СССР (БССР) Квартиры в союзной республике часть 4
Если вы спросите у жильцов этого дома, сколько в нем этажей, то, скорее всего, приведете их в замешательство. Потому что, нажимая в лифте кнопку с цифрой 5, они попадают на 11-й. Раньше многоэтажка на Денисовской считалась элитной, но интерес к ней, как и ко всем реликтам эпохи девяностых, улетучился вместе с самой эпохой. Все, что осталось, — это загадка лестниц и коридоров, балконов и галерей, а главное — путаница с этажами, которая ломает традиционные представления о трехмерном пространстве.
кирпичная многоэтажка на Денисовской, 9, появилась в те годы, когда обеспеченные люди не стеснялись выражать свой достаток и бурную фантазию: коттеджи в виде средневековых замков, особняки на 2000 «квадратов»… Высотка, о которой идет речь, может показаться не такой броской, зато гораздо более мудреной. Никто из жильцов не может сказать точно, на каком этаже находится его спальня и что за чертовщина здесь вообще творится
— Вот это — 11-й этаж от земли, хотя формально мы находимся на 5-м, — объясняет нам житель неопределенного этажа.
— А 6-й этаж — это, получается, 13-й? — уточняем мы.
— Если считать со стороны двора, получится 13-й, а с улицы — 14-й.
— А 4-й — это 9-й?
— Ну где-то так. Я уже не помню, если честно. Просто для детей когда-то считали. А вообще, это задачка нетривиальная, так с ходу не решается.
С уверенностью можно сказать только одно: в этом одноподъездном доме около 250 лестничных маршей. Потому что абсолютно все квартиры здесь трехуровневые. Вот так, например, выглядит жилье наших читателей Евгении и Алексея, которое, кстати, продается
Отдельный уровень отведен под прихожую — с нее и начинается вход в квартиру. Оттуда лестница ведет на второй уровень, где расположена кухня-гостиная, а на третьем находятся две спальни. Окна спален и гостиной выходят на противоположные стороны дома. В каждой квартире два лестничных марша и три уровня, а в высоту она занимает полтора этажа.
Лестницы в квартире Евгении и Алексея поднимаются от прихожей вверх, а в соседней квартире таким же образом спускаются вниз. То есть даже соседи по тамбуру живут на разных этажах. В разрезе этот дом напомнил бы… вероятно, космический шаттл или что-то столь же мудреное.
Алексей с пониманием относится к нашему замешательству:
— Когда я первый раз попал сюда, тоже был вау-эффект. А сейчас уже свыкся, вроде квартира как квартира, ничего особенного. Что хорошо, так это зональность: вся верхняя одежда и обувь остаются внизу, не приходится ходить на кухню через прихожую, разметая по полу все, что принес на подошвах ботинок. Поднимаемся на этаж — здесь уже более приватно: кухня-гостиная, куда можно пригласить друзей. А спальни — это максимальный уровень приватности, туда, кроме хозяев, никто не попадает. По такому принципу строятся частные дома, и это не случайность.
— Если не секрет, кем работают ваши родители? — интересуемся мы.
— Мама — домохозяйка, папа — бизнесмен. Да в этом доме все люди небедные. И снимать квартиры совсем не дешево
— А сейчас мы продаем эту квартиру, чтобы разменяться с родителями, — продолжает Женя. — Присматриваем встречные варианты. Конечно, стены давят, когда попадаешь в обычную квартиру со стандартной планировкой. Заходишь — а там плоскость и давящий потолок. Если бы не нужен был разъезд, я бы эту квартиру ни на что не променяла.
Подъезд со своей атмосферой
Изнутри дом очень похож на общеобразовательную школу: слева — двери, выстроенные в ряд, справа — многочисленные окна и вазоны с цветами на подоконниках. Еще к ним примыкают балконы, преимущественно закрытые на замок, но принадлежащие всем жильцам одновременно.
Здесь вообще очень много мест для хранения — помещаются не только велосипеды и коляски, но и лыжи, санки, рыболовные снасти, а при желании — снегоход и ледоруб. В тамбуре 3-го этажа, например, хранится теннисный стол. Поиграть можно здесь же, перед лифтом
Каждый этаж представляет собой галерею на 20 квартир, которая расходится в разные стороны от лифтового холла. Получается два крыла по 10 квартир. Почти каждое крыло закрыто на отдельный замок с домофоном. Коммунальщики считают это тамбуром и влажную уборку не проводят. Тем не менее в «тамбурах» гораздо чище, чем в лифтовом холле или на лестнице
Жильцы и их мнения о доме
Знаменитостям здесь нет счету: кроме зажиточных бизнесменов, встречаются актеры, летчики и титулованные спортсмены. Это, например, Петр Крищик, советский баскетболист. Его рост — 204 см. Представьте его в темном лифте с газонокосилкой наперевес — поймете наше изумление. В подъезде мигали люминесцентные лампы, а дядя Петя — великан развлекал нас страшилками.— Немножко напрягает, когда в лифте застреваешь. В обычном доме из застрявшего лифта всегда можно выбраться наружу, а здесь между лифтовыми холлами глухой пролет без выхода. Даже если удастся открыть двери лифта, за ними вполне может оказаться бетонная стена, — щекочет нам нервы Петр.
— Сам по себе дом великолепный, особенно для молодых. Но недавно меня радикулит прихватил и отнялась левая нога — тут я, конечно, познал все прелести трехуровневых квартир, о которых не ведал ранее.
Петр рассказал, что дом построен по проекту петербургского архитектора с элементами белорусского удешевления: исключили подземный паркинг, сократили размеры квартир и их количество. Стройка стартовала еще в начале девяностых, квартиры собирались выделить рабочим авторемонтного завода, но дом угодил в долгострой. А с наступлением новой эпохи к строительству привлекли спонсоров (как сказали бы теперь, дольщиков). Одним из таких спонсоров как раз стал наш собеседник. С тех пор он приложил много усилий к тому, чтобы организовать в этом доме товарищество собственников, но, увы, не вышло. Домом правит ЖЭС, и у ЖЭСа, по мнению Петра, получается так себе.— В этом месяце куда-то пропали наши уборщики и дворник. Но если бы вы пришли месяцем раньше, то увидели бы, какие это колоритные личности. Не знаю, где они живут, но выглядят они бомжевато, и интересуют их только две вещи: бутылки и картон. А заваренный мусоропровод — это моя заслуга! Я это сделал еще в 2000 году. Здесь такие баталии были, что пришлось звать сварщиков в два часа ночи— На пике цен в 2008 году квартиры здесь продавались за $160 тыс. Тогда дом еще считался элитным, а теперь он такой же, как все. Слегка вызывает интерес своей архитектурой, да и только. Обеспеченные жильцы давно уже продали здесь квартиры и переехали в коттеджи. Я тоже периодически задумываюсь: надоело это болото, натерпелся от ЖЭСа, находился по лестницам. Поездишь, посмотришь другие квартиры — а они все такие скучные! Давно переехал бы в частный дом, но жена сопротивляется, — сетует мужчина
Многие местные жители солидарны с Петром: весь интерес к дому улетучивается после первого месяца жизни, остаются одни неудобства. Подняться в спальню с чашкой горячего чая — уже проблема. А к этому добавляются стандартные коммунальные неурядицы: парковка, заставленная автомобилями постояльцев соседнего общежития, неубранный подъезд, засилье бездомных кошек. Но переезжать из дома-загадки наши собеседники почему-то не спешат — Ничего интересного в доме нет, — считает Дмитрий, сосед Петра. — Очень сложно весь день ходить по лестницам, даже если ты взрослый. А от детей лестницы вообще нужно загораживать разными конструкциями. У нас в квартире, например, воротца стоят. Можете представить, как это усложняет жизнь.
— Ничего интересного в доме нет, — считает Дмитрий, сосед Петра. — Очень сложно весь день ходить по лестницам, даже если ты взрослый. А от детей лестницы вообще нужно загораживать разными конструкциями. У нас в квартире, например, воротца стоят. Можете представить, как это усложняет жизнь.— Хороший дом, мне повезло: купил квартиру по дешевке, — рассказывает Виктор, упаковывая вещи в просторный фургон. — А так… кому они нужны, эти трехуровневые квартиры? Пьяным лучше по лестнице не ходить, столько раз кувыркался. Прожил здесь неполных два года, а теперь съезжаю, потому что жизнь дала трещину. — Мои дети уже выросли, но, пока они росли, была просто беда с этими лестницами, — делится жительница дома Наталья. — Ну представьте: маленькие дети и такие лестницы. Приходится постоянно быть начеку, страховать. Да и взрослым неудобно: лишний раз по этим ступенькам не набегаешься. А кроме того, лестничные марши занимают много метров, на их месте могла бы быть еще одна комната. Да, планировка интересная. Но интерес быстро пропадает, а неудобства остаются.
https://realt.onliner.by/2018/06/27/ivse-kvartiry-trexurovne...
p.s ЗАГАДКА НА ПОСЛЕДОК
ЖИВУ В МНОГОЭТАЖКЕ -РОССИЯ АСТРАХАНЬ
В ПОДЪЕЗДЕ 96 КВАРТИР -ВОПРОС СКОЛЬКО ЭТАЖЕЙ?
СССР (БССР) Квартиры в союзной республике часть 3
Строилось для элиты. Как выглядит квартира 1971 года с большой террасой и мусоропроводом на кухне
Стоит современному застройщику увеличить метраж балконов или добавить террасу на крыше, и к названию жилого комплекса сразу примыкает слово «уникальный». А между тем дома с «плюшками» строили в Минске еще полвека назад. В базе Onliner появилась квартира с мусоропроводом на кухне и 14-метровой террасой, построенная в 1972 году.
Пока по всей советской стране кипела ударная стройка панельных пятиэтажек, квартал улиц Захарова — Пулихова застраивался жильем для особой, партийной элиты. Одна из таких квартир вчера появилась в продаже: она расположена в доме по ул. Захарова, 56. Здесь три комнаты и терраса, которая по размеру спорит со спальнями и кухней. Площадь террасы — 14 кв. м, а цена квартиры — $118 тыс
— Начиная с третьего этажа в доме идут обычные балконы, и только ко вторым этажам примыкают открытые террасы, — рассказала агент по продаже квартиры. — Представляете, как в Крыму! Но жильцы их накрыли и застеклили по-разному, кто на что горазд. Кто вагонкой обшил, кто сайдингом, а некоторые оставили открытыми. Дом строился для каких-то высоких чиновников. Там еще мусоропровод поквартирно разведен. Правда, заваренный.
Большие террасы, видимо, не очень хорошо прижились в быту советской партийной элиты, да и у современных новоселов не вызывают особых восторгов. Например, покупатель квартиры с открытой террасой на втором этаже предсказуемо жаловался на бычки, летящие из окон соседей сверху. Судя по всему, это и заставило обитателей номенклатурного дома накрыть террасы козырьком, застеклить и переодеть в сайдинг
СССР (БССР) Квартиры в союзной республике часть 2
Два уровня и потолок 5,5 метра. «Секретная» квартира в обычной минской 10-этажке времен СССР
На площади Казинца, неподалеку от МКАД есть длинная многоэтажка на 12 подъездов. Выглядит она довольно заурядно, и это не обман зрения. Дом и вправду рядовой, сотни простых рабочих семей получили квартиры в нем с 1974 по 1984 год. В большинстве из них нет ничего необычного: невысокие потолки, небольшие комнаты-пеналы с одним окном и тесные кухни. Но есть несколько исключений — двухуровневые квартиры с двусветной гостиной, изнутри напоминающие дворец. Большинство жильцов даже не знают об их существовании
Что за дом и откуда он взялся?
На самом деле это два срощенных дома (№120 и №122 по улице Казинца), которые строились с перерывом в десять лет. Тогда советская микроэлектроника была на подъеме, Минский полупроводниковый считался успешным заводом огромной державы. Курасовщина была чем-то вроде Парка высоких технологий — потерянная между кольцевой и железной дорогой, первым минским аэропортом и бесконечными промзонами, надежно изолированная от городского ядра, она все-таки купалась в высоких достижениях. Поэтому район возводился не очень типовым способом. Конечно, большинство жилых домов здесь представляют собой угрюмые панельные серии, но ключевая магистраль — улица Казинца и одноименная площадь — застроена по индивидуальным проектам
Речь идет как раз о срощенных домах с фактурным фасадом и полукруглыми балконами. Сегодня мало кто обратит внимание на эти скромные архитектурные изыски. По словам жильцов-«аборигенов», квартиры в этом доме получали работники «Строймеханизации» и прочих архитектурно-строительных предприятий (почему-то среди них не было заводчан с «Интеграла»), обычные семьи с обычной биографией и далеко не высоким достатком. Небольшим ячейкам общества доставалось типовое жилье, а двухуровневые «дворцы» — многодетным. Об одном из таких «дворцов», который, кстати, продается, мы сегодня расскажем.
«Секретная» квартира
Она занимает 9-й и 10-й этажи, а изнутри напоминает особняк плантатора. Двусветная гостиная с потолком высотой 5,5 метра и интерьер в колониальном стиле делают ее неотличимой от частного дома. Вычислить такую квартиру снаружи может только наблюдательный глаз по витражному остеклению на двух этажах и отсутствию балконного перекрытия между ними.
Такие «пентхаусы» есть далеко не во всех подъездах длинного дома. Да и у соседей по этажу совсем другая планировка: там квартира хоть и двухуровневая, но без двусветного пространства. А именно в нем весь сок.
— У нас есть специальная стремянка, чтобы менять лампочки в этой люстре, — рассказывает хозяйка квартиры Зинаида Владимировна. — Муж моет ее два раза в год: перед Пасхой и Новым годом. А стремянку мы храним на застекленном балконе — он здесь же, примыкает к гостиной, и у него такая же высота потолка.
Конечно, никто никогда не прикладывал измерительную ленту к стене гостиной, которая взмывает на несколько человеческих ростов вверх. Но посчитать ее точную высоту не составляет труда: два этажа с потолками в 2,65 метра и 20-сантиметровая плита-перекрытие образуют высоту 5,5 метра. При этом площадь гостиной — 31 «квадрат», то есть по объему воздуха она сравнима с двумя типовыми «однушками», поставленными друг на друга
Это «родная» планировка квартиры, жильцы здесь мало что меняли, лишь перенесли дверной проем, чтобы сделать столовую из комнаты, примыкающей к кухне: решили пожертвовать кабинетом ради полноценного обеденного помещения. Хотя и кухня немаленькая — 9,5 метра.
Ремонт здесь делали, не жалея средств: антикварная мебель, импортная керамика, резная деревянная лестница, масляная живопись, коллекционные статуэтки, черное джакузи и даже собственная сауна на втором этаже. По меркам 1999 года — невероятная роскошь. В 2019-м эта квартира выглядит как декорация к фильму о «новых русских», хотя ее нынешние жильцы бизнесом никогда не занимались
Кто живет и зачем продает?
Нынешние хозяева всю жизнь проработали в горной промышленности, на добыче полезных ископаемых. Последние годы провели на «Беларуськалии» в Солигорске.
Кто живет и зачем продает?
Нынешние хозяева всю жизнь проработали в горной промышленности, на добыче полезных ископаемых. Последние годы провели на «Беларуськалии» в Солигорске.
— До 1999 года мы жили в Солигорске, работали на шахте, а потом решили переехать в Минск, — рассказывает хозяйка Зинаида Владимировна. — Эту квартиру продавал бизнесмен из Прибалтики. Мы зашли, муж увидел двусветную гостиную и сказал: «Берем!» А я не понимала: как здесь жить? Потолок высокий, как в спортзале. Но мы повесили картины, и получилось уютно. Кто ни зайдет, говорит: «Даже не верится, что в обычной 10-этажке может быть такая квартира».
Хозяин квартиры Леонид Анатольевич работал не только в Солигорске, но и за рубежом: в Боливии занимался добычей цветных металлов, был директором прииска от Советского Союза. Трудился и в Воркуте на угольной шахте
— Мы всю жизнь работали в шахтах, понемногу скопили средства и к пенсии купили эту квартиру в Минске, — говорит Леонид Анатольевич. — На тот момент мне было 57 лет, жене — 50. Была большая семья, но дети выросли и разъехались, стало тяжело обслуживать такую огромную квартиру, да и без надобности она, иногда даже сложно найти друг друга на 135 «квадратах». Я бы хотел, чтобы все шахтеры жили в таких квартирах. У них очень тяжелая работа, они заслуживают. Но на двоих такая площадь совершенно без надобности. Купим себе взамен что-нибудь поменьше: убирать будет проще, да и «коммуналка» не такая тяжелая.
ну и котик
ЧТО продаётся под видом жилья в Новой Зеландии (часть 2)
Итак, как и обещала, выкладываю вторую часть из серии постов "Покупка жилья в Новой Зеландии". Первая часть тут.
Вкратце, там рассказано, что типов домовладения три: нормальное, когда частная собственность в общем и целом вся твоя собственная (пока государство не решит построить магистраль через твой участок, тогда землю у тебя отожмут), долевая под разными соусами (таунхаусы) и владение зданием с уплатом годовой ренты на землю землесобственнику (квартиры).
Также стоит отметить, что средняя цена недвижки в Окленде сейчас перевалила миллион новозеландских баксов при медианной зарплате чуть более $5,000 в месяц до налогов (тут про зарплаты и тут про цены).
А теперь я вам расскажу о таком волшебной вещи, как 'Leaky Homes Crisis'
Вкратце, в период с 1994 по 2004 сошлись все звёзды на небе из всех возможных:
Раз: в 90-е в НЗ тоже все хотели свободный капитализм, и управа Окленда разрешила массово строить жилые комплексы с минимум проверок чинуш, с позволением эти проверки проводить частым компаниям и вообще с максимум свободы во всём. И начался строительный бум, необременённый привередливыми проверками качества постройки.
Два: в моду вошли дома в Испанском стиле или около того. Это когда все крыши проские и без навесов над стеной и тд. Крутой стиль, когда ты живёшь в сухом солнечном климате и не очень, если у тебя за год выпадает ровно два раза больше дождя, чем в Питере.
Три: произошла реформа обучения сертифицированных строителей, в результате которой никто не заморачивался с такими мелочами, как проработка и правильная постройка деталей и соединений для влагонепроницаемости вокруг окон и между этажами.
Четыре: на рынок вышел волшебный, дешёвый и вообще самый лучший продукт обшивки стен по типу наружней штукатурки. Спойлер алёрт: оказалось, такой метод облицовки работает как губка либо даже ситечко. Ах да, почти забыла: там ещё кто-то решил, что обрабатывать дерево для влагоустойчивости вредно, дорого и вообще фи, поэтому внутренние несущие элементы были из необработанной сосны.
Казалось бы, что могло пойти не так?
"Other building experts estimate the true cost at $23 billion for 89,000 buildings, and accused government of reducing the figure of affected buildings to 42,000 buildings because they were allegedly "unhappy" with the expert prediction." Википедия по этому запросу
В общем, теперь при покупке квартиры с вероятностью 80% окажется что здание течёт, у него прогнили стены и крыша вплоть до обрушения (вам не дадут страховку на дом), что внутри неистребимая плесень и сырость, что зимним утром внутри комнаты выпадает конденсат и вода нефигурально течёт по стене ВНУТРИ комнаты. Тоже самое относится ко ВСЕМ другим частным домам и таунхаузам, построенным в этот период, коих большинство на рынке (не забывайте, тогда был строительный бум). Кстати, из опыта знакомых могу сказать, что достаточно около 3-4 месяцев проживания в таком месте, чтобы начались серьёзные проблемы с суставами и лёгкими.
При объявлении на продажу такие варианты завуалированы фразами:
"This is an unrivalled opportunity to take advantage of circumstances - leasehold and building repairs (claim with Auckland Council)" (владельцы такого жилья сейчас массово судятся с муниципалитетом)
"This building’s remedial negotiation is providing an opportunity for CASH BUYERS to purchase well under market value." (банк не выдаёт кредит на покупку такого жилья - то есть если ты лоханулся и купил ЭТО, то продать кроме как за наличку ты уже не сможешь)
ну и редко можно встретить более честных риелторов, которые скажут что-то вроде "some known weathertight issues"
Ниже картинка типичного текущего дома и видео.
Если же вы просто хотите прогуляться по гугл картам, рекомендую глянуть на некоторые улочки, скажем, Lumino Ln, Henderson. Я не знаю, есть ли у этих домов проблемы, просто могу порекомендовать посмотреть, как выглядят западные районы города.
Гм...
гм гм гм...
я в смятении.
Если вы думали, что я только что описала большинство и всю суть проблем с сострянием жилья, то вы прям ну СИЛЬНО ошибаетесь.
Я даже не знаю, насколько вы удивитесь, если я расскажу чуть больше. К сожалению, то, что я планировала впихнуть в один пост, в один пост не впихивается, и мне лень тянуть кота за яйца. Поэтому я могла бы рассказать, но не буду:
- про огромный выбор домов, в которых варили мет, и теперь в них опасно жить;
- про дома в зоне затопления и разлива воды (около четверти домов в западном Окленде по ощущениям);
- про дома на склонах, которые склонны к путешествиям (30мм за год дифференцильного расхождения стен);
- про дома, построенные над канализационными трубами (которые иногда протекают, особенно во время дождя...);
- про дома с красивыми блестючими потолками из асбестоса (того самого, который вызывает рак лёгких, если вдыхать его пыль, это постройки 70-х годов);
- и напоследок, про дома, в которых живёт безобидное насекомое бора-бора, питающиеся всем дерявянным;
Все выше перечисленные проблемы являются массовыми.
На фоне этих проблем старое, обшарпанное и прокуренные жильё с сантехникой, не менявшейся с 70-х годов выглядят, кстати, довольно прилично. И всего, кстати, за $520,000 NZD в каких-то 20 км от центра города. Правда, у него там ещё одно стекло было выбито и нету парковки на участке, но зато оно freehold и три спальни по 7-12 кв. метров каждая.
Покупаем?
Идеальный вариант, что бы съехать от родителей
Вот на такое объявление наткнулся в группе. Ну и правда, как такое сокровище не снять?https://vk.com/wall-98441841_22398
Из всех замков мне больше всего понравился белый с синей крышей
В Турции с треском провалился проект «посёлка замков»: компания оказалась на грани банкротства, потому что многие клиенты передумали покупать недвижимость. Главная причина в том, что вместо элитных коттеджей богатые инвесторы из Саудовской Аравии, ОАЭ, Катара и других стран региона увидели вычурную типовую застройку из одинаковых псевдозамков.
Как строят в Питере от 144000 р/м2
не верите-проверьте онлайн)))
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509