые доверенное лицо может выполнять.

3.  Используйте нотариальные услуги: нотариально заверенные доверенности имеют большую юридическую силу и снижают вероятность подделки.

4.  Важные сделки совершайте не по доверенности. Любая сделка, связанная с доверенностью, по общему правилу - это риск.

5.  Избегайте заключать сделки с передоверием, когда дело касается материальных активов. Также будьте предельно осторожны со сделками, связанными с материальными средствами, доверенности на которые выдают не нотариусы.

6.  Консультируйтесь с профессионалами: обратитесь к юристам или адвокатам для получения квалифицированной помощи.

Доверенность — мощный инструмент, который может существенно упростить вашу жизнь. Однако, чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо тщательно подходить к её выбору и использованию. Следуя рекомендациям, вы сможете свести к минимуму риски и защитить свои права при совершении сделок с недвижимостью.

С 1 марта 2025 года вступят в силу поправки в Земельный кодекс Российской Федерации, которые изменят порядок освоения и использования земельных участков. Эти изменения вызывают много вопросов и слухов, например, о возможном изъятии земель у граждан. Давайте разберёмся, что на самом деле ждёт дачников в свете новых норм.

Понимание нового закона

С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ). Они регулируют порядок освоения и использования земельных участков в границах населенных пунктов и участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества.

Новый закон раскрывает понятие "освоение земельного участка" и устанавливает четкие временные рамки для его реализации. Освоение включает в себя выполнение мероприятий, необходимых для подготовки участка к использованию согласно его целевому назначению. Что важно, данный закон не касается оснований изъятия земельных участков у граждан — эти правила по-прежнему регламентируемы Гражданским кодексом.

После принятия данного закона появились ложные заявления о том, что с 1 марта земельные участки у граждан будут отбирать даже за незначительные нарушения земельного законодательства. Однако новый закон, наоборот, защищает от внезапного изъятия.

Что на самом деле ждет дачников?

Закон разъясняет понятие «освоение земельного участка», устанавливает сроки на освоение земли и описывает необходимые действия. Также он дает правительству России полномочия по определению перечня признаков неиспользования земельных участков. Эти изменения касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огороднических объединений.

Важно отметить, что закон не касается вопросов изъятия земельных участков у граждан. Основания для изъятия устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации, которые действуют много лет и законы в этой части не менялись.

Что такое освоение земли?

Освоение земельного участка — это выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением. Например, гражданин взял в аренду земельный участок для строительства дома, но не может приступить к строительству из-за заболоченности, неровностей, зарослей травы и кустарника. Такие мероприятия и будут считаться освоением земельного участка.

Зачем понадобилось вводить в закон данный термин?

Во-первых, для защиты граждан. До начала использования участка владелец освобождается от ответственности за нецелевое использование. Во-вторых, для борьбы с недобросовестными землепользователями, которые годами не используют участок, но уклоняются от ответственности.

Нюансы закона

Критерии оценки освоения земельного участка разработает правительство. Инспекторы, осуществляющие земельный контроль и надзор, будут опираться на этот перечень. Если владелец участка выполняет соответствующие мероприятия, к нему нельзя предъявить претензии и привлечь к ответственности за неиспользование земельного участка.

Мифы вокруг новых правил

Некоторые опасаются, что после трех лет освоения участка их могут привлечь к ответственности и изъять участок. Однако, согласно закону, начать строительство необходимо после окончания мероприятий по освоению участка. Максимальный срок на освоение — три года, после чего правообладатель участка должен приступить к строительству.

Новые правила не требуют от всех садоводов строить дома или теплицы. Садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан или выращивания сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Подводя итог, можно сказать, что новый закон создает более прозрачные условия для освоения земельных участков и защищает права их владельцев.

Вы самозанятый? Хотите минимизировать риски и обеспечить себе надежную правовую основу для ведения бизнеса? Тогда вам необходимо знать, как правильно составить оферту. Этот документ станет вашим надежным помощником в вопросах взаимодействия с клиентами и позволит избежать многих неприятных ситуаций.

Для самозанятого предпринимателя оферта становится важным инструментом защиты своих прав и интересов. Этот документ позволяет четко зафиксировать условия сотрудничества с клиентами, что особенно важно при продаже товаров или оказании услуг. Рассмотрим, что такое оферта, какие бывают ее виды и как правильно составить этот юридический договор.

Что такое оферта

Термин «оферта» происходит от латинского offero, что означает «предлагать». Это предложение заключить сделку, содержащее конкретные условия будущего соглашения. Важно понимать, что оферта обладает рядом ключевых характеристик:

1. Четкость. Информация в документе не должна содержать двусмысленностей.

2. Полнота. Все условия и характеристики предлагаемого товара или услуги должны быть доступны, полны и понятны.

3. Прямое намерение. Документ должен ясно выражать желание оферента вступить в соглашение с потенциальным клиентом.

Таким образом, оферта — это своего рода контракт между предпринимателем и покупателем, который заранее оговаривает все важные моменты предстоящей сделки.

Виды оферт

Оферты делятся на два основных типа: простая и публичная. Выбор зависит от характера предложения и целевой аудитории.

Простая оферта

Это предложение, направленное конкретному лицу. Например, электронное письмо клиенту с описанием условий выполнения ремонтных работ в его офисе за определенную цену. В этом случае клиент получает индивидуальное предложение, рассчитанное исключительно на него.

Публичная оферта

Этот вид оферты предназначен для неограниченного числа потенциальных покупателей. Он содержит четкое описание всех условий заключения сделки и демонстрирует готовность продавца сотрудничать с любым человеком, готовым принять эти условия. Примеры публичных оферт:

-  товары в интернет-магазинах,

-  описания услуг на сайтах компаний,

-  безадресные рассылки по электронной почте,

-  объявления на торговых платформах вроде Avito.

Публичная оферта предполагает, что продавец обязан продать свой продукт любому покупателю, который согласится с условиями. Таким образом, покупатель не может отказаться от приобретения товара, если соблюдены все требования, указанные в оферте.

Что такое акцепт оферты

Акцепт – это согласие одной из сторон с условиями, изложенными в оферте. По сути, это подтверждение факта заключения договора. Чаще всего акцептом выступает оплата клиентом за предоставленные товары или услуги. Оферта и акцепт вместе составляют офертный договор.

Важные нюансы акцепта

Даже если клиент согласен с основными условиями, но хочет уточнить некоторые детали (например, реквизиты), это не влияет на действительность акцепта – сделка остается заключенной. Отсутствие ответа от клиента не рассматривается как акцепт.

Особенности офертных соглашений

Оферта, как правило, не требует дополнительных подписей или печатей, поскольку относится к типу стандартных договоров. После акцепта обе стороны обязаны соблюдать условия соглашения. Изменять их в процессе исполнения невозможно.

Споры и изменения условий

Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, возникает спор, разрешение которого регулируется правилами конкретного договора. Если сторона, получившая оферту, предлагает новые условия вместо принятия изначальных, то это считается новой офертой.

Изменения и отмена оферты

Изменить условия оферты можно только до момента акцепта. Если оферент меняет условия после акцепта, это нарушает договор. Клиент имеет право требовать соблюдения первоначальных условий.

Практика акцептов в России

В российской практике акцепт всегда является безоговорочным. Продавцы могут менять условия оферты, но новые условия будут действовать только для новых клиентов. Ранее заключенные соглашения выполняются согласно акцептированным договоренностям.

Аннулирование оферты

Аннулировать оферту технически возможно, но для этого необходимы веские причины со стороны оферента и согласие акцептанта.

Основные нюансы оферты для самозанятых

Все офертные документы имеют общую характеристику: они должны содержать четкую информацию о товаре или услуге, включая их стоимость, условия логистики и оплаты. Самозанятый, предлагающий товары или услуги через интернет, участвует в публичной оферте, которая направлена на широкий круг потенциальных покупателей.

Законодательство о составлении оферты

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №2463 от 31 декабря 2020 года, для продажи товаров или оказания услуг через интернет требуется обязательное составление договора оферты. Контроль над соблюдением этого требования осуществляют как администрации торговых платформ, так и государственные органы, такие как Федеральная антимонопольная служба, налоговые службы и прокуратура.

Структура оферты

На данный момент не существует единой формы офертного договора, однако любой такой документ должен содержать обязательные элементы. В оферте для самозанятого должны быть указаны следующие пункты:

1. Название и описание товара или услуги;

2. ФИО самозанятого лица;

3. Реквизиты и контактные данные самозанятого;

4. Конкретные условия договора и обязанности сторон;

5. Способ и объем расчетов.

Составление оферты — важный шаг для любого самозанятого. Четкая структура этого документа поможет избежать недопонимания и обеспечит защиту ваших интересов. Убедитесь, что ваша оферта соответствует всем требованиям законодательства и отражает реальные условия вашего бизнеса.