Секрет тайника дедушки-строителя. Вскрываем полы в щеледоме, доставшемся в наследство
Привет, дорогие подписчики! Некоторое время был занят, вернулся, а вас уже больше 24 000! Спасибо за поддержку и сегодня у меня для вас коротенькая, но поучительная история.
Agrocult приходит в дом, чтобы вскрыть твои полы.
Кто читает впервые, меня зовут Илья и уже много лет я занимаюсь техническим обследованием загородных домов, а также строю дома по каркасной технологии. О чём и пишу здесь. Сегодня речь пойдёт об очередном обследовании загородного дома, но не перед покупкой, как часто бывает, а с целью получения рекомендаций по реконструкции. Это мой любимый вид обследований, т.к. во-первых, ты как правило не лимитирован по времени (часто владелец дома живёт в нём и готов встретиться в любое время), не привязан к нескольким людям (при обследовании перед покупкой часто помимо покупателя приходится ждать застройщика и риелтора) и не ограничен в деструктивных методах обследования. Последнее очень важно, т.к. при покупке дома домовладельцы очень трепетно относятся к каждому винтику, а нормы технического обследования по ГОСТ предписывают выпиливать кусок стены, выламывать половину фундамента и тащить их в лабораторию. Из-за ограничений на нарушение целостности приходится изворачиваться, использовать эндоскоп, сканировать неоднородности, искать щели и зазоры.
В старых домах, особенно когда вопрос стоит "сносить иль не сносить", хозяева часто дают полный карт-бланш, т.к. изначально понятно, что если дом ремонтопригоден, его всё равно придётся капиталить, а значит нечего беречь отделку, которая уйдёт под замену. Такая свобода действий позволяет досконально изучить конструкцию дома и определить её перспективы.
Когда нижний венец сруба имеет влажность 61%, его можно расковырять пальцем.
Старые дома советской и постсоветской постройки, хранят в себе историю жизни их владельцев и следы технологий, а иногда и пересечения технологических эпох. Так, в одном доме я обнаружил 4 типа утеплителя - фибролит, пенопласт, минвата и пенополиэтилен. Все они были налеплены как попало, но указывали на то, что хозяин следил за домостроительной модой. Правда, скорее всего, его проводником в мир утеплителей был продавец на местном строительном рынке, который разбирался в технологии утепления примерно так же, как сам хозяин. Потому, что сквозило в том доме из всех щелей.
Чердаки и подвалы старых домов полны артефактов былого - утюги на угле, советские лыжи, самовары и прочие подшивки газеты Правда, которые когда-то были ценностью хозяев, а сегодня представляют разве что коллекционный интерес.
Типичный чердак советской дачи - осиные гнёзда, лыжи и прочий скарб.
В общем, после этого лирического вступления перейду к прозе жизни - меня вызвали на осмотр дома, который достался хозяину в наследство от деда. Дед строить умел и любил, но учитывая год постройки и доступность материалов, смог построить только щеледом без утепления, зато с огромной печкой. Задача была определить возможность и рентабельность реконструкции дома, примерно прикинув, сколько это будет стоить.
Фундамент дома был заглублён неплохо, водоотведение и дренаж традиционно отсутствовали, как и гидроизоляция цоколя с отмосткой. Что привело к её выпучиванию и многочисленным разломам. Но сам цоколь значимо не пострадал, хотя в одну из зим и дал небольшую трещину. Закрыт он был герметично, поэтому обследовать подполье через продухи не представлялось возможным. Однако, попасть туда нам было необходимо - полы предательски потрескивали под ногами, наблюдались зыбкость и небольшой уклон. Хозяин вспомнил, что в детстве видел, как дедушка закрывал люк в одном из углов комнаты. Немного повозившись с линолеумом я обнаружил тайную дверцу, которая была плотно притёрта. И вот, я уже приоткрываю завесу прошлого, погружаясь в холодный и сырой подпол.
А там то, про что я уже не раз рассказывал в своих постах. Отсутствие продухов, отсутствие дренирования и болотистая почва сделали своё дело. Не сразу, но наверняка.
Советские технологии. Настил чернового пола был укрыт рубероидом, а сверху насыпан керамзит.
Черновой пол обвалился и частично висел, а частично валялся на грунте. Доски чистового пола при этом на удивление не пострадали - даже на фото видно, что они белые и чистые. Продухи в кирпичном цоколе всё же обнаружились, но они были сделаны в полкирпича и при этом заглушены снаружи. В общем, вот такой секрет остался в тайнике дедушки-строителя.
То, что мы наблюдали, естественное следствие нарушения вентиляции подпола в доме с деревянными перекрытиями. Важно понимать, что это закономерный и гарантированный результат при отсутствии продухов в цоколе МЗЛФ. И ещё не самый страшный. В моей практике были ситуации, когда сидишь под перекрытием и боишься, что ходящие по нему люди присоединятся к тебе помимо их воли.
Полное разрушение чернового пола, разрушение лаг пола на 60%.
Иногда внешне всё прилично, но внутри уже видна динамика.
Частичное обрушение чернового пола, гнилостное поражение настила чернового пола.
В нашем случае, всё было не так печально, потому что лаги пола не успели пострадать от грибка и влаги (отчасти спасибо рубероиду, отчасти просто повезло) и в принципе, остались ремонтопригодны. Как избежать проблем я описывал в посте Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?
Остальные элементы конструкции (стены/кровля) были в хорошем состоянии, поэтому в итоге был вынесен вердикт - дому быть, ибо сносить памятник дедовского зодчества и строить новый дом гораздо дороже, чем отремонтировать перекрытие, просверлить продухи и чуть-чуть освежить отделку.
Да, теплопроводность у бревенчатых стен высокая, но если эксплуатировать его в качестве дачи, как и планирует хозяин, нет смысла заморачиваться с каким-то серьёзным утеплением. В общем, полезное получилось наследство, которое можно сохранить и апгрейдить.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
P.S. Могу отвечать с задержкой, т.к. у нас сезон сбора и заготовки урожая всё ещё продолжается. На фото жена с остатками томатов, баклажанов и перцев, снятых вчера в теплицах Агрокульта. Ну и груш пару вёдер затесалось.
Короче, если долго не отвечаю - не стесняйтесь повторить вопрос, он мог потонуть в потоке входящих.
Дверь для гномиков
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале в MrNadzor
Подготовка к заливке фундамента
Сегодня была ясная погода, выполнили межевание участка 20 м × 33 м( 3 000 ₽ за работу).
Вчера заплатили за подключение воды и электричества (26 000 ₽), сегодня нам все подвели.
Из чата узнала, что за порядком в поселке следит шериф). Мое воображение его уже нарисовало, требуется личная встреча).
Сколько стоит гостиницу построить 12х36м в 2 этажа из металлоконструкций?
Здание гостиницы, размеров 12х36х7,5м (2 этажа).
Расскажу о процессе строительства и стоимости здания с фотографиями, примерами, все фотограыии с моего реального объекта, строящегося в Ярославской области, если появятся вопросы, пишите в комментариях, по возмодности отвечу, что-то дополню в статье по вашему запросу..
Первый вариант фасадов, который не согласовал заказчик...
Были предложены разные цветовые решения, но остановились на однородном цвете (в конце статьи финальный вариант)
Армирование монолитной плиты
Подбирается исходя из расчетов, опираясь на исхдные данные геологии и исходя расчетным нагрузкам на 1м2 по полу, её толщина может быть, как 250мм, так и 350мм по сечению.
Генплан с расположением объекта:
Красным цветом, на генплане, отмечена гостиница
Снимки с квадрокоптера
Сетка колонн здания 6х4м, сечения конструкций принято по расчету.
Расположение колонн
Разрез здания
Взято из раздела КМ - конструкций металлических
Планировка помещений
План 1-ого этажа
План 1 ого этажа
План 2-ого этажа
План 2 ого этажа
Фасады утверждённые заказчиком
фасады здания
RAL 7024 и 7004
Цветовая концепция была определена 2 цветами
Из поллитры стандартной раскладки по RAL
RAL 7024 и 7004
А так в реальности выглядят эти два цвета
Фундамент здания гостиницы
Сам фундамент уже готов
Монолитная плита
Выставляется анкерная группа
Процесс заливку плиты новым насосом 25м
Профили металлического каркаса которые используются при строительстве каркаса здания.
Балки 20 Ш1 ГОСТР57837-2017(АСЧМ 20-93)
Балка 35Б2 (12,0 м) ГОСТ Р57837-2017(АСЧМ 20-93)
Балка 25 Б1 ГОСТ Р 57837-2017(АСЧМ 20-93)
Труба проф 150х100х4 дл.12м ГОСТ 30245-0338
Труба 120*80*3мм
Уголок 50х50х5х6000 ст3пс-5 ГОСТ 8509-93 32
Уголок 80х80х6 дл.12м ГОСТ 8509-93
Профиль замкнутый 120х120х4х12000 ГОСТ 30245-20032
Швеллер 18П 12метров ГОСТ 8240-97
Труба электросварная 80х80х3мм
профильная г/к 40х40х3 дл. 6м 18 шт 0,365 т 76 990,00 28 101,3512
Труба квадратная 20х20х2 дл.6 м ГОСТ 8639 38
Лист 4,6,10,20мм
А так выглядит сваренный каркас здания
Каркас здания
Кровля мембрана оп такому пирогу
Мембранная технология кровли
Межэтажное перекрытие этажа
Выполнено по не съемной опалубке, по профлисту H75
Армировано и сверху залито бетоном.
Так сколько стоит строительство гостиницы?
Стоимость всего здания составляет 25 млн. руб.
__________________________
Если формат интересен, подпишитесь, на канале много интересного!
__________________________
© Анатоль Иванов — заметки строителя
Создай свой таймлапс на своей камере
Компания Time Technology выпустила сервис IPCamera Center, который позволяет создавать таймлапсы с помощью любой IP-камеры.
Сервис, который ранее работал только на камерах Time Technology теперь можно быстро установить на любую ip-камеру, подключенную к интернету.
Какие функции есть в сервисе IPCamera Center?
1. Архив фотографий за все время проекта.
2. Сравнение этапов строительства с функцией «до/после».
3. Автоматическое создание таймлапса вашего объекта с помощью искусственного интеллекта.
4. Мониторинг погодных условий на объекте в реальном времени.
5. Отправка снимков с заметками и необходимыми комментариями между заказчиками и исполнителями прямо внутри сервиса.
6. Контроль сразу нескольких объектов в одном личном кабинете
7. Продвижение проекта: Использование материалов, созданных в сервисе в хорошем качестве для продвижения вашего проекта в социальных сетях
Сервис уже доступен для подключения. Переходи на сайт, чтобы узнать подробнее https://clck.ru/364VCM
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509